262 m²
LK&1050
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
LK&1050 to projekt domu piętrowego wyróżniający się przestronną powierzchnią użytkową 262 m² przeznaczoną dla rodziny ceniącej komfort i funkcjonalność. Projekt obejmuje cztery pokoje mieszkalne oraz trzy łazienki, co pozwala na wygodne rozmieszczenie stref dziennych i nocnych. Charakterystycznym elementem projektu jest dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0-10°, co nadaje bryle nowoczesny, minimalistyczny wygląd. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni, osobnej pralni, zadaszonego tarasu i balkonu zwiększa ergonomię użytkowania i dostarcza praktycznych rozwiązań dopasowanych do codziennych potrzeb.
Projekt przeznaczony jest dla działek o minimalnej szerokości 29 m, co umożliwia zachowanie odpowiedniego dojazdu, strefy zieleni i prywatności. Integracja kominka w salonie dodaje wnętrzom reprezentacyjnego charakteru oraz oferuje możliwość stworzenia centralnego punktu strefy dziennej. Zastosowanie stropodachu otwiera możliwości adaptacji technologicznych i instalacyjnych typowych dla dachów płaskich, w tym zastosowania instalacji solarnych, zielonego dachu lub tarasów dachowych, o ile warunki lokalne i konstrukcyjne na to pozwalają.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.11.2026 r.
Parametry udostępnione przez autora projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 262 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 3, typ budynku piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu 0-10°, garaż jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia zaprojektowane w układzie to spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon. Minimalna szerokość działki wymagana do realizacji projektu to 29 m.
Informacje techniczne niezawarte w dokumentacji projektowej udostępnionej do publicznej prezentacji wymagają weryfikacji w dokumentacji wykonawczej. Szczegóły dotyczące fundamentów, systemu ogrzewania, izolacji termicznej, nośności stropów, a także klasy odporności ogniowej nie zostały tutaj podane i muszą być określone w dokumentacji branżowej oraz w projekcie wykonawczym przygotowanym przez uprawnionego projektanta.
Minimalna szerokość działki 29 m pozwala na usytuowanie budynku z odpowiednim zapasem od granic działki i wygodnym podjazdem do garażu jednostanowiskowego. Układ funkcjonalny piętrowy umożliwia racjonalne zagospodarowanie terenu, pozostawiając miejsce na ogród, zadaszony taras i strefę wypoczynkową. Przy wyborze działki istotne są warunki narzucone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy, zwłaszcza pod kątem dopuszczalnej zabudowy w formie stropodachu oraz ewentualnych ograniczeń dotyczących wysokości zabudowy i linii zabudowy.
Usytuowanie względem stron świata będzie miało wpływ na doświetlenie wnętrz, efektywność energetyczną oraz funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej. Projekt piętrowy z płaskim dachem pozwala na elastyczne zaplanowanie przeszklenia i tarasów. Lokalizacja wejścia, tarasu i balkonów powinna uwzględniać wiatry dominujące, nasłonecznienie oraz intymność stref prywatnych. Przy działce o szerokości minimalnej 29 m możliwe są różne warianty orientacji budynku, jednak decyzje te wymagają analizy konkretnych warunków działki i otoczenia.
Każdy z powyższych elementów wymaga szczegółowego omówienia, aby ocenić ergonomię układu i potencjalne korzyści użytkowe.
Salon zaprojektowany z myślą o centralnej integracji rodziny i gości. Obecność kominka w salonie tworzy naturalny punkt skupienia i wzmacnia walory reprezentacyjne wnętrza. Zadaszony taras bezpośrednio połączony ze strefą dzienną pozwala na płynne przejście między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną, co zwiększa użytkowość przestrzeni w sezonie ciepłym. Zadaszenie tarasu zapewnia ochronę przed opadami i umożliwia korzystanie z tarasu w różnych warunkach pogodowych. Dodatkowo taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i może służyć jako aneks jadalny na świeżym powietrzu.
Kuchnia w układzie powinna umożliwiać ergonomiczne rozmieszczenie trójkąta roboczego: lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza. Obecność spiżarni daje możliwość przechowywania zapasów i urządzeń kuchennych, co zmniejsza potrzebę zabudowy służącej jedynie do przechowywania w głównej strefie kuchennej. Spiżarnia sprzyja uporządkowaniu oraz poprawia funkcjonalność codziennego użytkowania kuchni.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie umożliwia bezpośredni dostęp do domu zależnie od usytuowania wejścia oraz komunikacji wewnętrznej. Osobna pralnia zlokalizowana w części gospodarczej ułatwia organizację prac domowych i eliminuje przenoszenie wilgoci oraz suszu do stref wypoczynkowych. Pralnia może być również wyposażona w dodatkowe miejsca do przechowywania i przygotowania odzieży sezonowej.
Cztery pokoje zaprojektowane w układzie piętrowym pozwalają na wyraźne wydzielenie sypialni rodziców od sypialni dzieci, gościnnych lub gabinetów. Obecność trzech łazienek zwiększa komfort mieszkańców, zwłaszcza przy większej liczbie użytkowników. Optymalny rozkład łazienek powinien uwzględniać zarówno prywatną łazienkę przy sypialni głównej, jak i łazienkę ogólnodostępną dla pozostałych pokoi oraz gości. Rozmieszczenie łazienek wpływa na przebieg instalacji wodno-kanalizacyjnych i powinno być skoordynowane z projektem wykonawczym.
Przejścia komunikacyjne i schody między kondygnacjami powinny być zaprojektowane z naciskiem na bezpieczeństwo i wygodę użytkowania. Balkon stanowi dodatkową przestrzeń użytkową na piętrze, możliwą do wykorzystania jako strefa relaksu. Optymalizacja szerokości korytarzy i efektywne rozmieszczenie schodów wpływa na wygodę poruszania się po domu oraz na wykorzystanie powierzchni użytkowej.
Projekt w wersji podstawowej zawiera istotne elementy funkcjonalne, jednak ze względu na nowoczesny charakter bryły i płaski dach istnieje szerokie pole do adaptacji. Zmiany mogą obejmować dostosowanie rozmieszczenia ścian działowych, zmianę wielkości otworów okiennych, przearanżowanie przestrzeni tarasu lub balkonu, a także adaptację garażu. Wszystkie zmiany muszą być wprowadzone przez uprawnionego projektanta i uzgodnione z autorem projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Modyfikacje dotyczące instalacji technicznych, takich jak systemy grzewcze, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), fotowoltaika czy przygotowanie pod pompę ciepła są możliwe, lecz wymagają oceny konstrukcyjnej i wymiarowania. Ponieważ dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółów dotyczących instalacji, jest konieczne przygotowanie projektu wykonawczego z branży sanitarnej i elektrycznej.
Informacje o materiałach elewacyjnych nie zostały udostępnione w ogólnym opisie projektu. Wybór materiałów zewnętrznych powinien uwzględniać warunki klimatyczne lokalizacji, wymagania konserwatorskie (jeżeli występują), a także preferencje estetyczne inwestora. Typowe rozwiązania przy dachach płaskich obejmują folie dachowe, membrany bitumiczne, powłoki poliuretanowe lub systemy z zielonym dachem. Przy elewacji często stosowane są tynki mineralne, okładziny drewniane, płyty włóknocementowe lub płytki ceramiczne. Ostateczny dobór materiałów wymaga konsultacji z wykonawcą oraz sprawdzenia zgodności z projektem wykonawczym.
Brak szczegółowych danych dotyczących charakterystyki energetycznej w prezentowanym zestawieniu oznacza konieczność opracowania audytu energetycznego lub projektu instalacji, aby określić zapotrzebowanie na energię i optymalne rozwiązania. Dach płaski daje możliwości instalacji systemów fotowoltaicznych oraz montażu urządzeń do odzysku wody opadowej czy instalacji technicznych na dachu. Rekomendowane jest zaplanowanie instalacji umożliwiających niskie zużycie energii, przy czym szczegóły dobierane są indywidualnie według projektu wykonawczego i oczekiwań inwestora.
Projekt piętrowy wpływa na dostępność osób z ograniczoną mobilnością. W podstawowej wersji brak informacji o rampach, windzie czy dostępie bez barier. W przypadku potrzeby adaptacji na potrzeby osób niepełnosprawnych konieczne jest wprowadzenie zmian w układzie wejść, szerokości przejść, wysokości progów oraz dostosowanie łazienek i ewentualne zainstalowanie platformy lub windki. Systemy zabezpieczeń budynku, takie jak alarmy, monitoring czy inteligentne sterowanie, nie zostały wyszczególnione i wymagają osobnego projektu elektrycznego.
Dach płaski oraz duża powierzchnia użytkowa stwarzają możliwości wdrożenia rozwiązań proekologicznych. Możliwe kierunki to instalacja paneli PV, wykorzystanie izolacji o wysokich parametrach termicznych, montaż systemów odzysku ciepła oraz zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Wybór rozwiązań ma wpływ na koszty eksploatacji i wartość użytkową domu, jednak konkretne opcje wymagają analizy technicznej i ekonomicznej.
Projekt w układzie piętrowym umożliwia rozważenie rozbudowy poziomej lub adaptacji poddasza technicznego, jeżeli konstrukcja stropodachu na to pozwoli. Wprowadzenie dodatkowych powierzchni użytkowych, przeszkleń lub rozbudowa garażu wymaga projektu wykonawczego i sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy oraz przepisami lokalnymi. Przebudowy dotyczące nośnych elementów konstrukcyjnych muszą być konsultowane z konstruktorem.
Wnętrza zaprojektowane w tym układzie pozwalają na szeroki wachlarz aranżacji. Ergonomia poszczególnych pomieszczeń zależy od rozmieszczenia mebli, tras komunikacyjnych oraz liczby gniazd i punktów instalacyjnych. Istotne jest zaplanowanie oświetlenia dziennego i sztucznego, aby zapewnić optymalne warunki do pracy, relaksu i snu. W projekcie warto uwzględnić miejsca na wbudowane szafy w strefie wejściowej i sypialniach oraz wygodne rozwiązania w kuchni i łazienkach.
Realizacja projektu budowlanego wymaga uzyskania stosownych pozwoleń zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa musi być uzupełniona projektem zagospodarowania działki, projektem instalacji branżowych oraz ewentualnymi opiniami i decyzjami administracyjnymi. Brak niektórych danych technicznych w opisie oznacza konieczność przygotowania pełnej dokumentacji wykonawczej przed rozpoczęciem prac budowlanych.
W prezentacji projektu nie podano informacji o kosztach budowy ani o harmonogramie realizacji. Koszt inwestycji zależy od lokalnych cen robocizny, zastosowanych materiałów, zakresu adaptacji projektu oraz warunków gruntu. Etapy realizacji standardowo obejmują: przygotowanie dokumentacji, uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, realizację stanu surowego, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram i kosztorys wymagają opracowania przez wykonawcę oraz kosztorysanta na podstawie projektu wykonawczego.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie można przystosować do rozwiązań alternatywnych: powiększenie do garażu dwustanowiskowego, pozostawienie jako wiata lub przearanżowanie na pomieszczenie wielofunkcyjne. Zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać dojścia, podjazd, miejsca postojowe dodatkowe oraz ogród użytkowy z częścią wypoczynkową. Szczegóły dotyczące odwodnienia działki, systemu retencji wody czy nasadzeń roślinnych zależą od projektu zagospodarowania terenu i lokalnych uwarunkowań.
Prezentacja projektu na stronie internetowej powinna zawierać zestaw wizualizacji zewnętrznych i wnętrz, rzuty kondygnacji oraz przekroje. Wizualizacje pomagają w zrozumieniu proporcji i relacji przestrzennych. W przypadku braku gotowych materiałów wizualizacyjnych, rekomendowane jest zamówienie renderów oraz zdjęć referencyjnych w różnych wariantach wykończenia, co ułatwi podjęcie decyzji inwestycyjnych.
Ze względu na nowoczesną formę budynku z płaskim dachem sugerowane są aranżacje minimalizujące nadmiar detali, wykorzystujące naturalne materiały oraz duże przeszklenia. Ogrodzenie strefy tarasowej roślinnością lub osłonami zapewni intymność. Projekt ogrodu może obejmować strefę wypoczynkową przy tarasie, rabaty niskie i wysokie, oraz element małej architektury. Decyzje dotyczące nasadzeń i rozmieszczenia funkcji ogrodowych powinny uwzględniać klimat lokalny i właściwości gleby.
Utrzymanie budynku z dachem płaskim wiąże się z koniecznością regularnych przeglądów pokrycia dachowego, odwodnienia i elementów izolacyjnych. Systemy wentylacji i instalacje techniczne wymagają okresowych przeglądów i serwisowania. Informacje o częstotliwości i zakresie przeglądów nie zostały podane w materiałach ogólnych i powinny zostać ujęte w instrukcjach technicznych oraz dokumentacji powykonawczej.
Przystąpienie do realizacji wymaga uzyskania pozwoleń na budowę, a w przypadkach określonych przepisami – zgłoszenia zamiaru budowy. Konieczne jest zweryfikowanie zgodności projektu z warunkami zabudowy i przepisami lokalnymi. Brak informacji o wcześniejszych uzgodnieniach administracyjnych oznacza, że sprawy formalne leżą po stronie inwestora i projektanta wykonawczego.
Projekt LK&1050 to propozycja domu piętrowego o znaczącej powierzchni użytkowej 262 m², oferująca cztery pokoje i trzy łazienki oraz szereg rozwiązań użytkowych takich jak spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon oraz kominek w salonie. Dach płaski nadaje bryle nowoczesny charakter i stwarza możliwości techniczne adaptacji. Minimalna szerokość działki 29 m jest istotnym parametrem przy wyborze miejsca realizacji. Brak niektórych danych technicznych w publicznym opisie wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji wykonawczej oraz uzgodnień z projektantami branżowymi przed rozpoczęciem budowy. Projekt daje szerokie pole do adaptacji i personalizacji, z zastrzeżeniem, że wszystkie zmiany muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami i po konsultacjach z uprawnionymi specjalistami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
