275 m²
LK&1294
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt domu LK&1294 zaprojektowano z myślą o rodzinie szukającej wyraźnego podziału stref funkcjonalnych, jednocześnie oczekującej przestronności i klasycznej formy architektonicznej. Powierzchnia użytkowa 275 m² oraz sześć pokoi pozwalają na wygodną organizację życia wielopokoleniowego lub komfortowe prowadzenie aktywnego trybu codziennego. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50° nadaje bryle wyraźny, zrozumiały rys rzemieślniczy i sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wód opadowych. W programie funkcjonalnym uwzględniono garaż dwustanowiskowy, osobną pralnię, spiżarnię, zadaszony taras, balkon oraz wykusz, co przekłada się na bogate możliwości aranżacyjne wnętrz i harmonijną relację budynku z ogrodem.
Podstawowe parametry dostępne w dokumentacji projektu to: powierzchnia użytkowa: 275 m²; liczba pokoi: 6; liczba łazienek: 2; minimalna szerokość działki: 28 m; typ budynku: z poddaszem; rodzaj dachu: dwuspadowy; kąt nachylenia dachu: 40-50°; garaż: podwójny; w programie: spiżarnia, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon, wykusz. Pozostałe dane techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, nośność stropów, dokładne zestawienie materiałów konstrukcyjnych, wskaźniki przenikania ciepła (U), parametry instalacji grzewczej czy wentylacyjnej oraz szczegółowe rozwiązania izolacyjne nie są określone w dostępnych materiałach projektu i wymagają uzupełnienia przez projektanta adaptującego oraz projekt techniczny wykonawczy. Informacje o warstwach posadzek, grubościach ścian, typach okien i drzwiach oraz o przyjętych standardach wykończenia są dostępne w dokumentacji podstawowej projektu lub u autoryzowanego przedstawiciela biura LK&Projekt, jeśli inwestor oczekuje szczegółów przed podjęciem decyzji o realizacji.
Projekt LK&1294 wymaga minimalnej szerokości działki 28 m, co sugeruje stosunkowo szeroką parcelę pozwalającą na zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz na wygodne usytuowanie tarasu i strefy ogrodowej. Dwuspadowa forma dachu i klasyczny układ bryły sprawiają, że nieruchomość dobrze wpisuje się w osiedla o tradycyjnej lub przejściowej zabudowie jednorodzinnej. Zadaszony taras i wykusz umożliwiają zaprojektowanie strefy relaksu wychodzącej bezpośrednio na południową lub zachodnią część ogrodu, jednakże ostateczne usytuowanie względem stron świata powinno być dopasowane do warunków działki — nasłonecznienia, zacienienia sąsiednimi obiektami oraz uwarunkowań miejscowego planu zagospodarowania terenu lub warunków zabudowy. W przypadku działek o ograniczonej szerokości konieczne będzie zweryfikowanie zgodności projektu z granicami budowlanymi oraz ewentualna adaptacja lokalnych odległości od granic działki.
Salon z kominkiem stworzono jako centralne miejsce spotkań domowników. Wysoka strefa przeszkleń w sąsiedztwie tarasu sprzyja doświetleniu wnętrza i zapewnia bezpośrednią relację z ogrodem. Kominek pełni funkcję zarówno dekoracyjną, jak i dodatkowego źródła ciepła w okresach przejściowych. Otwarcie części jadalnianej na salon ułatwia organizację przyjęć i codziennego życia rodzinnego. Z punktu widzenia ergonomii, układ ten pozwala na logiczne rozmieszczenie mebli oraz swobodny przepływ komunikacji między kuchnią a tarasem.
Kuchnia zaprojektowana została z uwzględnieniem obecności spiżarni, co ułatwia przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych. Układ przestrzenny sprzyja pracy kilku osób jednocześnie — możliwe jest zlokalizowanie ergonomicznego trójkąta roboczego: lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza. Konieczne będzie doprecyzowanie rozmieszczenia przyłączy instalacyjnych na etapie adaptacji projektu przez projektanta instalacji kuchennej oraz wykonawcę.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń na przechowywanie narzędzi ogrodowych czy sprzętu sportowego. Dostęp z garażu do wnętrza domu ułatwia logistykę codziennego użytkowania. Informacje dotyczące wjazdu, szerokości bramy, wysokości nadproża oraz szczegółów wentylacji garażu powinny zostać określone w dokumentacji wykonawczej i dostosowane do wybranych elementów wyposażenia oraz preferencji inwestora.
Układ sypialni przewiduje sześć pokoi, co pozwala na różne konfiguracje: sypialnie dla rodziców i dzieci, gabinet, pokój gościnny lub pokoj hobby. Dwie łazienki zapewniają podstawowy komfort użytkowania, jednak w zależności od potrzeb możliwe jest rozważenie zwiększenia liczby łazienek lub wygospodarowania dodatkowych toalet przy adaptacji. Szczegółowy rozkład szkiców pomieszczeń znajduje się w dokumentacji rzutów, natomiast decyzje o wyposażeniu sanitarno-instalacyjnym powinny być podejmowane na etapie projektów instalacyjnych.
Poddasze użytkowe stwarza pole do różnych scenariuszy adaptacyjnych: pokoje sypialne, pracownia, pomieszczenia rekreacyjne, a także dodatkowe przestrzenie gospodarcze. Nachylenie dachu 40-50° pozwala osiągnąć wygodne wysokości użytkowe bez nadmiernych skosów w centralnej części pomieszczeń. Dokładne rozmieszczenie okien dachowych lub lukarn zależne jest od decyzji projektanta adaptującego oraz oczekiwań inwestora względem doświetlenia i widoków.
Osobna pralnia oraz spiżarnia to rozwiązania podnoszące codzienny komfort obsługi domu. Pralnia powinna zawierać zaplanowane przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz przestrzeń na suszenie i prasowanie, natomiast spiżarnia wymaga odpowiedniej wentylacji i regałów do składowania produktów żywnościowych. Zalecane jest uwzględnienie tych pomieszczeń już na etapie wykonywania instalacji, aby uniknąć kosztownych przeróbek.
Projekt przewiduje wyraźną komunikację między strefami z uwzględnieniem logicznych przejść i skrócenia tras wewnątrz domu. Hall wejściowy oraz klatka schodowa pełnią rolę rozdzielników funkcji, a szerokość korytarzy została zaplanowana tak, aby nie tworzyć zbyt dużych strat powierzchni użytkowej przy zachowaniu wygody przemieszczania się. Szczegóły wymiarowe wymagają weryfikacji w dokumentacji rzutów i planów przekrojów.
Zadaszony taras umożliwia wypoczynek na świeżym powietrzu niezależnie od warunków pogodowych, a balkon stanowi dodatkową strefę prywatną dla wyższych kondygnacji. Wykusz wprowadza ciekawą dynamikę elewacji oraz dodatkową powierzchnię wewnątrz, która sprawdzi się jako kącik śniadaniowy lub miejsce do pracy z dobrym doświetleniem. Aranżacja tych przestrzeni powinna uwzględniać lokalizację względem stron świata oraz oczekiwaną intymność.
Projekt LK&1294 został skonstruowany tak, aby umożliwić adaptacje odpowiadające lokalnym warunkom działki oraz indywidualnym preferencjom inwestora. Możliwe modyfikacje obejmują zmianę układu pomieszczeń wewnętrznych, korekty rozmieszczenia okien, adaptację poddasza oraz dostosowanie przekrojów dachu. Modyfikacje wymagające ingerencji w konstrukcję nośną, układ stropów lub fundamentów muszą być zaprojektowane i zaopiniowane przez projektanta konstrukcji. W dokumentacji podstawowej nie zawarto informacji o wariantach instalacji grzewczych ani o rozwiązaniach odnawialnych źródeł energii — decyzje te muszą być podjęte w procesie projektowym z udziałem specjalistów branżowych i dostosowane do obowiązujących przepisów oraz warunków lokalnych.
W materiałach projektu nie wyszczególniono konkretnych rozwiązań energooszczędnych ani systemów OZE. W kontekście współczesnych standardów budownictwa zalecane jest rozważenie zastosowania wysokiej jakości izolacji termicznej ścian i stropów, szczelnych okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, a także mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych na dachach o kącie nachylenia 40-50° jest technicznie korzystna ze względu na efektywność energetyczną, jednak ostateczna decyzja powinna być poprzedzona analizą nasłonecznienia działki i nośności konstrukcji dachowej. Wprowadzenie rozwiązań niskoemisyjnych wymaga współpracy z projektantami instalacji oraz wykonawcami instalacji fotowoltaicznych, grzewczych i wentylacyjnych.
Dokumentacja projektu nie precyzuje ostatecznego zestawienia materiałów elewacyjnych ani wewnętrznych systemów wykończeniowych. Jednak forma domu i klasyczny dwuspadowy dach dobrze współgrają z materiałami takimi jak tynk mineralny, drewno elewacyjne, kamień dekoracyjny czy klinkier. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie (jeśli występują) oraz preferencje estetyczne inwestora. Przy doborze materiałów zewnętrznych należy zwrócić uwagę na wymagania dotyczące odporności na zawilgocenie, promieniowanie UV i cykle mrozowe. Wnętrza można wykończyć różnymi systemami podłogowymi: płytkami w częściach użytkowych, panelami drewnopodobnymi w sypialniach czy naturalnym drewnem tam, gdzie przewidziane są większe wymagania estetyczne.
W dokumentacji nie zawarto szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Zalecane jest wykonanie projektów branżowych obejmujących instalację grzewczą, wodno-kanalizacyjną, elektryczną, wentylacyjną oraz ewentualne instalacje odnawialnych źródeł energii. Przy planowaniu instalacji elektrycznej uwzględniono konieczność rozprowadzenia obwodów do oświetlenia tarasu, zewnętrznych punktów oświetleniowych przy garażu oraz gniazd zasilających systemy ogrzewania i ładowania pojazdów elektrycznych, jeśli inwestor zdecyduje się na takie rozwiązania. Projekt instalacji grzewczej powinien zostać dopasowany do standardu izolacyjnego budynku oraz preferencji dotyczących źródła ciepła: kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe czy system hybrydowy.
Garaż dwustanowiskowy integruje się z bryłą budynku, stanowiąc wygodne zaplecze do przechowywania pojazdów i sprzętów. Wejście z garażu bezpośrednio do części gospodarczej ułatwia przenoszenie zakupów i sprzętu. Planowana komunikacja powinna uwzględniać szerokość przejazdu, typ bramy i systemu otwierania oraz ewentualne stanowisko do ładowania samochodu elektrycznego. W przypadku planowanego użytkowania garażu jako przestrzeni warsztatowej, istotne będą rozwiązania techniczne związane z odprowadzeniem spalin, wentylacją oraz posadzką o zwiększonej odporności mechanicznej.
Zadaszony taras staje się przedłużeniem strefy dziennej, co umożliwia bezpośrednie użytkowanie przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Projekt przewiduje także balkon oraz wykusz, które wzbogacają ofertę przestrzenną budynku. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu rekomendowane jest uwzględnienie dopasowania tarasu do poziomu gruntu, wykonania komunikacji ogrodowej oraz zapewnienia właściwej odwodnienia stref przy domu. Roślinność oraz elementy małej architektury mogą dodatkowo podkreślić relację budynku z otoczeniem i stworzyć naturalne osłony przed wzrokiem sąsiadów.
Jeśli wymagane, projekt może być dostosowany pod kątem dostępności osób z ograniczoną sprawnością ruchową poprzez zmianę gabarytów wejścia, szerokości drzwi wewnętrznych, a także rozmieszczenia funkcji gospodarczych na poziomie parteru. W dokumentacji projektu nie zawarto specyfikacji dotyczącej systemów zabezpieczeń elektronicznych, alarmowych czy monitoringu, co pozostawia decyzję inwestorowi. W trakcie prac adaptacyjnych warto skonsultować z inżynierem instalacji bezpieczeństwa możliwości integracji systemów przeciwpożarowych, czujników dymu oraz automatyki domowej.
Układ wnętrz oraz dostępność pomieszczeń technicznych i gospodarczych sprzyjają komfortowemu użytkowaniu nawet przy większej liczbie domowników. Rozdzielenie stref dziennej i nocnej oraz obecność dedykowanej pralni i spiżarni redukują hałas i chaos funkcjonalny. Wysokość pomieszczeń na poddaszu, uzależniona od kąta nachylenia dachu, pozwala na ergonomiczne rozmieszczenie szaf wnękowych i mebli. Komfort akustyczny i termoizolacyjny zależeć będzie od przyjętych materiałów i jakości wykonania izolacji.
Bryła domu cechuje się czytelną, klasyczną geometrią, którą można dopracować zarówno w kierunku tradycyjnym, jak i nowoczesnym, poprzez dobór elewacji, detali i kolorystyki. Wykusz oraz balkon nadają fasadzie rytm i zróżnicowanie, a dwuspadowy dach wpisuje projekt w szeroką paletę stylów architektonicznych. Ostateczny efekt estetyczny zależy od kompozycji detali: obróbek blacharskich, form okładzin, parapetów i elementów wykończeniowych.
Na etapie realizacji kluczowe jest skoordynowanie prac konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych. Wykonawca powinien sprawdzić zgodność projektu z warunkami gruntowymi i lokalnymi przepisami oraz wykonać badania geotechniczne przed zaprojektowaniem fundamentów. Wszelkie rozwiązania zmieniające geometryczne parametry konstrukcji muszą być poprzedzone opinią projektanta konstrukcji. Zaleca się również dopilnowanie jakości izolacji przeciwwilgociowych, poprawnego wykonania węzłów kominowych dla kominka oraz precyzyjnego wykonania detali dachowych ze względu na kąt nachylenia dachu. Koordynacja instalacji wentylacyjnej i elektrycznej z układem konstrukcyjnym ogranicza późniejsze poprawki i zwiększa efektywność budowy.
Przed przystąpieniem do realizacji inwestor powinien uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia budowlane lub zgłoszenia wymagane przez lokalne przepisy. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W przypadku konieczności adaptacji projektu przez architekta adaptującego, niezbędne jest sporządzenie projektu zagospodarowania terenu oraz uzyskanie wymaganych uzgodnień branżowych. Informacje dotyczące kosztów i harmonogramu realizacji nie zostały dołączone do dokumentacji projektu i wymagają indywidualnych szacunków oraz ofert firm wykonawczych.
LK&1294 to projekt skierowany do inwestorów poszukujących domu o klarownym układzie funkcjonalnym, klasycznej bryle i rozbudowanej powierzchni użytkowej 275 m². Obecność sześciu pokoi, dwóch łazienek, spiżarni, osobnej pralni, kominka oraz garażu dwustanowiskowego stwarza szerokie możliwości dogodnego rozplanowania codziennego życia. Brak szczegółowych informacji o materiałach konstrukcyjnych, izolacjach i instalacjach powoduje konieczność uzupełnienia dokumentacji na etapie adaptacji przez projektanta branżowego. Projekt daje jednak solidne podstawy do realizacji komfortowego, funkcjonalnego domu rodzinnego, pod warunkiem odpowiedniej koordynacji prac projektowych i wykonawczych oraz wyboru materiałów i rozwiązań technicznych dostosowanych do lokalnych warunków.
Wszystkie informacje zawarte w opisie pochodzą z dokumentacji projektu podstawowego oraz z parametrów przekazanych przez biuro LK&Projekt. Gdy brak danych technicznych uniemożliwia sformułowanie precyzyjnych zaleceń, w treści podano neutralne wskazówki odnośnie konieczności wykonania pełnych projektów branżowych i badań geotechnicznych. Decyzje związane z ostatecznym wyborem technologii, materiałów i systemów instalacyjnych powinny być podejmowane po konsultacji z uprawnionymi specjalistami i po uwzględnieniu aktualnych przepisów prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
