286 m²
LK&1270
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.11.2026 r.
Projekt LK&1270 autorstwa biura LK&Projekt to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 286 m² zaprojektowany z myślą o rodzinach poszukujących przestrzeni, funkcjonalności i wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Kluczowe atuty to duża liczba pomieszczeń mieszkalnych (5 pokoi), rozbudowana część gospodarcza obejmująca podwójny garaż, osobną pralnię oraz spiżarnię przy kuchni, a także elementy zapewniające komfort użytkowania: kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0-10° nadaje bryle współczesny charakter oraz umożliwia rozwiązania takie jak taras dachowy lub montaż instalacji fotowoltaicznych bez znacznego wpływu na estetykę elewacji.
W dostarczonych danych widnieją następujące, potwierdzone parametry: powierzchnia użytkowa 286 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu: 0-10°, garaż podwójny, spiżarnia, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon.
Brak jest w dokumentacji udostępnionej przy tym opisie szczegółów takich jak: projektowane parametry izolacyjności cieplnej, konkretne materiały konstrukcyjne, dokładne wymiary poszczególnych pomieszczeń, obliczenia statyczne, rodzaj fundamentów czy system ogrzewania – w tych kwestiach należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej lub zapytać biuro projektowe o dodatkowe informacje. Informacja o kącie nachylenia dachu wskazuje na rozwiązanie stropodachowe, co ma konsekwencje projektowe i wykonawcze, w tym konieczność zapewnienia szczegółów dotyczących hydroizolacji i odwodnienia połaci dachowej.
Minimalna szerokość działki deklarowana dla projektu to 23 m; wskazuje to na potrzebę stosunkowo szerokiej działki, szczególnie gdy przewidziany jest podjazd do garażu dwustanowiskowego oraz strefy ogrodowej z tarasem. Usytuowanie budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania – salon z kominkiem i tarasem dobrze, aby był skierowany na południe lub południowy zachód dla korzystnego doświetlenia i optymalnego wykorzystania energii słonecznej. Projekt z płaskim dachem daje większą swobodę w kształtowaniu elewacji i połączeń z terenem, ale wymaga starannego zaplanowania odwodnienia dachu i izolacji.
Pod względem zwarcia zabudowy warto uwzględnić dostępność mediów, dopuszczalne zabudowy sąsiednich działek oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Rozmieszczenie garażu względem wjazdu powinno odpowiadać układowi drogi dojazdowej i lokalnym warunkom terenowym. Tam, gdzie występują spadki terenu, konieczne może być wykonanie prac niwelacyjnych, przemieszczeń mas ziemnych lub zastosowanie rozwiązań fundamentowych dostosowanych do lokalnych warunków gruntowo-wodnych.
Wstępna strefa wejściowa powinna pełnić funkcję bufora termicznego oraz organizować przepływ gości i domowników do wnętrza. W projekcie z wiatrołapem warto przewidzieć miejsce na szafy wnękowe lub schowki na odzież wierzchnią, obuwie i akcesoria sezonowe. Przy braku szczegółowych wymiarów należy dopasować wyposażenie do realnych wymiarów wiatrołapu podczas adaptacji projektu do konkretnej działki.
Wspólna przestrzeń dzienna skupia kuchnię, jadalnię i salon. Obecność spiżarni przy kuchni znacząco podnosi ergonomię codziennego użytkowania i ułatwia przechowywanie produktów. Kominek w salonie tworzy centralny punkt ogniska domowego i może być powiązany z mechanicznym systemem rozprowadzania ciepła, choć w tym zakresie brak jest w dostępnych danych szczegółów technicznych. Zadaszony taras zapewnia przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, umożliwiając wypoczynek osłonięty od pogody. Ułożenie przeszkleń i układ funkcjonalny powinny zostać dostosowane do stron świata i widoków.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa samochody oraz przestrzeń do przechowywania sprzętów sezonowych. Osobna pralnia to rozwiązanie praktyczne dla rodzin, umożliwiające wydzielenie czynności związanych z praniem i suszeniem poza sferą reprezentacyjną domu. Pomieszczenia techniczne, których parametry nie zostały udostępnione, powinny być zaprojektowane w zgodzie z wymaganiami instalacji grzewczej, wentylacyjnej oraz systemów sanitarnych i elektrycznych.
Rozwiązanie z pięcioma pokojami pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: pokoje mogą pełnić funkcje sypialni domowników, gabinetów do pracy zdalnej, pokoi dla gości lub pokojów rekreacyjnych. Dwie łazienki na piętrze lub rozdzielone między piętrami muszą być zaplanowane tak, aby zapewnić wygodę i intymność użytkowników. Brak danych o układzie łazienek oznacza konieczność doprecyzowania rozmieszczenia punktów sanitarnych na etapie adaptacji projektu do lokalnych wymagań.
Klatka schodowa stanowi oś komunikacyjną między strefami. Przy projektowaniu schodów należy uwzględnić przepisy dotyczące szerokości biegu, wysokości stopni oraz bezpieczeństwa. Balkon dołączony do jednej z sypialni lub części wspólnej zapewnia dodatkową przestrzeń zewnętrzną. Brak szczegółowych wymiarów zmusza do weryfikacji wymiarów konstrukcyjnych i ergonomicznych podczas adaptacji.
Balkony i ewentualne garderoby zwiększają komfort użytkowania. Garderoba przy sypialni jest rozwiązaniem wygodnym dla przechowywania odzieży, natomiast balkony mogą pełnić funkcję rekreacyjną lub służyć jako przestrzeń do suszenia bielizny. Szczegółowe rozmieszczenie i metraże wymagają potwierdzenia w dokumentacji projektowej.
Projekt przyjazny adaptacjom dzięki prostym formom bryły i płaskiemu dachowi. Możliwe adaptacje obejmują: zmianę aranżacji wnętrz przez przesuwanie ścianek działowych w strefach niekonstrukcyjnych, przekształcenie jednego pokoju na gabinet lub dodatkową garderobę, dostosowanie przestrzeni garażowej do potrzeb warsztatu lub pomieszczenia gospodarczego, a także dodanie systemów odnawialnych źródeł energii na dachu. W przypadku zmian konstrukcyjnych konieczne jest wykonanie obliczeń statycznych i uzyskanie zgody projektanta uprawnionego do wprowadzania zmian.
Adaptacje muszą uwzględniać lokalne przepisy budowlane oraz warunki zabudowy. Wprowadzanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak rekuperacja, pompa ciepła czy instalacja fotowoltaiczna, wymaga skoordynowania z systemem grzewczym i instalacjami wewnętrznymi. Przy adaptacji do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością konieczne jest uwzględnienie szerokości przejść, minimalnych wymiarów drzwi oraz rozwiązań łazienkowych bez barier.
Dane dotyczące materiałów konstrukcyjnych nie zostały udostępnione w zakresie dostarczonej specyfikacji. W typowych realizacjach domów piętrowych o podobnej skali stosowane są tradycyjne systemy murowane, szkieletowe drewniane lub monolityczne żelbetowe stropy. Ze względu na stropodach kluczowe staje się dobranie odpowiednich warstw izolacyjnych, w tym hydroizolacji dachu i izolacji termicznej. Wyboru materiałów dokonuje się w oparciu o wymagania techniczne, dostępność lokalną, koszty wykonania oraz oczekiwania dotyczące estetyki i parametrów użytkowych.
Brak danych o zaprojektowanym systemie ogrzewania i zapotrzebowaniu energetycznym wymaga traktowania tej sekcji jako omówienia możliwych rozwiązań, a nie informacji projektowej. Dla budynku o powierzchni użytkowej 286 m² istotne jest zaplanowanie systemu o odpowiedniej mocy, dobranym do strat ciepła i sposobu użytkowania. W kontekście dachów płaskich warto rozważyć instalację PV oraz integrację pomp ciepła. Zastosowanie rekuperacji z odzyskiem ciepła ogranicza straty wentylacyjne i podnosi komfort klimatu wewnętrznego.
Projekt bazuje na współczesnej formie z dachem płaskim, co dobrze komponuje się z minimalistycznymi, modernistycznymi rozwiązaniami wykończeniowymi: gładkie tynki, duże przeszklenia, neutralna paleta kolorystyczna oraz materiały naturalne jak drewno i kamień jako akcenty. Aranżacja wnętrz może podkreślać centralną rolę kominka w salonie, stosując obudowy kamienne lub betonowe. Zastosowanie spójnej stylistyki pomiędzy wnętrzem a elewacją wzmacnia wrażenie całości projektu.
W dokumentacji nie zawarto szczegółów dotyczących rozkładu pionów wodno-kanalizacyjnych ani specyfikacji urządzeń sanitarnych. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić układ łazienek i kuchni w celu minimalizacji długości pionów i optymalizacji kosztów instalacyjnych. W przypadku stropodachu ważne jest zapewnienie odpowiednich warunków dla instalacji odprowadzania wody deszczowej z dachu do systemu kanalizacji lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Brak specyfikacji instalacji elektrycznej w udostępnionych informacjach wymaga zaplanowania systemu zgodnie z oczekiwaniami inwestora i obowiązującymi normami technicznymi. Płaski dach stwarza dogodne warunki do instalacji paneli fotowoltaicznych. Warto rozważyć projektowanie z myślą o integracji systemów inteligentnego domu: sterowania ogrzewaniem, oświetleniem, zabezpieczeniami i monitoringiem. Zastosowanie elastycznych rozwiązań kablowych i rezerw przestrzeni w pomieszczeniach technicznych ułatwia przyszłe rozszerzenia.
W projekcie należy uwzględnić standardowe wymagania przeciwpożarowe wynikające z prawa budowlanego: materiałowe klasy odporności pożarowej elementów budynku, zabezpieczenia przeciwpożarowe instalacji grzewczej oraz ewentualne systemy detekcji i alarmów. W przypadku kominka konieczne jest zastosowanie odpowiednich rozwiązań izolacyjnych i przestrzeganie wymogów dotyczących odległości od materiałów palnych oraz właściwego przewodu kominowego. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać szczegóły łączące aspekty konstrukcyjne z wymogami ppoż.
Projekt domu z zadaszonym tarasem i balkonami stwarza potencjał do stworzenia funkcjonalnej strefy ogrodowej. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać dostępność naturalnego światła do okien, intymność mieszkańców oraz strefowanie terenów rekreacyjnych i gospodarczych. W aranżacji zewnętrznej dobrze sprawdza się plan z miejscem na bezpośredni kontakt ze strefą dzienną, formą wypoczynkową na tarasie oraz ciągami komunikacyjnymi prowadzącymi do garażu i wejścia głównego. Informacje o wymaganiach wodno-gruntowych i ewentualnych ograniczeniach terenowych należy pozyskać lokalnie.
Dostępne dane nie zawierają informacji dotyczących kosztów budowy ani kosztów eksploatacyjnych. W ocenie kosztów istotne będą: wybrane materiały konstrukcyjne i wykończeniowe, standard instalacji, lokalne ceny robocizny, warunki gruntowe i ewentualne roboty przygotowawcze na działce. Rzeczywiste koszty powinny być szacowane na podstawie kosztorysu sporządzonego dla konkretnej lokalizacji i wybranego standardu wykończenia. W kwestiach ekonomicznych warto uwzględnić także koszty związane z utrzymaniem systemów takich jak pompy ciepła, rekuperacja czy instalacje PV.
Dokumentacja projektu nie zawiera harmonogramu realizacji. Standardowy cykl budowy domu jednorodzinnego obejmuje etap przygotowawczy, fundamenty, konstrukcję, instalacje, prace wykończeniowe oraz odbiory. Niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie w zależności od lokalnych przepisów oraz dopełnienie formalności związanych z warunkami przyłączeń mediów. W przypadku adaptacji projektu konieczne jest uzyskanie zgód projektanta oraz spełnienie wymogów formalnych dotyczących zgłoszeń i ewentualnych decyzji o warunkach zabudowy.
Przy planowaniu budowy należy uwzględnić logistykę dostaw materiałów oraz miejsca składowania na działce. Szerokość działki minimalnie 23 m ułatwia organizację placu budowy oraz dojazd dla ciężkiego sprzętu, ale konkretne warunki terenowe i lokalne ograniczenia dotyczące ruchu muszą być zweryfikowane przed rozpoczęciem prac. Efektywna organizacja placu budowy wpływa na tempo realizacji i koszty.
Płaski dach wymaga szczególnego podejścia inżynierskiego w zakresie warstw izolacyjnych, spadków zapewniających odpływ wody, a także okresowej konserwacji hydroizolacji. Układ dachu wpływa także na estetykę budynku oraz na możliwość montażu instalacji fotowoltaicznych, systemów chłodzenia czy zielonych dachów. Zaleca się zaplanowanie łatwego dostępu do elementów dachu celem przeglądów i konserwacji.
Zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między pomieszczeniami oraz od hałasów zewnętrznych jest istotne przy większych budynkach mieszkalnych. Projekt powinien uwzględniać materiały i rozwiązania minimalizujące przenikanie dźwięków, szczególnie pomiędzy garażem a strefą mieszkalną, oraz pomiędzy pokojami nocnymi a strefą dzienną. Brak specyfikacji akustycznych w dostarczonych danych wymaga doprecyzowania tych wymagań podczas opracowywania pełnej dokumentacji wykonawczej.
Realizacja domu o takiej kubaturze wymaga uwzględnienia wpływu na środowisko — zarówno na etapie budowy, jak i podczas eksploatacji. Zastosowanie energooszczędnych rozwiązań, właściwe zagospodarowanie odpadów budowlanych, racjonalne gospodarowanie wodą deszczową oraz wybór materiałów o niskim potencjale emisji związków lotnych wpływają na zmniejszenie śladu ekologicznego inwestycji. Konkretny wpływ zależy od zastosowanych technologii i praktyk wykonawczych.
Do rozpoczęcia budowy niezbędne jest posiadanie kompletnej dokumentacji projektowej obejmującej projekt budowlany oraz projekty branżowe (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacja). W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych konieczne jest uzyskanie stosownych zgód i sporządzenie rysunków uzupełniających. Brak w opisie szczegółów tych dokumentów wskazuje na konieczność kontaktu z biurem projektowym lub wykonawcą w celu uzyskania pełnego zestawu rysunków i specyfikacji.
Projekt LK&1270 to propozycja domu piętrowego o znacznej powierzchni użytkowej, przewidziana dla rodzin potrzebujących wielu pokoi i rozbudowanej strefy gospodarczej. Płaski dach, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz kominek w salonie to elementy podnoszące funkcjonalność oraz komfort użytkowania. Brak szczegółów dotyczących materiałów konstrukcyjnych, wymiarów poszczególnych pomieszczeń oraz parametrów instalacji wymaga doprecyzowania na etapie adaptacji projektu. Przed rozpoczęciem realizacji zalecane jest uzyskanie kompletu dokumentów projektowych oraz uzgodnienie rozwiązań technicznych z lokalnymi wykonawcami i projektantami branżowymi, aby zapewnić zgodność z przepisami oraz optymalną jakość wykonania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
