169 m²
LK&1167
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.
LK&1167 to projekt domu z poddaszem użytkowym, którego układ przestrzenny i podstawowe parametry odpowiadają potrzebom rodziny 4–6-osobowej. Kluczowe atuty wynikają z czytelnego podziału funkcji (strefa dzienna i nocna oddzielone), obecności podwójnego garażu oraz dodatkowych pomieszczeń użytkowych takich jak spiżarnia i osobna pralnia. Dwuspadowa forma dachu o kącie nachylenia przewidzianym w zakresie 40–50° upraszcza konstrukcję i montaż dachówek, a jednocześnie ułatwia zagospodarowanie poddasza.
W projekcie uwzględniono elementy wpływające na komfort codziennego użytkowania: kominek w salonie poprawia mikroklimat wnętrza i może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła, zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych, a balkon zwiększa możliwości kontaktu z otoczeniem z poziomu poddasza. Obecność trzy łazienek zwiększa wygodę użytkowania w porach szczytowych. Całość projektu stawia na funkcjonalność, prostotę formy i uniwersalność rozwiązań.
W zakresie parametrów, które zostały udostępnione, projekt zawiera następujące dane:
Brak jest w dostarczonych materiałach innych szczegółowych parametrów technicznych, takich jak: całkowita powierzchnia zabudowy, kubatura, dokładne zestawienie materiałów konstrukcyjnych, współczynniki przenikania ciepła (U) przegród, czy wskazania do instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Tam, gdzie dokumentacja projektu nie precyzuje poszczególnych danych, konieczne będzie odwołanie się do pełnych rysunków technicznych i specyfikacji projektowej przekazanych przez biuro projektowe lub ich uzupełnienie przez projektantów branżowych. Informacja o braku danych ma charakter neutralny i wynika z dostępnego zakresu informacji.
Minimalna szerokość działki dla tego projektu wynosi 17 m, co determinuje konieczność planowania bryły budynku i dojazdu na działce o takiej szerokości. Przy tego typu projekcie zalecane jest uwzględnienie orientacji względem stron świata: optymalne usytuowanie salonu i tarasu na stronę południowo-zachodnią lub południową zwiększy zyski słoneczne i wydłuży okres wygodnego korzystania z tarasu. Zadaszony taras pozwala na osłonę przed bezpośrednim nasłonecznieniem i deszczem, więc jego ulokowanie musi uwzględniać zarówno warunki klimatyczne, jak i widok z działki.
Garaż dwustanowiskowy wymaga odpowiedniej długości i szerokości w nawiązaniu do drogi dojazdowej; w projekcie warto zaplanować manewrowanie pojazdami, dostęp do koszy na odpady oraz ewentualne zadaszenie nad wejściem do budynku. Wolna przestrzeń wokół domu powinna przewidywać miejsca na odprowadzenie wód opadowych, strefy zieleni, a także dojścia i ciągi komunikacyjne. W kontekście uwarunkowań planistycznych istotne jest sprawdzenie lokalnych wytycznych dotyczących linii zabudowy, wysokości budynku oraz dachów dwuspadowych obowiązujących w danej gminie.
Salon pełni rolę centralnej przestrzeni dziennej, łącząc funkcje wypoczynkowe i reprezentacyjne. Umieszczenie kominka w salonie stwarza możliwość zaaranżowania wnętrza wokół punktu ogniskowego oraz wpływa na układ instalacji kominowej. Bezpośredni dostęp do zadaszonego tarasu zwiększa ciągłość strefy wewnętrznej i zewnętrznej, umożliwiając wygodne przenikanie aktywności towarzyskich i rekreacyjnych na świeże powietrze niezależnie od pogody.
Kuchnia zaprojektowana w bliskim sąsiedztwie spiżarni stanowi praktyczne rozwiązanie dla przechowywania żywności i sprzętów kuchennych. Spiżarnia pomaga uporządkować przestrzeń roboczą kuchni oraz zmniejsza potrzebę rozplanowania dodatkowych mebli gospodarczych w centralnej części strefy dziennej. Układ kuchni powinien uwzględniać tzw. trójkąt roboczy (zmywarka, kuchenka, lodówka) oraz wygodny ciąg komunikacyjny do jadalni.
Miejsce na jadalnię, umiejscowione w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i salonu, umożliwia ergonomiczne serwowanie posiłków i integruje przestrzeń domową. Rozwiązanie to sprzyja organizowaniu spotkań rodzinnych oraz użytkowaniu przestrzeni w codziennych sytuacjach. W zależności od potrzeb dostępna przestrzeń może pomieścić stół rozkładany lub stały układ jadalny.
Sypialnia główna, przewidziana jako część strefy nocnej na poddaszu lub parterze (w zależności od układu projektowego), oferuje prywatność poprzez odseparowanie od strefy dziennej. W projekcie znajduje się możliwość wygospodarowania przestrzeni na łazienkę en suite lub wydzielenia garderoby, co zwiększa komfort użytkowania i porządkuje przechowywanie odzieży. Ułożenie okien i balkonu może wpłynąć na doświetlenie oraz na połączenie z widokiem zewnętrznym.
Pozostałe pokoje na poddaszu lub parterze mogą pełnić różne funkcje: pokoje dziecięce, pokój gościnny, gabinet do pracy zdalnej lub hobby. Elastyczność ich przeznaczenia pozwala dostosować projekt do zmieniającego się stylu życia mieszkańców. Warto zwrócić uwagę na ich lokalizację względem łazienek i długość komunikacji przy korytarzach, aby zoptymalizować codzienne przebiegi ruchu w domu.
Rozkład trzech łazienek sprzyja redukcji kolejek w porach największego natężenia użytkowania. Optymalnie jedna z łazienek powinna znajdować się przy sypialni głównej, druga dostępna dla pozostałych pokoi na tej samej kondygnacji, a trzecia w strefie dziennej lub przy garażu dla gości i osób wracających do domu. Układ przyłączy sanitarnych oraz dostęp do pionów instalacyjnych będzie miało istotne znaczenie dla kosztów wykonania instalacji oraz późniejszej obsługi serwisowej.
Wydzielenie osobnej pralni upraszcza organizację prac domowych i umożliwia ukrycie urządzeń i suszenia odzieży poza strefą reprezentacyjną. Pomieszczenie techniczne powinno zapewnić miejsce na urządzenia instalacyjne (np. źródło ciepła, zbiorniki, rozdzielnice) oraz dogodny dostęp do nich z poziomu garażu lub korytarza, co ułatwia ewentualne prace serwisowe.
Dwustanowiskowy garaż umożliwia parkowanie dwóch pojazdów i przewiduje dodatkową przestrzeń na przechowywanie narzędzi, rowerów lub koszy na odpady. Bezpośrednie przejście do budynku jest istotne z punktu widzenia komfortu użytkowania i ochrony przed warunkami atmosferycznymi. Przy planowaniu garażu warto rozważyć zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz wentylację mechaniczno-grawitacyjną dla odprowadzania spalin.
Układ komunikacyjny powinien minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnych przebiegów między strefami. Schody prowadzące na poddasze wymagają odpowiedniej szerokości i ergonomii stopni, by zapewnić bezpieczne użytkowanie. Optymalizacja ciągów komunikacyjnych wpływa na codzienną wygodę oraz może ograniczyć koszty budowy poprzez eliminację zbędnych długości korytarzy.
Projekt z poddaszem użytkowym oraz prostą, dwuspadową formą dachu daje duże pole do adaptacji. Możliwe modyfikacje obejmują: zmianę układu wewnętrznego przez przesunięcie ścian działowych, przekształcenie części poddasza na przestrzeń otwartą, adaptację garażu na dodatkowe pomieszczenie lub przebudowę wnętrza garażu na stanowisko warsztatowe. Zmiany te wymagają opinii projektanta konstrukcji i, w niektórych przypadkach, sporządzenia dodatkowych rysunków technicznych.
Zachowanie kąta nachylenia dachu w zakresie 40–50° zapewnia możliwość wykonania wygodnych skosów i odpowiedniej wysokości w strefie poddasza. Przy adaptacji warto rozważyć wymianę standardowego pokrycia dachowego na lżejsze rozwiązania lub zastosowanie izolacji o wyższym parametrze termicznym w celu poprawy efektywności energetycznej budynku. Wprowadzenie przeszkleń o większych gabarytach od strony ogrodu może poprawić doświetlenie i wzmocnić relację wnętrza z otoczeniem, jednak wymaga to sprawdzenia wpływu na konstrukcję i obciążenia dachowe.
Dwuspadowa bryła jest neutralnym i uniwersalnym rozwiązaniem, które dobrze współgra z różnymi typami elewacji: tynk cienkowarstwowy, okładziny kamienne lub klinkierowe, a także elementy drewniane lub kompozytowe. Wybór materiałów powinien być podyktowany lokalnym kontekstem architektonicznym, wymaganiami konserwatorskimi oraz budżetem inwestora. Rekomendowane jest stosowanie materiałów o niskim współczynniku absorpcji wody i wysokiej trwałości, aby zmniejszyć koszty eksploatacji i konserwacji.
Elementy detalu, takie jak parapety, opaski okienne, okapy dachu i obróbki blacharskie, powinny być zaprojektowane w sposób trwały i estetyczny. Warto przewidzieć rozwiązania ułatwiające odprowadzanie deszczówki, np. rynny i rury spustowe o odpowiedniej średnicy oraz systemy odprowadzania wody poza strefę fundamentów.
Choć projekt nie zawiera szczegółowych wskazań dotyczących systemów instalacyjnych, budynek z poddaszem użytkowym i zwartą bryłą sprzyja wdrażaniu rozwiązań energooszczędnych. Rekomendowane kierunki to zastosowanie dobrej izolacji termicznej przegród, okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, oraz rozważenie instalacji: pompy ciepła, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) i instalacji fotowoltaicznej. Ostateczny wybór systemów powinien być przedyskutowany z projektantem instalacji oraz dostawcami urządzeń.
Układ przewidzianych pomieszczeń ułatwia skoncentrowanie pionów instalacyjnych, co może obniżyć koszty wykonania instalacji sanitarnej i wentylacyjnej. Przy planowaniu instalacji elektrycznej i inteligentnego sterowania budynkiem (BMS) warto przewidzieć rezerwę przewodów i miejsc montażu, co ułatwi przyszłe rozbudowy lub modernizacje.
Rozkład pomieszczeń z wyraźnym podziałem na strefy sprzyja zachowaniu prywatności pomiędzy strefą dzienną a nocną. W celu poprawy komfortu akustycznego rekomendowane jest zastosowanie izolacji akustycznej ścian działowych i stropów, szczególnie pomiędzy garażem a pomieszczeniami mieszkalnymi oraz pomiędzy pokojami dziecięcymi. Dodatkowe rozwiązania, takie jak uszczelnienia drzwi czy materiały tłumiące hałas mechaniczny, zwiększą jakość użytkowania budynku.
Podwójny garaż w projekcie umożliwia przemyślane rozmieszczenie strefy technicznej. Właściwe zaprojektowanie wentylacji garażu, oddzielenie strefy technicznej od części mieszkalnej oraz przewidzenie łatwego dostępu do urządzeń instalacyjnych to elementy wpływające na bezpieczeństwo i ergonomię. Przy planowaniu miejsca na rowery, kosze na śmieci czy systemy przechowywania sezonowego warto uwzględnić dodatkowe półki i schowki, aby nie zaburzać przestrzeni garażowej.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej, pozwalając na jej użytkowanie niezależnie od pogody. Struktura tarasu i balkonu powinna uwzględniać wykończenie antypoślizgowe, izolację przeciwwilgociową i odpowiednie odwodnienie. Przy planowaniu nasadzeń wokół domu i układu ciągów komunikacyjnych warto uwzględnić miejsca zacienione i nasłonecznione, aby maksymalnie wykorzystać potencjał tarasu i balkonu.
Projekt przewidujący osobną pralnię i funkcjonalne rozwiązania komunikacyjne ułatwia adaptację do potrzeb różnych grup użytkowników, w tym osób starszych. Wejście do budynku oraz przejścia powinny być zaprojektowane z myślą o wygodzie i minimalizacji barier architektonicznych. Przy planowaniu warto przewidzieć miejsca na montaż uchwytów, możliwość montażu platformy lub windy w przyszłości oraz układ gabarytowy drzwi wewnętrznych i przejść, aby ułatwić dostępność.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektową dostarczoną przez biuro. LK&Projekt oraz z lokalnymi przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy. Istotne jest sprawdzenie nośności gruntu i ewentualne wykonanie badań geotechnicznych. W trakcie realizacji należy zwrócić uwagę na jakość wykonania izolacji fundamentów, parametry cieplne okien i szczelność połączeń, które mają bezpośredni wpływ na późniejsze koszty eksploatacji. Prace konstrukcyjne i instalacyjne powinny być prowadzone według zasad sztuki budowlanej z wykorzystaniem materiałów dopuszczonych do stosowania na rynku.
Projekt LK&1167 to propozycja łącząca klasyczną, dwuspadową bryłę z funkcjonalnym układem wnętrz przeznaczonym dla rodziny. Zestaw podstawowych parametrów (169 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 3 łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek, zadaszony taras i balkon) tworzy ramy do dalszych adaptacji zgodnych z oczekiwaniami inwestora. Brak szczegółowych danych technicznych w dostępnej informacji oznacza konieczność uzupełnienia specyfikacji przed realizacją. Projekt sprawdzi się tam, gdzie oczekuje się prostoty formy, praktycznych rozwiązań wnętrz oraz możliwości dalszej rozbudowy funkcjonalności budynku.
W kontekście optymalizacji kosztów eksploatacji warto skoncentrować się na wyborze systemów grzewczych i wentylacyjnych o wysokiej sprawności, właściwej izolacji termicznej przegród oraz szczelnych oknach. Działania te zmniejszają zapotrzebowanie na energię cieplną i poprawiają komfort użytkowania. Ze względu na brak konkretnych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego, decyzje technologiczne powinny być podejmowane na podstawie szczegółowych obliczeń energetycznych wykonanych przez projektanta instalacji.
Projekt przewiduje standardowe rozmieszczenie pomieszczeń, co ułatwia planowanie instalacji elektrycznej. Zaleca się zaplanowanie oświetlenia ogólnego oraz punktowego w newralgicznych strefach: kuchnia, łazienki, schody, korytarze. Rezerwowe obwody oraz przewidziane miejsca pod automatykę domową usprawnią przyszłe modernizacje i zwiększą wartość użytkową budynku.
Projekt umożliwia harmonijne wkomponowanie budynku w różne typy ogrodów. Zadaszony taras może być naturalnym przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej w okresie wiosenno-letnim. Przy projektowaniu ogrodu warto uwzględnić strefy funkcjonalne: strefę wypoczynkową, plac zabaw, miejsce na warzywnik czy kojec dla psa oraz ciągi komunikacyjne ułatwiające dostęp do garażu i wejścia głównego.
Wnętrze projektowane z myślą o funkcjonalności pozwala na dowolne operowanie materiałami wykończeniowymi. Jasne tynki i naturalne drewno mogą optycznie powiększyć przestrzeń, natomiast kontrastowe akcenty nadają wnętrzu charakter. Przy wyborze materiałów należy zwrócić uwagę na ich trwałość i łatwość utrzymania w czystości, szczególnie w strefach takich jak kuchnia, pralnia i łazienki.
Możliwe jest zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, materiałów pochodzących z recyklingu oraz technologii redukujących zużycie energii. Wybór materiałów powinien uwzględniać kryteria środowiskowe, zdrowotne oraz długoterminowe koszty konserwacji. Koncepcje zielonych dachów, zbiorników na deszczówkę czy lokalnego wykorzystania odnawialnych źródeł energii mogą być rozważone jako elementy dodatkowe.
Osobna pralnia, spiżarnia i podział na strefy dzienną i nocną podnoszą komfort codziennego funkcjonowania. Projekt ułatwia organizację prac domowych, zapewniając wyraźne miejsca na przechowywanie i czynności rutynowe. Zaplanowane trzy łazienki oraz podwójny garaż przekładają się na wygodę przy intensywnym użytkowaniu przez większą rodzinę.
Dzięki prostej konstrukcji dachu i jasnemu układowi przestrzennemu projekt daje możliwości adaptacyjne w przyszłości: rozbudowa przyziemia, dobudowanie dodatkowego skrzydła czy zagospodarowanie poddasza w inny sposób. Każda ingerencja powinna być poprzedzona analizą statyczną oraz konsultacją z projektantem konstrukcji.
Realizacja inwestycji będzie wymagać kompletnej dokumentacji projektowej oraz dopełnienia formalności budowlanych zgodnie z wymogami lokalnego urzędu. Dokumentacja powinna obejmować rysunki architektoniczne, konstrukcyjne oraz branżowe (instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacyjne). W przypadku braku niezbędnych dokumentów zalecane jest ich uzupełnienie przez biuro projektowe przed rozpoczęciem prac.
Wybór doświadczonego wykonawcy oraz zapewnienie odpowiedniego nadzoru budowlanego wpływają bezpośrednio na jakość wykonania i zgodność z dokumentacją. Zalecane jest podpisanie umowy z wyszczególnieniem zakresu robót, terminów oraz warunków rozliczenia. Regularne kontrole jakości robót oraz protokoły odbioru kluczowych etapów zmniejszają ryzyko powstania usterek i przekroczeń terminów.
Projekt o klasycznej formie dwuspadowej oraz funkcjonalnym układzie wnętrz dobrze wpisuje się w szerokie spektrum lokalnych kontekstów zabudowy jednorodzinnej. Wartość rynkowa domu będzie zależeć od jakości wykończenia, zastosowanych instalacji oraz lokalizacji działki. Przy planowaniu inwestycji warto przeanalizować lokalne trendy rynkowe i oczekiwania przyszłych nabywców.
LK&1167 to wszechstronny projekt domu z poddaszem użytkowym, który łączy tradycyjną formę z funkcjonalnym układem wnętrz. Dostępne parametry jasno wskazują na priorytety projektu: wygodę użytkowania, praktyczne zaplecze gospodarcze (spiżarnia, pralnia) oraz wygodę parkowania (garaż podwójny). Brak pełnych danych technicznych wymaga uzupełnienia dokumentacji przed wykonaniem. Projekt daje szerokie pole do adaptacji i optymalizacji energetycznej, co pozwala dopasować finalne rozwiązania do indywidualnych wymogów inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
