174 m²
LK&1131
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.10.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego oznaczony symbolem LK&1131 opracowany przez biuro LK&Projekt to propozycja budynku piętrowego o powierzchni użytkowej 174 m², zaprojektowana z myślą o rodzinie 4-6-osobowej. Układ funkcjonalny obejmuje pięć pokoi i trzy łazienki, a wyposażenie projektu przewiduje podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, zadaszony taras, balkon oraz kominek w salonie. Dach wielospadowy przy kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w tradycyjne formy architektoniczne, jednocześnie umożliwiając estetyczne wykończenie elewacji i dachówki o różnych profilach. Dokumentacja projektu zawiera rozwiązania typowe dla domów dwukondygnacyjnych, a zakładane parametry użytkowe odpowiadają potrzebom komfortowego użytkowania.
Projekt łączy czytelny rozkład przestrzeni z praktycznymi rozwiązaniami użytkowymi. Podstawowe atuty to: dostępność pięciu pokoi dająca elastyczność aranżacji, trzy łazienki upraszczające życie domowe przy większej liczbie mieszkańców, podwójny garaż zapewniający miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkowa przestrzeń gospodarcza w postaci spiżarni i osobnej pralni. Zadaszony taras i balkon zwiększają możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej bez względu na warunki pogodowe. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz sprzyja zastosowaniu typowych rozwiązań rynnowych. Obecność kominka w salonie wpływa na atmosferę wnętrza i umożliwia dodatkowe źródło ciepła.
W zakresie parametrycznym projekt zawiera następujące informacje udostępnione przez biuro autorskie:
W dokumentacji nie zostały podane szczegółowe parametry dotyczące fundamentów, nośności konstrukcji, klas energetycznych, przewidywanych izolacji termicznych ani systemów instalacyjnych. W przypadku braku takich danych zalecane jest korzystanie z informacji zawartych w kompletnej dokumentacji technicznej projektu lub kontakt z biurem projektowym w celu uzyskania uzupełnień. W zakresie specyficznych wymagań lokalnych, takich jak warunki gruntowe czy obwiązujące miejscowe warunki zabudowy, projekt może wymagać adaptacji zgodnej z przepisami i zaleceniami lokalnych organów nadzoru budowlanego.
Minimalna szerokość działki określona na 26 m wpływa na możliwość ustawienia budynku z odpowiednim otoczeniem i dostępem do światła naturalnego. Usytuowanie domu na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata, aby optymalizować nasłonecznienie części dziennych oraz zmniejszyć zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie i ogrzewanie. Zadaszony taras i balkon sugerują preferowane ustawienie w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, jednak ostateczne usytuowanie wymaga analizy lokalnych warunków, sąsiedztwa oraz wymogów planu zagospodarowania.
Należy zwrócić uwagę na konieczność zapewnienia przyłączy: energetycznego, wodociągowego, kanalizacyjnego i gazowego (jeśli przewidziane), a także na warunki dostępu do drogi publicznej. Ukształtowanie terenu i poziom wód gruntowych mogą wpływać na koszty robót ziemnych i rozwiązania fundamentowe. Przed przystąpieniem do realizacji rekomendowane jest wykonanie badań geotechnicznych oraz sprawdzenie warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Strefa dzienna: Układ strefy dziennej przewiduje salon z kominkiem połączony z jadalnią, co tworzy rozległą przestrzeń użytkową sprzyjającą integracji domowników. Obecność kominka zwiększa możliwości kreowania atmosfery wnętrza oraz może stanowić dodatkowe źródło ciepła sezonowego. Kuchnia zaprojektowana z dostępem do spiżarni ułatwia magazynowanie produktów i organizację pracy kuchennych. Brak szczegółowych powierzchni poszczególnych pomieszczeń w udostępnionych danych wymaga odniesienia do projektu kompletnego, aby poznać wielkości i proporcje tych przestrzeni.
Strefa prywatna: Pięć pokoi umożliwia podział na sypialnie rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub dodatkowe pomieszczenie gościnne. Balkon i strefy zewnętrzne na piętrze zwiększają komfort korzystania z poziomu prywatnego. Szczegółowy rozkład funkcji pomieszczeń i ich wzajemnych powiązań powinien być konsultowany z projektantem adaptującym, aby zapewnić ergonomię i zgodność z oczekiwaniami użytkowników.
Łazienki: Trzy łazienki w projekcie poprawiają funkcjonalność domu przy większej liczbie mieszkańców i ułatwiają codzienne użytkowanie. Ustalenia dotyczące ich wyposażenia, rozmieszczenia sanitariatów i zastosowanych rozwiązań technicznych nie zostały zawarte w przekazanych parametrach i powinny wynikać z dokumentacji technicznej lub decyzji inwestora podczas etapu adaptacji.
Pomieszczenia gospodarcze: Oddzielna pralnia to wygodne rozwiązanie redukujące konieczność organizowania prac domowych w strefach mieszkalnych. Spiżarnia przy kuchni poprawia ergonomię kuchenną i pozwala na długoterminowe przechowywanie zapasów. Podwójny garaż oferuje nie tylko miejsce dla dwóch samochodów, ale często dodatkową przestrzeń warsztatową lub magazynową, w zależności od projektu wykonawczego.
Komunikacja: Projekt piętrowy wymaga starannego zaplanowania pionów komunikacyjnych. Szerokość korytarzy, lokalizacja schodów i powiązania między strefami użytkowymi mają wpływ na wygodę użytkowania i na efektywność ogrzewania. Brak konkretnych wymiarów komunikacji w dostępnych materiałach oznacza konieczność weryfikacji tych danych w dokumentacji technicznej.
Przestrzenie zewnętrzne: Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność użytkowania ogrodu przez większą część roku, a balkon stanowi dodatkową strefę rekreacyjną dla mieszkań na piętrze. Sposób wykończenia i integracja z ogrodem wymaga wskazówek projektowych i planu zagospodarowania terenu.
Projekt LK&1131 przewiduje typowe rozwiązania, które w praktyce można dostosować do lokalnych wymagań i preferencji inwestora. Możliwe zakresy adaptacji obejmują zmiany w rozmieszczeniu ścianek działowych, adaptację poddasza użytkowego (jeżeli projekt przewiduje takie możliwości), zmianę sposobu ogrzewania oraz modyfikacje w układzie pomieszczeń gospodarczych. W zakresie elewacji dopuszczalne są zmiany materiałów wykończeniowych oraz kolorystyki, zachowując jednak oryginalne proporcje całej bryły. Zmiany konstrukcyjne, takie jak ingerencja w układ nośny lub zmianę nachylenia dachu, wymagają opinii konstruktora oraz adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Adaptacja projektu powinna także uwzględniać lokalne warunki gruntowe, przyłącza oraz przepisy prawa budowlanego. W przypadku konieczności zmiany systemu ogrzewania na pompy ciepła, rekuperację czy instalacje fotowoltaiczne, należy dopasować przestrzenie techniczne i przewody instalacyjne zgodnie z przyjętymi rozwiązaniami technicznymi. W sytuacjach, kiedy projekt ma być realizowany na działce o nietypowych wymiarach, możliwe jest dostosowanie usytuowania budynku na działce oraz rozmieszczenia wejść i wyjść na taras w celu optymalizacji nasłonecznienia i prywatności.
W dokumentacji projektowej nie zostały szczegółowo określone konkretne materiały konstrukcyjne i wykończeniowe. W praktyce wybór technologii murowanej, szkieletowej lub systemowej zależy od preferencji inwestora, warunków gruntowych oraz lokalnych tradycji budowlanych. Dobór materiałów zewnętrznych, takich jak rodzaj dachówki, tynków, okładzin elewacyjnych i stolarki okiennej, wpływa na izolacyjność termiczną, estetykę i koszty realizacji. Przy wyborze materiałów rekomendowane jest kierowanie się aktualnymi standardami energetycznymi oraz dostępnością materiałów na lokalnym rynku.
W dostępnych danych projektu nie zawarto klasy energetycznej ani szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Projekt ma potencjał do integracji nowoczesnych systemów energooszczędnych, takich jak ogrzewanie niskotemperaturowe, pompy ciepła, rekuperacja czy instalacja fotowoltaiczna, pod warunkiem odpowiedniej adaptacji instalacji i przestrzeni technicznej. Planowanie instalacji powinno uwzględniać możliwość montażu osprzętu oraz prowadzenia przewodów w sposób minimalizujący straty cieplne i maksymalizujący efektywność systemów.
Projekt LK&1131 oferuje bazową strukturę, którą można dopasować do różnych stylów wykończenia: od klasycznego poprzez nowoczesny, aż po styl skandynawski. Dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyki oraz rozwiązań meblowych wpłynie na końcowy charakter wnętrz. Przy planowaniu wykończenia wnętrz warto zwrócić szczególną uwagę na harmonizację przestrzeni dziennej z zewnętrzem poprzez wykorzystanie dużych przeszkleń i spójnej palety materiałowej.
Układ piętrowy wymaga rozważenia kwestii dostępności, zwłaszcza jeśli w przyszłości przewidywane jest użytkowanie przez osoby o ograniczonej mobilności. W projekcie nie ma informacji o rozwiązaniach dla potrzeb osób niepełnosprawnych. W przypadku konieczności zapewnienia dostępu bez schodów lub zastosowania dźwigu, projekt powinien zostać zmodyfikowany w zakresie wejścia oraz rozkładu pomieszczeń na parterze.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących systemów zabezpieczeń antywłamaniowych ani systemów przeciwpożarowych. W nowoczesnych realizacjach zalecane jest uwzględnienie alarmów, czujników tlenku węgla i dymu, a także właściwego dostępu ewakuacyjnego z kondygnacji. Instalacje tego typu wymagają zaplanowania już na etapie adaptacji projektu, aby przewidzieć prowadzenie okablowania i umiejscowienie centrali oraz czujników.
Projekt przewiduje miejsca wyjść na zadaszony taras i ewentualne strefy zielone wokół budynku. Planowanie zagospodarowania terenu powinno obejmować miejsca funkcjonalne: strefę rekreacyjną przy tarasie, miejsce parkingowe przed garażem, ewentualne dojścia i ścieżki ogrodowe oraz nasadzenia zapewniające prywatność. Warianty zagospodarowania zależą od preferencji inwestora oraz od możliwości działki.
Podwójny garaż to istotny atut projektu. W zależności od kształtu i wymiarów garażu w dokumentacji technicznej możliwe jest przewidzenie dodatkowych funkcji, takich jak miejsce warsztatowe, wnęki magazynowe lub przejście bezpośrednie do części mieszkalnej. Lokalizacja przyłączy technicznych w garażu oraz ewentualne instalacje ładowania pojazdów elektrycznych powinny zostać uwzględnione w dokumentacji wykonawczej.
Rozwiązania projektowe powinny być oceniane również pod kątem przyszłej eksploatacji. Materiały elewacyjne, rodzaj pokrycia dachu, dostęp do rynien i kominów mają bezpośredni wpływ na zakres i częstotliwość koniecznych prac konserwacyjnych. Obecność zadaszonego tarasu oraz balkonu wymaga zaplanowania właściwego odprowadzenia wód oraz zastosowania materiałów odpornych na warunki atmosferyczne.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadkach, gdy plan miejscowy nie istnieje, konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana przez projektanta adaptującego do wymogów lokalnych organów i przedstawiona wraz z niezbędnymi opiniami i uzgodnieniami.
Podczas planowania realizacji projektu rekomendowane jest: sprawdzenie warunków gruntowych i dostępności przyłączy, zaplanowanie budżetu z uwzględnieniem robót ziemnych i ewentualnych prac adaptacyjnych, wybór wykonawcy z doświadczeniem w realizacji podobnych konstrukcji oraz uwzględnienie rezerwy czasowej na adaptację projektu do lokalnych wymagań. Wybór materiałów wykończeniowych powinien być podejmowany z uwzględnieniem długoterminowych kosztów eksploatacji i utrzymania budynku.
Adaptacja projektu do działki inwestora wymaga opracowania projektu zagospodarowania terenu, projektu konstrukcyjnego oraz aktualizacji rysunków wynikających z lokalnych wymagań. Wszelkie zmiany dotyczące konstrukcji nośnej lub rozwiązań instalacyjnych muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta. Dokumentacja adaptacyjna powinna zawierać również rozwiązania przeciwpożarowe oraz proponowany sposób odprowadzania wód opadowych.
Bryła domu oraz wielospadowy dach stwarzają możliwości estetycznego dopasowania do otoczenia w stylu tradycyjnym lub nowoczesnym. Projekt można wykończyć przy użyciu różnych materiałów elewacyjnych, które pozwolą na harmonizację z lokalnym kontekstem architektonicznym. Lokalizacja okien, balkonów i tarasu umożliwia tworzenie atrakcyjnych widoków oraz relacji między wnętrzem a ogrodem.
Projekt LK&1131 to czytelna propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 174 m², zaprojektowana z myślą o funkcjonalnym rozkładzie pięciu pokoi i trzech łazienek. Wyposażenie obejmujące podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, zadaszony taras, balkon oraz kominek w salonie sprawia, że projekt jest przystosowany do potrzeb większej rodziny. Brak szczegółowych informacji dotyczących parametrów technicznych, materiałów oraz instalacji wymaga odniesienia się do pełnej dokumentacji projektowej i konsultacji z projektantem adaptującym przed rozpoczęciem realizacji. Projekt daje przestrzeń do adaptacji i integracji nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych, pod warunkiem odpowiedniego opracowania instalacji i przestrzeni technicznych. Ostateczna wartość użytkowa domu zależy od jakości wykonania, stosowanych materiałów oraz właściwego dopasowania do warunków lokalnych i potrzeb inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
