127 m²
LK&1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt LK&1 (New-House) charakteryzuje się kompaktową bryłą z poddaszem użytkowym, dedykowaną rodzinie potrzebującej funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej bez garażu. Najważniejsze cechy to pięć pokoi w programie użytkowym oraz oddzielna pralnia, co przekłada się na wygodę codziennego użytkowania i lepszą organizację stref gospodarczych. Obecność kominka w salonie sprzyja stworzeniu centralnego punktu strefy dziennej z możliwością zastosowania tradycyjnego lub nowoczesnego wkładu.
Dwuspadowy dach zaprojektowany w przedziale kąta nachylenia 30–40° zapewnia łatwość wykonawstwa oraz uniwersalność przyborów dachowych (okna dachowe, instalacje odgromowe, solary). Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m określa przestrzenne ramy lokalizacji budynku i wpływa bezpośrednio na aranżację ogrodu, ustawienie wjazdu oraz optymalną orientację względem stron świata.
Powierzchnia użytkowa 127 m² plasuje ten projekt w segmencie średniej wielkości domów jednorodzinnych: wystarczająco dużej, by pomieścić rodzinę 3–5-osobową, a jednocześnie na tyle oszczędnej w zabudowie, by ograniczać koszty eksploatacji i inwestycyjne w porównaniu z większymi rezydencjami.
Wszystkie powyższe parametry pochodzą ze specyfikacji projektu. Informacje techniczne oraz szczegółowe zestawienia powierzchni pomieszczeń (powierzchnie netto poszczególnych pomieszczeń, kubatura czy szczegółowe przekroje konstrukcyjne) dostępne są w kompletnym zestawie rysunków i opisie technicznym przygotowanym przez biuro projektowe. Jeżeli konkretne dane nie są wskazane w ofercie, ich brak został zachowany jako informacja neutralna.
Minimalna szerokość działki 19 m determinuje usytuowanie budynku względem granic i dróg dojazdowych. Taki wymóg umożliwia utrzymanie standardowych pasów technicznych oraz zaplanowanie przydomowego ogrodu z przestrzenią wypoczynkową. Kierunek orientacji bryły należy dostosować do lokalnych warunków nasłonecznienia — optymalnym rozwiązaniem jest skierowanie okien strefy dziennej w stronę południowo-zachodnią lub południową, z uwzględnieniem przesłon i nasadzeń chroniących przed nadmiernym nagrzewaniem latem.
W przypadku działek o nieregularnym kształcie lub pochyłych terenie konieczne są dodatkowe analizy geotechniczne oraz adaptacyjne. Brak informacji o nachyleniu terenu w specyfikacji oznacza, że decyzje dotyczące zastosowania schodów zewnętrznych, tarasów czy rozwiązań przeciwerozyjnych powinny zostać doprecyzowane na etapie adaptacji do warunków lokalnych.
Projekt przewiduje salon z miejscem na kominek, co tworzy centralny punkt życia domowego. Takie rozwiązanie sprzyja koncepcji otwartej strefy dziennej, choć stopień otwarcia w kierunku kuchni i korytarza zależy od wariantu adaptacji. Kominek wpływa na rozmieszczenie mebli i układ instalacji wentylacyjnej; jego realizacja wymaga zgodności z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz instalacyjnymi, a także uwzględnienia warunków ochrony przeciwpożarowej.
Brak szczegółowego rozkładu kuchni w udostępnionych parametrach oznacza konieczność doprecyzowania na etapie projektu adaptacyjnego. Typowo przy powierzchni użytkowej 127 m² możliwe jest zaplanowanie kuchni częściowo otwartej na salon lub wydzielonej, z miejscem na stół jadalny. Istotne będzie zaplanowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, odpowiadającej lokalizacji kuchni względem pionów oraz dostęp do naturalnego światła.
Obecność osobnej pralni zwiększa funkcjonalność domu i pozwala na wygodne gospodarowanie praniem, suszeniem i składowaniem środków czystości. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów kanalizacyjnych oraz dobrą wentylację mechaniczną lub naturalną. Brak szczegółowych wymiarów oznacza, że wielkość i wyposażenie pralni pozostają do ustalenia przy adaptacji.
Poddasze użytkowe zwykle mieści pokoje sypialne oraz ewentualnie gabinet czy garderobę. Przy pięciu pokojach rozkład może obejmować trzy lub cztery sypialnie na poddaszu oraz jeden pokój na parterze, zależnie od preferencji użytkowników oraz układu komunikacyjnego. W niskim kącie dachu (30°) przestrzeń przy krawędziach poddasza będzie niższa, co wpływa na aranżację i wykorzystanie skosów.
Informacja o jednej łazience wymaga szczególnej uwagi przy planowaniu gospodarowania strefą nocną i dzienną — jeden punkt sanitarny obsługujący pięć pokoi oznacza konieczność optymalizacji układu i ewentualnego rozważenia przebudowy projektu w kierunku dodania dodatkowego WC lub łazienki przy adaptacji, jeśli potrzeby rodziny tego wymagają.
Projekt LK&1 pozwala na szereg adaptacji typowych dla domów z poddaszem. Brak garażu w standardzie umożliwia wykorzystanie tej przestrzeni działki na rozbudowany taras, ogrodzenie, dodatkowe miejsce postojowe lub wolnostojący garaż dołączony projektowo. Zmiana usytuowania ścian działowych wewnątrz parteru jest możliwa do rozważenia pod warunkiem zachowania nośności konstrukcji oraz zgodności z warunkami technicznymi.
Zależnie od wymagań, możliwa jest adaptacja dachu i stropów w celu instalacji systemów fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych. Kąt nachylenia dachu w przedziale 30–40° jest korzystny dla montażu paneli, lecz szczegółowe wyliczenia wydajności powinny opierać się na lokalnym nasłonecznieniu i orientacji połaci dachowej.
Opcje zwiększenia liczby łazienek lub powiększenia powierzchni użytkowej wymagają weryfikacji projektu konstrukcyjnego i instalacyjnego. Wszelkie zmiany przeprowadzane na etapie adaptacji powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta branżowego oraz wpisane do dokumentacji adaptacyjnej zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
W specyfikacji projektu nie wyszczególniono systemów grzewczych ani wentylacyjnych, co stanowi obszar do decyzji użytkownika i projektanta adaptującego. Dla domu o powierzchni użytkowej 127 m² rekomendowane jest rozważenie rozwiązań o wysokiej efektywności energetycznej: kocioł kondensacyjny z zasobnikiem, pompa ciepła w układzie powietrze-woda lub gruntowa pompa ciepła, a także rekuperacja z odzyskiem ciepła dla zapewnienia kontroli wymiany powietrza i ograniczenia strat ciepła.
Wprowadzenie izolacji termicznej na poziomie zgodnym z aktualnymi normami (lub lepszym) wpływa bezpośrednio na zapotrzebowanie energetyczne budynku. Polecane jest szczegółowe opracowanie charakterystyki energetycznej na etapie projektu wykonawczego oraz rozważenie zastosowania odnawialnych źródeł energii, gdyż specyfikacja projektu nie narzuca konkretnego rozwiązania.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego katalogu materiałów wykończeniowych. Dobór materiałów zewnętrznych i wewnętrznych (elewacje, ocieplenie, pokrycie dachowe, okładziny, stolarka) powinien uwzględniać zarówno warunki klimatyczne lokalizacji, jak i estetykę zgodną z zamierzeniem inwestora. Dwuspadowy dach współgra z szerokim spektrum materiałów – od dachówek ceramicznych i cementowych po blachodachówkę.
Wybór materiałów wewnętrznych wpływa na trwałość i koszty eksploatacji. Dla strefy mokrej rekomendowane są materiały o zwiększonej odporności na wilgoć, natomiast w przestrzeni salonu z kominkiem szczególną uwagę należy poświęcić wykończeniom wokół przewodów kominowych i strefy ryzyka pożarowego.
Dokładne rozwiązania konstrukcyjne i typ fundamentów nie zostały podane w udostępnionych parametrach. W zależności od warunków geotechnicznych działki należy dobrać odpowiedni system posadowienia – od tradycyjnych ław fundamentowych po płyty fundamentowe czy pale. W trakcie adaptacji konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych, które wskażą nośność gruntu oraz zalecenia dotyczące głębokości posadowienia i ochrony przeciwwilgociowej.
Projektowanie stropów i więźby dachowej powinno uwzględniać obciążenia śniegiem i wiatrem charakterystyczne dla lokalizacji budynku oraz integrację elementów instalacyjnych (np. kanałów wentylacyjnych, przewodów kominowych, miejsc montażu okien dachowych).
Brak garażu otwiera możliwości bardziej elastycznego planowania przestrzeni zewnętrznej. Projekt działki powinien uwzględniać strefy: wypoczynkową z tarasem, techniczną z miejscem postojowym, oraz elementy zieleni separacyjnej wzdłuż granic. W zależności od orientacji budynku i nasłonecznienia, taras może być zaprojektowany jako strefa osłonięta od wiatru, z możliwością połączenia z salonem przez duże przeszklenie.
Zagospodarowanie terenu powinno również brać pod uwagę gospodarkę wodami opadowymi (odprowadzenie, retencja, rozsączanie), co wpływa na wybór nawierzchni oraz rozmieszczenie oczek wodnych, rabat czy elementów małej architektury.
Brak szczegółowych rozwiązań w zakresie ochrony przeciwpożarowej oznacza konieczność opracowania tego zakresu podczas projektu wykonawczego. Szczególną uwagę wymaga instalacja kominka — przewody dymowe, odległości od elementów palnych, oraz zastosowanie materiałów niepalnych w obszarze montażu muszą być zgodne z normami i warunkami technicznymi.
Wyposażenie budynku w czujniki dymu, systemy oddymiania w kluczowych miejscach oraz standardowe środki ewakuacyjne powinno być dokonane zgodnie z obowiązującymi przepisami i analizą ryzyka pożarowego dla domów jednorodzinnych.
Projektowanie izolacji akustycznej ma wpływ na jakość życia użytkowników, szczególnie przy pięciu pokojach i jednym punkcie sanitarnym. Zastosowanie odpowiedniej izolacji stropów i ścian działowych oraz dobranie stolarki okiennej o właściwościach tłumiących hałas zewnętrzny są kluczowymi elementami. Brak wskazówek odnośnie do rozwiązań akustycznych w dokumentacji oznacza konieczność wyboru standardów akustycznych zgodnych z oczekiwaniami inwestora i kontekstem lokalnym (droga, sąsiedztwo).
Oddzielna pralnia wymaga szczególnego traktowania kwestii wilgoci i osuszania. Brak danych dotyczących systemu wentylacyjnego w projekcie wskazuje, że wybór między wentylacją naturalną a mechaniczną nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła powinien zostać podjęty na etapie projektowania wykonawczego. W obszarach narażonych na wilgoć konieczne jest zastosowanie wykończeń i zabezpieczeń przeciwwilgociowych zgodnych z obowiązującymi normami.
Minimalna szerokość działki 19 m umożliwia zaprojektowanie wygodnego wjazdu i miejsca postojowego, jednak dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych rozwiązań drogowych. Planowanie wjazdu i manewrów pojazdów powinno uwzględniać lokalne przepisy drogowe oraz wymagania dotyczące dojazdu jednostek ratunkowych. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu uwzględnić należy również praktyczne aspekty dostępu do mediów i punktów przyłączeniowych.
Specyfikacja nie zawiera informacji o zgodności z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego (MPZP) ani o warunkach zabudowy. Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga przedłożenia projektu adaptowanego zgodnie z wymaganiami miejscowymi, w tym mapy do celów projektowych, opinii branżowych oraz ewentualnych zgód administracyjnych. Brak danych w projekcie dotyczących koniecznych uzgodnień powinien skłonić do sprawdzenia lokalnych wymagań przed rozpoczęciem adaptacji.
Dokumentacja projektu bazowa nie zawiera harmonogramu budowy ani kosztorysu realizacyjnego. Harmonogram realizacji powinien obejmować prace przygotowawcze i ziemne, fundamenty, konstrukcję nośną, pokrycie dachowe, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory. Nadzór budowlany oraz koordynacja branżowa są rekomendowane na wszystkich kluczowych etapach realizacji, zwłaszcza przy wykonawstwie komina i instalacji grzewczych.
Brak konkretnych wytycznych konserwacyjnych w specyfikacji oznacza konieczność opracowania indywidualnego planu eksploatacji budynku po zakończeniu robót. W praktyce warto przewidzieć okresowe przeglądy instalacji, kontrolę szczelności dachu, inspekcję przewodów kominowych i serwis systemu grzewczego. Stabilność i trwałość elementów konstrukcyjnych zależą od jakości realizacji robót oraz zastosowanych materiałów.
Projekt nie definiuje standardu energetycznego ani konkretów odnośnie zastosowania materiałów ekologicznych. Istnieje jednak możliwość optymalizacji projektu pod kątem zrównoważonego budownictwa — poprzez wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, systemów odzysku wody deszczowej oraz technologii OZE. Dokładne korzyści środowiskowe powinny zostać oszacowane w oparciu o koncepcję techniczną przyjętą przy adaptacji.
Do kluczowych ograniczeń projektu należy brak garażu, co może być wadą dla inwestorów oczekujących zadaszonego miejsca postojowego. Jedna łazienka na pięć pokoi może stanowić ograniczenie funkcjonalne; w przypadku potrzeby większej liczby punktów sanitarnych konieczne będą zmiany adaptacyjne. Brak szczegółowych rozwiązań dotyczących instalacji i konstrukcji oznacza, że wiele decyzji technicznych musi zostać podjętych w procesie adaptacji.
Projekt domu LK&1 (New-House) to propozycja przeznaczona dla inwestorów poszukujących kompaktowego domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 127 m², zawierającego pięć pokoi oraz osobną pralnię. Dwuspadowy dach o kącie 30–40° oraz brak garażu definiują charakter bryły i możliwości zagospodarowania działki. Projekt daje przestrzeń do adaptacji — od instalacyjnych, poprzez zmianę układu wnętrz, po zastosowanie rozwiązań energooszczędnych — przy jednoczesnym zachowaniu konieczności wykonania niezbędnych analiz geotechnicznych i formalno-prawnych przed realizacją.
Przy braku szczegółów w dokumentacji dotyczącym materiałów, instalacji czy rozkładu pomieszczeń kluczowym etapem jest adaptacja projektu do warunków lokalnych oraz ustaleń inwestora. Wnioski dotyczące funkcjonalności wskazują na dobrą równowagę między powierzchnią użytkową a liczbą pomieszczeń, z wyraźnym naciskiem na komfort gospodarczy (osobna pralnia) i centralny element strefy dziennej (kominek). Ostateczna decyzja o wyborze rozwiązań technicznych powinna zostać przyjęta po konsultacjach z projektantami branżowymi i analizie kosztów wykonania oraz eksploatacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
