155 m²
LK&1045
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.10.2026 r.
Projekt LK&1045 to dom piętrowy o współczesnej formie z dachem płaskim (stropodach) przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej, łączący funkcjonalny rozkład wnętrz z prostą bryłą i możliwością realizacji w zabudowie jednorodzinnej. Główne atuty to wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, podwójny garaż w bryle budynku, kominek w salonie oraz osobna pralnia, co podnosi wygodę użytkowania i ułatwia codzienne gospodarowanie. Balkon na piętrze zwiększa kontakt z ogrodem i pozwala na wydzielenie strefy wypoczynkowej dostępnej z jednej z sypialni lub korytarza.
Podstawowe dane:
Wszelkie dodatkowe parametry techniczne nieujęte w dokumentacji podstawowej (np. dokładna kubatura, wysokość kondygnacji, współczynniki przenikania ciepła, szczegóły konstrukcyjne stropodachu) powinny być uzupełnione na etapie zamawiania dokumentacji wykonawczej lub przez biuro projektowe. Jeśli konkretne wartości są wymagane przez lokalne przepisy lub inwestora, konieczne jest doprecyzowanie ich w dokumentacji technicznej.
Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m pozwala na klasyczne usytuowanie domu z podwójnym garażem w linii frontu, jednocześnie zachowując miejsce na ogród z boku i z tyłu budynku. Stropodach wymaga szczególnej uwagi przy odprowadzaniu wód opadowych oraz zaplanowaniu warstw izolacyjnych. Ze względu na płaski dach zalecane jest sprawdzenie lokalnych wymagań dotyczących obciążeń śniegiem i projektów odwodnienia dachu.
Orientacja budynku powinna uwzględniać zyski energetyczne i nasłonecznienie stref dziennych: salon z kominkiem i ewentualnym rozległym przeszkleniem warto skierować na południe lub południowy-zachód, natomiast sypialnie na piętrze zaplanować tak, aby korzystać z porannego lub wieczornego światła w zależności od preferencji mieszkańców. Lokalizacja garażu i dojazdu określa rozmieszczenie wejścia głównego i strefy gospodarczej, a także wpływa na planowanie przyłączy mediów.
Rozkład wnętrz pozwala na wygodne użytkowanie przez rodzinę, łącząc przestrzeń dzienną z wydzielonym zapleczem gospodarczym oraz sypialnianym na piętrze. Poniżej lista głównych stref i szczegółowe omówienie ich funkcji oraz możliwych wariantów użytkowania.
Przestrzeń wejściowa zapewnia komfortowe przejście do strefy dziennej i schodów na piętro. Wiatrołap spełnia funkcję bufora termicznego oraz miejsca na odzież wierzchnią i obuwie, co poprawia efektywność energetyczną budynku. Propozycja wyposażenia: zabudowana szafa wnękowa i miejsce na siedzisko.
Salon stanowi centralny punkt strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na układ mebli oraz systemy wentylacji i dystrybucji ciepła. Duże przeszklenia można zaplanować w kierunku ogrodu, co poprawia doświetlenie i relację wnętrza z zewnętrzem. Warianty aranżacji obejmują wydzielenie kącika TV oraz strefy jadalnej w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni.
Kuchnia połączona lub częściowo otwarta na salon ułatwia komunikację wewnętrzną i integrację rodzinnych aktywności. Należy zadbać o odpowiednią liczbę powierzchni roboczych i miejsce na duże AGD. Możliwość wydzielenia spiżarni lub zastosowania zabudowy gospodarczej w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni zwiększa funkcjonalność.
Garaż w bryle budynku umożliwia wygodne użytkowanie samochodów oraz przechowywanie sprzętu ogrodowego. W zależności od projektu, dostęp do garażu może być przewidziany z wewnętrznej komunikacji, co zwiększa ergonomię użytkowania. Należy uwzględnić przestrzeń na instalacje techniczne oraz schowek gospodarczy lub kotłownię, jeśli przewidziana jest lokalizacja urządzeń centralnego ogrzewania.
Pralnia jako samodzielne pomieszczenie umożliwia wygodne prowadzenie czynności porządkowych bez zakłócania stref mieszkalnych. W pralni można zaplanować miejsce na pralkę, suszarkę, zlewozmywak gospodarczy oraz przestrzeń do prasowania i przechowywania środków czystości. Osobna pralnia podnosi ergonomię gospodarstwa domowego.
Na etapie projektowym przewidziana jest jedna łazienka. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym warto rozważyć wydzielenie dodatkowej toalety na parterze lub na piętrze w ramach adaptacji projektu, jeżeli przepisy lokalne i układ przestrzenny na to pozwalają.
Cztery pokoje na piętrze umożliwiają elastyczne wykorzystanie przestrzeni: pokoje dziecięce, sypialnia rodziców z możliwością wydzielenia garderoby, domowe biuro lub pokój gościnny. Balkon dostępny z jednej z sypialni albo z korytarza oferuje dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Rozplanowanie okien i drzwi balkonowych wpływa na akustykę i nasłonecznienie każdej z sypialni.
Układ komunikacyjny z klatką schodową powinien minimalizować straty powierzchni użytkowej przy zachowaniu wygodnych przejść. Schody na piętro w projekcie piętrowym z płaskim dachem muszą być skoordynowane z konstrukcją stropu oraz przepisami dotyczącymi szerokości i wysokości stopni.
Projekt LK&1045 oferuje przestrzeń pozwalającą na adaptacje zgodne z potrzebami użytkowników i wymaganiami lokalnymi. Przykładowe modyfikacje, które zazwyczaj nie wymagają istotnych zmian konstrukcyjnych, to zmiana układu wewnętrznego ścian działowych, powiększenie przeszkleń w salonie, wydzielenie dodatkowej toalety czy przebudowa pralni na część gospodarczą z bezpośrednim dostępem z garażu. Modyfikacje wpływające na konstrukcję nośną, stropodach lub układ instalacji wymagają analizy konstrukcyjnej i zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta.
Wprowadzanie adaptacji powinno odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz z uwzględnieniem wytycznych konserwatorskich w przypadku działek położonych na obszarach objętych ochroną konserwatorską. W sytuacji wątpliwości dotyczących zgodności adaptacji z lokalnymi warunkami zabudowy zalecane jest uzyskanie decyzji administracyjnej przed rozpoczęciem prac.
Ze względu na rosnące wymagania dotyczące efektywności energetycznej budynków, istotne jest zaplanowanie instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej w kontekście oszczędności energii. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących rodzaju źródła ciepła ani parametrów instalacji; decyzje te powinny być podjęte przez inwestora z udziałem projektanta instalacji. Opcje typowe dla nowoczesnych domów to: pompa ciepła, kocioł gazowy kondensacyjny, hybrydowe systemy z fotowoltaiką oraz wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja).
Zastosowanie odpowiedniej izolacji stropodachu oraz przegrody zewnętrznych, a także szczelne wykonanie przejść instalacyjnych mają kluczowy wpływ na bilans energetyczny budynku. Wybór systemów powinien być skoordynowany z architekturą oraz warunkami lokalnymi.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych, dlatego inwestor ma możliwość wyboru technologii (murowana, szkieletowa drewniana, prefabrykowana) zgodnie z preferencjami, budżetem i lokalnymi uwarunkowaniami. Przy stropodachu szczególną uwagę należy zwrócić na warstwę izolacji termicznej i przeciwwodnej oraz na sposób zagospodarowania warstwy użytkowej dachu (tarasy, nawierzchnie zielone lub ciągłe pokrycie). Wykończenie elewacji można dopasować do kontekstu zabudowy i gustu inwestora — od tynków, przez płyty cementowo-włóknowe, aż po okładziny drewniane lub kamienne.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania konstrukcyjne, jednak trwałość obiektu zależy od jakości wykonawstwa, materiałów oraz prawidłowego zabezpieczenia stropodachu przed wilgocią. Zalecane jest zastosowanie systemów zapewniających odprowadzenie wód opadowych z dachu, a także uwzględnienie zabezpieczeń antykorozyjnych dla elementów metalowych. W zakresie ochrony przeciwpożarowej należy uwzględnić wymagania norm i przepisów dotyczących oddzielenia garażu od części mieszkalnej oraz ewentualnego zastosowania instalacji wykrywania i gaszenia pożaru w zależności od standardu wykończenia.
Podwójny garaż w bryle budynku ułatwia organizację strefy wejściowej i gospodarczej. Przy projektowaniu podjazdu oraz dojść pieszych należy uwzględnić spadki terenu i dogodny kąt podjazdu. Przestrzeń pomiędzy garażem a ogrodem może pełnić funkcje techniczne (miejsce na pojemniki na odpady, kompostownik) oraz rekreacyjne (donice, mała architektura). Zaplanowanie utwardzeń i odwodnienia terenu jest istotne dla utrzymania właściwej eksploatacji i minimalizacji problemów z wód gruntowych lub opadowych.
Oddzielenie strefy nocnej od dziennej, osobna pralnia oraz garaż zmniejszają hałas i poprawiają komfort codziennego użytkowania. Przy projektowaniu przegrody działowe powinny zapewniać odpowiednią izolacyjność akustyczną między pomieszczeniami. W przypadku lokalizacji przy ruchliwej ulicy warto rozważyć dodatkowe zabezpieczenia akustyczne, np. okna o podwyższonej izolacyjności dźwiękowej oraz elementy stref buforowych. Stropodach wymaga odpowiedniej izolacji akustycznej, zwłaszcza gdy istnieje użytkowy dostęp do dachu lub planowane są instalacje na jego powierzchni.
Balkon i bezpośrednie powiązanie salonu z ogrodem stwarzają możliwości zaplanowania naturalnych przedłużeń strefy dziennej. Tarasy przy parterze, ewentualne zadaszenia czy pergole poprawiają użytkowanie przestrzeni na zewnątrz przez większą część roku. Przemyślane nasadzenia roślinności mogą stanowić ekran zapewniający prywatność od sąsiadów oraz sprzyjać mikroklimatowi działki. Ze względu na stropodach, na etapie zagospodarowania terenu warto rozważyć dodatkowe elementy małej architektury wpływające na użytkowanie — ścieżki, oświetlenie zewnętrzne, systemy nawadniania.
Przed rozpoczęciem realizacji należy sprawdzić miejscowe warunki zabudowy i uzyskać niezbędne decyzje administracyjne. Projekt architektoniczno-budowlany oraz dokumentacja wykonawcza muszą spełniać wymagania Prawa budowlanego i obowiązujących norm technicznych. W przypadku adaptacji projektu do lokalnych warunków konieczne jest uzyskanie stosownych opinii i uzgodnień, np. przyłączeń energetycznych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz warunków odprowadzania ścieków deszczowych. Wszelkie zmiany wpływające na konstrukcję lub instalacje wymagają udziału uprawnionych projektantów.
Projekt nie zawiera wycen wykonania budynku ani kosztorysu inwestorskiego. Informacje o kosztach budowy zależą od wielu zmiennych: technologii wykonania, standardu wykończenia, cen materiałów i robocizny w danym regionie oraz zakresu instalacji i zagospodarowania terenu. Dla rzetelnej kalkulacji zalecane jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu w oparciu o dokumentację projektową i lokalne cenniki usług budowlanych.
Harmonogram budowy powinien uwzględniać etapy: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcja ścian nośnych i stropów, wykonanie stropodachu z odpowiednią izolacją, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Dokładne czasy realizacji zależą od warunków pogodowych, dostępności materiałów i wykonawców oraz od zakresu prac adaptacyjnych. Warto przewidzieć rezerwę czasową na odbiory i ewentualne korekty wykonawcze.
Wykonawstwo stropodachu wymaga szczególnej staranności: właściwe przygotowanie warstw izolacyjnych, staranne wykonanie systemów odwodnienia oraz zabezpieczenie przed mostkami termicznymi. Należy dbać o zgodność robót z dokumentacją projektową oraz protokołować odbiory etapowe. Inwestor powinien uzgodnić z wykonawcą sposób przechowywania materiałów na działce, harmonogram dostaw oraz metody zabezpieczenia placu budowy. Zalecane jest skonsultowanie szczegółów wykończenia elewacji i stolarki okiennej z projektantem, aby uniknąć rozbieżności estetycznych i technicznych.
Projekt nie określa szczegółów przyłączy sieciowych; ich realizacja powinna być skoordynowana z lokalnymi operatorami. Wykonanie przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych i gazowych musi uwzględniać przebieg i warunki terenowe. Sposób ułożenia przewodów i rur podjazdowych wpływa na późniejszą ekspozycję terenu i możliwości zawieszenia dodatkowych urządzeń, takich jak agregaty, pompy ciepła czy zasobniki buforowe.
Bryła domu z dachem płaskim wpisuje się w nowoczesne trendy architektoniczne. Wnętrza umożliwiają różnorodne aranżacje — od minimalistycznych po bardziej klasyczne. Kominek w salonie może stanowić centralny element wystroju, zaś duże przeszklenia i otwarte strefy sprzyjają zastosowaniu jasnych, neutralnych palet kolorystycznych i naturalnych materiałów wykończeniowych. Wybór oświetlenia i detali wykończeniowych wpływa znacząco na odbiór przestrzeni i komfort użytkowania.
Projekt daje możliwości dostosowania do potrzeb osób starszych lub o ograniczonej mobilności, jednak konkretne rozwiązania (np. poszerzenie przejść, instalacja windy, bezprogowe przejścia) muszą być zaplanowane na etapie adaptacji i oceny warunków konstrukcyjnych. Dostosowanie łazienki i wejścia głównego wymaga analiz prawidłowego wymiarowania i ewentualnych zmian konstrukcyjnych.
LK&1045 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 155 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i współczesnej estetyce. Zawiera typowe rozwiązania dla wygodnego życia rodzinnego: podwójny garaż, kominek w salonie, osobną pralnię oraz balkon. Stropodach wymaga szczególnej uwagi w zakresie izolacji i odwodnienia, a wszelkie adaptacje powinny być konsultowane z uprawnionymi specjalistami. Projekt nie zawiera pełnych danych technicznych ani kosztorysów — te informacje powinny zostać uzupełnione podczas zamawiania dokumentacji wykonawczej oraz w trakcie przygotowania inwestycji do realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
