228 m²
LK&1111
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.10.2026 r.
Projekt LK&1111 reprezentuje rozwiązanie budynku piętrowego przeznaczonego dla rodziny oczekującej przestronnych i wyraźnie wydzielonych stref funkcjonalnych. Kluczowe atuty to przejrzysty układ wnętrz, łączący strefę dzienną z przestronnym salonem wyposażonym w kominek oraz bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras. Podwójny garaż oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, takie jak spiżarnia i osobna pralnia, podnoszą komfort użytkowania i ułatwiają organizację codziennych czynności. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w klasyczną sylwetkę budynku i umożliwia zastosowanie standardowych rozwiązań konstrukcyjnych oraz pokryciowych. Przy minimalnej szerokości działki 21 m projekt umożliwia ergonomiczne ustawienie bryły względem granic działki, zachowując czytelny podział stref i dobre doświetlenie pomieszczeń.
Parametry udostępnione przez biuro projektowe:
Braki informacji technicznych: parametry konstrukcyjne, materiały konstrukcyjne, warunki izolacji, szczegółowe wymiary kondygnacji, wskaźniki energetyczne, obciążenia śniegowe i wiatrowe nie zostały udostępnione w przekazanych danych. W przypadku braku tych danych należy korzystać z dokumentacji wykonawczej udostępnionej przez projektanta lub uwzględnić lokalne normy i warunki zabudowy.
Minimalna szerokość działki 21 m determinuje możliwości posadowienia budynku i rozplanowania stref zieleni oraz dojazdu. Projekt przewiduje frontową orientację z podjazdem prowadzącym do podwójnego garażu, co ułatwia obsługę komunikacyjną działki. Zadaszony taras zlokalizowany przy strefie dziennej pozwala na swobodne prowadzenie aktywności na granicy wnętrza i ogrodu, a balkon na piętrze zapewnia spójne połączenie z otoczeniem i możliwość kontaktu z zewnętrzem z wyższej kondygnacji. Należy uwzględnić warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualne wymogi odległościowe od granic działki. Rozstawienie budynku względem stron świata powinno być skorelowane z preferencjami dotyczącymi doświetlenia salonu i pomieszczeń dziennych oraz z dbałością o naturalne zacienianie w okresie letnim.
Strefa wejściowa powinna umożliwiać wygodne przejście do głównych ciągów komunikacyjnych domu, z wyodrębnieniem przedsionka lub hallu pełniącego funkcję bufora termicznego i miejsca na szafy wbudowane. W rozwiązaniu piętrowym ważne jest logiczne umieszczenie klatki schodowej tak, aby komunikacja była efektywna, nie zabierając nieproporcjonalnie wiele powierzchni użytkowej. W przypadku braku szczegółowych wymiarów ciągów komunikacyjnych, rekomendowane jest projektowanie z zachowaniem minimalnych szerokości wymaganych przez lokalne przepisy budowlane.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej, łącząc funkcję wypoczynkową z reprezentacyjną. Kominek może pełnić rolę dodatkowego źródła ciepła oraz elementu akcentującego wnętrze. Bezpośrednie połączenie salonu z zadaszonym tarasem umożliwia rozszerzenie przestrzeni użytkowej poza sezonem grzewczym, a zadaszenie chroni strefę przed nadmiernym nasłonecznieniem i opadami. Układ drzwi tarasowych powinien uwzględniać łatwy dostęp i komunikację z ogrodem.
Kuchnia zaprojektowana z przylegającą spiżarnią sprzyja ergonomii przygotowywania posiłków i magazynowaniu zapasów. Spiżarnia zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania produktów suchych oraz sprzętów sezonowych, co wpływa na porządek w strefie kuchennej. W zależności od planowanego wyposażenia kuchni możliwe jest zastosowanie wyspy lub konfiguracji zabudowy w układzie L bądź liniowym.
Jadalnia jako część strefy dziennej powinna być usytuowana z dogodnym dostępem do kuchni i salonu. Odpowiednie rozmieszczenie stolika jadalnego ułatwia organizację codziennych posiłków oraz przyjęć. Przestrzeń wspólna powinna zachować elastyczność umożliwiając aranżację mebli w zależności od preferencji użytkowników.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętów ogrodowych i narzędzi. Powiązane z garażem pomieszczenia gospodarcze ułatwiają organizację systemu przechowywania oraz dostęp do instalacji technicznych budynku. Z uwagi na lokalne przepisy, warto zwrócić uwagę na wentylację i sposób wykonania przejścia z garażu do części mieszkalnej.
Trzy łazienki rozmieszczone w domu 5-pokojowym umożliwiają komfort użytkowania przez wieloosobową rodzinę oraz gości. Zapewnienie przynajmniej jednej łazienki przy sypialni głównej lub jako łazienki en-suite zwiększa prywatność. Brak szczegółowych danych o rozkładzie łazienek wymaga odniesienia do dokumentacji rysunkowej w celu optymalnego zaplanowania instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Pięć pokoi daje możliwość podziału na sypialnię główną, sypialnie dziecięce oraz dodatkowy pokój wielofunkcyjny. Układ piętrowy sprzyja separacji strefy nocnej od dziennej, co poprawia warunki akustyczne i zapewnia ciszę w godzinach odpoczynku. Projekt powinien uwzględniać orientację okien względem stron świata dla optymalnego doświetlenia i komfortu termicznego.
Osobna pralnia to wygodne rozwiązanie ograniczające rozprzestrzenianie wilgoci i hałasu. Pralnia jako wydzielone pomieszczenie może pełnić funkcję suszarni i miejsca do przechowywania chemii gospodarczej. Dostępność przyłączeń oraz ustanowienie wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej są kluczowe do prawidłowego funkcjonowania tej przestrzeni.
Balkon na piętrze tworzy dodatkowe miejsce do wypoczynku i obserwacji otoczenia. Może być wykorzystany jako prywatna strefa sypialni lub jako zielony punkt na świeżym powietrzu. Zastosowanie właściwych rozwiązań odprowadzających wodę i zabezpieczeń przeciwwilgociowych jest istotne dla trwałości konstrukcji balkonowej.
Pokoje dodatkowe można przeznaczyć na gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub przestrzeń hobbystyczną. Możliwość adaptacji jednej z sal jako home office odpowiada na współczesne potrzeby związane z pracą z domu oraz nauką zdalną.
Projekt LK&1111 oferuje naturalne punkty adaptacyjne bez konieczności większych zmian konstrukcyjnych. Możliwe adaptacje obejmują: przearanżowanie jednej z dodatkowych sypialni na gabinet, zmianę układu kuchni na wyspową, powiększenie strefy okiennej w salonie (po weryfikacji warunków nośności ścian i wymogów izolacyjności), adaptację przestrzeni poddasza na dodatkowe pomieszczenie użytkowe, a także dostosowanie układu garażu do instalacji systemów magazynowania wyposażenia elektrycznego. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian konstrukcyjnych lub instalacyjnych wymagane jest sporządzenie uzgodnień z projektantem oraz sprawdzenie zgodności z przepisami budowlanymi i warunkami miejscowego planu zagospodarowania.
Szczegółowe zestawienie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych nie zostało udostępnione w przekazanych danych. W praktyce do budowy domu piętrowego o dach wielospadowy i kącie 30-40° najczęściej stosuje się systemy murowe (np. bloczki ceramiczne, beton komórkowy) lub konstrukcje szkieletowe drewniane, w zależności od wymogów inwestora i lokalnych warunków. Wykończenie elewacji oraz dobór pokrycia dachowego powinny uwzględniać charakter okolicy oraz wymagania konserwatorskie, jeśli występują. Wybór materiałów izolacyjnych i stolarki okiennej ma bezpośredni wpływ na parametry energetyczne budynku i komfort użytkowania.
Dokumentacja techniczna nie zawiera szczegółów dotyczących systemów grzewczych, wentylacji, klimatyzacji czy fotowoltaiki. Zalecane jest zaplanowanie instalacji w oparciu o aktualne wytyczne dotyczące efektywności energetycznej i komfortu użytkowania. Rozwiązania dostępne na rynku obejmują kotły gazowe kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz systemy odnawialnych źródeł energii, które należy dobrać po analizie charakterystyki energetycznej i możliwości technicznych budynku.
Projekt przewiduje rozdział stref dziennych i nocnych, co sprzyja bezpieczeństwu użytkowania i komfortowi mieszkańców. Brak szczegółowych danych o systemach bezpieczeństwa oznacza konieczność indywidualnego doboru rozwiązań takich jak alarm, czujniki dymu, czujniki zalania czy systemy automatyki domowej. Dla poprawy dostępności warto przewidzieć rozwiązania ułatwiające poruszanie się dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, zwłaszcza przy projektowaniu przedsionka i łazienek na parterze.
Brak w danych informacji o warunkach zabudowy, mapie powykonawczej czy pozwoleniu na budowę. Przed realizacją inwestycji konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami budowlanymi, a ewentualne zmiany adaptacyjne wymagają uzgodnień z projektantem i właściwymi organami administracji.
W projektowaniu domów piętrowych kluczową kwestią jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy kondygnacjami oraz pomieszczeniami o różnych funkcjach. Brak szczegółowych danych o zastosowanych rozwiązaniach akustycznych wymaga planowania izolacji stropów, ścian działowych i okien zgodnie z lokalnymi normami, szczególnie w pomieszczeniach sypialnych oraz w miejscach narażonych na hałas zewnętrzny, takich jak drogi lub sąsiednie działki.
Brak danych o zaprojektowanej klasy energetycznej budynku i zastosowanych systemach odnawialnych źródeł energii. W ramach adaptacji proponowane jest rozważenie instalacji fotowoltaicznej, zastosowania wysokiej jakości izolacji termicznej oraz wybór okien o dobrym współczynniku przenikania ciepła. Optymalizacja bryły budynku, szczelność przegród oraz właściwe projektowanie mostków termicznych wpływają na zmniejszenie zapotrzebowania na energię oraz koszty eksploatacyjne.
Projekt daje szerokie pola do aranżacji wnętrz zarówno w stylu tradycyjnym, jak i nowoczesnym. Kominek w salonie może stać się centralnym elementem stylistycznym, a zadaszony taras ułatwia stworzenie spójnej strefy wypoczynkowej. Wybór materiałów podłogowych, kolorystyki oraz rozmieszczenia mebli powinien uwzględniać ergonomię i przepisy dotyczące użytkowania pomieszczeń mieszkalnych. Brak szczegółów wykończenia umożliwia pełną personalizację zgodnie z preferencjami inwestora.
Zagospodarowanie terenu wokół domu, w tym układ podjazdów, ścieżek, nasadzeń i ogrodzenia, powinno być dostosowane do lokalnych warunków gruntowych i planu zagospodarowania. Zadaszony taras daje możliwości stworzenia ciągu funkcjonalnego łączącego salon z ogrodem, a ewentualne nasadzenia mogą zapewnić prywatność i komfort korzystania z zewnętrznych stref domu. Przy planowaniu zieleni warto uwzględnić nasłonecznienie i naturalne bariery dźwiękowe.
Projekt domu LK&1111 to propozycja dla użytkowników poszukujących przestronnego domu piętrowego z wyraźnie wydzielonymi strefami funkcjonalnymi. Dostępna powierzchnia użytkowa 228 m² oraz pięć pokoi i trzy łazienki odpowiadają potrzebom dużej rodziny. Wbudowana spiżarnia, osobna pralnia, podwójny garaż, kominek w salonie oraz zadaszony taras stanowią praktyczne rozwiązania podnoszące komfort codziennego użytkowania. Przy planowaniu realizacji konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o szczegółowe parametry techniczne, materiały oraz instalacje, a także sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami i warunkami zabudowy.
Rozkład pomieszczeń i dostępność trzech łazienek sprzyjają komfortowi rodzin wielopokoleniowych, umożliwiając jednoczesne użytkowanie przestrzeni bez konfliktów funkcjonalnych. Podział na strefy dzienną i nocną ułatwia harmonijne współżycie przy różnych trybach dnia członków rodziny. Dodatkowe pomieszczenia, takie jak pralnia i spiżarnia, redukują obciążenie gospodarcze przestrzeni mieszkalnej.
Pozostałe pokoje mogą zostać przeorganizowane na komfortowe biura domowe z wydzielonym miejscem na sprzęt, okablowanie oraz ergonomiczne stanowisko pracy. Stabilne łącze internetowe i odpowiednie rozmieszczenie gniazd sieciowych powinny zostać uwzględnione na etapie wykonawstwa instalacji elektrycznej.
Projekt należy przeanalizować pod kątem doświetlenia pomieszczeń, zwłaszcza salonu z kominkiem i sypialni. Dobór wielkości i rozmieszczenia przeszkleń oraz ewentualne przesłony przeciwsłoneczne wpływają na jakość światła i komfort użytkowania przez cały rok.
Organizacja pomieszczeń gospodarczych oraz lokalizacja instalacji technicznych determinują koszty i wygodę użytkowania. Brak szczegółowych danych o systemach wymaga indywidualnej kalkulacji eksploatacyjnej w oparciu o wybrane technologie grzewcze i systemy wentylacyjne.
Projekt w układzie piętrowym ułatwia ewentualne rozbudowy w płaszczyźnie poziomej (przy zgodzie z prawem budowlanym) lub adaptację poddasza, o ile konstrukcja dachu i stropów to umożliwia. Warianty etapowej realizacji inwestycji mogą obejmować najpierw część mieszkalną z podstawowymi instalacjami, a następnie zagospodarowanie stref pomocniczych.
Wykończenie elewacji i detale architektoniczne mają duże znaczenie dla wpisania budynku w lokalny kontekst urbanistyczny. Kolorystyka, materiały elewacyjne i forma dachu powinny być dobrane z uwzględnieniem charakteru okolicy oraz ewentualnych wymogów konserwatorskich.
Wersje alternatywne projektu mogą obejmować różne układy funkcjonalne parteru, zmiany w układzie garażu lub inny dobór stolarki okiennej. Wprowadzenie wariantów powinno być konsultowane z projektantem celem zachowania bezpieczeństwa konstrukcyjnego.
Projekt umożliwia zaplanowanie punktów instalacyjnych pod systemy automatyki domu, takie jak sterowanie oświetleniem, zabezpieczeniami, ogrzewaniem czy roletami. Rozmieszczenie puszek instalacyjnych i przewodów należy zaprojektować już na etapie realizacji instalacji elektrycznej.
Spiżarnia, garaż i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze ułatwiają organizację zapasów i sezonowego wyposażenia. Zaprojektowanie ergonomicznych regałów i schowków wpływa na efektywność wykorzystania przestrzeni magazynowej.
Wybór wykonawcy powinien opierać się na doświadczeniu w realizacji domów jednorodzinnych oraz referencjach w zakresie prac konstrukcyjnych i wykończeniowych. Nad prawidłowym przebiegiem budowy warto sprawować nadzór inwestorski, zwłaszcza przy istotnych adaptacjach projektu. Brak informacji o kosztach i wykonaniach wymaga indywidualnych ustaleń z wykonawcami.
LK&1111 to funkcjonalny projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 228 m², przystosowany do potrzeb dużej rodziny oraz osób oczekujących praktycznych rozwiązań, takich jak spiżarnia, osobna pralnia, podwójny garaż czy kominek w salonie. Pomimo braku szczegółów technicznych w przekazanej specyfikacji, projekt oferuje wyraźne możliwości adaptacyjne i duży potencjał aranżacyjny. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzupełnienie kompletnej dokumentacji technicznej, konsultacje z projektantem oraz sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
