170 m²
LK&133
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.
LK&133 to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 170 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek. Projekt wyróżnia się zwartą bryłą z dachem dwuspadowym o nachyleniu 40-50°, co przekłada się na prostotę wykonania oraz korzystne zachowanie bilansu cieplnego przy właściwym doborze izolacji. Brak garażu ułatwia optymalizację układu funkcjonalnego działki i może obniżyć koszty inwestycji w zakresie konstrukcji i wykończenia. Do atutów należą również praktyczne elementy układu wnętrza: spiżarnia przy kuchni, kominek w salonie, balkon dostępny z poziomu poddasza oraz wykusz, który wzbogaca przestrzeń dzienną światłem i widokiem.
Podstawowe parametry projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 170 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, brak garażu w projekcie, dodatkowe wyposażenie: spiżarnia, kominek w salonie, balkon oraz wykusz. Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe rysunki konstrukcyjne, przekroje, specyfikacje materiałowe oraz projekty instalacji. Brak danych dotyczących konkretnych rozwiązań konstrukcyjnych, fundamentów, stropów czy detalów wykończeniowych w przekazanych parametrach wymaga skonsultowania się z biurem projektowym lub adaptacją lokalną, zgodnie z miejscowymi warunkami gruntowymi i wymogami prawnymi.
Minimalna szerokość działki określona na 22 m determinuje sposób ustawienia budynku na parcele oraz możliwości komfortowego zagospodarowania strefy frontowej i ogrodowej. Projekt z wykuszem i balkonem wymaga zapewnienia odpowiedniej odległości od granicy działki w miejscach, gdzie wystają elementy konstrukcyjne. Orientacja względem stron świata ma istotne znaczenie dla doświetlenia pomieszczeń dziennych oraz zysków energetycznych; salon z kominkiem i wykuszem powinien być ulokowany tak, by maksymalnie wykorzystać światło południowe lub południowo-zachodnie, o ile układ działki na to pozwala. W terenie nachylonym należy zwrócić uwagę na wpływ spadków na projekt fundamentów i odwodnienie, natomiast w zabudowie zwartej konieczne jest uwzględnienie warunków zabudowy i linii zabudowy, aby zachować zgodność z miejscowymi przepisami.
Salon stanowi centralny punkt przestrzeni wspólnej. Wykusz dodaje przestrzeni użytkowej oraz poprawia doświetlenie, jednocześnie tworząc atrakcyjne miejsce na wypoczynek lub kącik jadalny. Kominek wprowadza element centralny o charakterze akumulacyjnym, który może pełnić funkcję dekoracyjną i grzewczą przy odpowiednim rozwiązaniu instalacyjnym. Brak informacji o rozmieszczeniu mebli oraz dokładnych wymiarach wymaga adaptacji wnętrza zgodnie z wymaganiami użytkownika i ergonomią, w szczególności uwzględniając ciągi komunikacyjne między wejściem, kuchnią a strefą wypoczynkową.
Kuchnia z dedykowaną spiżarnią to rozwiązanie sprzyjające organizacji przechowywania i przygotowywania posiłków. Spiżarnia umożliwia zachowanie porządku i ukrycie drobnego wyposażenia, co poprawia estetykę i ergonomię kuchni. Brak szczegółowych rysunków rozmieszczenia sprzętów AGD oznacza konieczność zaplanowania ergonomicznych ciągów roboczych oraz dostosowania wysokości i liczby szafek do przyjętych urządzeń. Przy projektowaniu warto uwzględnić dostęp do wentylacji mechanicznej lub wyciągu kuchennego oraz prawidłowe doprowadzenie mediów.
Przestrzeń jadalniana może być częścią otwartej strefy dziennej lub wyodrębniona w wykuszu. Umieszczenie jadalni w sąsiedztwie kuchni redukuje odległości podczas serwowania posiłków i poprawia funkcjonalność. Brak informacji o szerokościach przejść i wymiarach stołu wymaga zaprojektowania strefy z zachowaniem minimalnych odległości ergonomicznych, tak aby umożliwić komfortowe korzystanie przy pełnym zestawie mebli.
Projekt przewiduje 5 pokoi, co sugeruje rozdział sypialni pomiędzy poddaszem i parterem. Pokoje na poddaszu zyskają specyficzny charakter dzięki spadzistym ścianom i oknom dachowym lub lukarnom przy kącie dachu 40-50°. Układ ten pozwala na ciekawe rozwiązania aranżacyjne, ale wymaga szczególnej uwagi przy doborze zabudów przyskosnych i wysokości użytkowej pomieszczeń. Ewentualna adaptacja skosów powinna uwzględniać zasady ergonomii i wymagane minimalne wysokości pomieszczeń użytkowych w normach.
Dwie łazienki w domu o tej wielkości dają możliwość zorganizowania jednej łazienki dla gości/rodziny oraz drugiej przy sypialni głównej lub jako łazienki wspólnej dla części prywatnej. Brak szczegółów dotyczących wyposażenia oznacza, że projekt wymaga ustalenia układu sanitariatów, grzejników łazienkowych oraz sposobu wentylacji. Przy planowaniu warto wcześniej ustalić linię pionów instalacyjnych, co ułatwi późniejsze wykonawstwo i ograniczy koszty adaptacji.
Przemyślana komunikacja skraca dystanse między strefami i zwiększa komfort codziennego użytkowania. Schody prowadzące na poddasze muszą spełniać przepisy bezpieczeństwa oraz zapewniać wygodny stopień i spocznik. Hol wejściowy powinien pomieścić szatnię i zapewnić bezpośredni dostęp do strefy dziennej, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności części nocnej. Brak danych o szerokości ciągów komunikacyjnych wymaga ich zaprojektowania zgodnie ze standardami użytkowymi i normami budowlanymi.
W dokumentacji projektu należy przewidzieć miejsce na instalacje techniczne, takie jak węzeł cieplny, pomieszczenie techniczne kotłowni lub miejsce na systemy wentylacji mechanicznej. Brak szczegółów w przekazanych parametrach oznacza konieczność ustalenia rodzaju źródła ciepła i rozmieszczenia urządzeń w trakcie adaptacji lub współpracy z projektantem instalacji.
Balkon na poddaszu zwiększa potencjał rekreacyjny pomieszczeń prywatnych, daje możliwość obserwacji otoczenia i poprawia mikroklimat poprzez wentylację naturalną. Należy zwrócić uwagę na rozwiązania balustrad, izolację płaszczy balkonowych oraz odwodnienie, aby uniknąć mostków termicznych i przecieków. Zewnętrzne relacje z ogrodem powinny uwzględniać strefy wypoczynku i ciągi komunikacyjne prowadzące z drzwi tarasowych lub bezpośrednio z wykusza.
Projekt daje szerokie pole do adaptacji funkcjonalnej, zgodnie z indywidualnymi potrzebami inwestora i warunkami działki. Możliwe modyfikacje obejmują zmianę układu ścianek działowych w części poddasza, dobudowę jednostanowiskowego garażu lub wiaty jeśli pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, adaptację przestrzeni poddasza na dodatkową łazienkę lub gabinet, a także dostosowanie rozmieszczenia kuchni do aneksu otwartego lub wydzielonego. Wprowadzenie instalacji solarnych, powietrznej pompy ciepła, rekuperacji lub modernizacja okien w celu poprawy parametrów energetycznych wymaga opracowania odpowiednich projektów instalacyjnych i zgód. Każda adaptacja powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta i skoordynowana z lokalnymi wymogami.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać zalecenia dotyczące materiałów elewacyjnych, konstrukcji ścian nośnych i działowych, rodzaju stropu oraz rozwiązań izolacyjnych. Ze względu na dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50% rekomendowane są materiały krycia o dobrej trwałości i właściwościach odprowadzania wody, takie jak dachówki ceramiczne, blachodachówka lub inny materiał dopasowany do warunków klimatycznych. Brak szczegółów konstrukcyjnych w przekazanych danych wymaga uzupełnienia dokumentacji o rysunki konstrukcyjne i obliczenia statyczne, zwłaszcza w kontekście obciążeń śniegiem i wiatrem w danym regionie.
Wybór rodzaju instalacji cieplnej i elektrycznej ma wpływ na późniejsze koszty eksploatacji oraz komfort użytkowania. Projekt nie zawiera informacji o zaprojektowanych instalacjach, dlatego planowanie kotłowni, rozprowadzenia CO, zasilania elektrycznego, instalacji gazowej czy fotowoltaiki wymaga doprecyzowania. Zalecane jest opracowanie projektu instalacji przez specjalistę, uwzględniającego bilans energetyczny budynku, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła oraz możliwości integracji odnawialnych źródeł energii, jeżeli inwestor zamierza podnieść klasę energetyczną budynku.
Obecność kominka w salonie daje opcję hybrydowego ogrzewania z wykorzystaniem lokalnego źródła ciepła, jednak do pełnej eksploatacji i zapewnienia równomiernej temperatury we wszystkich pomieszczeniach konieczne jest zintegrowanie kominka z systemem grzewczym lub stosowanie osobnych źródeł centralnego ogrzewania. Brak specyfikacji dotyczącej wymaganego systemu wentylacyjnego wskazuje na potrzebę podjęcia decyzji między wentylacją naturalną a mechaniczną z odzyskiem ciepła, mając na uwadze szczelność przegród i wymagania dotyczące jakości powietrza wewnętrznego.
Projekt powinien uwzględniać standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego, drogi ewakuacyjne i odpowiednie wyposażenie techniczne. Dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej wymaga weryfikacji szerokości przejść, wysokości progów i rozwiązania wejścia do budynku. W przypadku, gdy taka adaptacja jest wymagana, konieczne będzie wprowadzenie zmian w układzie i konstrukcji, w tym zapewnienie braku barier na poziomie wejścia lub zaprojektowanie pochylni zgodnie z przepisami.
Wykończenie wnętrza może podkreślać klasyczny charakter dachu dwuspadowego i wykusza poprzez zastosowanie naturalnych materiałów, takich jak drewno w elementach konstrukcyjnych schodów i wykończeń, czy tynki o stonowanych kolorach. Alternatywnie, można zastosować nowoczesne rozwiązania z gładkimi ścianami, stonowaną kolorystyką i dużymi przeszkleniami. Brak rekomendacji odnośnie kolorystyki i konkretnego stylu oznacza pełną dowolność aranżacyjną, ale każda decyzja powinna być spójna z parametrami technicznymi budynku i możliwościami wykonawczymi.
Projekt bez garażu daje większe możliwości aranżacji przestrzeni zewnętrznej i stworzenia reprezentacyjnego podjazdu, ogrodu frontowego oraz strefy wypoczynkowej. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić nasłonecznienie tarasu, miejsca pod ogród warzywny oraz lokalizację instalacji technicznych, takich jak zbiornik na deszczówkę czy pompy ciepła. Brak informacji o ukształtowaniu terenu wymaga wykonania pomiarów geodezyjnych i analizy warunków gruntowych przed przystąpieniem do prac ziemnych.
Dokładne koszty realizacji nie zostały podane. Ocena kosztów powinna uwzględniać lokalne ceny robocizny, materiały, rodzaj wykończeń, zakres adaptacji projektu oraz ewentualne roboty ziemne wynikające z warunków działki. Plan budowy zwykle obejmuje etapowe prace: roboty ziemne i fundamenty, konstrukcję ścian i stropów, krycie dachu, stolarkę zewnętrzną, instalacje wewnętrzne, tynki i posadzki oraz prace wykończeniowe. Każdy etap wymaga koordynacji z kierownikiem budowy i szczegółowego harmonogramu dostosowanego do warunków lokalnych.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest skompletowanie wymaganej dokumentacji: decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania, projektu budowlanego z wymaganymi załącznikami oraz uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, jeżeli prawo na to pozwala. Brak informacji o istniejących warunkach formalnych na działce oznacza, że przed inwestycją konieczna będzie analiza miejscowych planów i konsultacja z urzędem gminy. W trakcie adaptacji projektu mogą wystąpić wymogi dodatkowe, np. dotyczące ochrony środowiska lub wymogów konserwatorskich, jeśli dotyczy to terenu.
LK&133 plasuje się w segmencie domów średniej wielkości z poddaszem użytkowym, oferując 5 pokoi i dobrą funkcjonalność strefy dziennej. W porównaniu do projektów z garażem, projekt ten może oferować korzyści ekonomiczne w etapie konstrukcji oraz większą elastyczność zagospodarowania działki. W porównaniu do domów parterowych z dachem płaskim, dwuspadowa konstrukcja jest prostsza do wykonania i łatwiejsza do utrzymania pod względem szczelności dachu, przy jednoczesnym generowaniu przestrzeni użytkowej na poddaszu.
Przed przystąpieniem do prac budowlanych konieczne jest skontrolowanie dokumentacji projektowej pod kątem kompletności rysunków konstrukcyjnych i instalacyjnych. Wykonawca powinien zwrócić uwagę na prawidłowe wykonanie izolacji dachu oraz mostków termicznych przy wykuszu i balkonie. Ważne jest właściwe zabezpieczenie otworów w trakcie montażu stolarki okiennej oraz zapewnienie odwodnienia terenu i warstwy odsączającej fundamenty. Koordynacja instalacji sanitarnych i elektrycznych z zabudowami meblowymi oraz przewidywanie miejsc na przyszłe modyfikacje ułatwią późniejsze prace wykończeniowe. Przy braku garażu należy przewidzieć miejsce na ewentualne stojaki rowerowe i przechowywanie narzędzi ogrodowych.
W projektowaniu i wykonawstwie warto uwzględnić działania zwiększające efektywność energetyczną, takie jak poprawa izolacji ścian i dachu, zastosowanie okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz integracja systemów odnawialnych. Brak danych o klasie energetycznej budynku wymaga wykonania audytu energetycznego lub świadectwa charakterystyki energetycznej po zakończeniu prac. Projektowanie z myślą o energooszczędności przynosi korzyści eksploatacyjne i wpływa na komfort mieszkańców przez poprawę jakości powietrza i stabilności temperatury.
Projekt LK&133 autorstwa New-House oferuje funkcjonalny dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 170 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek. Charakterystyczne cechy projektu to dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50°, wykusz, balkon oraz kominek w salonie. Brak garażu stwarza możliwości elastycznego zagospodarowania działki. Dokumentacja projektowa wymaga uzupełnienia o szczegółowe rysunki konstrukcyjne i instalacyjne oraz doprecyzowania rozwiązań technicznych przed rozpoczęciem realizacji. Adaptacja projektu do lokalnych warunków powinna być prowadzona przez uprawnionego projektanta i wykonawcę, uwzględniając przepisy budowlane, warunki gruntowe oraz oczekiwania inwestora. Projekt daje szerokie pole do dopasowania materiałów, instalacji i wykończeń, a także do implementacji rozwiązań energooszczędnych i technologii odnawialnych, pod warunkiem wcześniejszego zaplanowania i skoordynowania prac instalacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
