76 m²
Liza Sol
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.08.2026 r.
Projekt domu Liza Sol firmy Archeton to propozycja kompaktowego budynku z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 76 m², zaprojektowana z myślą o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni. Główne atuty to cztery pokoje zapewniające elastyczność układu mieszkalnego, obecność kominka w salonie tworzącego centralny punkt strefy dziennej oraz prosta forma dachu dwuspadowego sprzyjająca ekonomii wykonania i eksploatacji. Brak w projekcie garażu ułatwia umieszczenie domu na działce o mniejszej głębokości zabudowy oraz redukuje koszty inwestycyjne związane z budową dodatkowej bryły.
Podstawowe parametry przekazane przez biuro Archtekton zostały zawarte w specyfikacji: powierzchnia użytkowa 76 m², cztery pokoje, jedna łazienka, budynek z poddaszem, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50°, minimalna szerokość działki 17 m, brak garażu, kominek w salonie. Pozostałe parametry techniczne, takie jak kubatura, powierzchnia zabudowy, sposób konstrukcji ścian, typ fundamentów, izolacyjność termiczna, czy szczegółowe rozwiązania instalacyjne, powinny być sprawdzone w kompletnych materiałach projektowych przed zakupem. Jeżeli dokumentacja projektowa zawiera rysunki konstrukcyjne i zestawienia materiałów, to dostarczają one danych niezbędnych do kosztorysowania i uzyskania pozwolenia na budowę.
Minimalna szerokość działki 17 m determinuje sposób posadowienia domu i układ ogrodu. Przestrzeń przed domem może pomieścić podjazd i alejkę wejściową bez wznoszenia dodatkowych budynków gospodarczych. Brak garażu upraszcza kompozycję frontu działki, ale jednocześnie warto zaplanować miejsce na parking na zewnątrz lub przebudowę projektu, jeśli garaż będzie wymagany. Dach dwuspadowy ułatwia orientację połaci w kierunku instalacji fotowoltaicznej, jeśli inwestor będzie planował taką modernizację. Przy lokalizacji budynku konieczne jest sprawdzenie miejscowych warunków zabudowy i linii zabudowy, a także potencjalnych ograniczeń wynikających z planu miejscowego lub warunków gruntowo-wodnych.
Poniższa lista przedstawia kluczowe elementy układu funkcjonalnego wraz z rozwinięciem ich roli i wpływu na użytkowanie domu.
Przedsionek pełni rolę bufora termicznego i organizacyjnego. W zależności od projektu, jego powierzchnia może pomieścić szafę wnękową, miejsce na obuwie i kurtki oraz punkt kontroli wejścia do strefy mieszkalnej. Dobrze zaprojektowany przedsionek zapobiega przeciągom i ogranicza napływ zimnego powietrza przy otwieraniu drzwi wejściowych. Zalecane jest uwzględnienie podwójnego zamknięcia drzwiowego lub wydzielenia osłony w postaci ściany działowej, jeśli planowane są większe różnice temperatur wewnątrz i na zewnątrz.
Salon z kominkiem to centralne miejsce życia domowego. Kominek wymaga odpowiedniego przewodu kominowego oraz przestrzeni bez materiałów łatwopalnych w bezpośredniej strefie użytkowej. Połączenie salonu z aneksem kuchennym sprzyja integracji rodziny i gości, jednocześnie redukując straty przestrzeni przeznaczonej na komunikację. W projektach tego typu ważne jest zaplanowanie ergonomii kuchni: ciągi robocze, dostęp do miejsca spożywania posiłków i usytuowanie okien zapewniających dobre doświetlenie. Jeśli aneks jest kompaktowy, warto przewidzieć miejsce na dodatkowe szafki lub spiżarnię w pobliżu.
Jedna łazienka w domu o czterech pokojach oznacza konieczność przemyślenia rozkładu jej wyposażenia i organizacji korzystania w godzinach szczytu. Optymalizacja układu poprzez zastosowanie kabiny prysznicowej zamiast wanny, oddzielenie toalety lub dodatkowe umywalka w strefie gospodarstwa domowego może poprawić funkcjonalność. Przy planowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej warto zwrócić uwagę na odległości do pionów, aby ograniczyć koszty przyłączy i montażu instalacji.
Rozmieszczenie czterech pokoi zazwyczaj rozkłada się między parterem a poddaszem. Pokoje na poddaszu charakteryzują się skosami i dzięki nim uzyskują przytulny charakter, lecz wymagają uważnego doboru mebli i oświetlenia. Wysokość i kąt nachylenia dachu (40-50°) wpływają na użyteczną powierzchnię poddasza. Pokoje parterowe oferują większą elastyczność w rozmieszczeniu mebli oraz lepszy dostęp dla osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem zachowania odpowiednich proporcji komunikacyjnych.
Schody łączące parter z poddaszem powinny być zaprojektowane z myślą o bezpieczeństwie i ergonomii: odpowiednia szerokość stopni, poręcz, oświetlenie. Korytarze muszą minimalizować straty powierzchni użytkowej, a jednocześnie zapewniać wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. W małych projektach istotne jest unikanie nadmiaru przestrzeni komunikacyjnej kosztem funkcjonalnych pomieszczeń mieszkalnych.
Brak garażu wymaga zastanowienia się nad miejscem na urządzenia techniczne i przechowywanie narzędzi ogrodowych. Projekt może przewidywać pomieszczenie gospodarcze w bryle domu lub osobny budynek gospodarczy na działce. W dokumentacji projektowej warto sprawdzić, czy przewidziano miejsce na centralę wentylacji mechanicznej, kotłownię lub obsługę instalacji odnawialnych źródeł energii.
Projekt z poddaszem i prostą bryłą z dachem dwuspadowym daje relatywnie łatwe pole do adaptacji. Typowe modyfikacje obejmują: dodanie garażu jednostanowiskowego przylegającego lub wolnostojącego, wygospodarowanie dodatkowej łazienki na poddaszu poprzez przesunięcie ścianek działowych, powiększenie przestrzeni dziennej kosztem jednego z pomieszczeń lub przearanżowanie aneksu kuchennego na kuchnię zamkniętą. Każda zmiana funkcjonalna powinna być skonsultowana z projektantem budowlanym i konstruktorem, aby sprawdzić wpływ na stan statyczny, oddziaływanie cieplne oraz zgodność z przepisami.
Projekt Liza Sol nie będzie odpowiedni, jeśli potrzeby inwestora obejmują: dużą powierzchnię użytkową ponad założone 76 m², więcej niż jedną łazienkę jako wymóg codziennego komfortu, konieczność garażu w bryle budynku lub preferencję całkowicie parterowego planu. Również na działkach o szerokości mniejszej niż 17 m projekt wymaga adaptacji, co może generować dodatkowe koszty i komplikacje formalne.
Przed decyzją o zakupie należy zweryfikować kompletność dokumentacji: rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne, specyfikację techniczną, zestawienia materiałów oraz warunki wykonania. Sprawdzić trzeba zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy i możliwości przyłączeń mediów. Warto ustalić dostępność rysunków adaptacyjnych oraz zakresu usług modyfikacyjnych oferowanych przez biuro projektowe. Dodatkowo zaleca się uzyskanie informacji o wymaganiach dotyczących kominów i wentylacji w kontekście kominka.
Elementy wymagające szczególnej uwagi podczas realizacji to: wykonanie prawidłowych fundamentów zgodnie z warunkami gruntowymi, poprawne uszczelnienie strefy przejścia ścian z dachem oraz odpowiednie ocieplenie poddasza i stropu, aby uniknąć strat ciepła. Montaż kominka wymaga dopilnowania zgodności z normami dotyczącymi odległości od materiałów palnych oraz wykonania komina o właściwych parametrach. Zastosowanie właściwych izola- cji przeciwwilgociowych i parochronów jest kluczowe dla długowieczności konstrukcji, zwłaszcza w strefach o zmiennych poziomach wilgotności. Kontrola jakości robót murowych, więźby dachowej i wyrównania tynków ma bezpośredni wpływ na późniejsze prace wykończeniowe i koszty eksploatacji.
Dom o powierzchni użytkowej 76 m² z czterema pokojami jest przeznaczony dla niewielkiej rodziny 2+1 lub 2+2 przy założeniu, że nie wszystkie pomieszczenia będą używane jako sypialnie. Sprawdzi się dla osób ceniących kompaktowe rozwiązania, niskie koszty utrzymania i łatwiejszą realizację remontów. Styl życia mieszkańców powinien być zorientowany na życie w mniejszych przestrzeniach, z naciskiem na praktyczne przechowywanie i wielofunkcyjne meble. Obecność kominka sugeruje, że część codziennych aktywności może koncentrować się wokół strefy dziennej w sezonie grzewczym.
Typowy dzień w domu Liza Sol rozpoczyna się w stosunkowo kompaktowych sypialniach, następnie życie przenosi się do otwartej strefy dziennej, gdzie aneks kuchenny i salon ze ścianą kominka służą jako miejsce śniadań i spotkań. Dzieci mogą korzystać z pokoi na poddaszu do nauki i zabawy, podczas gdy rodzice używają przestrzeni dziennej do pracy zdalnej lub recepcji gości. Wieczorem kominek pełni funkcję tworzenia atmosfery oraz wsparcia dla ogrzewania domowego. W weekendy dom umożliwia stosunkowo swobodne funkcjonowanie większej grupy osób dzięki elastycznemu układowi pomieszczeń.
Codzienne użytkowanie będzie zakładać intensywne wykorzystanie strefy dziennej jako centrum domu, przy jednoczesnym dobrej organizacji przechowywania, by utrzymać porządek w ograniczonej powierzchni. Przy jednej łazience istotne jest umiejętne planowanie porannej i wieczornej rutyny, zwłaszcza w rodzinach z dziećmi. Zastosowanie mebli wielofunkcyjnych i szaf wnękowych umożliwi optymalne wykorzystanie miejsca, zaś regularne porządkowanie oraz dobre rozmieszczenie punktów oświetleniowych i gniazd zapewni komfort użytkowania.
Zimą rola kominka w salonie rośnie: oprócz funkcji estetycznej może wspierać ogrzewanie strefy dziennej, ale nie zastępuje centralnego systemu grzewczego. Trzeba przewidzieć zwiększone zapotrzebowanie na przestrzeń do przechowywania odzieży wierzchniej oraz obuwia, a także zabezpieczenie stref wejściowych przed wilgocią i śniegiem. Zastosowanie odpowiedniej izolacji termicznej budynku, szczelnych okien i drzwi oraz systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła poprawi komfort cieplny i ograniczy straty energii zimą. Dla pewności, czy projekt spełnia oczekiwania w zakresie izolacji termicznej, należy sprawdzić zaproponowane rozwiązania warstw przegród oraz parametry przenikania ciepła w dokumentacji projektowej.
Projekt z prostą bryłą i dachem dwuspadowym upraszcza kwestie termoizolacji i uszczelnienia detali konstrukcyjnych. Energooszczędność zależy od doboru materiałów przegród zewnętrznych, sposobu ocieplenia dachu i fundamentów oraz od jakości stolarki okiennej. W dokumentacji projektowej powinny być wyszczególnione zalecane warstwy izolacyjne i minimalne wartości przenikalności ciepła. Integracja instalacji odnawialnych źródeł energii, jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła, może być rozważana, lecz wymaga analizy układu dachu oraz dostępności powietrzno-technicznych przestrzeni pod urządzenia.
Przed rozpoczęciem realizacji inwestor musi sprawdzić wymagania lokalne dotyczące pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy, w zależności od przepisów obowiązujących na terenie działki. Należy zweryfikować, czy projekt jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania, warunkami zabudowy, a także z przepisami chroniącymi tereny szczególne. W przypadku planowanej adaptacji, jak dodanie garażu czy zmiana rozmieszczenia ścian nośnych, konieczne może być opracowanie projektu zamiennego wraz z opinią konstruktora i nowymi obliczeniami statycznymi.
Styl wykończenia domu Liza Sol może oscylować między nowoczesną prostotą a stylem przytulnego domu rodzinnego. Drewniane elementy wykończenia we wnętrzu podkreślą charakter kominka i będą harmonizować ze skosami poddasza. Na elewacji proste materiały jak tynk mineralny lub drewno elewacyjne nadają budynkowi czytelny, naturalny wyraz. Wnętrza wymagają rozwiązań kompaktowych: zabudowy meblowej do sufitu, szaf wnękowych w korytarzach i praktycznej strefy gospodarstwa domowego. Przy wyborze materiałów warto kierować się ich trwałością oraz łatwością utrzymania w czystości, ze szczególnym uwzględnieniem stref wejściowych i kuchennych.
Przed podpisaniem umowy z wykonawcą i przystąpieniem do budowy należy skompletować dokumenty: pełną dokumentację projektową, pozwolenia administracyjne lub potwierdzenie zgłoszenia, warunki przyłączeń mediów, badania geotechniczne działki, kosztorys inwestorski i harmonogram robót. Sprawdzenie zakresu prac wykonawczych i odpowiedzialności za roboty zmiany projektowe zapobiegnie nieporozumieniom. Zalecane jest ustalenie z wykonawcą kryteriów odbioru robót oraz dokumentacji powykonawczej.
Projekt Liza Sol firmy Archeton to przemyślana propozycja dla inwestorów poszukujących kompaktowego domu z poddaszem o prostej bryle, z kominkiem jako elementem centralnym strefy dziennej. Parametry projektu wskazują na funkcjonalne wykorzystanie 76 m² powierzchni przy czterech pokojach i jednej łazience. Projekt nadaje się dla niewielkiej rodziny, wymaga jednak uważnego zaplanowania przestrzeni przechowywania i organizacji strefy sanitarnej. Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie kompletności dokumentacji i zgodności z lokalnymi przepisami. Wszelkie adaptacje powinny być konsultowane z projektantem i konstruktorem. Przy prawidłowej realizacji projekt Liza Sol może stać się wygodnym i energooszczędnym domem z przyjaznym wnętrzem dostosowanym do codziennego użytkowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
