151 m²
LK&1144
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.10.2026 r.
Projekt LK&1144 to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 151 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek przy zachowaniu funkcjonalnego układu wnętrz. Brak garażu sprawia, że konstrukcja jest prostsza i często tańsza w realizacji działki o minimalnej szerokości 29 m. W projekcie przewidziano spiżarnię, osobną pralnię oraz zadaszony taras, co podnosi komfort codziennego użytkowania. Obecność kominka w salonie daje możliwość stworzenia centralnego punktu przestrzeni dziennej, zwiększając walory użytkowe i atmosferę we wnętrzu. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 30-40° stanowi kompromis między wyglądem tradycyjnym a efektywnymi właściwościami odprowadzania wody i możliwościami instalacji energooszczędnych rozwiązań na połaciach dachowych.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektowej obejmują podstawowe dane: powierzchnię użytkową 151 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 29 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy oraz kąt nachylenia dachu w zakresie 30-40°. Projekt nie przewiduje garażu. W układzie zaplanowano spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Wszelkie dodatkowe parametry techniczne, takie jak wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, współczynnik izolacyjności ścian czy rodzaj fundamentów, powinny być odczytane bezpośrednio z dokumentacji projektowej lub ustalone na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych i wymogów technicznych obowiązujących w danej gminie. W przypadku braku danych w dokumentacji, decyzje dotyczące rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych winny być podjęte w porozumieniu z uprawnionym projektantem adaptującym oraz kierownikiem budowy.
Minimalna szerokość działki wynosząca 29 m determinuje potrzeby usytuowania budynku oraz rozmieszczenia stref zewnętrznych. Usytuowanie bryły względem stron świata powinno uwzględniać optymalne nasłonecznienie przestrzeni dziennej i tarasu oraz ochronę prywatności stref sypialnych. Przy planowaniu orientacji budynku warto zwrócić uwagę na następujące aspekty: orientacja salonu z kominkiem w kierunku południowym lub południowo-zachodnim dla lepszego nasłonecznienia; ewentualne przeszklone powierzchnie tarasu zaplanować po stronie południowej lub zachodniej; wejście główne zlokalizować od strony krótszego boku działki, o ile warunki planistyczne na to pozwalają. Zalecane jest wykonanie analizy nasłonecznienia i wiatru dla konkretnej działki przed realizacją, aby zoptymalizować rozkład okien i głównych otworów. W kontekście lokalnym należy uwzględnić warunki zabudowy, odległości od granic, ewentualne nasadzenia drzew oraz dostęp do mediów.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt parteru, łącząc funkcję wypoczynkową z miejscem spożywania posiłków i komunikacją do tarasu. Zadaszony taras rozbudowuje strefę dzienną na obszar zewnętrzny, umożliwiając użytkowanie w różnych warunkach pogodowych. Kuchnia powinna być zaprojektowana jako strefa otwarta lub półotwarta w zależności od preferencji, z bezpośrednim dostępem do spiżarni, co usprawnia przechowywanie i logistykę przygotowywania posiłków. Odpowiednie rozmieszczenie ciągów komunikacyjnych i punktów roboczych w kuchni wpływa na ergonomię i wygodę użytkowania. Okna w strefie dziennej powinny zapewniać dobre doświetlenie oraz widok na taras i ogród.
Pięć pokoi daje możliwość wydzielenia sypialni rodziców, dwóch lub trzech pokojów dziecięcych oraz dodatkowego pokoju wielofunkcyjnego, który może służyć jako gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń hobby. Dwie łazienki umożliwiają wygodne użytkowanie przez rodzinę, zwłaszcza przy większej liczbie mieszkańców. Układ pomieszczeń na poddaszu zwykle zapewnia większą intymność sypialni, natomiast zastosowanie skosów dachowych wpływa na aranżację i wykorzystanie powierzchni. Wysunięcie lub przesunięcie okien dachowych może znacząco poprawić doświetlenie pomieszczeń na poddaszu.
Przemyślana komunikacja pionowa i pozioma minimalizuje powierzchnie nieużytkowe i zwiększa efektywność użytkową budynku. Klatka schodowa powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem komfortu poruszania się oraz możliwości ustawienia szaf i schowków pod schodami. Korytarze na poddaszu i parterze powinny być wystarczająco szerokie, aby nie ograniczać przepływu naturalnego światła i zapewnić ergonomiczny dostęp do wszystkich pomieszczeń. W projekcie należy zwrócić uwagę na lokalizację drzwi względem funkcji pomieszczeń, by uniknąć kolidowania stref użytkowych.
Projekt przewiduje spiżarnię oraz osobną pralnię, co oznacza wyraźne rozdzielenie funkcji pomocniczych od strefy reprezentacyjnej. Spiżarnia zapewnia wygodne przechowywanie zapasów blisko kuchni, a osobna pralnia umożliwia ukrycie urządzeń i miejsc do maglowania poza główną częścią mieszkalną. Umiejscowienie pralni, blisko wejścia lub strefy gospodarczej, wpływa na wygodę użytkowania i minimalizuje przenoszenie hałasu do stref sypialnych. W projekcie należy także zaplanować miejsca na instalacje oraz dojścia serwisowe.
Zadaszony taras jako przedłużenie salonu zwiększa sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej i pozwala na wygodne korzystanie z ogrodu przy zmiennej pogodzie. Taras zadaszony może być wykorzystywany do posiłków, wypoczynku oraz jako strefa przejściowa między wnętrzem a ogrodem. Przy projektowaniu tarasu warto przewidzieć elementy takie jak nawiewy, oświetlenie zewnętrzne czy możliwość montażu rolet zewnętrznych lub pergoli, które zwiększą komfort i funkcjonalność. Nawierzchnie tarasowe oraz odwodnienie należy dobrać zgodnie z lokalnymi warunkami klimatycznymi.
Projekt LK&1144 umożliwia adaptację do warunków lokalnych. Zmiany mogą dotyczyć rozmieszczenia otworów okiennych, detali elewacyjnych oraz układu funkcjonalnego wewnątrz budynku. Ze względu na brak garażu, częstym rozwiązaniem jest dodanie wiaty lub wolnostojącego garażu na działce, o ile warunki planistyczne i techniczne to dopuszczają. Adaptacja projektu powinna uwzględniać nośność konstrukcji, sposób zakotwienia i wymagania izolacji termicznej. Przy modyfikacjach dachu i kąta nachylenia konieczna jest ocena wpływu na powierzchnię użytkową poddasza oraz warunki montażu instalacji dachowych. Wszystkie zmiany wymagają zgody projektanta adaptującego oraz wpisu do dokumentacji wykonawczej, zgodnie z wymogami prawa budowlanego.
Dokumentacja projektu zwykle określa wytyczne dotyczące podstawowych rozwiązań konstrukcyjnych, jednak konkretne materiały i parametry izolacyjne powinny zostać dopasowane do wymagań inwestora, lokalnego klimatu i standardów energetycznych. Wybór materiałów ścian nośnych, ocieplenia, stropów i izolacji dachu wpływa na komfort cieplny, koszty eksploatacji i czas realizacji. Zastosowanie materiałów o dobrej izolacyjności w połączeniu z wysokiej jakości stolarką okienną pozwala na ograniczenie strat ciepła i poprawę efektywności energetycznej budynku. W przypadku modernizacji standardu energetycznego, konieczna jest współpraca z projektantem instalacji grzewczej i cieplnej dla dobrania odpowiednich parametrów.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu ogrzewania, pozostawiając decyzję inwestorowi oraz projektantowi instalacji. Obecność kominka w salonie daje możliwość zastosowania ogrzewania komplementarnego oraz estetycznego elementu grzewczego, jednak wybór podstawowego systemu centralnego ogrzewania, takiego jak kocioł gazowy, pompa ciepła czy ogrzewanie na paliwo stałe, powinien być uzależniony od dostępności mediów, kosztów eksploatacji i preferencji inwestora. Niezbędne jest zaplanowanie miejsc na instalacje, kotłownię lub jednostki zewnętrzne, a także uwzględnienie prowadzenia przewodów, kanałów wentylacyjnych i rezerw przestrzennych dla przyszłych modernizacji.
Wykończenie elewacji determinuje charakter budynku w kontekście lokalnym. Elewacja może przyjąć formę tynku cienkowarstwowego, okładziny z cegły klinkierowej, drewna lub kompozytów. Przy wyborze materiałów należy zwrócić uwagę na trwałość, wymagania konserwacyjne oraz akceptację w kontekście miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dobrze dobrana kolorystyka i faktura elewacji zwiększają estetykę i integrację z otoczeniem. Elementy detalu, takie jak obróbki blacharskie, parapety, okładziny podokienne oraz rodzaj i kolor stolarki, mają istotny wpływ na odbiór wizualny projektu.
Projekt powinien uwzględniać optymalizację naturalnego doświetlenia poprzez właściwe rozmieszczenie okien i ewentualnych okien dachowych. Dobre doświetlenie minimalizuje zużycie energii elektrycznej oraz poprawia komfort użytkowania. Planowanie sztucznego oświetlenia wymaga uwzględnienia funkcji pomieszczeń: intensywne oświetlenie miejsc pracy w kuchni, nastrojowe i warstwowe oświetlenie w salonie z kominkiem, oraz komfortowe, punktowe źródła światła w sypialniach. Integracja automatyki oświetleniowej i czujników ruchu może zwiększyć efektywność energetyczną i wygodę. Przy projektowaniu instalacji elektrycznej warto przewidzieć zapasowe obwody na potrzeby przyszłych modyfikacji.
Układ pomieszczeń oraz zastosowane materiały mają wpływ na akustykę wnętrza. Oddzielenie stref sypialnych od strefy dziennej oraz zastosowanie drzwi o odpowiedniej izolacyjności akustycznej minimalizuje przenikanie hałasu. W poddaszu, przy skosach dachowych, warto rozważyć dodatkowe warstwy izolacji akustycznej oraz wykończenia miękkimi materiałami tam, gdzie wymagana jest cisza. W projektach wielopokoleniowych lub przy prowadzeniu działalności w domu, szczególne znaczenie ma zaplanowanie stref z ograniczonym dostępem lub o zwiększonej izolacji akustycznej.
Przy realizacji projektu konieczne jest przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych oraz uwzględnienie rozwiązań zwiększających bezpieczeństwo mieszkańców. Lokalizacja kominka wymaga zgodnego z normami doboru przewodów dymowych, zabezpieczeń termicznych oraz regularnej konserwacji. Systemy wykrywania dymu, odpowiednia liczba i rozmieszczenie gniazd ewakuacyjnych, gaśnice oraz gaśnice proszkowe lub koc gaśniczy w kuchni to elementy, które zwiększają poziom bezpieczeństwa. Dodatkowo, materiały wykończeniowe i konstrukcyjne powinny spełniać wymagania odporności ogniowej na określonym odcinku, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przed przystąpieniem do budowy ważne jest przeprowadzenie adaptacji projektu do warunków miejscowych przez uprawnionego projektanta adaptującego. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać szczegółowe rysunki techniczne, zestawienia materiałów oraz wskazania dotyczące prowadzenia robót ziemnych, fundamentowania oraz izolacji przeciwwilgociowej. Nadzór budowlany powinien kontrolować zgodność z projektem oraz wymaganiami prawa budowlanego. Rekomendowane jest planowanie etapów prac z uwzględnieniem ochrony przed wpływami atmosferycznymi oraz zabezpieczenia materiałów na budowie. Harmonogram i nadzór jakościowy wpływają na terminowość i koszt realizacji.
Projekt LK&1144 wyróżnia się układem z poddaszem użytkowym, obecnością spiżarni i osobnej pralni oraz zadaszonym tarasem przy braku garażu. Przy wyborze projektu warto porównać ten układ z innymi projektami o podobnej powierzchni pod względem: elastyczności adaptacyjnej, kosztów realizacji związanych z bryłą budynku, efektywności energetycznej wynikającej z rozwiązań konstrukcyjnych oraz możliwości rozbudowy. Rekomendowane jest zwrócenie uwagi na łatwość adaptacji do potrzeb rodziny, miejsca na dodatkowe pomieszczenia gospodarcze oraz możliwości przyszłej rozbudowy.
Regularne przeglądy instalacji, serwis kominka, kontrola stanu izolacji i pokrycia dachowego oraz konserwacja elewacji wpływają na długowieczność budynku. W przypadku zastosowania elementów drewnianych lub kompozytowych w elewacji i tarasie konieczne jest przestrzeganie instrukcji producentów dotyczących konserwacji. Pralnia i spiżarnia wymagają dobrej wentylacji, aby zapobiegać nadmiernej wilgoci. W dokumentacji projektowej lub instrukcji eksploatacji powinny być wskazane podstawowe zasady użytkowania i okresowe obowiązki serwisowe.
Projekt LK&1144 to propozycja dla inwestora szukającego domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 151 m² z pięcioma pokojami i dwiema łazienkami, kładąca nacisk na funkcjonalność, wygodę i wyodrębnione pomieszczenia pomocnicze, takie jak spiżarnia i osobna pralnia. Zadaszony taras oraz kominek w salonie zwiększają komfort użytkowania i potencjał aranżacyjny. Brak garażu daje możliwość elastycznych rozwiązań związanych z jego umiejscowieniem na działce lub rezygnacji na rzecz dodatkowej powierzchni ogrodowej. Dokładne parametry techniczne i szczegóły konstrukcyjne wymagają konsultacji z projektantem adaptującym oraz wykonania dokumentacji wykonawczej dostosowanej do lokalnych warunków. Przed podjęciem decyzji o realizacji rekomendowane jest przeprowadzenie analizy nasłonecznienia, oceny dostępności mediów i kosztorysu wykonawczego sporządzonego na podstawie szczegółowej dokumentacji wykonawczej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
