275 m²
LK&1290
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt LK&1290 to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 275 m², zaplanowany dla rodziny potrzebującej dużej powierzchni mieszkalnej i wyraźnego podziału funkcji. Wyróżnia się wyraźnie rozdzielonymi strefami dzienną i nocną, obecnością podwójnego garażu, osobnej pralni oraz spiżarni, co ułatwia organizację gospodarstwa domowego. Architektura z wielospadowym dachem przy kącie nachylenia 40-50° zapewnia klasyczny wygląd i dobre warunki do adaptacji przestrzeni poddasza. Salon z kominkiem oraz zadaszony taras tworzą wygodne powiązanie z ogrodem i strefą rekreacyjną. Projekt dedykowany jest działkom o minimalnej szerokości 37 m, co pozwala na zachowanie odpowiednich odległości i komfortowe usytuowanie budynku względem granic działki i stron świata.
W projekcie udokumentowano następujące parametry użytkowe: powierzchnia użytkowa 275 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, garaż podwójny. Projekt zawiera również opis wyposażenia funkcjonalnego, w tym spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Brak danych dotyczących wysokości budynku, powierzchni zabudowy, kubatury, obciążeń konstrukcyjnych, nośności stropów, współczynników przenikania ciepła (U) oraz detalicznych rozwiązań instalacyjnych. W przypadku potrzeby określenia tych parametrów w dokumentacji wykonawczej, wymagane jest sporządzenie dodatkowych obliczeń konstrukcyjnych i energetycznych przez uprawnionych projektantów.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji wynosi 37 m. Tak szeroka działka umożliwia optymalne usytuowanie budynku i zaplanowanie przestrzeni ogrodowej, dojazdu i miejsc postojowych bez konieczności rezygnacji z zieleni przy budynku. Dla poprawnej ekspozycji stref dziennych i tarasu rekomendowane jest orientowanie elewacji ogrodowej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim w celu maksymalnego wykorzystania zysków słonecznych i naturalnego doświetlenia salonu z kominkiem. Projekt nie zawiera szczegółowego usytuowania względem stron świata i ukształtowania terenu; te informacje powinny być doprecyzowane na etapie adaptacji projektu do konkretnej działki. W dokumentacji brak jest też szczegółowych zaleceń dotyczących odprowadzenia wód opadowych poza standardowe wymagania techniczne wynikające z lokalnych przepisów.
Salon zaprojektowano jako centralne pomieszczenie strefy dziennej z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras, co umożliwia płynne rozszerzenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Obecność kominka zwiększa komfort użytkowania w sezonie przejściowym i zimowym, a także wpływa na atmosferę wnętrza. Zadaszony taras zapewnia osłonę przed deszczem i pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej w różnych warunkach pogodowych. Wejście na taras powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem progu i izolacji termicznej przejścia, aby uniknąć strat ciepła i problemów z wilgocią.
Kuchnia wyposażona w osobną spiżarnię ułatwia przechowywanie żywności i sprzętu kuchennego, co jest istotne przy intensywnym korzystaniu z pomieszczeń. Rozwiązanie to pozwala na utrzymanie porządku i oddzielenie strefy przygotowywania posiłków od magazynowania produktów. Projekt nie precyzuje rozkładu mebli kuchennych ani lokalizacji urządzeń, co daje możliwość indywidualnej aranżacji zgodnie z oczekiwaniami inwestora i wybraną zabudową AGD.
Podwójny garaż zwiększa wygodę codziennego użytkowania i oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania. Osobna pralnia zaprojektowana poza głównymi pomieszczeniami mieszkalnymi pozwala na wygodne gospodarowanie praniem i suszeniem, minimalizując przenikanie hałasu i wilgoci do części mieszkalnej. W dokumentacji brak jest szczegółów dotyczących dostępu mechanicznego do garażu ani rozmieszczenia instalacji przyłączeniowych; te elementy powinny być określone w dokumentacji technicznej i przyłączeniowej dostosowanej do warunków lokalnych.
Liczba sześciu pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialie dla domowników, pokoje dla gości, gabinety lub pokoje hobbystyczne. Rozmieszczenie pokoi na poddaszu i ewentualnym parterze umożliwia zachowanie prywatności i stworzenie odrębnych stref dla dzieci i dorosłych. Projekt nie zawiera szczegółowych wymiarów poszczególnych pokoi ani informacji o wyposażeniu w szafy wnękowe, co daje swobodę w projektowaniu wnętrz zgodnie z preferencjami użytkowników.
Dwie łazienki w projekcie oznaczają podstawowy standard wygody dla rodziny wieloosobowej. Rozkład i wyposażenie łazienek nie jest w dokumentacji szczegółowo opisane; decyzje dotyczące rodzaju armatury, sposobu ogrzewania podłogowego lub lokowania kabiny prysznicowej powinny być podjęte na etapie adaptacji i wykonawstwa. Warto rozważyć lokalizację instalacji wodno-kanalizacyjnej w sposób minimalizujący długość pionów i ryzyko strat ciepła.
Układ komunikacyjny uwzględnia wyraźne rozdzielenie stref i logiczne przebiegi między pomieszczeniami. Hol wejściowy oraz korytarze pełnią funkcję łącznika między strefami, natomiast schody prowadzą na poddasze użytkowe. W projekcie brak jest szczegółów dotyczących szerokości komunikacji, jednak przy powierzchni użytkowej 275 m² przewiduje się komfortowe szerokości klatek schodowych i korytarzy. Należy zadbać o zgodność z przepisami w zakresie ewentualnych wymagań dla dróg ewakuacyjnych i parametrów schodów.
Projekt LK&1290 przewiduje elastyczność w rozmieszczeniu funkcji wewnętrznych, co ułatwia adaptację do indywidualnych potrzeb. Ze względu na wielkość powierzchni i liczbę pokoi, przestrzeń można dostosować do scenariuszy takich jak rozbudowa strefy biurowej, zmiana liczby sypialni na dodatkowe garderoby lub powiększenie strefy dziennej kosztem jednego z pokoi. Adaptacje polegające na zmianie przeznaczenia pomieszczeń gospodarczych (np. przekształcenie części garażu w pracownię) są możliwe, jednak każda ingerencja w układ konstrukcyjny, takie jak przenoszenie ścian nośnych, wymaga analizy konstrukcyjnej. W przypadku konieczności zmiany kąta nachylenia dachu, jego konstrukcji lub wyraźnej modyfikacji bryły budynku, konieczne będzie opracowanie dodatkowej dokumentacji przez projektanta uprawnionego i uzyskanie stosownych zgód administracyjnych, jeśli wymagają tego lokalne przepisy.
Układ pomieszczeń jest zaprojektowany z myślą o ergonomii codziennego użytkowania: krótki przebieg między garażem, pralnią, kuchnią i strefą wejściową sprzyja sprawnej organizacji gospodarstwa domowego. Duża powierzchnia umożliwia tworzenie wyodrębnionych stref użytkowych, co ułatwia separację aktywności domowników i minimalizuje wzajemne zakłócenia. Projekt nie narzuca szczegółowego rozmieszczenia mebli, co daje możliwość optymalizacji ciągów roboczych w kuchni i ustawienia mebli w salonie w sposób najbardziej odpowiadający stylowi życia użytkowników. W projektowaniu ergonomii warto uwzględnić standardowe wymiary mebli i ciągów komunikacyjnych, a także dostępność miejsca na zabudowy systemowe, szafy i schowki.
Projekt przewiduje wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50°, co sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wody opadowej i daje dobrą przestrzeń użytkową poddasza. Wielospadowa konstrukcja wpływa korzystnie na estetykę elewacji i może ułatwić wkomponowanie budynku w różne konteksty zabudowy. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych rysunków konstrukcyjnych oraz specyfikacji materiałów konstrukcyjnych, dlatego niezbędne jest wykonanie projektu wykonawczego z obliczeniami statycznymi, doborem przekrojów elementów nośnych, rozmieszczeniem połączeń i wykazem materiałów konstrukcyjnych przy ostatecznym wdrożeniu budowy.
W projekcie nie są podane szczegółowe dane dotyczące instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej ani parametrów energetycznych budynku. Z tego powodu konieczne jest opracowanie oddzielnej dokumentacji instalacyjnej adaptowanej do wybranego źródła ciepła, systemu wentylacji (grawitacyjna lub mechaniczna z rekuperacją), a także wytycznych dotyczących modernizacji pod kątem efektywności energetycznej. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć opcje oszczędne energetycznie, takie jak źródła odnawialne, przygotowanie miejsc na kolektory lub panele fotowoltaiczne oraz zastosowanie systemów sterowania ogrzewaniem dla poprawy komfortu i ograniczenia kosztów eksploatacji.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych, co pozwala na dobranie materiałów dostosowanych do klimatu, budżetu i oczekiwanego stylu architektonicznego. Elewację można realizować przy wykorzystaniu tynku, okładzin ceramicznych, drewna, kamienia lub materiałów kompozytowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać trwałość, parametry cieplne oraz wymagania konserwatorskie w przypadku lokalizacji objętej opieką konserwatorską. Przy planowaniu wykończeń zewnętrznych warto również uwzględnić detale takie jak parapety, rynny i systemy odwodnienia, które wpływają na trwałość i estetykę fasady.
Podwójny garaż stanowi istotny element logistyczny projektu, oferując miejsce na dwa pojazdy oraz dodatkową przestrzeń magazynową. W projektowaniu garażu należy przewidzieć wygodny dostęp od strony pomieszczeń gospodarczych i możliwość bezpiecznego przechowywania sprzętu ogrodowego lub narzędzi. Brak szczegółów dotyczących systemów wentylacji garażu, wydzielonych komór na śmieci czy lokalizacji stacji ładowania pojazdów elektrycznych — te elementy mogą być zaplanowane na etapie adaptacji i instalacji. Uwzględnienie powierzchni na rowery, wózki dziecięce i inne przedmioty codziennego użytku zwiększy funkcjonalność strefy przy garażu.
Zadaszony taras zaprojektowany przy salonie umożliwia korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej nawet przy niekorzystnej pogodzie. Balkon dodaje strefom prywatności na poddaszu i może stanowić miejsce na poranną kawę lub zielone rośliny w donicach. Przy projektowaniu tarasu i balkonu warto zwrócić uwagę na parametry izolacji termicznej przejść, odwodnienie oraz detale balustradowe, które wpływają zarówno na bezpieczeństwo, jak i estetykę. Projekt nie zawiera specyfikacji materiałów nawierzchni tarasu ani konstrukcji zadaszenia, zatem dobór materiałów należy dopasować do warunków lokalnych i preferencji użytkowników.
Osobna pralnia to udogodnienie zwiększające komfort prowadzenia gospodarstwa domowego, szczególnie przy większej liczbie domowników. W pralni można zaplanować strefy na pranie, suszenie, maglowanie i przechowywanie środków czystości. Projekt nie wskazuje dokładnego wyposażenia tej przestrzeni ani przyłączy technologicznych, dlatego planowanie miejsc pod pralkę, suszarkę, zlew gospodarczy i szafki powinno być przeprowadzone na etapie szczegółowej adaptacji instalacyjnej. Warto uwzględnić odpowiednią wentylację i odprowadzenie wilgoci, aby zapobiec kondensacji i rozwojowi pleśni.
Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących izolacji akustycznej ani wartości U przegród, dlatego zalecane jest dopracowanie tych aspektów na etapie projektu wykonawczego. Przy planowaniu przegrody zewnętrzne, stropy i ściany działowe można dobrać w taki sposób, aby zapewnić odpowiedni komfort termiczny i akustyczny. Użycie materiałów izolacyjnych o sprawdzonych parametrach wpływa na energooszczędność budynku oraz redukcję hałasu z zewnątrz i pomiędzy pomieszczeniami.
Projekt bazowy nie precyzuje rozwiązań w zakresie dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. Istnieje możliwość adaptacji, takiej jak poszerzenie otworów drzwiowych, eliminacja progów, zaprojektowanie łazienki z przystosowaną kabiną prysznicową oraz przygotowanie miejsca na windę lub platformę w przypadku potrzeby pełnej dostępności między kondygnacjami. Każda ingerencja tego typu wymaga analizy funkcjonalnej i technicznej oraz dostosowania instalacji i konstrukcji do nowych wymagań użytkownika.
Przy aranżacji wnętrz warto wykorzystać wysokość poddasza do stworzenia przytulnych sypialni z elementami zabudowy pod skosem oraz miejscami do przechowywania schowanych we wnękach. Salon z kominkiem można skomponować w sposób podkreślający centralność strefy dziennej, a kuchnię zaplanować tak, aby ciąg roboczy był ergonomiczny i prosty w użyciu. Przemyślane rozmieszczenie oświetlenia, strefowe ogrzewanie i punkty gniazd pozwolą na dostosowanie komfortu do różnych scenariuszy użytkowania. W projekcie nie ma wskazówek kolorystycznych ani materiałowych, co daje pełną swobodę stylistyczną, ale jednocześnie wymaga spójnego pomysłu na wykończenie wnętrza.
Projekt LK&1290 reprezentuje rozwiązanie dla rodziny poszukującej przestronnego domu z jasno wydzielonymi strefami funkcjonalnymi. Parametry użytkowe — powierzchnia 275 m², sześć pokoi, dwie łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz elementy takie jak kominek, zadaszony taras i balkon — tworzą bazę do zaprojektowania komfortowej i elastycznej przestrzeni mieszkalnej. Dokumentacja projektu zawiera kluczowe informacje użytkowe, natomiast brak w niej szczegółów konstrukcyjnych, instalacyjnych i energetycznych, które powinny być opracowane podczas adaptacji do konkretnej działki i wyboru technologii wykonania. Ostateczne wdrożenie projektu wymaga współpracy z uprawnionymi projektantami branżowymi, aby doprecyzować rozwiązania techniczne, zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami i osiągnąć wymagany standard funkcjonalny oraz energetyczny.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
