163 m²
LK&1292
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.10.2026 r.
LK&1292 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej na działce o minimalnej szerokości 27 m. Układ wnętrza akcentuje przestronny salon z kominkiem oraz bezpośrednie powiązanie z zadaszonym tarasem, co sprzyja integracji strefy dziennej z przestrzenią zewnętrzną. Projekt zawiera spiżarnię sąsiadującą z częścią kuchenną oraz cztery pokoje, co stwarza warunki do komfortowego użytkowania przez rodzinę 3–5-osobową.
Dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i ułatwia rozwiązania konstrukcyjne oraz odprowadzanie wód opadowych. Brak garażu w standardowym układzie umożliwia elastyczne zagospodarowanie elewacji i działki oraz pozwala ograniczyć koszty inwestycyjne związane z budową obiektu o kompaktowej formie. Balkon oraz zadaszony taras zwiększają powierzchnię użytkową w dobrych warunkach pogodowych i podnoszą atrakcyjność możliwości odpoczynku na świeżym powietrzu.
Projekt przewiduje typowe rozwiązania ułatwiające adaptację do lokalnych warunków i norm budowlanych. W zestawieniu zalet należy wymienić klarowny rozkład funkcji (strefa dzienna z częścią kuchenną i spiżarnią oraz strefa prywatna z pokojami i łazienkami), a także elementy podnoszące komfort użytkowania — kominek w salonie oraz balkon i taras, które podnoszą jakość przestrzeni mieszkalnej bez zwiększania powierzchni zabudowy.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektu. W przypadku brakujących danych, informacja zostanie wskazana jako niedostępna w specyfikacji projektu.
Minimalna szerokość działki 27 m stawia określone wymogi przy usytuowaniu budynku. Projekt zakłada optymalne wykorzystanie frontu działki przy zachowaniu strefy zielonej i dostępu do tarasu od strony ogrodu. W toku planowania usytuowania należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy — linie zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy, dopuszczalne wysokości oraz odległości od granic działki. W przypadku działek wąskich lub o nietypowym kształcie konieczne może być dostosowanie usytuowania lub wybór wariantu orientacji wejścia i tarasu.
Orientacja domu względem stron świata ma istotny wpływ na komfort użytkowania i zużycie energii: salon z tarasem i balkonem umieszczony od strony południowo-zachodniej lub południowej zwiększy nasłonecznienie strefy dziennej, podczas gdy umieszczenie sypialni od strony północnej może poprawić ich termoizolacyjność latem. Projekt nie narzuca konkretnej orientacji; decyzja powinna opierać się na analizie lokalnej ekspozycji, mikroklimatu działki oraz oczekiwań inwestora dotyczących nasłonecznienia i prywatności.
Podłączenia do mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz) zależą od warunków terenowych i infrastruktury w rejonie inwestycji. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o wskazania dotyczące miejsc przyłączy i ewentualnej lokalizacji zbiornika/oczyszczalni w przypadku braku sieci kanalizacyjnej. Informacje na temat przyłączy nie zostały zawarte w dostarczonej specyfikacji.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt życia domowego. Jego usytuowanie w bezpośrednim sąsiedztwie zadaszonego tarasu pozwala na płynne przejście między przestrzenią wewnętrzną a zewnętrzną. Obecność kominka wpływa zarówno na estetykę, jak i mikroklimat wnętrza; należy jednak uwzględnić wymagania dotyczące przewodów kominowych, wentylacji oraz odległości od elementów palnych. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się szczegóły dotyczące typu kominka i wymagań konstrukcyjnych; jeśli brak takich danych, konieczne będzie doprecyzowanie w trakcie adaptacji do lokalnych warunków.
Obecność spiżarni to istotne udogodnienie w układzie funkcjonalnym — ułatwia przechowywanie zapasów i redukuje konieczność zabudowy kuchennej na dużej powierzchni. Spiżarnia obok kuchni poprawia ergonomię pracy kuchennej i organizację zapasów. W relacji kuchni do salonu ważne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji oraz wygodnych ciągów komunikacyjnych. Szczegóły wyposażenia kuchni oraz rozmieszczenie przyłączy instalacyjnych nie zostały określone w przekazanej specyfikacji.
Cztery pokoje stwarzają możliwość wydzielenia dwóch lub trzech sypialni dla dorosłych i dzieci oraz dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego. W zależności od potrzeb, układ pokoi może umożliwiać większą prywatność poprzez oddzielenie części dziennej od części nocnej. W projekcie należy zwrócić uwagę na wielkość poszczególnych pomieszczeń, dostęp do naturalnego światła oraz możliwość adaptacji meblowej — informacje szczegółowe odnośnie wymiarów pomieszczeń nie zostały zawarte w dostępnych danych.
Dwie łazienki pozwalają na elastyczne użytkowanie przez rodzinę: jedna może pełnić funkcję łazienki ogólnej, druga natomiast być łazienką przy sypialni głównej lub łazienką dla gości. W zależności od układu, warto rozważyć optymalizację rozmieszczenia instalacji wodno-kanalizacyjnych w celu zmniejszenia kosztów wykonawczych. Szczegółowe dane dotyczące wyposażenia, powierzchni i rozmieszczenia urządzeń sanitarnych nie są zawarte w specyfikacji projektu.
Schody łączące parter z poddaszem użytkowym powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu i bezpieczeństwa użytkowników oraz przepisów dotyczących szerokości i kąta nachylenia. Przestrzeń komunikacyjna pełni funkcję rozdzielającą strefy funkcjonalne i wpływa na odbiór przestrzeni przez mieszkańców. Jeśli w dokumentacji brak jest szczegółów dotyczących wymiarów klatki schodowej, konieczne będzie ich ustalenie na etapie adaptacji projektu do działki i wymogów wykonawczych.
Poddasze użytkowe daje dodatkową powierzchnię mieszkalną bez konieczności zwiększania powierzchni zabudowy. Dostępne możliwości to sypialnie, pokoje dla dzieci, pracownia, garderoby lub przestrzeń rekreacyjna. Kąt nachylenia dachu 30–40° zapewnia korzystne warunki wysokościowe i możliwość funkcjonalnego zagospodarowania strefy przy ściankach kolankowych. Wysokości i powierzchnie użytkowe poszczególnych pomieszczeń na poddaszu nie zostały sprecyzowane w dostarczonych danych.
Balkon pełni funkcję dodatkowego miejsca wypoczynku oraz może być istotnym elementem elewacji. Jego lokalizacja wpływa na widoki z pomieszczeń i dostępność naturalnego światła. Parametry balkonu (wymiary, konstrukcja, materiał balustrad) wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej; w specyfikacji projektu brak jest szczegółowych danych.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych i ułatwia integrację stref wewnętrznych z ogrodem. Projekt zadaszenia powinien uwzględniać odprowadzenie wód opadowych oraz powiązanie z elewacją budynku. W specyfikacji projektu nie ma szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych tarasu.
Projekt deklaruje obecność spiżarni, co jest istotnym elementem stref pomocniczych. Informacje o innych pomieszczeniach pomocniczych (np. kotłownia, pomieszczenie gospodarcze) nie zostały podane. Przy braku garażu konieczne jest rozważenie alternatywnych miejsc magazynowania i przechowywania rowerów czy narzędzi na działce lub w części budynku — informacje te powinny zostać uzupełnione zgodnie z wymaganiami inwestora i warunkami zabudowy.
Projekt może być dostosowany do potrzeb różnych grup wiekowych, jednak informacje o szerokościach przejść, dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością czy możliwości realizacji bezbarierowych rozwiązań nie zostały zawarte w dostępnej specyfikacji. Przy planowaniu adaptacji warto zwrócić uwagę na szerokość drzwi, wysokość progów oraz układ pomieszczeń, aby zapewnić wielopokoleniową funkcjonalność.
Projekt LK&1292 daje przestrzeń do adaptacji w wielu obszarach bez naruszania zasadniczej koncepcji architektonicznej. Możliwe kierunki adaptacji obejmują:
W każdym przypadku adaptacji konieczne jest zachowanie zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi oraz konsultacja z projektantem adaptującym, który potwierdzi dopuszczalność planowanych zmian i określi wymagane uzgodnienia z inspektorami nadzoru budowlanego.
Specyfikacja projektu nie precyzuje materiałów konstrukcyjnych ani materiałów elewacyjnych i wykończeniowych. Przy wyborze materiałów warto wziąć pod uwagę warunki klimatyczne, wymagania dotyczące izolacyjności termicznej oraz oczekiwania estetyczne. Typowe opcje dla budynków o podobnej formie obejmują ściany murowane z bloczków ceramicznych lub silikatowych z dociepleniem, konstrukcje drewniane w systemie szkieletowym oraz dach kryty dachówką ceramiczną lub blachodachówką. Decyzje ostateczne powinny wynikać z analizy kosztów, dostępności materiałów i preferencji inwestora oraz być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych o standardzie energetycznym. Przy planowaniu realizacji projektu rekomendowane jest uwzględnienie rozwiązań podnoszących efektywność energetyczną: zwiększona izolacja termiczna przegród, szczelna stolarka okienna o niskim współczynniku przenikania ciepła, rekuperacja z odzyskiem ciepła, a także źródła odnawialne (fotowoltaika, pompa ciepła). Konkretny projekt instalacji grzewczej i systemów wentylacyjnych wymaga opracowania przez instalatora i projektanta branżowego, ponieważ w specyfikacji brak jest tych informacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac. Standardowy cykl realizacji domu o podobnej wielkości obejmuje: przygotowanie terenu i fundamenty, wznoszenie ścian i konstrukcji dachu, wykonanie stolarki otworowej, prace instalacyjne (wod.-kan., elektryka, c.o.), roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne oraz prace zagospodarowania terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od technologii wykonania, dostępności ekip i warunków pogodowych. Przygotowanie realistycznego harmonogramu wymaga informacji o warunkach gruntowych, wybranych technologiach i terminach dostaw materiałów.
Projekt pozwala na szerokie spektrum wykończeń — od rozwiązań ekonomicznych do wyższej klasy materiałów. Wykończenie podłóg, sposób zabudowy kuchni, materiały sanitarnie i typ wykończenia ścian znacząco wpływają na końcowy koszt i charakter wnętrza. Przy wyborze należy uwzględnić łatwość utrzymania, trwałość oraz styl architektoniczny budynku. Zalecane jest sporządzenie listy preferencji i budżetu wykończeniowego na etapie przygotowania projektu wykonawczego, co ułatwi dokładne zestawienie kosztów.
Brak danych o detalach konstrukcyjnych i instalacyjnych w specyfikacji wymaga od wykonawcy podejścia opartego na weryfikacji projektów branżowych i dokumentacji technicznej. Niezbędne działania obejmują analizę nośności fundamentów, sprawdzenie parametrów ścian nośnych i stropu, zgodność elementów z lokalnymi normami oraz kontrolę jakości robót murowych i ciesielskich. Kierownik budowy powinien zadbać o protokoły odbiorów etapowych, zgodność z projektem i nadzór nad terminami oraz kosztami robót. W przypadku wątpliwości dotyczących elementów nieopisanych w specyfikacji, konieczna jest konsultacja z autorem projektu lub projektantem adaptującym.
Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu. Przy projektowaniu otoczenia warto uwzględnić strefowanie terenu: część dzienna z tarasem i miejscem do grillowania, część zielona z nasadzeniami, miejsce do przechowywania narzędzi i ewentualne stanowisko postojowe. Planowanie odwodnienia działki, drenażu i oświetlenia zewnętrznego jest kluczowe dla komfortu użytkowania i trwałości budynku. Szczegóły układu ogrodu powinny być opracowane uwzględniając mikroklimat, kierunek wiatrów oraz charakter gleby.
W projekcie należy uwzględnić standardy bezpieczeństwa pożarowego, izolację akustyczną i jakość wentylacji. Brak szczegółowych danych na temat zastosowanych rozwiązań w specyfikacji wymaga doprecyzowania w projekcie wykonawczym. Rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań poprawiających izolacyjność akustyczną stropów i ścian oraz realizacja systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w celu poprawy jakości powietrza wewnątrz budynku.
Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych, uzgodnień i zgłoszeń wynikających z lokalnych przepisów prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana przez projektanta adaptującego do warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. W przypadku braku określonych elementów w specyfikacji, niezbędne jest przygotowanie uzupełniającej dokumentacji branżowej przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Specyfikacja projektu nie zawiera kosztorysu. Możliwe kierunki optymalizacji kosztów obejmują wybór prostych i sprawdzonych technologii konstrukcyjnych, racjonalne dobory materiałów wykończeniowych, etapowanie prac oraz negocjacje z dostawcami i wykonawcami. Wprowadzenie zmian projektowych, takich jak redukcja zbędnych detali elewacyjnych czy uproszczenie kształtu dachu, może obniżyć koszty realizacji. Szczegółowe zestawienie kosztów wymaga przygotowania kosztorysu inwestorskiego i ofert od wykonawców.
Brak informacji o materiałach elewacyjnych i instalacjach uniemożliwia precyzyjne oszacowanie kosztów utrzymania. W ogólnym ujęciu, aby ograniczyć przyszłe koszty eksploatacyjne, należy zwrócić uwagę na jakość wykonania izolacji termicznej, trwałość pokrycia dachowego oraz łatwość dostępu do instalacji serwisowych. Regularne przeglądy komina oraz systematyczne przeglądy instalacji grzewczej i wentylacyjnej będą kluczowe dla bezawaryjnego użytkowania budynku.
Projekt LK&1292 to czytelna koncepcja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 163 m², przeznaczona dla rodziny potrzebującej czterech pokoi, dwóch łazienek oraz przestrzeni dziennej z kominkiem i bezpośrednim połączeniem z zadaszonym tarasem. Projekt wyróżnia się klasyczną formą z dwuspadowym dachem o nachyleniu 30–40° oraz elementami takimi jak spiżarnia, balkon i taras. W dokumentacji dostępne są podstawowe parametry, natomiast szczegóły techniczne dotyczące konstrukcji, instalacji i materiałów wymagają uzupełnienia przez projektanta adaptującego. Przy planowaniu realizacji wskazane jest doprecyzowanie instalacji, przygotowanie kosztorysu i harmonogramu oraz uwzględnienie lokalnych wymogów formalno-prawnych.
Wnioski praktyczne: przed podjęciem decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest wykonanie adaptacji projektu do warunków działki, uzgodnienie z projektantem branżowym systemów instalacyjnych oraz opracowanie realistycznego kosztorysu i harmonogramu robót. W przypadku potrzeby modernizacji lub rozszerzenia funkcji (np. garaż, instalacje odnawialne) konieczne będzie przygotowanie dokumentacji uzupełniającej i uzyskanie niezbędnych pozwoleń.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
