Opis domu LK&1332

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu LK&1332 od biura New-House łączy cechy tradycyjnej bryły z nowoczesnymi udogodnieniami. Powierzchnia użytkowa 170 m² i pięć pokoi zapewniają przestrzeń odpowiednią dla rodziny 4–6 osobowej. Poddasze użytkowe zwiększa możliwości aranżacyjne, a wielospadowy dach z kątem nachylenia 30–40° wpisuje się w standardy estetyczne i praktyczne dla regionów o umiarkowanym klimacie. Podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie i zadaszony taras to elementy podnoszące komfort codziennego użytkowania. Projekt uwzględnia wyraźny podział stref dziennych i nocnych, co ułatwia życie domowe i organizację przestrzeni.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji przedstawione zostają jedynie dane dostępne w materiałach źródłowych projektu. Powierzchnia użytkowa: 170 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 23 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: podwójny. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia. Wyposażenie dodatkowe: kominek w salonie, zadaszony taras.

Informacje techniczne, takie jak wysokość budynku, orientacyjne wymiary zewnętrzne, konstrukcja fundamentów, nośność stropów, parametry cieplne przegród, charakterystyka instalacji grzewczej i wentylacyjnej, klasa energetyczna oraz proponowane materiały wykończeniowe nie zostały określone w danych przekazanych wraz z tym zleceniem. Brak tych szczegółów wymaga od inwestora lub projektanta adaptującego uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej zgodnie z lokalnymi przepisami oraz wymogami technicznymi.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki konieczna do realizacji projektu wynosi 23 m. Projekt zakłada klasyczne usytuowanie budynku z frontem przystosowanym do aranżacji podjazdu prowadzącego do garażu dwustanowiskowego. Wielospadowy dach i zadaszony taras determinują rozmieszczenie stref: taras najlepiej usytuować od strony ogrodowej, zapewniając prywatność oraz odpowiednie nasłonecznienie. Orientacja budynku względem stron świata powinna być ustalona na etapie adaptacji projektu, aby optymalizować nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i energooszczędność.

Uwarunkowania miejscowe, takie jak linia zabudowy, warunki gruntowo-wodne, dopuszczalna wysokość zabudowy oraz lokalne warunki zabudowy, będą miały wpływ na dokładne usytuowanie budynku. Informacje dotyczące głębokości posadowienia fundamentów i ewentualnego podpiwniczenia nie zostały podane i wymagają opracowania na etapie projektu wykonawczego, opierając się na badaniach geotechnicznych działki.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna: salon z kominkiem i zadaszonym tarasem
• Kuchnia z spiżarnią
• Jadalnia i komunikacja
• Garaż dwustanowiskowy i pomieszczenia gospodarcze
• Pralnia osobna
• Strefa nocna: 5 pokoi
• Łazienki: dwie pełne łazienki
• Poddasze użytkowe
• Przestrzeń wejściowa i hall
• Możliwość przestrzeni wielofunkcyjnej

Strefa dzienna: salon z kominkiem i zadaszonym tarasem

Salon jest centralnym punktem strefy dziennej, zaprojektowany tak, aby zapewnić bezpośrednie powiązanie z zadaszonym tarasem. Kominek stanowi oś aranżacyjną, wpływając na układ mebli i pola świetlne. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych i przedłuża funkcję użytkową salonu w cieplejszych miesiącach. Przemyślana komunikacja między kuchnią, jadalnią i salonem sprzyja codziennym czynnościom i gospodarowaniu przestrzenią podczas przyjęć rodzinnych.

Kuchnia z spiżarnią

Kuchnia zaprojektowana z osobną spiżarnią pozwala na wygodne rozmieszczenie urządzeń kuchennych oraz przechowywania zapasów. Spiżarnia zwiększa funkcjonalność i umożliwia utrzymanie porządku bez konieczności rozpraszania przestrzeni roboczej kuchni. Zależnie od układu i stylu mebli kuchennych, możliwe jest zaplanowanie stałej zabudowy wysokiej do przechowywania sprzętów i żywności długoterminowej.

Jadalnia i komunikacja

Jadalnia jako strefa przejściowa między kuchnią a salonem ułatwia obsługę posiłków. Komunikacja wewnętrzna została skonstruowana w sposób umożliwiający klarowny podział na strefy, ograniczając przechodzenie przez strefę prywatną podczas korzystania z części dziennej. Korytarze i hall zapewniają dostęp do łazienek i pokoi bez konieczności przechodzenia przez pomieszczenia reprezentacyjne.

Garaż dwustanowiskowy i pomieszczenia gospodarcze

Podwójny garaż umożliwia parkowanie dwóch samochodów oraz stworzenie przestrzeni magazynowej na sprzęt ogrodowy i narzędzia. Brak szczegółów dotyczących bezpośredniego połączenia garażu z częścią mieszkalną w dokumentacji wymaga sprawdzenia rzutu adaptacyjnego. Dobrą praktyką jest zapewnienie komunikacji garaż–pralnia lub garaż–hall, co ułatwia przenoszenie zakupów i obsługę domu.

Pralnia osobna

Osobne pomieszczenie pralni zwiększa funkcjonalność domu i pozwala na odseparowanie hałasu i wilgoci od powierzchni mieszkalnej. Pralnia może pełnić również funkcję suszarni i miejsca do przechowywania środków czystości. Lokalizacja pralni w sąsiedztwie kuchni lub garażu ułatwia logistykę prac domowych.

Strefa nocna: 5 pokoi

Pięć pokoi daje szeroki zakres aranżacyjny: sypialnia główna z możliwością wydzielenia garderoby, pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Rozmieszczenie pokoi na poddaszu i ewentualnie parterze pozwala na wydzielenie prywatnej strefy. Dokumentacja nie precyzuje przeznaczenia poszczególnych pomieszczeń, co daje elastyczność przy adaptacji do potrzeb użytkowników.

Łazienki: dwie pełne łazienki

Dwie łazienki pozwalają na komfort użytkowania przez większą rodzinę. Brak szczegółowych rozwiązań wyposażenia łazienek w dokumentacji oznacza konieczność doprecyzowania lokalizacji punktów wodno-kanalizacyjnych i rodzajów urządzeń sanitarnych na etapie projektu wykonawczego.

Poddasze użytkowe

Poddasze użytkowe zwiększa powierzchnię mieszkalną bez znacznego powiększania powierzchni zabudowy. Kąt nachylenia dachu 30–40° sprzyja uzyskaniu odpowiedniej wysokości w części użytkowej poddasza. Informacje o izolacji dachu, rodzaju stropu i przewidzianych rozwiązaniach wykończeniowych nie zostały podane i wymagają doprecyzowania przy adaptacji projektu.

Przestrzeń wejściowa i hall

Strefa wejściowa powinna zapewniać miejsce na szafy wnękowe oraz chronić wnętrze przed bezpośrednim napływem zimnego powietrza. Rzut proponuje logiczne usytuowanie hallu jako łącznika większości pomieszczeń, jednak materiały projektowe nie zawierają szczegółów dotyczących powierzchni hallu i ewentualnych rozwiązań akustycznych czy oświetleniowych.

Możliwość przestrzeni wielofunkcyjnej

Projekt daje potencjał stworzenia przestrzeni wielofunkcyjnej, np. pokoju do pracy zdalnej, sali hobby czy domowej siłowni. Brak szczegółowych ograniczeń konstrukcyjnych w dostarczonych danych pozostawia decyzję o przeznaczeniu poszczególnych pomieszczeń inwestorowi lub architektowi adaptującemu.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt przewiduje elastyczność adaptacyjną typową dla domów z poddaszem. Możliwe adaptacje obejmują zmianę układu ścian działowych w zakresie nieingerującym w strefy nośne, dostosowanie rozwiązań garażowych, rozbudowę strefy wejściowej oraz modyfikację układu okien w celu poprawy doświetlenia. Z uwagi na brak w dokumentacji informacji o lokalizacji ścian konstrukcyjnych i elementów nośnych, wszelkie prace adaptacyjne wymagają uzgodnienia z projektantem konstruktorem na etapie projektu adaptacyjnego.

Możliwe są również rozwiązania związane z poprawą efektywności energetycznej: wybór systemu ocieplenia, zwiększenie parametrów okien, zastosowanie systemów rekuperacji, pompy ciepła lub kolektorów słonecznych. Szczegółowe parametry i opłacalność tych zmian nie zostały określone i wymagają indywidualnej wyceny oraz analizy technicznej.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektowa nie zawiera wykazu konkretnych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Standardowe podejście przy realizacji budynków tego typu obejmuje zastosowanie fundamentów ławowych lub płyty fundamentowej w zależności od warunków gruntowych, ścian nośnych murowanych lub z bloczków ceramicznych czy betonowych, stropu żelbetowego lub drewnianego międzykondygnacyjnego oraz konstrukcji dachowej drewnianej krytej dachówką ceramiczną lub cementową. Dobór materiałów powinien być dokonany na etapie projektu wykonawczego z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych i wymogów inwestora.

Instalacje i efektywność energetyczna

Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały podane. Zaleca się zaplanowanie instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz potrzebami użytkowników: instalacja grzewcza (możliwość kotła gazowego, kotła na paliwo stałe, pompy ciepła), instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja elektryczna z obwodami oświetleniowymi i siłowymi, instalacja wentylacyjna z rekuperacją jako opcja poprawiająca jakość powietrza i oszczędność energetyczną. Wybór systemu grzewczego i wentylacyjnego powinien uwzględniać analizę kosztów eksploatacyjnych oraz lokalne warunki dostawy mediów.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt należy adaptować tak, aby spełniał normy bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji i odporności konstrukcji obowiązujące w danym miejscu. Brak danych o klasie odporności pożarowej czy zastosowanych przegrodach oznacza konieczność ich określenia w projekcie wykonawczym. W przypadku potrzeby dostosowania domu do osób z ograniczoną mobilnością, wskazane jest rozważenie lokalizacji pomieszczeń na parterze i szerokości przejść zgodnej z obowiązującymi wytycznymi, co wymaga korekt w projekcie.

Ogród i zagospodarowanie terenu

Projekt przewiduje miejsce na zadaszony taras, co jest istotnym elementem aranżacji terenu. Szczegóły dotyczące ukształtowania terenu, odwodnienia działki, układu podjazdu, miejsca na oczko wodne czy nasadzeń zieleni nie są określone i powinny być opracowane indywidualnie. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić strefy prywatne i reprezentacyjne oraz komunikację pomiędzy garażem a wejściem do budynku.

Wykończenie wnętrz i style

Projekt nie narzuca stylu wykończenia wnętrz, co pozwala na dopasowanie do preferencji estetycznych inwestora. Wnętrza można zaprojektować w stylu nowoczesnym z minimalistycznymi formami, w stylu skandynawskim z dominacją jasnych barw i naturalnych materiałów, lub w stylu klasycznym z bogatszymi detalami stolarskimi. Kominek w salonie umożliwia aranżacje w klimacie przytulnym i rustykalnym, lecz ostateczny charakter zależy od doboru materiałów i kolorystyki.

Zrównoważony rozwój i możliwe rozwiązania ekologiczne

Mimo braku informacji o rozwiązaniach ekologicznych w dostarczonej dokumentacji, projekt daje możliwość implementacji rozwiązań proekologicznych: instalacja paneli fotowoltaicznych na dachu, zastosowanie pomp ciepła, systemów odzysku ciepła, wykorzystanie materiałów o niskim śladzie węglowym oraz retencja wód opadowych. Wybór konkretnych rozwiązań powinien bazować na analizie lokalnych warunków klimatycznych, nasłonecznienia i finansowej opłacalności.

Przestrzeń gospodarcza i magazynowanie

Obecność spiżarni i osobnej pralni wspiera gospodarcze funkcje domu. Dodatkowe przestrzenie magazynowe mogą zostać wygospodarowane w garażu lub na poddaszu. Informacje o ilości i rozmieszczeniu miejsc do przechowywania nie zostały szczegółowo określone; przy planowaniu zabudów wnękowych i szaf warto uwzględnić optymalizację przestrzeni przy wejściu, w sypialniach oraz w korytarzach.

Użytkowanie sezonowe i tarasy

Zadaszony taras umożliwia użytkowanie zewnętrznej przestrzeni przez większą część roku, chroniąc przed słońcem i opadami. Możliwe jest wyposażenie tarasu w systemy przesuwnych osłon, ogrzewanie zewnętrzne lub osłony przeciwwiatrowe, co zwiększy funkcjonalność. Brak danych o wymiarach tarasu wymaga ich określenia w dokumentacji wykonawczej.

Praktyczne porady przy zakupie projektu

Przed zakupem projektu rekomendowane jest sprawdzenie zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy, uzyskanie informacji o ewentualnych ograniczeniach oraz konsultacja z projektantem adaptującym w celu dopasowania do działki. Warto zebrać informacje o dostępności mediów na działce, kosztach przyłączy i wymaganiach formalnych, które wpływają na harmonogram i budżet inwestycji. Brak informacji o kosztach realizacji i czasie budowy w dokumentach projektowych oznacza konieczność uzyskania ofert od wykonawców oraz przygotowania realnego kosztorysu.

Aspekty akustyczne i komfort użytkowy

Komfort akustyczny wewnątrz domu zależy od konstrukcji stropów, ścian działowych i zastosowanych materiałów wykończeniowych. W obszarach przyległych do garażu, pralni i pomieszczeń technicznych wskazane jest zastosowanie rozwiązań tłumiących hałas. Brak szczegółowych danych technicznych na temat izolacji akustycznej wymaga opracowania rozwiązań na etapie adaptacji projektu i wykonawstwa.

Adaptacja do przyszłych zmian i rozbudowy

Projekt z poddaszem użytkowym daje możliwość elastycznych zmian funkcji pomieszczeń w przyszłości. Przy planowaniu rozbudowy lub przebudowy należy uwzględnić ograniczenia konstrukcyjne i prawne. Informacje o nośnych układach konstrukcyjnych, które determinują zakres dopuszczalnych zmian, nie zostały podane i muszą być określone przez projektanta adaptującego.

Podsumowanie

Projekt LK&1332 od New-House to propozycja domu o powierzchni użytkowej 170 m², pięciu pokojach i bogatym zestawie funkcjonalnym obejmującym podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° nadaje bryle klasyczny charakter przy jednoczesnej możliwości dostosowania wykończenia do współczesnych standardów. Brak szczegółów w dostarczonej dokumentacji dotyczących elementów konstrukcyjnych, charakterystyki energetycznej, rozwiązań instalacyjnych oraz orientacyjnych wymiarów oznacza konieczność przeprowadzenia adaptacji i uzupełnienia projektu przed rozpoczęciem prac budowlanych. Decyzje dotyczące technologii, materiałów i systemów instalacyjnych powinny być podejmowane w oparciu o analizę warunków lokalnych, budżetu inwestora i planowanej eksploatacji domu.