159 m²
LK&1100
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt LK&1100 autorstwa biura LK&Projekt to propozycja domu z poddaszem zaprojektowana z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego układu i wyraźnego podziału stref dziennych oraz nocnych. Do najważniejszych cech należą: powierzchnia użytkowa 159 m² zapewniająca komfort użytkowania dla 4 pokoi, dwuspadowy dach o dużym kącie nachylenia 40-50° umożliwiający efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza, garaż podwójny zwiększający komfort parkowania oraz praktyczne pomieszczenia pomocnicze: spiżarnia oraz osobna pralnia. Projekt przewiduje zadaszony taras, który wzmacnia relację wnętrza z ogrodem i zapewnia dodatkową strefę wypoczynkową niezależną od pogody. Podane rozwiązania wpływają na uniwersalność projektu i jego adaptowalność do różnych warunków działki i stylów wykończenia.
Wykazane parametry projektu dostępne w dokumentacji to podstawowe informacje niezbędne do wstępnej oceny zgodności z działką i potrzebami inwestora. Parametry udostępnione przez biuro projektowe obejmują: powierzchnię użytkową 159 m², liczbę pokoi 4, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 24 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, garaż podwójny, obecność spiżarni, osobnej pralni oraz zadaszonego tarasu. Informacje techniczne nieudostępnione w przekazanym zestawieniu obejmują szczegóły konstrukcyjne (np. dokładne wymiary zewnętrzne, powierzchnię zabudowy, kubaturę), specyfikację materiałową, parametry termoizolacyjne, klasy energetyczne, rodzaj i układ instalacji oraz szczegółowe przekroje konstrukcyjne. W przypadku konieczności uściślenia tych danych, formalna dokumentacja projektowa i projekt wykonawczy dostarczone przez biuro są podstawowym źródłem informacji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m określa podstawowe ograniczenie urbanistyczne przy planowaniu posadowienia budynku, wjazdu i stref zielonych. Przy takim wymiarze działki zaleca się zachowanie marginesów podjazdowych i stref ochronnych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dwuspadowy dach oraz poddasze oferują korzystne rozwiązania w kontekście uzyskania wysokości użytkowej poddasza oraz możliwości nasłonecznienia i widoków; orientacja budynku względem stron świata powinna być dobrana z uwzględnieniem ustawienia pomieszczeń dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim dla optymalnego doświetlenia i zysków cieplnych. Garaż podwójny można zaprojektować jako bezpośrednio przyległy do bryły budynku lub częściowo wysunięty, co wpływa na organizację wjazdu i dostępności z drogi. Zadaszony taras najlepiej lokalizować od strony ogrodu, z uwzględnieniem osłon przeciwsłonecznych i wiatrochronów naturalnych lub konstrukcyjnych, co podwyższa komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej przez większość sezonu.
Wejście i strefa wejściowa: Projekt przewiduje wyraźne wydzielenie strefy wejściowej, co ułatwia separację części prywatnej domu od części ogólnodostępnej. Wiatrołap lub przedsionek powinny oferować miejsce na szafy i siedzisko, a jednocześnie chronić wnętrze przed bezpośrednim dostępem powietrza zimowego. Przy braku danych o powierzchni wiatrołapu, zaleca się zaplanowanie jego powierzchni na poziomie, który pomieści minimum 1–2 osoby w odzieży wierzchniej oraz obuwie, z wygodnym przejściem.
Strefa dzienna: salon z jadalnią w projektach tego typu najczęściej łączy funkcję wypoczynkową z reprezentacyjną oraz jadalnianą. Otwarte rozwiązanie sprzyja elastycznemu rozmieszczeniu mebli i umożliwia łatwe dzielenie przestrzeni w zależności od preferencji inwestora. Wysokość i kąt dachu potęgują efekt przestronności, jednak szczegółowy komfort użytkowania zależy od rozwiązań okiennych i doświetlenia. Jeżeli w projekcie przewidziano duże przeszklenia od strony ogrodu, istnieje możliwość integracji wnętrza z tarasem zadaszonym.
Kuchnia ze spiżarnią: Obecność spiżarni stanowi istotne udogodnienie funkcjonalne, umożliwiając magazynowanie zapasów i sprzętów sezonowych poza główną strefą kuchenną. Rozkład ciągów kuchennych oraz dostępność spiżarni wpływa na ergonomię codziennych czynności kuchennych; przy planowaniu warto zwrócić uwagę na trójkąt roboczy (lodówka – zlew – płyta grzewcza) i zapewnić ciągi komunikacyjne bez kolizji z przejściami do jadalni.
Garaż podwójny i komunikacja do domu: Garaż dwu-stanowiskowy podnosi komfort użytkowników posiadających więcej niż jeden pojazd. Sposób połączenia garażu z domem (wewnętrzne przejście przez kotłownię, pomieszczenie gospodarcze lub bezpośrednio do holu) wpływa na wygodę przenoszenia zakupów i dostęp do przestrzeni gospodarczej. Przy planowaniu wjazdu konieczne jest uwzględnienie szerokości bramy garażowej oraz przestrzeni manewrowej przed wjazdem na działce.
Pomieszczenia gospodarcze: Osobna pralnia jest istotnym elementem projektów rodzinnych, pozwalającym na wygodne zarządzanie odzieżą i praniem bez konieczności korzystania z przestrzeni łazienkowej. Pralnia powinna mieć łatwy dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz odpowiednią wentylację. Jeżeli projekt nie definiuje pomieszczenia technicznego, konieczne jest przewidzenie miejsca na instalacje grzewcze, systemy wentylacyjne i ewentualne urządzenia rekuperacyjne.
Sypialnie i strefa nocna: Cztery pokoje w układzie przewidzianym w projekcie oznaczają elastyczność w podziale na sypialnie dla domowników, pokój gościnny lub gabinet. Rozmieszczenie sypialni oraz ich relacja do łazienek decyduje o komforcie użytkowania – korzystne jest umieszczenie co najmniej jednej łazienki blisko głównej sypialni. Przy braku danych o metrażach poszczególnych pokoi, przyjęcie standardowych wielkości 10–16 m² dla sypialni rodzinnych oraz 12–20 m² dla sypialni głównej jest praktycznym punktem wyjścia do dalszych adaptacji.
Łazienki i wyposażenie sanitarne: Dwie łazienki w projekcie zapewniają podstawowy komfort dla gospodarstwa domowego. W zależności od układu, jedna łazienka może pełnić funkcję główną z wanną lub prysznicem, a druga jako mniejsza łazienka dla gości lub dzieci. Konieczne jest zwrócenie uwagi na lokalizację pionów kanalizacyjnych i zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między łazienkami a sypialniami.
Poddasze jako przestrzeń użytkowa: Kąt nachylenia dachu w zakresie 40–50° sprzyja uzyskaniu wygodnej wysokości użytkowej poddasza, co pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni na pokoje lub biuro. Warto rozważyć rozwiązania okienne dachowe lub połaciowe, aby zwiększyć poziom doświetlenia i wentylacji. Przy planowaniu adaptacji poddasza ważne jest uwzględnienie warunków izolacyjnych oraz ewentualnych przepisów dotyczących wysokości pomieszczeń.
Komunikacja: Układ korytarzy i schodów ma istotny wpływ na efektywność powierzchni użytkowej. Optymalizacja szerokości ciągów komunikacyjnych pomaga zredukować straty powierzchni przeznaczonej tylko na poruszanie się między pomieszczeniami. Przy braku szczegółowych rzutów projektowych, zalecane jest utrzymanie ergonomicznych szerokości schodów i przejść zgodnych z obowiązującymi normami.
Zadaszony taras: Zaprojektowanie zadaszonego tarasu wzbogaca program użytkowy domu i umożliwia korzystanie z zewnętrznej strefy wypoczynkowej przy zmiennej pogodzie. Taras zadaszony powinien być powiązany z salonem i jadalnią, co ułatwia organizację imprez i codzienne posiłki na świeżym powietrzu.
Projekt LK&1100 oferuje szerokie pole adaptacji w zakresie rozmieszczenia funkcji wewnętrznych oraz wyposażenia technicznego, przy jednoczesnym zachowaniu głównej bryły z dwuspadowym dachem. Zmiany układu ścian działowych umożliwiają dostosowanie liczby i wielkości pomieszczeń do indywidualnych potrzeb, natomiast modernizacja instalacji (np. instalacja rekuperacji, pompy ciepła lub paneli fotowoltaicznych) może poprawić efektywność energetyczną budynku. Adaptacje wymagają jednak przeprowadzenia stosownych obliczeń konstrukcyjnych i uzgodnień z projektantem celem zachowania warunków nośnych i bezpieczeństwa. W przypadku konieczności zmiany lokalizacji okien oraz otworów drzwiowych, niezbędne jest sprawdzenie zgodności z przepisami oraz ocenienie wpływu na doświetlenie i wentylację pomieszczeń. Adaptacje zewnętrzne, takie jak dodanie przeszklonej ściany, podcieni lub pergoli, powinny być rozważone w kontekście miejscowych warunków zabudowy oraz estetyki sąsiedztwa.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° determinuje charakter bryły oraz wpływa na rozwiązania wewnętrzne poddasza. Tak duży kąt sprzyja odporności na zaleganie śniegu oraz ułatwia odprowadzenie opadów, co jest istotne w strefach o intensywnych opadach. Z punktu widzenia użytkownika, stroma połacia dachu pozwala na utworzenie wygodnych powierzchni użytkowych przy ścianach szczytowych, a także ułatwia montaż okien połaciowych. Przy projektowaniu więźby dachowej należy uwzględnić obciążenia śniegowe i wiatrowe właściwe dla lokalizacji działki oraz przewidzieć miejsce i sposób prowadzenia instalacji dachowych, takich jak rynny, orynnowanie i ewentualne systemy odprowadzania wody deszczowej.
W dokumentacji projektu nie podano konkretnych parametrów izolacyjnych ani klasy energetycznej budynku. Optymalizacja termoizolacyjna powinna uwzględniać przegrody zewnętrzne, stropodachy, podłogi na gruncie oraz detale przy oknach i drzwiach. W kontekście akustyki zaleca się zastosowanie izolacji międzykondygnacyjnej oraz izolacji ścian działowych, zwłaszcza tam, gdzie pomieszczenia użytkowe przylegają do garażu lub korytarzy. Dobra izolacja termiczna i akustyczna wpływa bezpośrednio na komfort użytkowania oraz zużycie energii na ogrzewanie i chłodzenie.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać schematy instalacji, jednak w dostarczonym zestawieniu brak jest szczegółowych informacji dotyczących rodzaju źródła ciepła, rozmieszczenia pionów i przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz układu instalacji elektrycznej i niskoprądowych. Przy planowaniu technicznym warto przewidzieć dostęp do pomieszczeń technicznych oraz zapewnić rezerwę przestrzeni na urządzenia takie jak pompa ciepła, zasobnik czy jednostka wentylacyjna z odzyskiem ciepła. W instalacji elektrycznej zaleca się zaprojektowanie obwodów dedykowanych do ładowania pojazdów elektrycznych, zasilania systemów inteligentnego domu oraz oraz obsługi oświetlenia zewnętrznego tarasu.
Garaż podwójny w bryle budynku zwiększa wygodę użytkowania i wpływa na organizację strefy wejścia. W przypadku działek o ograniczonej szerokości manewrowej, konieczne jest szczegółowe zaplanowanie kąta wjazdu i minimalnego promienia skrętu. Dodatkowe miejsca parkingowe można rozważyć w wydzielonej części podjazdu lub jako miejsca postojowe wzdłuż drogi wewnętrznej; jednak ich realizacja wymaga uwzględnienia miejscowych przepisów dotyczących utwardzania terenów oraz odprowadzania wody opadowej z powierzchni utwardzonych.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni dziennej i daje możliwość organizacji wypoczynku oraz spożywania posiłków na zewnątrz. Projekt powinien uwzględniać poziom posadzki tarasu w stosunku do wnętrza domu, enkapsulację termiczną i odwodnienie. Przy planowaniu zieleni przy tarasie warto rozważyć elementy osłonowe, takie jak pergole, donice zwiększające prywatność oraz nasadzenia zapewniające naturalne osłony przed wiatrem i słońcem.
Projekt budowlany powinien spełniać obowiązujące normy budowlane oraz przepisy dotyczące bezpieczeństwa użytkowania. W tej kategorii mieszczą się wymagania dotyczące dróg ewakuacyjnych, zabezpieczeń przeciwwilgociowych w garażu i piwnicach (jeżeli występują), ochrony instalacji elektrycznych oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych. Szczególną uwagę należy zwrócić na zgodność rozwiązań konstrukcyjnych z warunkami gruntowymi i sejsmicznymi obowiązującymi w danym rejonie.
W dokumentacji projektu nie znajdują się szacunkowe koszty realizacji ani szczegółowy harmonogram. Wpływ na ostateczny koszt budowy będą miały: lokalne ceny materiałów i robocizny, rodzaj zastosowanych technologii (tradycyjna murowana, szkieletowa itd.), standard wykończenia, wyposażenie instalacyjne oraz ewentualne prace adaptacyjne. Harmonogram prac zależy od skali inwestycji, dostępności wykonawców oraz pór roku; typowy proces budowy domu jednorodzinnego obejmuje fazy: przygotowanie terenu i fundamenty, wznoszenie konstrukcji, wykonanie dachu, instalacje, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram i kosztorys powinny zostać przygotowane przez wykonawcę po analizie projektu wykonawczego i warunków lokalnych.
Realizacja projektu wymaga przeprowadzenia typowych formalności budowlanych przewidzianych przez przepisy prawa budowlanego, w tym sprawdzenia wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania warunków zabudowy, przygotowania projektu budowlanego wraz z wymaganymi załącznikami, a następnie złożenia wniosku o pozwolenie na budowę (o ile jest wymagane) lub dokonania zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dodatkowe decyzje mogą być niezbędne, gdy inwestycja dotyczy obszarów chronionych krajobrazowo, konserwatorskich lub gdy inwestor planuje wykonanie przyłączy sieciowych.
Projekt o powierzchni użytkowej 159 m² z poddaszem oraz garażem podwójnym plasuje się w segmencie domów średniej wielkości, dedykowanych rodzinom 3–5-osobowym. W porównaniu z projektami parterowymi, rozwiązanie z poddaszem zapewnia lepsze wykorzystanie kubatury działki przy relatywnie niższej powierzchni zabudowy. W stosunku do projektów z dachami płaskimi, dwuspadowy dach o dużym kącie nachylenia oferuje większe możliwości adaptacyjne przestrzeni poddasza i korzystniejsze odprowadzenie wód opadowych.
Przy realizacji projektu zalecane jest: wykonanie dokładnych badań geotechnicznych przed projektowaniem fundamentów, wypracowanie szczegółowego harmonogramu prac z uwzględnieniem terminów dostaw materiałów, kontrola jakości wykonywanych robót na każdym etapie oraz dokumentowanie wszelkich zmian projektowych za zgodą projektanta. W przypadku planów adaptacyjnych, konieczne jest uzyskanie akceptacji projektanta lub wykonanie stosownych rysunków wykonawczych. Zaleca się również przewidzieć rezerwę budżetową na nieprzewidziane zmiany oraz rozwiązania podwyższające efektywność energetyczną.
Projekt daje możliwości implementacji rozwiązań ekologicznych, takich jak instalacja fotowoltaiczna, zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej, montaż systemów odzysku wody opadowej i wybór materiałów o niskim śladzie węglowym. Dokładne parametry i opłacalność takich rozwiązań wymagają analizy energetycznej i ekonomicznej dopasowanej do lokalnych warunków klimatycznych i taryf energetycznych.
Przestrzeń 159 m² stwarza szerokie pole do aranżacji wnętrz w różnych stylach — od klasycznego przez skandynawski aż po nowoczesny minimalizm. Warto zwrócić uwagę na spójność materiałów wykończeniowych, optymalizację układu mebli w salonie i sypialniach oraz dobranie oświetlenia warstwowego w przestrzeni dziennej. Przy planowaniu wykończenia należy uwzględnić miejsce na szafy wnękowe, zabudowy kuchenne i rozwiązania umożliwiające ukrycie sprzętów AGD w spiżarni lub pomieszczeniu gospodarczym.
Funkcjonalny układ z oddzielną pralnią oraz spiżarnią sprzyja długotrwałemu komfortowi użytkowania. Istotne jest dobranie materiałów wykończeniowych trwałych i łatwych w utrzymaniu oraz zaplanowanie przestrzeni tak, aby umożliwić późniejsze zmiany funkcji bez konieczności przeprowadzania kosztownych modernizacji. Regularne serwisowanie instalacji oraz kontrola stanu dachu i izolacji będzie miała kluczowe znaczenie dla utrzymania parametrów użytkowych budynku przez wiele lat.
Projekt LK&1100 to propozycja domu jednorodzinnego z poddaszem łącząca praktyczny program użytkowy z funkcjonalnymi rozwiązaniami wspierającymi codzienne życie rodziny. Podstawowe parametry projektu — 159 m² powierzchni użytkowej, 4 pokoje, 2 łazienki, garaż podwójny, spiżarnia, osobna pralnia oraz zadaszony taras — tworzą ramę programową, którą można adaptować zgodnie z wymaganiami inwestora i lokalnymi uwarunkowaniami. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, instalacyjne lub adaptacyjne powinny być realizowane z udziałem projektanta i wykonawcy, a brakujące w dostarczonych materiałach dane techniczne powinny być uzupełnione na etapie zamówienia dokumentacji wykonawczej. Projekt nadaje się do dalszych analiz w kontekście wyboru technologii budowy, standardu wykończenia i rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, przy jednoczesnym zachowaniu uwagi na normy prawne i techniczne obowiązujące przy realizacji inwestycji.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.10.2026 r.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
