270 m²
LK&1146
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.11.2026 r.
LK&1146 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 270 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej dużej powierzchni mieszkalnej i funkcjonalnego rozkładu. Główne zalety projektu obejmują połączenie przestronnej strefy dziennej z wydzielonymi pomieszczeniami gospodarczymi, podwójny garaż oraz zadaszony taras i balkon, co zwiększa komfort użytkowania na zewnątrz. Dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0–10° nadaje bryle nowoczesny charakter i umożliwia realizację rozwiązań takich jak taras na dachu czy instalacje techniczne ukryte w attyce. Obecność kominka w salonie, osobnej pralni oraz dwóch łazienek podnosi funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania. Projekt przeznaczony jest na działkę o minimalnej szerokości 21 m, co pozwala na zachowanie odpowiednich odległości i prywatności między budynkiem a granicami działki.
Parametry podstawowe projektu, dostarczone przez autora projektu, to:
Wszystkie inne parametry techniczne, takie jak szczegółowe dane konstrukcyjne, izolacyjność przegród, szczegóły instalacyjne czy nośność stropów, pozostają w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe. Jeżeli konkretne wartości nie zostały przekazane, należy odwołać się do dokumentacji wykonawczej lub zapytać projektanta o uzupełnienie informacji. Nie należy przyjmować wartości domniemanych ani tworzyć fikcyjnych danych technicznych.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 21 m, co wpływa na możliwości rozmieszczenia budynku względem granic działki oraz orientację bryły w stosunku do stron świata. Projekt domu z dachem płaskim i balkonem dobrze komponuje się z działkami o kształcie prostokątnym lub lekko nieregularnym, gdzie możliwe jest zachowanie strefy wejściowej, komunikacji samochodowej i przestrzeni ogrodowej po jednej lub obu stronach budynku. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić następujące kryteria:
Projekt przewiduje siedem pokoi mieszkalnych oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe. Szczegółowy rozkład pomieszczeń na kondygnacjach nie został dostarczony w parametrach, w związku z czym poniższa analiza opisuje elementy typowe dla tego typu układów i identyfikuje przestrzenie istotne z punktu widzenia funkcjonalności. Tam, gdzie brak jest informacji, znajduje się neutralna adnotacja. Poniżej znajduje się lista kluczowych stref i rozwinięcie każdego punktu.
Wejście do budynku jest elementem definiującym komfort użytkowników i gości. W projekcie piętrowym o takiej powierzchni standardowe rozwiązania obejmują przedsionek z miejscem na szafę wnękową oraz korytarz prowadzący do części dziennej i komunikacji pionowej (schody). Dla zapewnienia wygody zalecane jest, by przedsionek był wystarczająco duży do pozostawienia odzieży wierzchniej i obuwia, z możliwością wstawienia szafy lub schowka. Brak szczegółowych wymiarów w dostarczonych parametrach oznacza, że finalny rozmiar przedsionka należy doprecyzować na etapie adaptacji projektu do warunków działki.
Projekt przewiduje kominek w salonie, co wskazuje na centralne usytuowanie strefy dziennej z akcentem na przestrzeń wypoczynkową. Zastosowanie dachu płaskiego daje możliwość dużych przeszkleń i otwartej formy parteru. Typowe rozwiązania obejmują wolną przestrzeń łączącą salon z jadalnią oraz kuchnią w układzie otwartym lub częściowo wydzielonym. Zadaszony taras powiązany z salonem zwiększa powierzchnię użytkową domu w sezonie letnim. Dokładne wymiary salonu i kuchni nie zostały określone w parametrach, dlatego wielkość i rozmieszczenie poszczególnych stref wymaga potwierdzenia w dokumentacji projektowej.
Projekt zawiera 7 pokoi — lokalizacja i przeznaczenie tych pomieszczeń zależy od potrzeb inwestora. W typowym podziale dla domu rodzinnego można założyć, że część pokoi będzie pełnić funkcję sypialni, a niektóre — gabinetów, pokoi gościnnych lub pokojów dziecięcych. Brak informacji o liczbie sypialni z łazienkami en-suite oznacza konieczność doprecyzowania na etapie adaptacji. W przypadku dużej liczby pokoi warto rozważyć elastyczne rozwiązania aranżacyjne: przesuwne ścianki, systemy zabudowy meblowej i dodatkowe schowki, które zwiększą funkcjonalność każdego pokoju.
Projekt zawiera dwie łazienki. Nie podano ich rozmieszczenia ani wyposażenia. Przy powierzchni użytkowej 270 m² dwie łazienki mogą wymagać rozsądnego planowania przepływu użytkowników, szczególnie jeśli dom ma 7 pokoi. W praktyce warto rozważyć opcje: jedna łazienka ogólnodostępna na parterze i druga na piętrze, lub dodanie małej toalety gościnnej w strefie dziennej. Informacje o podłączeniach kanalizacyjnych oraz instalacjach wodno-kanalizacyjnych powinny znajdować się w dokumentacji projektowej; jeżeli ich brak, wymagana jest konsultacja z projektantem instalacji.
Obecność osobnej pralni to istotna zaleta z punktu widzenia organizacji domu. Pralnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem doprowadzeń wody, odprowadzenia ścieków oraz wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Brak szczegółów dotyczących kotłowni lub pomieszczeń technicznych oznacza konieczność wyboru rozwiązania grzewczego na etapie projektowania instalacji. W domach tej wielkości wskazane jest zaplanowanie pomieszczeń gospodarczych o przyzwoitej powierzchni, umożliwiających przechowywanie sprzętów sezonowych, chemii gospodarczej oraz urządzeń obsługujących instalacje.
Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz przestrzeń do przechowywania narzędzi i akcesoriów motoryzacyjnych. Nie podano wymiarów garażu ani sposobu połączenia z bryłą budynku (wejście bezpośrednio do domu czy z zewnątrz). Na etapie adaptacji projektu konieczne będzie doprecyzowanie: szerokości bram garażowych, pozycji drzwi łączących garaż z budynkiem oraz ewentualnego miejsca na stanowisko techniczne (np. kotłownię). Warto uwzględnić także rezerwę przestrzeni na ładowarkę do samochodu elektrycznego, jeśli inwestor przewiduje takie rozwiązanie w przyszłości.
Zadaszony taras i balkon zwiększają możliwości użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Zadaszony taras zapewnia komfort i miejsce do wypoczynku lub jadalnię letnią; jego układ powinien być powiązany z salonem i kuchnią. Balkon, dostępny z kondygnacji piętrowej, daje możliwość prywatnego wyjścia z jednej lub kilku sypialni. Przy projektowaniu elementów zewnętrznych ważne są: zapewnienie odpowiedniej odwodnienia, dobór materiałów trwałych na zewnątrz oraz ochrona przed nadmiernym nasłonecznieniem lub opadami.
Ze względu na brak szczegółów dotyczących instalacji, sugerowane lokalizacje dla rozdzielnic, pionów instalacyjnych i urządzeń technicznych powinny być skonsultowane z projektantami branżowymi. Stosowane praktyki obejmują koncentrację pionów sanitarnych w jednej strefie budynku celem optymalizacji instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz umieszczanie rozdzielnic elektrycznych w łatwo dostępnym pomieszczeniu gospodarczym. Informacje o wymaganiach dotyczących wentylacji mechanicznej, rekuperacji czy klimatyzacji nie zostały podane i wymagają uzupełnienia przez projektanta systemów.
Projekt o takiej powierzchni daje możliwość tworzenia przestrzeni wielofunkcyjnych, które można adaptować z biegiem czasu: gabinet z możliwością przekształcenia w sypialnię, pokój hobby, czy pokój gościnny. W projektowaniu warto przewidzieć rezerwę na dodatkowe zabudowy, ścianki działowe modułowe oraz instalacje przygotowane na przyszłą rozbudowę funkcji domu.
Projekt LK&1146 umożliwia kilka standardowych kierunków adaptacji, jednak szczegóły powinny być utrwalone na etapie adaptacji projektu do warunków działki i lokalnych przepisów. Możliwe adaptacje obejmują:
Każda adaptacja musi być przeprowadzona zgodnie z dokumentacją projektową i obowiązującymi przepisami budowlanymi. Jeśli dana informacja nie została określona w materiałach projektowych, należy uznać ją za wymagającą dodatkowej konsultacji.
Dokumentacja projektowa zazwyczaj zawiera zalecenia dotyczące materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych; jeżeli szczegóły nie znajdują się w przekazanych parametrach, poniższe uwagi mają charakter ogólny i służą jako wskazówki. Przy dachu płaskim istotne jest zabezpieczenie warstw izolacyjnych przed wilgocią i zapewnienie poprawnego odwodnienia. Elewacje domów nowoczesnych często wykorzystują połączenie tynku, okładzin kamiennych lub drewnopodobnych oraz elementów metalowych. Wnętrza o dużej powierzchni użytkowej korzystają z trwałych materiałów podłogowych (gres techniczny, deska drewniana, panele o podwyższonej klasie ścieralności) oraz rozwiązań trwałych w pomieszczeniach mokrych i gospodarczych. W razie braku dokładnych specyfikacji, wybory materiałowe powinny być skonsultowane z kierownikiem budowy i projektantem branżowym.
W dokumentach parametrów nie podano konkretnego systemu ogrzewania ani klas energetycznych. W związku z tym można przedstawić jedynie neutralne informacje i możliwości, które najczęściej rozważane są przy tego typu realizacjach: ogrzewanie gazowe z kondensacyjnym kotłem, pompa ciepła powietrze–woda, system hybrydowy, a także podłogowe ogrzewanie parteru i częściowa instalacja na piętrze. Projekt z dachem płaskim i większym przeszkleniem wymaga zadbania o odpowiednią izolacyjność przegród zewnętrznych i właściwe rozwiązania przeciwwilgociowe, by minimalizować straty ciepła. Wybór konkretnego systemu grzewczego musi uwzględniać warunki techniczne oraz koszty eksploatacji i instalacji, które nie zostały określone w parametrach projektu.
Brak szczegółów dotyczących doprowadzeń mediów. Na etapie adaptacji należy ustalić punkty przyłączeń: wodę, kanalizację, gaz, energię elektryczną i ewentualne przyłącze ciepłownicze. Przy planowaniu instalacji elektrycznej warto przewidzieć rezerwę mocy, lokalizacje punktów ładowania samochodów elektrycznych oraz systemów inteligentnego domu. Dla wentylacji rozważyć system mechaniczny z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jako opcję poprawiającą komfort i efektywność energetyczną. Jeżeli informacje o mediach nie są zawarte w dokumentacji, konieczna jest ich weryfikacja z lokalnymi operatorami sieci.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących ochrony przeciwpożarowej, izolacji akustycznej ani systemów bezpieczeństwa. Dla budynków mieszkalnych standardowe wymagania obejmują spełnienie warunków ochrony przeciwpożarowej zgodnie z przepisami, zastosowanie odpowiednich przekrojów i materiałów o właściwościach niepalnych w newralgicznych miejscach oraz projektowanie dróg ewakuacyjnych. Izolacja akustyczna między pomieszczeniami, szczególnie w domu z wieloma pokojami, jest ważna dla komfortu; rekomendowane są rozwiązania takie jak masywne ścianki działowe, izolacje akustyczne stropów i uszczelnienia przeszkleń. Systemy alarmowe, czujniki dymu i elementy automatyki domu nie zostały opisane w parametrach i powinny być dobrane według potrzeb użytkowników.
Ze względu na brak danych dotyczących fundamentów, konstrukcji i szczegółowych materiałów, harmonogram budowy powinien być przygotowany po otrzymaniu pełnej dokumentacji projektowej. Ogólnie prace rozkładają się na etapy: przygotowanie działki i fundamenty, konstrukcja nośna, stropy i dach (w przypadku dachu płaskiego istotne jest wykonanie izolacji przeciwwodnej), montaż stolarki okiennej i drzwiowej, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Specyfika wykorzystania stropodachu sprawia, że szczególną uwagę trzeba zwrócić na prawidłowe wykonanie warstw hydroizolacyjnych oraz systemu odwodnienia dachu.
W parametrach nie podano kosztów realizacji ani eksploatacji. Koszty eksploatacji domu o powierzchni użytkowej 270 m² zależą od wybranego systemu ogrzewania, rodzaju instalacji, standardu izolacji oraz sposobu użytkowania. Elementy wpływające na koszty to: efektywność systemu grzewczego, rodzaj stolarki, izolacyjność przegród, wentylacja z odzyskiem ciepła, a także wielkość i ekspozycja przeszkleń. Planowanie budżetu eksploatacyjnego powinno uwzględniać koszty mediów, serwisów technicznych i ewentualnych przeglądów oraz amortyzację urządzeń instalacyjnych. Konkretne wyliczenia wymagają danych projektowych i lokalnych stawek za media.
Projekt przewiduje zadaszony taras, co ułatwia stworzenie strefy rekreacyjnej przylegającej do salonu. Zagospodarowanie otoczenia może obejmować ścieżki komunikacyjne, miejsce na zaplecze techniczne przy garażu, przestrzeń dla dzieci oraz nasadzenia zapewniające osłonę i prywatność. Przy planowaniu ogrodu warto uwzględnić kierunki nasłonecznienia, drenaż terenu oraz miejsca do przechowywania odpadów i kompostu. Brak szczegółowych wytycznych co do powierzchni działki powoduje, że układ zieleni i elementów małej architektury powinien być dostosowany do rzeczywistych wymiarów działki i wymogów planistycznych.
Parametry nie zawierają informacji o przystosowaniu budynku dla osób o ograniczonej mobilności. W razie takiej potrzeby możliwe jest wprowadzenie adaptacji, takich jak: bezprogowe wejście do budynku, szerokie przejścia i drzwi, łazienka z miejscem na kabinę prysznicową z niskim progiem lub bezprogową, miejsce na windę lub platformę w klatce schodowej. Każda modyfikacja powinna być wykonana z uwzględnieniem przepisów i standardów dotyczących dostępności.
Przy tak rozbudowanej powierzchni projekt umożliwia różne warianty aranżacji: otwartą strefę dzienną z dużą kuchnią otwartą na salon, wydzieloną kuchnię z jadalnią, lub kuchnię z aneksem śniadaniowym. Na piętrze możliwe jest zorganizowanie strefy prywatnej z kilkoma sypialniami i jedną łazienką ogólnodostępną, a także dodatkowymi schowkami. Dostosowanie aranżacji powinno uwzględniać potrzeby użytkowników, naturalne doświetlenie pomieszczeń oraz akustykę.
Brak danych o innych projektach w parametrach oznacza, że porównanie wymaga zewnętrznego odniesienia. W kontekście typowych projektów piętrowych o podobnej powierzchni istotne cechy wyróżniające LK&1146 to dach płaski, duża liczba pokoi (7) oraz obecność zadaszonego tarasu i podwójnego garażu. Przy porównywaniu projektów należy brać pod uwagę: koszty budowy, energooszczędność, możliwości adaptacji, układ funkcjonalny i łatwość późniejszych zmian adaptacyjnych.
Projekt LK&1146 reprezentuje dom piętrowy o znaczącej powierzchni użytkowej 270 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej rozbudowanej powierzchni mieszkalnej i licznych pomieszczeń. Projekt oferuje ważne funkcjonalności: 7 pokoi, 2 łazienki, podwójny garaż, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Dach płaski nadaje budynkowi współczesny charakter i stwarza możliwości aranżacyjne, przy jednoczesnej konieczności zastosowania szczególnej dbałości o warstwy hydroizolacyjne i odwodnienie. Wszystkie szczegółowe decyzje techniczne i konstrukcyjne powinny bazować na pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro LK&Projekt oraz na konsultacjach z projektantami branżowymi i kierownikiem budowy. W miejscach, gdzie parametry nie zostały przekazane, należy uznać informacje za wymagające uzupełnienia i nie formułować domniemań ani fikcyjnych danych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
