89 m²
LK&1166
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.08.2026 r.
Projekt LK&1166 to kompaktowy dom z poddaszem zaprojektowany z myślą o racjonalnym wykorzystaniu powierzchni użytkowej 89 m². Układ wnętrza skupia się na funkcjonalności przy jednoczesnym zachowaniu elementów tradycyjnej architektury, takich jak dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50°. Brak garażu w standardowej wersji przekłada się na prostszą bryłę i niższe koszty konstrukcyjne, a dodatkowe elementy projektowe, takie jak antresola, kominek w salonie, spiżarnia, zadaszony taras i balkon, zwiększają komfort użytkowania bez konieczności znacznego powiększania kubatury budynku.
Projekt wyróżnia się kilkoma praktycznymi rozwiązaniami przy ograniczonej powierzchni użytkowej. Antresola daje możliwość powiększenia przestrzeni dziennej nad salonem, co optycznie powiększa wnętrze i stwarza dodatkowe możliwości funkcjonalne, np. na kącik do pracy lub czytelnię. Obecność spiżarni umożliwia wygodne magazynowanie produktów spożywczych i sprzętów gospodarstwa domowego, co jest istotne w mniejszych domach. Zadaszony taras oraz balkon zwiększają powierzchnię użytkową w ciepłej części roku i poprawiają relację wnętrza z ogrodem.
Dwuspadowy dach z kątem nachylenia w zakresie 40-50° jest korzystny z punktu widzenia odprowadzania wody i śniegu oraz klasycznej estetyki, a jednocześnie upraszcza wykonawstwo konstrukcji. Kominek w salonie zapewnia alternatywne źródło ogrzewania oraz przyczynia się do atmosfery wnętrza. Minimalna szerokość działki 21 m daje dość swobody w usytuowaniu budynku i planowaniu otoczenia.
W tej sekcji przedstawione są jedynie parametry udostępnione w specyfikacji projektu. Nie są podawane dodatkowe, niezweryfikowane wartości techniczne.
Powierzchnia użytkowa: 89 m²
Liczba pokoi: 2
Liczba łazienek: 1
Minimalna szerokość działki: 21 m
Typ budynku: z poddaszem
Rodzaj dachu: dwuspadowy
Kąt nachylenia dachu: 40-50°
Garaż: bez garażu
Dodatki w projekcie: spiżarnia, kominek w salonie, antresola, zadaszony taras, balkon
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje wymagania wobec parceli przy jej wyborze. Przy takim rozmiarze działki możliwe jest usytuowanie budynku z zachowaniem strefy dostępu i wymaganych marginesów od granic. Orientacyjne wymagania lokalizacyjne obejmują zapewnienie odpowiedniej ekspozycji tarasu oraz balkonu względem stron świata, co wpływa na komfort użytkowania i doświetlenie pomieszczeń.
Ze względu na antresolę i kominek w salonie warto rozważyć orientację strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, aby maksymalizować doświetlenie i tradycyjnie wykorzystywać ciepło słoneczne. Zadaszony taras powinien mieć swobodny dostęp z salonu, z przemyślanym przejściem i strefą przejściową, aby ułatwić użytkowanie w różnych warunkach pogodowych. Przy planowaniu działki istotne jest również zapewnienie wygodnych dojść, miejsca na składowanie drewna do kominka (jeżeli przewidziane) i ewentualnego stanowiska parkingowego na zewnątrz.
Poniższa lista punktuje kluczowe pomieszczenia i strefy zawarte w projekcie. Każdy punkt jest rozwinięty dla jasnego zrozumienia funkcji i potencjalnych ograniczeń.
Salon jest centralną przestrzenią dzienną. Kominek pełni funkcję zarówno użytkową, jak i estetyczną; może stanowić punkt focalny wnętrza. Antresola nad częścią salonu powiększa percepcję wysokości i daje dodatkowe możliwości aranżacyjne. W zależności od rozmieszczenia otworów okiennych salon może być dobrze doświetlony, a połączenie z tarasem zwiększa funkcjonalność strefy dziennej poprzez łatwy dostęp na zewnątrz.
Kuchnia w projekcie współgra ze spiżarnią, co pozwala utrzymać ład i porządek oraz ułatwia składowanie zapasów. Przestrzeń kuchni powinna umożliwiać ergonomiczny trójkąt roboczy, a spiżarnia zmniejsza potrzebę dużej liczby szafek w głównym ciągu meblowym. Rozwiązanie to jest szczególnie przydatne w budynkach o skromniejszej powierzchni użytkowej.
Dwie sypialnie mieszczą się na kondygnacji poddasza lub częściowo na parterze w zależności od układu schodów i antresoli. Przy dwóch pokojach głównym celem układu jest zapewnienie prywatności i odpowiedniej akustyki oraz wygodnego dostępu do wspólnej łazienki. Sypialnie mogą mieć dostęp do balkonu w zależności od wersji adaptacyjnej projektu.
Jedna łazienka w projekcie zmusza do przemyślanego wykorzystania powierzchni. Rozwiązania pozwalające na wygodne współdzielenie łazienki obejmują optymalizację układu sanitarnego oraz zastosowanie rozwiązań takich jak natrysk zamiast wanny, jeżeli preferowany jest większy komfort codzienny i oszczędność miejsca. Przy planowaniu wyposażenia warto zaplanować miejsce na pralkę i ewentualne schowki.
Schody prowadzące na poddasze i antresolę powinny być zaprojektowane z myślą o ergonomii i bezpieczeństwie, z uwzględnieniem przepływu naturalnego światła. Przy ograniczonej powierzchni warto rozważyć schody z zabiegiem lub alternatywne rozwiązania zajmujące mniej miejsca. Korytarze i strefa wejściowa powinny zapewniać miejsce na garderobę lub szafki na odzież wierzchnią.
Zadaszony taras tworzy przedłużenie strefy dziennej i pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, co jest korzystne dla rodzin korzystających intensywnie z ogrodu. Balkon daje możliwość bezpośredniego kontaktu z zewnętrzem z przestrzeni sypialnej lub antresoli, stanowiąc dodatkową strefę relaksu.
Projekt umożliwia kilka typowych adaptacji dostosowujących budynek do indywidualnych potrzeb inwestora, z zastrzeżeniem, że wszelkie zmiany powinny być konsultowane z autorem projektu lub uprawnionym projektantem. Brak garażu w podstawowej wersji pozwala na elastyczność w kształtowaniu bryły budynku lub dodaniu wiaty parkingowej. W zależności od lokalnych przepisów możliwe jest również przesunięcie niektórych ścianek działowych wewnątrz, by powiększyć jedną z sypialni kosztem antresoli lub zmienić układ komunikacji.
Antresola to element, który daje dużo możliwości aranżacyjnych: może być przewidziana jako przestrzeń biurowa, biblioteczna lub druga strefa relaksu. Warianty adaptacji mogą obejmować również dodanie niewielkiej łazienki na poddaszu, jeżeli konstrukcja i warunki przestrzenne na to pozwolą. Przed wprowadzeniem takiej zmiany konieczne jest sprawdzenie nośności stropu oraz możliwości doprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Projekt nie jest optymalny dla inwestorów potrzebujących dużej liczby oddzielnych sypialni lub wielokomorowej łazienki. Rodziny liczące więcej niż cztery osoby mogą odczuwać ograniczenia wynikające z dwóch pokoi i jednej łazienki. Projekt bez garażu może nie odpowiadać tym, którzy oczekują zintegrowanego stanowiska garażowego w bryle budynku. Osoby wymagające pełnej dostępności bez barier, na przykład użytkownicy poruszający się na wózkach, powinny mieć na uwadze, że obecność antresoli i poddasza może wymagać znacznych zmian adaptacyjnych by uzyskać pełną dostępność.
Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla wybranej działki, w szczególności w zakresie wskaźników zabudowy, linii zabudowy, maksymalnej wysokości budynku i kąta nachylenia dachu. Warto także zweryfikować, czy minimalna szerokość działki 21 m odpowiada rzeczywistemu wymiarowi posiadanej działki oraz czy istnieją ograniczenia dotyczące odległości od granic.
Należy ustalić warunki przyłączy mediów: prąd, woda, kanalizacja, gaz oraz możliwości odprowadzania wód opadowych. Dokumentacja projektu powinna być sprawdzona pod kątem dostępnych rozwiązań wentylacyjnych i przewidzianych instalacji. W przypadku planowanych adaptacji, konieczna jest konsultacja z projektantem adaptującym oraz uzyskanie niezbędnych uzgodnień.
Prace budowlane związane z realizacją projektu wymagają szczególnej uwagi przy wykonaniu konstrukcji dachu, zważywszy na jego dwuspadową formę i stosunkowo stromą geometrię o kącie 40-50°. Dokładne wykonanie więźby dachowej oraz właściwe pokrycie są kluczowe dla trwałości i szczelności dachu. Przy montażu elementów antresoli i schodów konieczne jest przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i norm dotyczących nośności elementów konstrukcyjnych.
Instalacja kominka wymaga zastosowania odpowiednich zabezpieczeń, systemów odprowadzania spalin oraz zachowania odległości od materiałów palnych. Przy pracach wykończeniowych należy zadbać o prawidłową izolację termiczną i przeciwwilgociową ścian zewnętrznych oraz stropów, a także o szczelność połączeń między kondygnacjami, co ma wpływ na komfort akustyczny i energetyczny budynku.
Projekt LK&1166 jest przeznaczony dla małej rodziny, pary lub osoby ceniącej funkcjonalność przy ograniczonej powierzchni. Dwupokojowy układ z jedną łazienką sprawdzi się dla rodziny z jednym dzieckiem, pary pracującej z domu lub seniorów, którzy nie potrzebują dodatkowych sypialni. Antresola stwarza elastyczną przestrzeń do pracy zdalnej lub strefy hobby, co pasuje do stylu życia łączącego pracę i rekreację w domu.
Typowy dzień może zaczynać się w jasnej strefie dziennej z otwartą kuchnią i szybkim przygotowaniem śniadania, korzystając z zapasów przechowywanych w spiżarni. Po południu antresola może służyć jako miejsce pracy lub odosobnienia, a wieczorem domownicy mogą zgromadzić się przy kominku w salonie. Zadaszony taras pozwala na spożywanie posiłków na świeżym powietrzu niezależnie od pogody, a balkon stanowi dodatkowe miejsce odpoczynku.
Projekt pozostawia wybór materiałów konstrukcyjnych w gestii inwestora i wykonawcy, z zastrzeżeniem konieczności zachowania wymagań nośności i izolacyjności. Typowe rozwiązania to konstrukcja murowana ścian zewnętrznych ze stropem żelbetowym lub drewnianym oraz tradycyjna więźba dachowa kryta dachówką ceramiczną lub blachodachówką. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać izolacyjność cieplną, trwałość, koszty eksploatacji i preferencje estetyczne.
Przy wykańczaniu wnętrz warto rozważyć materiały odporne na wilgoć w łazience i kuchni, a przy kominku zastosowanie niepalnych wykończeń wokół obudowy. Na tarasie wskazane są materiały odporne na warunki atmosferyczne, które zapewnią trwałość i minimalne wymagania konserwacyjne.
Projekt domniemywa racjonalne wykorzystanie powierzchni, co samo w sobie wspiera mniejsze zapotrzebowanie energetyczne niż większe budynki. Wprowadzenie systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), wysokiej klasy izolacji termicznej, szczelnych okien i drzwi oraz efektywnego źródła ciepła może znacząco obniżyć koszty eksploatacji. Decyzje dotyczące odnawialnych źródeł energii, takich jak instalacja fotowoltaiczna lub pompa ciepła, zależą od preferencji inwestora oraz możliwości technicznych i finansowych.
Przy planowaniu działań proekologicznych istotne jest też projektowanie obejścia budynku i terenów zielonych z myślą o retencji wód opadowych oraz wykorzystaniu materiałów o niskim śladzie węglowym.
Przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać odpowiednie pozwolenia lub zgłoszenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami zabudowy. W niektórych przypadkach możliwe są uproszczone procedury, w innych konieczne będzie pełne pozwolenie na budowę. Przy adaptacjach projektu i zmiany w konstrukcji warto dopilnować aktualizacji dokumentacji projektowej przez uprawnionego projektanta oraz wpisów związanych z nadzorami i protokołami odbiorczymi.
Wnętrza projektu można aranżować w stylu skandynawskim opartym na jasnych barwach i naturalnych materiałach, co dodatkowo optycznie powiększy przestrzeń. Alternatywnie, wprowadzenie ciemniejszych akcentów i surowych materiałów może podkreślić wyrazisty charakter kominka. Antresola daje okazję do stworzenia indywidualnego kącika z półkami i miękkim oświetleniem, natomiast taras można zaaranżować jako przedłużenie pokoju dziennego z wygodnymi meblami wypoczynkowymi i roślinnością w donicach.
Przy ograniczonej powierzchni meble wielofunkcyjne i ukryte schowki zwiększą funkcjonalność. W kuchni zalecane są rozwiązania modułowe z optymalnym wykorzystaniem wysokości zabudowy oraz wygodnymi systemami otwierania frontów, co ułatwi korzystanie z przestrzeni.
Projekt powinien uwzględniać instalacje zapewniające bezpieczeństwo użytkowników: odpowiednie systemy oddymiania przy kominku, czujniki tlenku węgla i czadu, oraz zabezpieczenia elektryczne. Komfort użytkowania zależy także od właściwego zaprojektowania izolacji akustycznej, jakości stolarki okiennej oraz rozmieszczenia urządzeń grzewczych. Przy planowaniu należy uwzględnić ergonomię i łatwy dostęp do stref gospodarczych.
LK&1166 to projekt przeznaczony dla inwestorów poszukujących kompaktowego domu z poddaszem, który oferuje praktyczne rozwiązania w ograniczonej powierzchni użytkowej 89 m². Obecność antresoli, spiżarni, kominka, zadaszonego tarasu i balkonu daje szerokie pole do efektywnego wykorzystania przestrzeni i komfortowego użytkowania. Projekt nie jest przeznaczony dla rodzin wymagających wielu sypialni lub zintegrowanego garażu. Przed zakupem i realizacją konieczna jest weryfikacja zgodności z lokalnymi przepisami oraz konsultacje projektowe w przypadku adaptacji. Wykonanie dachu, instalacji kominka oraz izolacji termicznej to kluczowe elementy wpływające na trwałość i komfort budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
