226 m²
LK&1040
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt LK&1040 przygotowany przez biuro LK&Projekt to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 226 m², przeznaczony dla rodziny poszukującej przestrzeni, wyraźnego podziału stref funkcjonalnych oraz rozwiązań sprzyjających wygodnemu użytkowaniu na co dzień. Budynek posiada podwójny garaż, strefę gospodarczą obejmującą spiżarnię i osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Konstrukcja przewiduje dach płaski, stropodach z kątem nachylenia w przedziale 0-10° co determinuje specyficzne rozwiązania izolacyjne i detale wykończeniowe elewacji. Projekt nie zawiera opisu konkretnych materiałów ani kosztorysu; w tych obszarach należy posiłkować się dokumentacją wykonawczą oraz ofertami wykonawców.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.10.2026 r.
Projekt wyróżnia się jasnym podziałem funkcjonalnym: wyraźna separacja strefy dziennej i nocnej, dostępność pomieszczeń pomocniczych oraz ergonomiczne połączenie wnętrza z tarasem. Zastosowanie dachu płaskiego ułatwia uzyskanie nowoczesnej bryły i zwiększa możliwości aranżacyjne piętra. Podwójny garaż oferuje wygodne warunki parkowania dwóch samochodów oraz dodatkowe miejsce magazynowe. Obecność spiżarni i odrębnej pralni wspiera organizację gospodarstwa domowego, redukując konieczność użytkowania pomieszczeń mieszkalnych do celów technicznych.
Projekt przewiduje kominek w salonie, co umożliwia stworzenie centralnego punktu wypoczynkowego i zwiększa komfort użytkowania w sezonie grzewczym. Zadaszony taras chroni przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem, natomiast balkon stanowi dodatkową przestrzeń zewnętrzną dostępna z kondygnacji piętra. Dwukondygnacyjna konfiguracja pozwala na powiększenie powierzchni użytkowej przy ograniczonej powierzchni zabudowy działki w stosunku do rozwiązań parterowych z poddaszem.
Wyróżnione parametry dostępne w dokumentacji projektowej:
Pozostałe dane techniczne, w tym szczegółowe przekroje konstrukcyjne, zapotrzebowanie energetyczne, grubości warstw posadzek i dachu, obliczenia statyczne, a także specyfikacje instalacyjne powinny być sprawdzone bezpośrednio w pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe LK&Projekt. W przypadku braku wybranych informacji w materiałach sprzedażowych, dokumentacja wykonawcza i rysunki techniczne są podstawą do dalszych decyzji projektowo-wykonawczych.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie wynosi 33 m. Taka kondycja terenu umożliwia zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz zapewnia miejsce na podjazd, ogród i strefę wejściową. Ze względu na dach płaski konieczne jest uwzględnienie lokalnych wymagań dotyczących odwodnienia, jętek i szczelności konstrukcji dachowej. Usytuowanie bryły względem stron świata ma wpływ na komfort użytkowania pomieszczeń dziennych i nocnych. Zalecane jest orientacyjne nastawienie strefy dziennej ku południowi lub południowemu zachodowi w celu maksymalizacji zysków słonecznych i naturalnego doświetlenia salonu z kominkiem.
Projekt nie narzuca konkretnego układu parceli, ale ze względu na podwójny garaż i wejście do budynku warto przewidzieć podjazd o odpowiedniej szerokości oraz miejsce manewrowe. Działka powinna również umożliwiać realizację systemów odprowadzania wód opadowych, instalacji szamb lub podłączenia do sieci kanalizacji, w zależności od warunków lokalnych. W razie potrzeby konieczne jest zlecenie badań geotechnicznych gruntu przed podjęciem robót fundamentowych.
Następująca lista punktów opisuje sugerowany układ funkcjonalny oraz najważniejsze cechy każdego pomieszczenia. Lista oparta jest na założeniach projektu i typowych rozwiązaniach dla domów piętrowych o podobnej powierzchni.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodne przejście z zewnętrza do wnętrza oraz miejsce do odwieszenia odzieży i przechowania obuwia. Hol łączy strefę dzienną z komunikacją pionową. Przemyślany układ pozwala na takie ulokowanie garderoby lub szaf wnękowych, aby ograniczyć hałas i zanieczyszczenia przenoszone do stref mieszkalnych.
Salon stanowi centralny punkt strefy dziennej. Kominek w salonie wskazuje na możliwość stworzenia strefy wypoczynkowej z wyraźną wymianą ciepła oraz estetycznym dopełnieniem wnętrza. Jadalnia w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni ułatwia obsługę posiłków. Duże przeszklenia w kierunku tarasu poprawiają komfort i doświetlenie, jednocześnie umożliwiając łatwe korzystanie z przestrzeni zewnętrznej.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii pracy: ciąg roboczy, strefy mycia, gotowania i przechowywania rozmieszczone w sposób minimalizujący liczbę kroków. Brak szczegółowych wymiarów w opisie sprzedażowym oznacza konieczność odniesienia się do rzutu kondygnacji w dokumentacji projektowej w celu planowania mebli i wyposażenia.
Spiżarnia przy kuchni umożliwia przechowywanie zapasów żywności i sprzętów kuchennych poza strefą roboczą, co zwiększa porządek i wydajność użytkowania. W projekcie uwzględniono spiżarnię jako pomocnicze pomieszczenie gospodarstwa domowego.
Garaż podwójny zapewnia miejsce na dwa samochody oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. Wejście z garażu do domu wymaga zaplanowania strefy przejściowej i zabezpieczeń termicznych. Informacje o wymiarach garażu i dopuszczalnych obciążeniach należy odczytać w rysunkach konstrukcyjnych projektu.
Łazienka umieszczona na parterze poprawia komfort użytkowania gości oraz domowników, eliminując konieczność korzystania z łazienek na piętrze. Brak szczegółowych parametrów sanitarno-instalacyjnych wymaga odczytania dokumentacji wykonawczej przed doborem armatury.
Osobna pralnia oraz pomieszczenie gospodarcze sprzyjają segregacji pralek, suszarek oraz miejscowi do prasowania. Lokalizacja tych pomieszczeń w pobliżu kuchni lub garażu skraca drogi transportu prania i zapasów. W projekcie przewidziano wyodrębnienie tej funkcji, choć szczegóły instalacyjne wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Na piętrze zlokalizowane są pokoje sypialne i pomieszczenia prywatne. Liczba pokoi wynosząca 6 daje szerokie możliwości aranżacyjne: sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Układ pomieszczeń pozwala na zapewnienie prywatności i oddzielenie przestrzeni dla różnych członków rodziny.
Łazienka na kondygnacji nocnej powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem dostępu z korytarza oraz ergonomii rozkładu urządzeń sanitarnych. W dokumentacji projektowej warto sprawdzić przewidziane przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz wentylację pomieszczeń mokrych.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i poprawia komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej w różnych warunkach atmosferycznych. Balkon na piętrze daje dodatkową strefę relaksu i możliwość lepszego doświetlenia pokoi. Sposób wykończenia i detale konstrukcyjne balkonów wymagają weryfikacji rysunków i specyfikacji technicznej.
Projekt przewiduje przestrzeń umożliwiającą adaptacje funkcjonalne zgodnie z potrzebami inwestora i lokalnymi warunkami zabudowy. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu pomieszczeń wewnętrznych, modyfikacje rozmieszczenia ścian działowych, dostosowanie wielkości pomieszczeń gospodarczych oraz przearanżowanie strefy wejściowej. W przypadku adaptacji konstrukcyjnych, takich jak ingerencja w ściany nośne, konieczne jest sporządzenie opinii konstruktora oraz aktualizacja obliczeń statycznych.
Zastosowanie dachu płaskiego ułatwia przekształcenia związane z instalacjami dachowymi: instalacja paneli fotowoltaicznych, systemów zielonych dachów lub tarasów użytkowych może być rozważona, jednak każda z tych opcji wymaga dokładnej analizy nośności stropodachu i izolacji. Projekt nie zawiera danych o nośności dachu, więc takie rozwiązania muszą być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.
Dokumentacja projektowa nie narzuca szczegółowych materiałów wykończeniowych. Projekt jest neutralny wobec wyboru technologii ścian zewnętrznych i wewnętrznych, dlatego mogą być zastosowane tradycyjne rozwiązania murowane, konstrukcje szkieletowe lub inne technologie zgodne z miejscowymi wymogami. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymogi energetyczne oraz preferencje estetyczne inwestora.
Projekt nie podaje wprost zapotrzebowania energetycznego ani proponowanych systemów grzewczych. Ze względu na powierzchnię i układ funkcjonalny budynku warto rozważyć nowoczesne systemy ogrzewania: pompy ciepła, ogrzewanie płaszczyznowe, odzysk ciepła z wentylacji mechanicznej z rekuperacją. Przy wyborze systemu instalacyjnego kluczowe jest skonsultowanie się z projektantem instalacji w celu dobrania mocy urządzeń, trasy przewodów oraz punktów przyłączeniowych uwzględnionych w projekcie.
Projekt nie zawiera szczegółowego harmonogramu budowy ani kosztorysu. W praktyce harmonogram realizacji obejmuje fazy: przygotowanie placu budowy i fundamenty, konstrukcję ścian nośnych, stropów i dachu, roboty instalacyjne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Uzyskanie pozwolenia na budowę i innych wymaganych decyzji administracyjnych zależy od lokalnych przepisów planistycznych i konieczności dostarczenia pełnej dokumentacji projektowej wraz z załącznikami.
Ze względu na obecność kominka oraz powierzchnię budynku, konieczne jest zaprojektowanie elementów bezpieczeństwa pożarowego, takich jak odpowiednie drogi ewakuacyjne, przegrody pożarowe oraz systemy detekcji dymu i alarmów w zależności od przepisów obowiązujących w danej gminie. Projekt nie zawiera szczegółowych zaleceń dotyczących systemów bezpieczeństwa; decyzje o wyposażeniu należy podjąć w trakcie opracowywania projektu wykonawczego.
Projekt pozostawia dużą swobodę aranżacyjną. Układ pomieszczeń sprzyja zastosowaniu różnych stylów wykończeniowych, od nowoczesnych, minimalistycznych rozwiązań z dużymi przeszkleniami do bardziej klasycznych wnętrz z zaakcentowanym kominkiem. W projektowaniu aranżacji warto uwzględnić optymalizację oświetlenia naturalnego i sztucznego, wybór podłóg przyjaznych ogrzewaniu podłogowemu oraz ergonomiczne rozmieszczenie punktów elektrycznych i multimedialnych zgodnie z potrzebami użytkowników.
Projekt nie zawiera szczegółowych założeń dotyczących zagospodarowania terenu, co daje możliwość zaprojektowania ogrodu zgodnie z preferencjami inwestora: strefy rekreacyjnej, placu dla dzieci, ogrodu warzywnego czy systemu nawadniania. Dla spójności przestrzennej warto zaplanować ciągi komunikacyjne, miejsca wypoczynkowe sąsiadujące z zadaszonym tarasem oraz miejsca techniczne na sprzęty ogrodowe i kosze na śmieci.
Projekt jako dokument projektowy stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę jeśli zostanie uzupełniony zgodnie z lokalnymi wymaganiami. W przypadku konieczności adaptacji projektu do warunków miejscowych planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, niezbędne jest sporządzenie odpowiednich rysunków adaptacyjnych oraz pozyskanie opinii rzeczoznawców w zakresie ochrony ppoż., instalacji oraz konstrukcji.
Dom piętrowy o powierzchni użytkowej 226 m² stanowi alternatywę dla rozwiązań parterowych o większym śladzie zabudowy. Piętrowa forma pozwala na efektywniejsze wykorzystanie działki przy jednoczesnym zachowaniu rozdziału funkcji i prywatności. Dach płaski tworzy nowoczesną bryłę, która odróżnia się od klasycznych dachów stromych, ale wymaga większej uwagi w zakresie izolacji i odwodnienia.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych zaleca się szczegółowe zapoznanie z dokumentacją projektową oraz wykonanie badań gruntowych. Wykonawca powinien zwrócić uwagę na detale związane z realizacją stropodachu, uszczelnieniem przejść instalacyjnych i połączeniem garażu z częścią mieszkalną. Wszelkie zmiany konstrukcyjne powinny być zatwierdzone przez projektanta i udokumentowane odpowiednimi obliczeniami.
Projekt nie zawiera danych kosztowych. Szacowanie kosztów realizacji wymaga sporządzenia kosztorysu opartego na lokalnych cenach materiałów i robocizny oraz wybranym stopniu wykończenia. W eksploatacji warto przewidzieć koszty związane z utrzymaniem serwisowym kominka, konserwacją dachu płaskiego, obsługą systemów grzewczych i wentylacyjnych. Planowanie budżetu eksploatacyjnego powinno uwzględnić sezonowe obciążenia związane z ogrzewaniem i utrzymaniem instalacji.
Projekt LK&1040 to propozycja dla inwestorów szukających funkcjonalnego domu piętrowego o nowoczesnej formie i bogatym programie użytkowym. Projekt zawiera podstawowe informacje dotyczące powierzchni, liczby pokoi i kluczowych elementów wyposażenia takich jak spiżarnia, pralnia, podwójny garaż, zadaszony taras i balkon. Ze względu na brak szczegółowych danych konstrukcyjnych, instalacyjnych i kosztorysowych w materiałach sprzedażowych, planowanie realizacji wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją projektową oraz konsultacji ze specjalistami: konstruktorem, projektantem instalacji oraz wykonawcą. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych, instalacji oraz adaptacji powinny być podejmowane na etapie projektu wykonawczego i zgłoszeń administracyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
