127 m²
Lizyp
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt domu "Lizyp" oferuje zrównoważone połączenie funkcjonalności i klasycznej bryły z poddaszem przy zachowaniu relatywnie kompaktowych parametrów użytkowych. Przewidziana powierzchnia użytkowa wynosząca 127 m² umożliwia komfortowe użytkowanie dla rodziny 3–5-osobowej, przy jednoczesnym utrzymaniu prostoty konstrukcyjnej. Układ wnętrza uwzględnia cztery pokoje oraz dwie łazienki, co daje wyraźny podział stref dziennych i prywatnych. W projekcie uwzględniono jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras i balkon, co wpływa korzystnie na funkcjonalność domu w różnych sezonach.
Podstawowe parametry udokumentowane w specyfikacji projektu to:
Wszystkie pozostałe dane techniczne, takie jak projekt instalacji, dokładne przekroje fundamentów, parametry warstw przegród budowlanych, charakterystyka energetyczna czy szczegółowe dane materiałowe, nie zostały udostępnione w dostarczonym opisie. Informacje te powinny zostać uzyskane w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe przed przystąpieniem do realizacji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m stawia konkretne wymagania co do warunków zabudowy i lokalizacji garażu względem granic działki. Projekt jest przeznaczony na działki o umiarkowanej szerokości, dlatego przed zakupem działki wskazane jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy pod kątem wskaźników zabudowy, linii zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń dotyczących wysokości i kąta nachylenia dachu.
Warianty usytuowania budynku względem stron świata wpływają na komfort użytkowania wnętrz: ustawienie strefy dziennej z tarasem i balkonem w kierunku południowo-zachodnim lub południowym zwiększy dostęp do światła dziennego, jednocześnie wymagając uwzględnienia ochrony przeciwsłonecznej. Przy usytuowaniu elewacji ogrodowej od strony wschodniej lub zachodniej warto rozważyć lokalizację okien w celu zróżnicowania doświetlenia pomieszczeń i kontroli nasłonecznienia.
Topografia działki, warunki gruntowe i dostęp do mediów mają kluczowe znaczenie dla kosztów i technologii realizacji. Brak informacji o przewidywanych warstwach konstrukcyjnych i instalacyjnych w dokumentacji projektu oznacza konieczność wykonania badań geotechnicznych i uzgodnień projektowych na etapie pozwolenia na budowę.
Poniższa lista przedstawia podstawowe pomieszczenia występujące w projekcie z rozwinięciem funkcjonalnym każdego z nich.
Salon pełni funkcję centralnej strefy dziennej. Obecność kominka wskazuje na chęć stworzenia punktu skupienia i dodatkowego źródła ciepła. Zapewnienie odpowiedniej przestrzeni przed kominkiem i zachowanie minimalnych odległości od materiałów palnych jest istotne z punktu widzenia bezpieczeństwa pożarowego. W projekcie należy uzupełnić informacje o typie kominka i przewodach dymowych, aby zapewnić zgodność z normami.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii i dostępie do spiżarni, co ułatwia przechowywanie artykułów spożywczych. Spiżarnia to praktyczne rozwiązanie minimalizujące konieczność składowania zapasów w przestrzeni kuchennej. Układ zabudowy kuchennej, rozmieszczenie przyłączy i sprzętów kuchennych wymaga doprecyzowania w dokumentacji instalacyjnej projektu.
Strefa jadalna powinna płynnie łączyć się z kuchnią i salonem, tworząc spójną przestrzeń do codziennego użytkowania i spotkań rodzinnych. Zadaszony taras poszerza możliwości korzystania z jadalni także na zewnątrz, przy sprzyjających warunkach pogodowych.
Projekt z czterema pokojami daje elastyczność: sypialnię główną można zaprojektować z większą powierzchnią i dostępem do balkonu lub prywatnej łazienki, natomiast pozostałe pokoje sprawdzą się jako pokoje dziecięce, pokój gościnny lub domowe biuro. Szczegółowy układ i wielkości pokoi powinny być sprawdzone w planach rzutu pomieszczeń.
Dwukrotna obecność łazienek zapewnia komfort użytkowania w porannych i wieczornych godzinach domowników. Układ sanitariów, lokalizacja pionów wodno-kanalizacyjnych i sposobność instalacji alternatywnych rozwiązań (np. prysznic zamiast wanny) zależą od szczegółów technicznych w projekcie.
Przestrzeń komunikacyjna powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego dostępu do wszystkich stref domu. Dobrze zaprojektowane ciągi komunikacyjne wpływają na ergonomię i odczuwanie przestrzeni.
Jednostanowiskowy garaż odpowiada potrzebom typowej rodziny, oferując miejsce na samochód i ewentualne dodatkowe przechowywanie sprzętów. Warianty jak dodatkowa powierzchnia magazynowa za garażem wymagają analizy dostarczonych rzutów oraz ewentualnej adaptacji projektu.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność części ogrodowej, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Balkon stanowi dodatkową przewagę dla użytkowników sypialni lub pokoju na piętrze, poprawiając dostęp do świeżego powietrza i widoków.
Obecność poddasza jako części użytkowej daje możliwość elastycznego zaaranżowania przestrzeni: dodatkowe pokoje, przestrzeń rekreacyjna, magazynowa lub techniczna. Wymogi izolacyjne oraz wysokość użytkowa poddasza należy zweryfikować w dokumentacji projektowej, by potwierdzić zgodność z przepisami budowlanymi dotyczącymi powierzchni użytkowej.
Projekt "Lizyp" można dostosować do różnych potrzeb inwestora w ramach prac adaptacyjnych i uzgodnień z projektantem. Typowe zakresy adaptacji obejmują dostosowanie układu wewnętrznego, zmianę rozmieszczenia okien, modyfikację wejścia lub garażu, a także dopasowanie tarasu i balkonów do warunków działki. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, zmiana rozpiętości konstrukcji nośnej czy innego układu dachu wymagają opinii projektanta konstrukcji oraz aktualizacji projektu wykonawczego.
W sytuacji potrzeby zmiany przeznaczenia pomieszczeń (np. garaż na część mieszkalną lub rozszerzenie strefy dziennej kosztem innego pomieszczenia) konieczne jest przeanalizowanie wpływu na instalacje, wentylację, oraz warunki izolacyjne. Adaptacje powinny być realizowane zgodnie z lokalnymi przepisami i po uzyskaniu stosownych pozwoleń.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Standardowo dla budynków z poddaszem i dachem wielospadowym stosuje się tradycyjne rozwiązania murowane lub szkieletowe w zależności od preferencji inwestora i warunków lokalnych. Materiał elewacji, rodzaj pokrycia dachu oraz rozwiązania ociepleniowe powinny zostać wybrane w oparciu o oczekiwaną strategię energetyczną i budżet inwestycji. Szczegółowy dobór materiałów wymaga konsultacji z projektantem i wykonawcą.
W projekcie nie przedstawiono danych dotyczących charakterystyki energetycznej, izolacyjności przegród ani przewidywanych systemów grzewczych. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć rozwiązania niskoemisyjne, takie jak pompy ciepła, kotły kondensacyjne lub hybrydowe systemy z odnawialnymi źródłami energii. Zaprojektowanie instalacji powinno uwzględniać zapotrzebowanie cieplne wynikające z parametrów przegród i planowanego standardu izolacji.
Realizacja projektu wymaga przygotowania pełnej dokumentacji budowlanej, uzyskania stosownych pozwoleń oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi i normami. Projekt musi być sprawdzony pod kątem warunków lokalnych, w tym planu zagospodarowania przestrzennego, warunków przyłączeń mediów oraz przepisów przeciwpożarowych. W przypadku wprowadzania zmian konieczne jest przygotowanie projektu zamiennego i uzyskanie jego zatwierdzenia.
Projekt przewiduje zadaszony taras, który może pełnić funkcję naturalnego przedłużenia strefy dziennej na zewnątrz. Przy planowaniu zagospodarowania terenu wskazane jest uwzględnienie strefy wejściowej, ścieżek komunikacyjnych, podjazdu do garażu oraz miejsc do przechowywania odpadów. Dobór roślinności, oświetlenia zewnętrznego i elementów małej architektury może wpłynąć na mikroklimat i estetykę posesji.
W dokumentacji projektowej nie ma danych dotyczących kosztów budowy ani czasu realizacji. Koszty zależą od technologii wykonania, standardu wykończenia, kosztów robocizny i lokalizacji. Etapy realizacji obejmują: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż dachu, roboty instalacyjne, docieplenie i elewację, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Dokładne harmonogramy i budżet powinny zostać opracowane przez wykonawcę i inwestora po otrzymaniu kompletnej dokumentacji projektowej.
Układ pomieszczeń stwarza możliwości aranżacyjne dla różnych stylów wykończenia, od klasycznego po nowoczesny. Optymalizacja powierzchni przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni do przechowywania powinna być priorytetem — spiżarnia, garderoby oraz rozplanowanie zabudowy kuchennej wpływają na komfort codziennego użytkowania. Projektanci wnętrz mogą zaproponować rozwiązania poprawiające ergonomię przy minimalnej ingerencji w konstrukcję budynku.
Brak szczegółów dotyczących izolacji akustycznej i systemów wentylacyjnych w dokumentacji wymaga zaplanowania tych elementów na etapie adaptacji. Wymogi akustyczne oraz komfort cieplny mogą być spełnione przez odpowiednią izolację stropów i ścian działowych, zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz właściwy dobór stolarki okiennej.
Projekt można rozbudować o instalacje automatyzujące obsługę domu: sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, roletami i monitoringiem. Brak danych w projekcie co do przewidzianych tras kablowych oznacza konieczność zaplanowania infrastruktury IT i elektrycznej na etapie adaptacji projektu, aby ułatwić późniejszą integrację systemów smart.
Projekt "Lizyp" wyróżnia się klasycznym układem z wielospadowym dachem i poddaszem użytkowym, co jest korzystne dla uzyskania bardziej zwartych brył i estetycznego wyglądu. W porównaniu z domami parterowymi, rozwiązania z poddaszem oferują zwiększoną powierzchnię użytkową przy mniejszym zapotrzebowaniu na powierzchnię działki, choć mogą wymagać bardziej skomplikowanych rozwiązań komunikacji wewnętrznej i izolacji dachowej.
Przed nabyciem projektu należy:
Dokumentacja nie precyzuje materiałów elewacyjnych. Sugerowane rozwiązania to materiały trwałe i łatwe w utrzymaniu, dostosowane do klimatu lokalnego. Wybór elewacji powinien uwzględniać izolacyjność termiczną, odporność na warunki atmosferyczne oraz estetykę w kontekście otoczenia.
W eksploatacji domów z poddaszem i kominkiem istotne jest regularne przeglądanie instalacji grzewczej, sprawdzanie stanu przewodów kominowych, oraz dbałość o stan pokrycia dachowego i rynien. Plan konserwacji powinien być przygotowany na etapie oddania budynku do użytkowania.
Informacje o dostępnych programach wsparcia, dotacjach czy preferencyjnych kredytach mieszkaniowych nie są zawarte w dokumentacji projektu. Inwestorom rekomenduje się zasięgnięcie informacji u doradców finansowych i w instytucjach oferujących produkty kredytowe lub dofinansowania do termomodernizacji i odnawialnych źródeł energii.
Brak szczegółowych danych dotyczących materiałów i technologii nie pozwala na jednoznaczną ocenę wpływu projektu na środowisko. Przy planowaniu realizacji można zastosować materiały o niskim śladzie węglowym, systemy odzysku ciepła, a także instalacje PV celem zmniejszenia zużycia energii z paliw kopalnych.
Projekt domu "Lizyp" od biura Domenadom to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 127 m², przeznaczona dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego układu z czterema pokojami i dwoma łazienkami. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni, kominka, zadaszonego tarasu i balkonu dodaje uniwersalności i podnosi komfort użytkowania. Brak szczegółów technicznych w dostarczonej specyfikacji wymaga uzupełnienia dokumentacji przed finalizacją decyzji inwestycyjnych. Przed przystąpieniem do realizacji rekomendowane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych, sprawdzenie warunków zabudowy oraz konsultacja adaptacyjna z projektantem celem dopasowania projektu do warunków lokalnych i potrzeb użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
