157 m²
LK&117
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.10.2026 r.
Projekt domu LK&117 oferuje czytelny układ funkcjonalny zaprojektowany na powierzchni użytkowej 157 m². Budynek z poddaszem użytkowym przewiduje 5 pokoi oraz 2 łazienki, co sprawia, że jest przeznaczony dla rodzin wieloosobowych lub osób poszukujących dodatkowych przestrzeni do pracy i wypoczynku. Do dyspozycji jest jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą domu oraz osobna pralnia, co zwiększa ergonomię codziennego użytkowania. Obecność kominka w salonie wskazuje na możliwość zastosowania tradycyjnego źródła ciepła i poprawę atmosfery wnętrza.
Forma dachu wielospadowego z zalecanym kątem nachylenia 40-50° nadaje bryle klasyczny, proporcjonalny charakter oraz umożliwia efektywne odprowadzanie wody opadowej i odśnieżanie. Balkon przy poddaszu lub na parterze (zgodnie z dokumentacją rzutu) zwiększa powierzchnię użytkową na zewnątrz i poprawia doświetlenie sąsiednich pomieszczeń. Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m pozwala na wygodne usytuowanie budynku z zachowaniem strefy zieleni i optymalnych odległości od granic.
Projekt skonstruowany jest z myślą o uniwersalności adaptacji; układ pomieszczeń sprzyja zarówno tradycyjnym rozwiązaniom mieszkalnym, jak i przekształceniom umożliwiającym pracę zdalną lub utworzenie dodatkowych stref rekreacyjnych. Osobna pralnia i jednostanowiskowy garaż zwiększają funkcjonalność gospodarczą domu, odciążając główne ciągi komunikacyjne.
Powierzchnia użytkowa: 157 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe elementy: kominek w salonie, osobna pralnia, balkon. Minimalna szerokość działki: 23 m.
W dokumentacji projektowej powinny znajdować się szczegółowe zestawienia dla konstrukcji, izolacji, warstw dachu, oraz instalacji. Jeśli dokumentacja projektowa dostępna u producenta New-House nie zawiera wszystkich wymiarów szczegółowych elementów konstrukcyjnych, informacje te wymagają uzupełnienia przed etapem wykonawczym. W opisie parametrów nie podano klas energetycznych, wartości współczynnika przenikania ciepła (U), ani dokładnych materiałów konstrukcyjnych; brak tych danych oznacza konieczność odwołania się do kompletu projektowego lub konsultacji z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m stwarza warunki do rozplanowania terenu z zachowaniem stref funkcjonalnych: strefy wejściowej, podjazdu do garażu, części ogrodowej oraz lokalizacji pomieszczeń gospodarczych. Układ bryły i orientacja okien mają wpływ na doświetlenie wnętrz; dlatego usytuowanie względem stron świata oraz lokalne warunki zabudowy są kluczowe przy projektowaniu konkretnego posadowienia budynku.
Przy planowaniu na konkretnej działce należy zwrócić uwagę na obowiązujące warunki zabudowy, linie zabudowy, dopuszczalną wysokość i procent zabudowy działki. Ze względu na wielospadowy dach i wymagania odprowadzenia wód opadowych, zalecane jest zapewnienie odpowiedniej przestrzeni na system odwodnienia i szczelin technologicznych przy ścianach zewnętrznych.
Usytuowanie wejścia i garażu w stosunku do ulicy oraz orientacja ogrodu wpływają na codzienne użytkowanie. Warianty położenia względem stron świata wymagają weryfikacji układu okien i ewentualnej modyfikacji rozmieszczenia pomieszczeń w procesie adaptacji do działki.
Projekt zakłada salon z miejscem na kominek, co tworzy centralny punkt strefy dziennej oraz wpływa na organizację mebli i ciągów komunikacyjnych. W przypadku otwartego planu zalecane jest uwzględnienie proporcji między pomieszczeniami wypoczynkowymi a częścią jadalnianą, aby zachować wygodę użytkowania przy pełnym obciążeniu domowników. Kuchnia rozmieszczona względem jadalni powinna umożliwiać ergonomiczny trójkąt roboczy; ewentualne integracje z wyspą kuchenną lub barkiem wymagać będą weryfikacji przy adaptacji.
Układ przewiduje pięć pokoi, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetów lub pokojów gościnnych. Rozplanowanie pomieszczeń na poddaszu lub parterze wpływa na poziom prywatności i dostęp do łazienek. W projekcie należy rozważyć konfiguracje szaf wnękowych oraz możliwości wydzielenia strefy garderobianej przy większych sypialniach.
Dwie łazienki umożliwiają zachowanie komfortu przy codziennym użytkowaniu domu przez rodzinę. Przemyślane rozmieszczenie sanitariatów redukuje kolizje poranne i wieczorne; w razie potrzeby możliwe jest rozbudowanie szeregu rozwiązań sanitarnych w ramach adaptacji, pod warunkiem zgodności z projektami instalacji wodno-kanalizacyjnych.
Jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą domu ułatwia dostęp do środków transportu oraz przechowywania sprzętu. Obecność osobnej pralni usprawnia prace gospodarcze i minimalizuje przenoszenie hałasu do stref wypoczynkowych. Przy planowaniu instalacji technicznych warto przewidzieć odpowiednie przyłącza i wentylację mechaniczną dla pomieszczenia pralni.
Centralna komunikacja pomiędzy kondygnacjami powinna zapewniać komfortowe przejścia i dobrą widoczność. Szerokość klatki schodowej, ilość i rozmiar spoczników wpływają na dostępność, ergonomię i bezpieczeństwo użytkowania. Ostateczne wymiary trzeba potwierdzić w dokumentacji wykonawczej oraz w adaptacjach do warunków działki.
Balkon zwiększa użytkową atrakcyjność przestrzeni prywatnej i może służyć jako strefa wypoczynku na świeżym powietrzu. Nośność i sposób izolacji balkonu oraz rozwiązania odwodnienia powinny być doprecyzowane przed realizacją, aby uniknąć mostków termicznych i przecieków.
Osobna pralnia to przykład zaplecza gospodarczego przewidzianego w projekcie. Dodatkowe pomieszczenia o charakterze gospodarczym zwiększają funkcjonalność, zwłaszcza przy większej liczbie użytkowników domu. Ich rozmiary, lokalizacja względem kuchni i garażu oraz dostęp do mediów wymagają potwierdzenia w dokumentacji.
Projekt został zaprojektowany z myślą o elastyczności układu wnętrz, co ułatwia adaptacje do wymagań użytkowników i warunków lokalnych. Przykładowe obszary adaptacji to: przesunięcie ścian wewnętrznych w obrębie strefy dziennej, zmiana układu kuchni, adaptacja jednego z pokoi na gabinet lub małe mieszkanie dla seniora, oraz przearanżowanie przestrzeni poddasza na dodatkową łazienkę lub garderobę.
W przypadku potrzeby rozbudowy garażu w kierunku zwiększenia jego pojemności lub wprowadzenia dodatkowego pomieszczenia gospodarczego, konieczne będzie sprawdzenie warunków zabudowy działki. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne muszą zostać zweryfikowane przez projektanta adaptującego oraz zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Jeżeli w dokumentacji nie zawarto szczegółowych danych dotyczących materiałów, rozwiązań izolacyjnych czy instalacji, to ich wybór powinien opierać się na wymogach klimatycznych i energooszczędnych oraz na dostępnych rozwiązaniach rynkowych, zgodnie z zaleceniami projektanta adaptującego.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, co daje możliwość dopasowania estetyki do otoczenia oraz preferencji inwestora. W praktyce elewacje można wykonać z tynku cienkowarstwowego, drewna, okładzin kamiennych lub płyt kompozytowych, przy jednoczesnym zachowaniu warstw izolacyjnych i ochrony przeciwwilgociowej. Wybór pokrycia dachowego (dachówka ceramiczna, betonowa, blacha na rąbek, itp.) może zależeć od lokalnych wymogów oraz preferencji estetycznych.
Podczas doboru materiałów istotne są parametry trwałości, wymagania konserwacyjne oraz wpływ na koszty eksploatacji. Szczegółowe wskazówki dotyczące warstw konstrukcyjnych ścian i dachu powinny pochodzić z dokumentacji technicznej lub opracowania wykonawczego.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania konstrukcyjne odpowiednie dla budynku jednorodzinnego z poddaszem. Konkretne technologie (murowana ściana nośna, konstrukcja drewniana szkieletowa, czy monolityczny żelbet) nie są określone w zbiorczym opisie i wymagają potwierdzenia w dokumentacji technicznej. Wybór konstrukcji wpływa na przebieg robót oraz wymagania fundamentowe, dlatego powinien być podjęty z uwzględnieniem warunków gruntowych działki.
Informacje o zbrojeniu, przekrojach belek i słupów, wymiarach fundamentów czy rodzaju stropu znajdują się zwykle w częściach konstrukcyjnych projektu. Jeżeli brak jest tych danych w dostarczonym zestawie, konieczne jest uzyskanie pełnej dokumentacji lub wykonanie projektu zamiennego dostosowanego do warunków gruntowych.
Dokumentacja ogólna nie zawiera szczegółów instalacji grzewczej, wentylacji, elektrycznej ani gazowej. Projekt przewiduje możliwość instalacji kominka w salonie, jednak dokładny sposób integracji z systemem grzewczym wymaga opracowania projektu instalacji grzewczej. Opcje obejmują kotłownie na paliwo stałe, gazowe, systemy pomp ciepła lub hybrydowe rozwiązania; wybór zależy od preferencji inwestora, dostępności mediów i lokalnych przepisów.
W projekcie należy zadbać o odpowiednie prowadzenie pionów sanitarnych i instalacji elektrycznych, a także zaplanować miejsca na rozdzielnice i systemy sterowania, szczególnie jeśli przewidziane są rozwiązania inteligentnego domu. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może zostać przewidziana w ramach adaptacji, lecz jej parametry powinny wynikać z projektu instalacji.
Opis projektu nie zawiera informacji o klasie energetycznej ani o wartościach współczynników przenikania ciepła. Możliwe jest jednak poprawienie efektywności energetycznej poprzez zastosowanie warstw izolacyjnych o zwiększonej grubości, wysokiej jakości stolarki okiennej, eliminację mostków termicznych oraz zastosowanie systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Decyzje dotyczące poziomu izolacyjności i technologii grzewczej są elementem adaptacji projektowej i powinny uwzględniać oczekiwania inwestora oraz obowiązujące normy.
Analiza opłacalności zastosowania dodatkowych rozwiązań energooszczędnych (np. fotowoltaika, pompy ciepła) wymaga odrębnych wyliczeń ekonomicznych i logistycznych; takie analizy nie są zawarte w dokumentacji projektu i w razie potrzeby powinny być wykonane indywidualnie.
Projekt LK&117 musi być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i wymogami bezpieczeństwa pożarowego. Szczegółowe wytyczne dotyczące odporności ogniowej przegród, dróg ewakuacyjnych, odległości do granic działki oraz instalacji przeciwpożarowych powinny być zawarte w dokumentacji wykonawczej lub uzupełnione przez specjalistę ds. ppoż. W przypadku specyficznych rozwiązań konstrukcyjnych lub instalacyjnych rekomendowana jest weryfikacja przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Układ działki i projektowane rozmieszczenie garażu mają istotny wpływ na dostęp i wygodę użytkowania. Należy przewidzieć bezpieczne i wygodne dojścia do wejścia głównego oraz miejsca na podjazd i ewentualne miejsce postojowe dla gości. Dobrze zaprojektowana strefa wejściowa wraz z osłoną przed warunkami atmosferycznymi poprawia komfort codziennego użytkowania.
W kontekście dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, projekt wymaga analizy stromizny podejść, szerokości drzwi wejściowych czy braku progów. Ewentualne dostosowania dostępności powinny zostać zaplanowane na etapie adaptacji.
Projekt stwarza podstawę do realizacji wnętrz o różnym charakterze: od klasycznych, przez skandynawskie, po nowoczesne aranżacje. Ergonomia rozkładu kuchni, łazienek i komunikacji wpływa na codzienny komfort; rekomendowane jest szczegółowe opracowanie umeblowania i przebiegów funkcjonalnych przed etapem wykończeniowym, aby uniknąć kolizji instalacyjnych i niewykorzystanych przestrzeni.
W trakcie wyboru materiałów wykończeniowych należy zwrócić uwagę na trwałość, łatwość utrzymania oraz dopasowanie do intensywności użytkowania wybranych pomieszczeń (np. podłogi w przedpokoju i kuchni, materiały ścienne w łazienkach).
Jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą pozwala na bezpośredni dostęp do części mieszkalnej, co jest wygodne w warunkach zimowych i kapryśnej pogody. W projekcie warto przewidzieć przestrzeń na regały i przechowywanie sezonowego sprzętu oraz konsekwencje dotyczące wentylacji i zabezpieczeń przeciwpożarowych. Rozwiązania techniczne związane z bramą garażową i jej napędem nie zostały podane w zestawieniu ogólnym i wymagają wyboru w fazie wykonawczej.
Projekt LK&117 od biura New-House to propozycja domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, charakteryzująca się czytelnym układem funkcjonalnym, 5 pokojami, 2 łazienkami, jednostanowiskowym garażem oraz dodatkowymi udogodnieniami takimi jak osobna pralnia i kominek w salonie. Prosty, wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle tradycyjnego charakteru i korzystnie wpływa na eksploatację w zakresie odprowadzania wód opadowych. Minimalna szerokość działki 23 m stwarza warunki do komfortowego posadowienia obiektu z zachowaniem strefy zieleni.
Ważne informacje techniczne wymagające potwierdzenia w dokumentacji wykonawczej obejmują szczegóły konstrukcyjne, parametry izolacyjne, schematy instalacji i specyfikacje materiałowe. Wszelkie adaptacje i modernizacje powinny być konsultowane z projektantem adaptującym i wykonawcą, szczególnie w obszarach konstrukcji, instalacji grzewczej i bezpieczeństwa pożarowego.
Projekt zapewnia dużą elastyczność użytkową i może być dostosowany do różnorodnych potrzeb mieszkańców, jednak ostateczne decyzje projektowe i wybór technologii wykonania powinny opierać się na kompletnych danych technicznych zawartych w dokumentacji projektowej oraz na analizie warunków gruntowo-wodnych konkretnej działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
