147 m²
LK&109
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.
Projekt domu LK&109 zaprojektowany przez pracownię New-House to propozycja budynku mieszkalnego z poddaszem, charakteryzująca się powierzchnią użytkową 147 m². W projekcie przewidziano pięć pokoi oraz dwie łazienki, garaż jednostanowiskowy, osobną pralnię, balkon, wykusz i kominek w salonie. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w zakresie 40-50° wpisuje się w popularne rozwiązania konstrukcyjne. Niniejszy opis przedstawia szczegółową analizę koncepcji, jej zalety, techniczne aspekty, możliwości adaptacyjne, wskazówki dotyczące działki i usytuowania oraz dodatkowe informacje istotne dla inwestora, wykonawcy i przyszłych użytkowników domu.
Elastyczny układ funkcjonalny pozwala na dostosowanie rozkładu wnętrz do zmieniających się potrzeb rodziny. Przewidziane pięć pokoi daje przestrzeń dla co najmniej czteroosobowej rodziny z możliwością wygospodarowania gabinetu lub pokoju gościnnego.
Komfort i funkcjonalność użytkowania dzięki wydzielonej pralni i dwóm łazienkom. Osobna pralnia upraszcza organizację prac domowych oraz minimalizuje konieczność adaptacji pomieszczeń gospodarczych kosztem przestrzeni mieszkalnej.
Efektywność energetyczna przy standardowych rozwiązaniach dachowych. Dach dwuspadowy o stosunkowo dużym kącie nachylenia ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz umożliwia komfortowe wykorzystanie przestrzeni poddasza. Dzięki takiej geometrii łatwiejsze jest także zaprojektowanie izolacji oraz wentylacji dachu.
Estetyczne akcenty architektoniczne w postaci wykusza i balkonu wzbogacają elewację oraz poprawiają doświetlenie wnętrza. Wykusz może pełnić funkcję jadalni, kącika wypoczynkowego lub strefy hobby z dobrym doświetleniem naturalnym.
Kominek w salonie tworzy przyjazną atmosferę i zapewnia dodatkowe źródło ciepła. Jego obecność wpływa również pozytywnie na percepcję komfortu wnętrza, przyczyniając się do zwiększenia wartości użytkowej pomieszczenia dziennego.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektu przedstawiają się następująco:
Dokładne wymiary zewnętrzne, układ warstw przegrody, obliczenia energetyczne, charakterystyka instalacji czy szczegółowe przekroje konstrukcyjne są dostępne w pełnej dokumentacji projektowej. Jeżeli te dane są wymagane do wykonania kosztorysów, zamówienia materiałów lub przygotowania projektu budowlanego, należy odwołać się do kompletnej dokumentacji udostępnionej przez biuro New-House.
Minimalna szerokość działki 24 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic działki oraz ustawienia domu względem stron świata. Projekt należy rozpatrywać w kontekście lokalnych przepisów planistycznych i warunków zabudowy, które mogą narzucać odległości od granic, maksymalną wysokość, czy udział powierzchni biologicznie czynnej.
Rekomendowane usytuowanie budynku uwzględnia optymalne doświetlenie pomieszczeń dziennych. W praktyce warto dążyć do zlokalizowania salonu z wykuszem i tarasem w stronę południowo-zachodnią lub południową, co zwiększy ilość światła naturalnego i umożliwi lepsze wykorzystanie energii słonecznej w sezonie przejściowym.
Ważne czynniki do rozważenia przed zakupem działki to nachylenie terenu, dostęp do mediów, ukształtowanie sąsiednich zabudowań oraz konieczność wykonania nasypów lub wykopów. W przypadku działek o ograniczonej szerokości należy sprawdzić zgodność z minimalną szerokością 24 m wskazaną dla projektu oraz zasięgnąć informacji o możliwych odstępstwach warunków zabudowy.
Strefa dzienna powinna zapewniać płynne połączenie między salonem, jadalnią i ewentualnie kuchnią otwartą. Projekt zakłada funkcjonalność umożliwiającą wygodne zaplanowanie ciągów komunikacyjnych, miejsc wypoczynku i przestrzeni do spotkań rodzinnych. Duża powierzchnia użytkowa sprzyja stworzeniu przestronnej strefy dziennej z wyraźnym podziałem na strefy czynne i relaksacyjne.
Kuchnia może być zaprojektowana jako otwarta lub częściowo zamknięta, w zależności od preferencji użytkownika i wytycznych wykonawczych. Obecność wykusza stwarza atrakcyjne możliwości dla jadalni lub kącika śniadaniowego z dobrym doświetleniem. Należy zadbać o ergonomię ciągów kuchennych, odpowiednią ilość blatów roboczych i miejsce na sprzęty oraz odpowiednią wentylację.
Kominek w salonie pełni funkcję użytkową i dekoracyjną. Lokalizacja kominka powinna być skoordynowana z układem przewodów wentylacyjnych i zgodna z normami bezpieczeństwa. Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową salonu i naturalne doświetlenie, co sprzyja tworzeniu przytulnych aranżacji wypoczynkowych lub strefy do czytania.
Sypialnie oferowane w projekcie mogą pełnić funkcję prywatnych pokoi dla domowników lub zostać zaaranżowane jako pokoje młodzieżowe, gabinet czy pokój gościnny. W zależności od wyboru aranżacji, część sypialni może uzyskać własne garderoby lub dodatkowe szafy wnękowe. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się propozycje rozmieszczenia mebli i orientacyjne powierzchnie pomieszczeń, jeżeli takie dane zostały udostępnione.
Dwie łazienki zwiększają komfort codziennego użytkowania, zwłaszcza w przypadku rodziny wieloosobowej. W aranżacji warto przewidzieć optymalny rozkład urządzeń sanitarnych, dostępność instalacji wodno-kanalizacyjnych i miejsce na pralko-suszarkę, jeśli pralnia nie będzie wykorzystywana do tych celów.
Osobna pralnia to duże udogodnienie dla gospodarstwa domowego. Umożliwia składowanie środków czystości, suszenie bielizny oraz ukrycie prac domowych przed przestrzenią reprezentacyjną domu. Pralnia powinna mieć dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej, odpływu kondensatu i odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub naturalnej.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia wygodne miejsce do parkowania oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Przy planowaniu połączenia garażu z częścią mieszkalną warto zwrócić uwagę na przejście wewnętrzne, ochronę akustyczną oraz uszczelnienie termiczne przegrody garażowej.
Komunikacja pionowa między kondygnacjami powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować straty przestrzeni, jednocześnie zapewniając komfort użytkowania. Schody, kształt i szerokość korytarzy wpływają na ergonomię przemieszczania się oraz możliwość ustawienia mebli i zastosowania rozwiązań funkcjonalnych przy ścianach komunikacyjnych.
Balkon powiększa powierzchnię użytkową strefy prywatnej i poprawia dostęp do powietrza zewnętrznego. Może służyć jako miejsce relaksu, zewnętrzny kącik do wypoczynku lub mały ogród doniczkowy. Przy projektowaniu balkonu należy zwrócić uwagę na izolację przeciwwilgociową, odwodnienie oraz konstrukcyjne obciążenia.
Pomieszczenia techniczne, takie jak kotłownia, składzik czy przestrzeń na instalacje, są kluczowe dla prawidłowego funkcjonowania domu. Dokładne rozmieszczenie tych przestrzeni zależy od wyboru systemów grzewczych, wentylacyjnych i pozostałych instalacji. Jeżeli projekt nie określa konkretnych parametrów technicznych, w dokumentacji szczegółowej powinny znaleźć się wiadomości o możliwych wariantach i rekomendacjach instalacyjnych.
Projekt LK&109 został zaprojektowany z myślą o łatwej adaptacji do różnych potrzeb użytkownika i warunków działki. Do najczęściej rozważanych adaptacji należą:
Wszelkie adaptacje powinny być przeprowadzone w zgodzie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz po konsultacji z projektantem prowadzącym. Dokumentacja projektowa może zawierać informacje pozwalające na oceny wykonalności planowanych zmian; jeżeli brak takich informacji, należy traktować je jako możliwe opcje do rozważenia z projektantem adaptującym.
Opis bezpieczeństwa konstrukcyjnego koncentruje się na zasadach projektowania fundamentów, ścian nośnych i dachu. W dokumentacji projektowej powinny być wskazane zalecane materiały konstrukcyjne oraz klasy wytrzymałości betonu i stali, jeżeli takie informacje zostały udostępnione. Informacje o odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych, obciążeniach użytkowych oraz zalecenia dotyczące ochrony przeciwwilgociowej fundamentów są kluczowe dla wykonawcy i inspektora nadzoru.
Wybór systemu grzewczego zależy od preferencji inwestora, dostępu do mediów oraz wymagań efektywności energetycznej. Typowe opcje obejmują ogrzewanie gazowe, pompy ciepła, układy hybrydowe lub ogrzewanie na paliwo stałe, zwłaszcza w kontekście kominka jako dodatkowego źródła ciepła. Wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rozwiązaniem poprawiającym komfort i redukującym straty energetyczne. Szczegółowe dane dotyczące przewidzianych instalacji grzewczych nie zostały tutaj wymienione i powinny być odczytane z dokumentacji technicznej.
Odpowiednio zaprojektowana izolacja termiczna przegród zewnętrznych oraz stropów poddasza wpływa bezpośrednio na zapotrzebowanie energetyczne budynku. Należy zwrócić uwagę na współczynniki przenikania ciepła dla ścian, dachu i stolarki okiennej. Akustyczna izolacja pomieszczeń, w tym izolacja od hałasu drogowego i akustyka wewnętrzna między pomieszczeniami, ma wpływ na komfort użytkowania i wymaga zastosowania dedykowanych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych.
Projekt korzysta z zalet wykusza i rozmieszczenia okien do zwiększenia dostępności światła dziennego. Przy planowaniu oświetlenia sztucznego warto uwzględnić strefowanie oświetlenia, zastosowanie energooszczędnych źródeł światła LED i możliwość sterowania natężeniem zgodnie z potrzebami użytkowników. Analiza doświetlenia wnętrz powinna odwoływać się do orientacji względem stron świata i zacienienia przez sąsiednie obiekty.
Dobór materiałów wykończeniowych wpływa na tempo eksploatacji, łatwość utrzymania i estetykę wnętrz oraz elewacji. Wykończenia fasady, rodzaj tynku, elementy drewniane czy stalowe wymagają zdefiniowania w projekcie wykonawczym. Warto wybierać materiały o niskich wymaganiach konserwacyjnych i dobrej odporności na warunki atmosferyczne.
Możliwości zastosowania zielonych rozwiązań obejmują nasadzenia przydomowe, zielone dachy na wiatrownicach, systemy retencji wód opadowych czy instalacje wspierające bioróżnorodność. Projekt dokumentacji nie wskazuje konkretnych rozwiązań w tym zakresie, lecz teren działki oraz lokalne przepisy mogą determinować wybór i zakres takich działań.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunków kosztowych ani harmonogramu wykonawczego. Dla rzetelnego planowania inwestycji konieczne jest sporządzenie kosztorysu przez wykonawcę na podstawie dokumentacji technicznej oraz aktualnych cen materiałów i robocizny. Etapowanie prac budowlanych powinno uwzględniać prace ziemne, fundamenty, konstrukcję, dach, instalacje i prace wykończeniowe.
Zrealizowanie inwestycji wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych, w tym pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia, w zależności od lokalnych przepisów. Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna zawierać niezbędne mapy, projekty zagospodarowania działki i inne dokumenty wymagane przez urząd.
Planowanie prac konserwacyjnych i harmonogramu przeglądów instalacji technicznych wpływa na koszty eksploatacji i trwałość budynku. Zalecane jest sporządzenie listy obowiązkowych przeglądów kotłowni, instalacji odgromowej, przewodów kominowych i innych systemów krytycznych dla bezpieczeństwa i sprawności budynku.
W projekcie warto wykorzystać wykusz jako punkt centralny aranżacji salonu lub jadalni. Ergonomia wnętrz powinna uwzględniać przepływ funkcji między kuchnią, jadalnią i częścią wypoczynkową. Przemyślane rozmieszczenie punktów oświetleniowych, gniazd i miejsc do przechowywania wpływa na komfort użytkowania i estetykę wnętrza.
Projekt LK&109 od New-House to uniwersalna i przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 147 m². Projekt łączy praktyczne rozdzielenie stref funkcjonalnych z estetycznymi detalami architektonicznymi, takimi jak wykusz i balkon. Parametry techniczne udostępnione przez biuro projektowe obejmują podstawowe informacje niezbędne do oceny przydatności projektu do konkretnej działki i preferencji użytkownika. W przypadku potrzeby dalszych danych technicznych, szczegółowej dokumentacji wykonawczej, specyfikacji materiałowej, obliczeń energetycznych lub kosztorysów należy sięgnąć po kompletną dokumentację projektową udostępnioną przez New-House.
Ten opis ma na celu dostarczenie inwestorowi, wykonawcy oraz doradcom projektowym kompleksowego wprowadzenia do projektu oraz wskaźników do dalszych analiz. Wszelkie adaptacje, szczegółowe obliczenia i rozwiązania instalacyjne powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem i wykonawcą, bazując na aktualnej dokumentacji technicznej.
Odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące projektu LK&109
Powierzchnia użytkowa projektu wynosi 147 m².
Projekt zakłada 5 pokoi.
W projekcie przewidziano 2 łazienki.
Dach jest dwuspadowy, o kącie nachylenia w zakresie 40-50°.
Tak. Projekt zawiera garaż jednostanowiskowy.
Tak. W salonie przewidziano miejsce na kominek.
Tak. W dokumentacji uwzględniono osobną pralnię.
Minimalna szerokość działki wskazana w parametrach projektu to 24 m.
Tak. W projekcie przewidziano balkon oraz wykusz.
Pełna dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe dane techniczne i rysunki wykonawcze; jeżeli nie są dostępne publicznie, należy zwrócić się do biura New-House po komplet dokumentacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
