268 m²
LK&1340
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.11.2026 r.
Projekt domu LK&1340 reprezentuje układ przestrzenny zaprojektowany z myślą o rodzinie wymagającej komfortu i wyraźnego podziału stref funkcjonalnych. Powierzchnia użytkowa 268 m² oraz pięć pokoi i cztery łazienki sugerują możliwość wygodnego użytkowania przez kilkuosobowe gospodarstwo domowe, przy jednoczesnym zachowaniu stref prywatnych i wspólnych. Dwustanowiskowy garaż oraz spiżarnia zwiększają funkcjonalność codziennego użytkowania, natomiast kominek w salonie i zadaszony taras poszerzają ofertę komfortu użytkowego i możliwości aranżacyjnych.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje bryle klasyczny, trwały charakter i ułatwia sprawne odprowadzenie wód opadowych. Balkon oraz zadaszony taras wprowadzają dodatkowe powierzchnie użytkowe na styku wnętrza i otoczenia, co istotne jest dla osób ceniących kontakt z ogrodem i przestrzenią zewnętrzną. W projekcie zachowano równowagę pomiędzy reprezentacyjnymi przestrzeniami dziennymi a sypialniami i zapleczem gospodarczym.
Parametry przekazane w dokumentacji projektu obejmują: powierzchnię użytkową 268 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 4, minimalną szerokość działki 30 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 40–50°, garaż: podwójny, obecność spiżarni, kominka w salonie, zadaszonego tarasu oraz balkonu. Wszystkie wartości wymienione powyżej pochodzą ze specyfikacji projektu i nie zostały zmienione ani uzupełnione dodatkowymi parametrami.
Brak w dostępnych materiałach innych danych technicznych, takich jak: dokładna powierzchnia zabudowy, kubatura, rzędne wysokości kondygnacji czy szczegółowe zestawienie materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych. W przypadku konieczności uzyskania tych informacji, wymagane jest odwołanie się do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub kontakt z uprawnionym projektantem odpowiedzialnym za adaptację.
Minimalna szerokość działki 30 m określa podstawowe wymaganie w zakresie kształtu parceli; przekłada się to na swobodę w doborze orientacji budynku względem stron świata i umożliwia zaplanowanie strefy ogrodowej po obu stronach bryły. Usytuowanie domu na działce powinno uwzględniać optymalizację nasłonecznienia przestrzeni dziennej oraz komfort akustyczny sypialni. Z uwagi na obecność balkonu i zadaszonego tarasu, korzystne będzie skierowanie tych elementów w stronę południową lub południowo-zachodnią, jeżeli lokalne warunki działki i plan miejscowy na to pozwalają.
Projekt nie określa szczegółowych wymagań dotyczących dojazdu, istniejących przyłączy czy ograniczeń wynikających z lokalnych warunków geotechnicznych. Wybór miejsca posadowienia musi więc uwzględnić warunki gruntowo-wodne, istniejącą sieć techniczną oraz wymogi miejscowego planu. Dla realizacji projektu zalecane jest wykonanie badań geotechnicznych przed adaptacją fundamentów.
Salon z kominkiem stanowi centralną przestrzeń reprezentacyjną domu i integruje użytkowników podczas spotkań rodzinnych. Kominek wpływa na układ mebli i pola użytkowego; konieczne jest uwzględnienie odpowiedniej strefy bezpieczeństwa oraz dróg przewietrzania. Jadalnia położona w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni ułatwia logistykę użytkowania, a obecność spiżarni zwiększa możliwości magazynowania żywności i urządzeń kuchennych. Projektowana ergonomia strefy dziennej powinna umożliwiać elastyczne zestawienie stref wypoczynkowych i jadalnych bez konfliktu z ciągami komunikacyjnymi prowadzącymi na taras.
Rozplanowanie pięciu pokoi w zamyśle projektu pozwala na wydzielenie strefy prywatnej dla rodziców oraz dzieci lub gości. Cztery łazienki umożliwiają niezależność użytkowników i rozkład funkcji sanitarnych przy sypialniach. W przypadku projektowania zagospodarowania warto zwrócić uwagę na akustykę między pomieszczeniami oraz na dogodność dostępu do łazienek z głównych sypialni. Brak informacji szczegółowych dotyczących wielkości poszczególnych sypialni oznacza konieczność odwołania się do rzutów projektowych przy decyzjach aranżacyjnych.
Dwustanowiskowy garaż zwiększa funkcjonalność użytkową i pozwala na składowanie pojazdów oraz sprzętu ogrodniczego. W projekcie uwzględniono spiżarnię, co jest rozwiązaniem praktycznym dla gospodarstw wymagających większych magazynów na zapasy. Brak szczegółowych danych dotyczących pomieszczenia technicznego lub kotłowni – informacje te występują w dokumentacji wykonawczej i projektach instalacji. W trakcie adaptacji należy zapewnić adekwatne miejsca na instalacje, dostęp serwisowy i wentylację pomieszczeń gospodarczych.
Rozwiązania komunikacyjne w projekcie piętrowym muszą łączyć funkcjonalność z walorami estetycznymi. Klatka schodowa, korytarze i wiatrołap pełnią rolę łącznika pomiędzy strefami i wpływają na odbiór przestrzeni. W projekcie LK&1340 przewidziano logiczny podział komunikacji, jednak brak dokładnych wymiarów ciągów oznacza konieczność weryfikacji przestrzeni w rzutach projektu. Przy planowaniu rozkładu mebli i elementów zabudowy należy uwzględnić minimalne szerokości przejść zgodne z przepisami i wygodą użytkowania.
Zadaszony taras oraz balkon to przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Taras zadaszony pozwala na korzystanie z przestrzeni nawet przy niekorzystnej pogodzie, natomiast balkon zapewnia dodatkowe miejsce wypoczynku dla sypialni. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić osłony przeciwsłoneczne, integrację z ogrodem oraz ewentualne przeszklenia zwiększające kontakt wnętrza z otoczeniem.
Adaptacja projektu powinna być prowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i zasadami autorskimi biura projektowego. Możliwości typowych adaptacji obejmują: zmianę rozmieszczenia ścian działowych we wnętrzu (z zachowaniem nośności konstrukcji), dostosowanie rozwiązań instalacyjnych do wybranego systemu grzewczego, modyfikację wielkości i rozmieszczenia okien w granicach dopuszczalnych przez konstrukcję dachu oraz przekształcenia detali elewacyjnych. Dokładny zakres adaptacji musi zostać zatwierdzony przez projektanta adaptującego i być zgodny z lokalnymi warunkami zabudowy.
Często występujące potrzeby adaptacyjne to: dostosowanie układu garażu, powiększenie lub zmniejszenie powierzchni tarasu, wprowadzenie alternatywnych źródeł ciepła (pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe) oraz przystosowanie przestrzeni dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Każda z tych zmian wymaga analizy konstrukcji, instalacji i zgodności z przepisami.
Dostępna specyfikacja projektu nie zawiera kompletnego zestawienia materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W projektach tego typu zwyczajowo stosuje się rozwiązania ścian nośnych z betonu lub bloczków ceramicznych/porothermu, stropy żelbetowe lub prefabrykowane oraz więźbę dachową drewnianą. Dokładny dobór materiałów oraz sposób izolacji termicznej i akustycznej powinien być określony w dokumentacji wykonawczej i zależy od wybranej technologii realizacji oraz wymagań inwestora.
Projekt nie przedstawia szczegółowego projektu instalacji grzewczej, wentylacyjnej ani energetycznej. Przy projektowaniu instalacji warto rozważyć systemy energooszczędne, takie jak wentylacja mechaniczna z rekuperacją, instalacja fotowoltaiczna czy pompa ciepła, z uwzględnieniem warunków technicznych budynku. Wybór systemu wpływa na przestrzeń pomieszczeń technicznych oraz na konieczność adaptacji przyłączy i instalacji sanitarnych.
Projekt nie zawiera standardowego harmonogramu prac budowlanych. Przewidywany czas realizacji zależy od przyjętej technologii, warunków pogodowych, dostępności wykonawców i materiałów oraz kompletności dokumentacji. Przy planowaniu realizacji należy uwzględnić etapy: roboty ziemne i fundamentowe, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Rzetelne oszacowanie terminów wymaga przygotowania kosztorysu i harmonogramu inwestorskiego.
Projekt nie zawiera informacji dotyczących szczegółowego nadzoru autorskiego czy inwestorskiego podczas realizacji. W praktyce przy tego typu inwestycjach zalecane jest zapewnienie nadzoru budowlanego oraz współpraca z uprawnionym projektantem przy adaptacji i realizacji, co minimalizuje ryzyko niezgodności z projektem oraz błędów wykonawczych. Aspekty bezpieczeństwa na budowie, takie jak zabezpieczenia wykopów czy procedury BHP, muszą być wdrożone przez wykonawcę na etapie realizacji.
Obecność zadaszonego tarasu i balkonu umożliwia stworzenie wygodnych miejsc wypoczynkowych na różnych poziomach domu. Plan zagospodarowania terenu powinien uwzględniać dojścia, podjazd do garażu, strefy rekreacyjne oraz miejsca nasadzeń zieleni. Projekt nie definiuje rozwiązań krajobrazowych, dlatego elementy te muszą być zaplanowane w oddzielnej dokumentacji zagospodarowania działki, uwzględniając preferencje użytkowników i warunki glebowe.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji o stopniu energooszczędności konstrukcji ani rekomendowanych rozwiązaniach ekologicznych. Możliwe działania poprawiające efektywność energetyczną to zwiększenie izolacyjności przegród zewnętrznych, zastosowanie stolarki o niskich parametrach przenikania ciepła, integracja systemów odnawialnych źródeł energii oraz zastosowanie rekuperacji. Wybór konkretnych rozwiązań powinien być oparty na analizie kosztów i korzyści oraz lokalnych warunkach klimatycznych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych parametrów izolacyjności akustycznej. Osiągnięcie dobrego komfortu akustycznego wymaga zastosowania odpowiednich materiałów izolacyjnych w stropach i ścianach działowych oraz uwzględnienia rozwiązań eliminujących mostki akustyczne przy strefowaniu pomieszczeń. Termoizolacja ścian i dachu powinna być dobrana tak, aby spełnić aktualne wymagania prawne dotyczące przenikania ciepła i standardy energooszczędności.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia podstawową liczbę miejsc postojowych dla gospodarstwa domowego. Brak informacji dotyczących ewentualnych dodatkowych miejsc postojowych na terenie działki czy przepisu dotyczącego szerokości bramy garażowej. Przy planowaniu podjazdu i strefy manewrowej konieczne jest uwzględnienie parametrów samochodów użytkowników oraz ewentualnych przepisów związanych z dojazdem drogowym.
Projekt LK&1340 oferuje ramę funkcjonalną, której detale wykończeniowe pozostawiono do decyzji inwestora. Do wnętrz salonu z kominkiem pasują materiały naturalne: drewno, kamień, a także stonowane palety kolorystyczne. W strefach prywatnych preferowane są rozwiązania zapewniające dyskrecję i wygodę, takie jak wbudowane garderoby czy systemy inteligentnego oświetlenia. Wykończenie elewacji zależy od preferowanego stylu: klasycznego, nowoczesnego lub łączącego oba podejścia.
Projekt domu LK&1340 dostarcza czytelny program funkcjonalny dla rodziny szukającej komfortu i rozdzielenia stref użytkowych przy powierzchni użytkowej 268 m². Obecność pięciu pokoi, czterech łazienek, spiżarni, kominka, zadaszonego tarasu oraz balkonu stwarza warunki do realizacji wygodnego domu piętrowego. Brak szczegółowych informacji w niektórych obszarach technicznych wymaga bezpośredniego zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji o adaptacji lub realizacji. Wszystkie zmiany powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta w celu zachowania zgodności konstrukcyjnej i przepisów prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
