138 m²
LK&1346
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.
Projekt domu LK&1346 autorstwa biura LK&Projekt to propozycja dla osób poszukujących domu z poddaszem użytkowym, oferującego pięć pokoi i dwa pomieszczenia sanitarne przy powierzchni użytkowej 138 m². Najważniejsze atuty tego projektu wynikają z czytelnego podziału stref funkcjonalnych, obecności zadaszonego tarasu i balkonu oraz koncepcji dachu dwuspadowego o kącie nachylenia 40–50°, która sprzyja oszczędnym rozwiązaniom konstrukcyjnym i klasycznej estetyce. Brak garażu w bryle budynku ułatwia lokalizację budynku na działkach o określonej szerokości, pozostawiając jednocześnie więcej miejsca na zagospodarowanie działki pod ogród lub strefę rekreacyjną.
W zaprezentowanym opisie uwzględniono wyłącznie parametry udostępnione przez inwestora/biuro projektowe. Parametry dostępne w dokumentacji projektu:
Brak danych w specyfikacji dotyczących między innymi całkowitej powierzchni zabudowy, kubatury budynku, wysokości budynku, konstrukcji fundamentów, układu instalacji (elektrycznej, grzewczej, wodno-kanalizacyjnej) oraz konkretnych wytycznych materiałowych. W tych obszarach należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub uzyskać dodatkowe informacje od projektanta przed rozpoczęciem realizacji.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 29 m; przy takim froncie możliwe jest wygodne usytuowanie bryły budynku oraz wydzielenie strefy wejściowej i ogrodowej. Dwuspadowy dach i prosty plan budynku sprawiają, że projekt dobrze wpisuje się zarówno w działki o regularnym kształcie prostokąta, jak i w węższe, ale wystarczająco szerokie parcele. Brak garażu w bryle daje elastyczność w decyzji o rozmieszczeniu miejsc postojowych — miejsca parkingowe mogą zostać zlokalizowane przy wjeździe na działkę lub w formie zewnętrznego wiaty.
Przy planowaniu usytuowania na działce należy uwzględnić orientację względem stron świata ze względu na naturalne doświetlenie pomieszczeń dziennych oraz tarasu. Zalecane jest zaplanowanie salonu i tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, aby maksymalizować nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych. Balkon można ustawić po tej samej stronie lub po przeciwnej, w zależności od preferencji prywatności i widoków.
W przypadku działek ze spadkiem terenu konieczne może być doprojektowanie tarasu, podmurówki lub stopni prowadzących od poziomu terenu do wejścia. Szczegóły te wymagają oceny geotechnicznej i analizy planu zagospodarowania przestrzennego dostępnego dla danej lokalizacji.
Poniższa analiza opiera się na funkcjonalnej interpretacji danych projektowych. Brak szczegółowych rzutów nie pozwala na przypisanie konkretnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń; analiza koncentruje się na układzie funkcji, ergonomii i potencjalnych konfiguracjach mebli.
Strefa wejściowa powinna zapewniać przestrzeń buforową oddzielającą wnętrze od zewnętrza — miejsce na szafę lub wieszak, ławkę do zakładania obuwia oraz przestrzeń na donice i oświetlenie. Komunikacja pionowa i pozioma prowadzi z hallu do części dziennej oraz do klatki schodowej na poddasze. Kluczowe jest zapewnienie szerokości przejść umożliwiającej przenoszenie mebli i wygodnego użytkowania.
Salon zlokalizowany przy zadaszonym tarasie tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej. Kominek pełni funkcję zarówno grzewczą, jak i estetyczną; jego usytuowanie powinno uwzględniać ciągi dymne i wentylację oraz łatwy dostęp do materiałów opałowych. W aranżacji salonu warto przewidzieć przestrzeń na sofę, fotele oraz strefę telewizyjną, jednocześnie zachowując swobodny przejazd do tarasu.
Kuchnia w układzie otwartym lub częściowo otwartym na jadalnię i salon korzysta z naturalnego doświetlenia od strony tarasu. Plan kuchni powinien uwzględniać trójkąt roboczy (lodówka — zlew — płyta grzewcza) i wystarczającą liczbę miejsc magazynowych. Przy braku garażu możliwe jest zaprojektowanie większej spiżarni lub zabudowy gospodarczej przy wejściu.
Dwie łazienki w projekcie dają możliwość wygodnego użytkowania przez rodzinę: jedna łazienka na parterze (lub na poziomie części dziennej) może pełnić funkcję gościnnej/pralni, natomiast druga na poddaszu służy części prywatnej z sypialniami. W układzie warto przewidzieć przestrzeń na kabinę prysznicową lub wannę, umywalkę i miejsce na pralkę, zgodnie z preferencjami inwestora.
Pięć pokoi oznacza rozkład kilku sypialni na poddaszu i ewentualnie jednej lub dwóch na parterze. Pomieszczenia sypialne na poddaszu korzystają z połaci dachowych, co wpływa na kształt ścian i układ okien dachowych lub lukarn. Projekt należy zinterpretować tak, aby każda sypialnia miała dostęp do światła dziennego, odpowiednią wentylację oraz łatwy dostęp do łazienki.
Poddasze daje możliwość wydzielenia stref prywatnych, pracowni lub pokoju gościnnego. Dach o kącie 40–50° pozwala na uzyskanie praktycznych powierzchni użytkowych przy zachowaniu estetyki elewacji. W projektowaniu poddasza należy zwrócić uwagę na izolację termiczną, ochronę przed kondensacją oraz wygodne schody.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i sprzyja użytkowaniu na świeżym powietrzu niezależnie od pogody. Balkon może pełnić funkcję strefy porannej kawy lub małego ogrodu balkonowego. Oba elementy wpływają na wartość użytkową domu i komfort życia.
Projekt daje pole do adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy oraz indywidualnymi potrzebami inwestora. Możliwe zakresy adaptacji obejmują dostosowanie układu wnętrz (przesunięcia ścian działowych), zmianę sposobu ogrzewania (np. instalacja pompy ciepła, ogrzewania gazowego lub innego systemu), modyfikację stolarki otworowej w celu lepszego doświetlenia oraz doprojektowanie wiaty lub garażu wolnostojącego. Wszystkie zmiany muszą być skonsultowane z projektantem i adaptowane do warunków technicznych oraz przepisów prawa budowlanego.
Ze względu na brak informacji o konstrukcji i rozwiązaniach instalacyjnych w dokumentacji ogólnodostępnej, szczegółowe prace adaptacyjne wymagają przeglądu projektu technicznego. Zalecane jest skorzystanie z usług uprawnionego projektanta adaptującego przed złożeniem dokumentacji do urzędu.
W dokumentacji projektu nie podano konkretnych rozwiązań instalacyjnych, co oznacza konieczność zaprojektowania instalacji na etapie adaptacji. Projekt LK&1346 jest jednak kompatybilny z nowoczesnymi rozwiązaniami energetycznymi, takimi jak instalacja fotowoltaiczna na dachu dwuspadowym czy systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Przy kącie nachylenia dachu 40–50° wydajność instalacji fotowoltaicznej będzie zależna od orientacji połaci dachowych względem stron świata.
Modernizacja energetyczna powinna objąć również dobór izolacji termicznej stropów i dachu, szczelne okna o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz optymalizację mostków termicznych. Decyzje o technologiach wpływających na efektywność energetyczną należy podejmować na podstawie analizy kosztów inwestycyjnych oraz oczekiwanych oszczędności w eksploatacji.
Brak wskazań materiałowych w dostępnej specyfikacji oznacza możliwość wyboru spośród szerokiego wachlarza rozwiązań: tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane, panele kompozytowe lub kamień. Dwuspadowy dach współgra z tradycyjnymi pokryciami dachowymi (blacha, dachówka ceramiczna lub betonowa), ale ostateczny wybór powinien uwzględniać wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz estetykę otoczenia.
Elewacja powinna być projektowana z myślą o trwałości i łatwości konserwacji, zwracając uwagę na obróbki miejsc newralgicznych, takich jak połączenia dachu z murami i miejsca pod balkonem oraz tarasem. Podział materiałowy może też podkreślić strefę wejściową i nadać budynkowi charakteru bez konieczności zmiany geometrii bryły.
Projekt przewiduje układ pięcio‑pokojowy, co umożliwia elastyczne rozplanowanie funkcji: sypialnie, pokój pracy, pokój gościnny lub dodatkowa przestrzeń rekreacyjna. W aranżacji wnętrz wskazane jest uwzględnienie ergonomii ciągów komunikacyjnych, odpowiedniej szerokości przejść oraz stref wypoczynkowych o właściwej akustyce. Na poddaszu należy uwzględnić skosy i optymalnie zaprojektować zabudowy meblowe na wymiar, aby wykorzystać przestrzeń pod skosem.
Dobór materiałów wykończeniowych wewnątrz (podłogi, okładziny ścienne, drzwi) powinien uwzględniać parametry użytkowe i łatwość utrzymania czystości. W strefach mokrych wskazane są wykończenia odporne na wilgoć i ścieranie, natomiast w strefach dziennych zalecane są materiały zapewniające komfort akustyczny i termiczny.
W dokumentacji nie wyszczególniono systemów bezpieczeństwa ani standardów dotyczących ochrony przeciwpożarowej. Projekt należy dopracować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz normami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej, w tym z uwzględnieniem dróg ewakuacyjnych, dostępu do mediów i zalecanych systemów detekcji dymu. W przypadku potrzeb zwiększenia bezpieczeństwa możliwe jest zaprojektowanie systemów alarmowych, monitoringu oraz zabezpieczeń stolarki okiennej.
Dostępność budynku dla osób o ograniczonej mobilności wymaga adaptacji wejścia (brak stopni lub podjazd, szeroko otwierane drzwi wejściowe) oraz odpowiednich szerokości przejść i łazienek. Projekt w standardowej wersji może wymagać zmian w celu pełnego dostosowania do wymagań dostępności.
Brak garażu sprzyja zaplanowaniu większej części działki pod ogród i strefę rekreacyjną. Zadaszony taras naturalnie łączy przestrzeń mieszkalną z ogrodem, a jego lokalizacja wpływa na rodzaj proponowanej roślinności (cieniolubne nasadzenia przy stronie północnej, wymagające więcej słońca rośliny przy wystawie południowej). Warto zaplanować systemy odprowadzania wód opadowych i miejsca na zbiornik retencyjny albo rozsączanie.
Przy projektowaniu ogrodu należy rozważyć lokalizację elementów technicznych — miejsc na zbiorniki na opał, składy narzędzi ogrodowych, kompostownik oraz dojścia do instalacji. Taras zadaszony może być miejscem na letnią jadalnię, natomiast balkon — przestrzenią do uprawy roślin w donicach.
Dokładne wymagania formalne zależą od lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisów prawa budowlanego obowiązujących w danej gminie. Projekt LK&1346 wymaga przygotowania kompletnej dokumentacji projektowej zawierającej projekt budowlany, a w przypadku konieczności adaptacji — projektu technicznego adaptacyjnego. Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy lub sprawdzić zgodność z obowiązującym planem miejscowym, a następnie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, o ile przepisy tego wymagają.
W przypadku zmiany przeznaczenia pomieszczeń, dobudowy wiaty, garażu wolnostojącego lub przyłączy mediów konieczne będą odpowiednie pozwolenia i zgłoszenia. Zaleca się weryfikację formalną w urzędzie właściwym dla lokalizacji inwestycji przed zakupem projektu lub przed podpisaniem umowy z wykonawcą.
Projekt nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac budowlanych. Standardowo realizacja budowy obejmuje etapy: przygotowanie placu budowy, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, montaż więźby dachowej i pokrycia dachu, wykonanie stolarki otworowej, instalacji wewnętrznych, ocieplenia i elewacji, wykończenia wnętrz oraz zagospodarowania terenu. Szczegółowy harmonogram i terminy należy ustalić z wykonawcą na podstawie warunków pogodowych, dostępności materiałów oraz lokalnych uwarunkowań wykonawczych.
Projekt przewiduje podstawową strukturę budynku; elementy dodatkowe, które można rozważyć, obejmują: wiatę garażową lub garaż wolnostojący, systemy automatyki domowej (inteligentny dom), instalacje odnawialnych źródeł energii (panele PV, solary), rekuperację, klimatyzację, systemy ogrzewania podłogowego oraz przygotowanie przyłączy pod elektryczny samochód (EV). Wszystkie opcje należy skoordynować z projektem instalacji i sprawdzić ich zgodność z lokalnymi przepisami.
W zestawieniu z domami jednokondygnacyjnymi projekt z poddaszem oferuje korzystny stosunek powierzchni użytkowej do zapotrzebowania na działkę, umożliwiając uzyskanie większej liczby pokoi bez znacznego zwiększania powierzchni zabudowy. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° sprzyja klasycznej estetyce i ułatwia odprowadzanie wód opadowych. Brak garażu wyróżnia ten projekt i sprawia, że inwestorzy, którzy preferują mniejsze koszty inwestycyjne w bryle budynku lub chcą przeznaczyć przestrzeń działki pod zielone strefy, znajdą tu zaletę.
Przed przystąpieniem do robót konstrukcyjnych należy upewnić się, że pełna dokumentacja projektowa została sprawdzona pod kątem zgodności z lokalnymi warunkami gruntowymi i planem zagospodarowania. Wykonawca powinien zwrócić uwagę na poprawne wykonanie izolacji dachu i stropu poddasza ze względu na użytkowy charakter kondygnacji. Szczególną uwagę należy poświęcić prawidłowemu wykonaniu kominów i ciągów dymowych z uwagi na kominek w salonie oraz na szczelność przejść instalacyjnych, aby zapobiec mostkom termicznym.
Wybór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych powinien być dostosowany do lokalnych warunków klimatycznych i preferencji inwestora. W przypadku konieczności adaptacji funkcji (np. dodanie garażu) wskazane jest przygotowanie odrębnej dokumentacji uzupełniającej.
LK&1346 to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 138 m², przewidziany dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek. Prosty dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50°, kominek w salonie, zadaszony taras i balkon tworzą komfortową przestrzeń mieszkalną z potencjałem adaptacyjnym. Projekt wymaga doprecyzowania w zakresie instalacji, konstrukcji i materiałów wykończeniowych zgodnie z lokalnymi przepisami oraz pełną dokumentacją techniczną biura projektowego.
Ostateczne decyzje dotyczące instalacji, materiałów, adaptacji i harmonogramu budowy powinny być podejmowane po zapoznaniu się z kompletną dokumentacją projektową oraz po konsultacji z uprawnionymi specjalistami: projektantem adaptującym, konstruktorem i wykonawcą robót. W opisanym materiale zawarto tylko informacje potwierdzone przez dokumentację ogólnodostępną; tam gdzie brakowało danych, przekazano neutralne wskazania dotyczące konieczności uzupełnienia dokumentacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
