123 m²
Lena Rex
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.09.2026 r.
Projekt „Lena Rex” to parterowy dom o powierzchni użytkowej 123 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalnej organizacji przestrzeni przy ograniczonym gabarycie zabudowy. Zestaw cech obejmuje pięć pomieszczeń użytkowych, dwie łazienki, wydzieloną pralnię, spiżarnię oraz centralny salon z możliwością montażu kominka. Brak garażu pozwala zachować prostą formę bryły i zmniejsza koszty adaptacji w sytuacjach, gdy inwestor dysponuje osobnym miejscem postojowym na działce.
Wielospadowy dach o zalecanym kącie nachylenia 20–30° nadaje budynkowi tradycyjny, proporcjonalny wygląd i umożliwia łatwiejsze odprowadzanie wód opadowych. Minimalna szerokość działki 24 m pozwala na wygodne usytuowanie budynku z zachowaniem standardowych odległości od granic oraz możliwości aranżacji strefy wejściowej i ogrodowej po bokach lub z przodu działki.
Obecność spiżarni i osobnej pralni poprawia ergonomię codziennego użytkowania: spiżarnia wspiera organizację zapasów kuchennych, a oddzielna pralnia pozwala na konsekwentne wyodrębnienie funkcji technicznych domu. Salon z kominkiem tworzy naturalne centrum strefy dziennej, sprzyjając integralności przestrzeni rodzinnej i zapewniając możliwość dodatkowego, punktowego źródła ciepła.
Podstawowe parametry użytkowe projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 123 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: brak. Dodatkowo projekt uwzględnia spiżarnię, kominek w salonie oraz osobną pralnię.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe informacje konstrukcyjne, materiałowe i instalacyjne. Jeżeli dokumentacja, do której dotarł inwestor, nie zawiera tych danych, konieczne jest odwołanie się do kompletnego projektu technicznego dostarczonego przez biuro projektowe. W opisie nie podawano parametrów takich jak wskaźnik izolacyjności przegród, rodzaj fundamentów, obciążenia konstrukcyjne ani szczegółowe wytyczne instalacji — te elementy muszą być zweryfikowane w dokumentacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki 24 m stwarza komfortowe warunki do zaplanowania wjazdu, tarasu oraz rozległego ogrodu bocznego lub tylnego. Przy takim wymiarze działki możliwe jest zachowanie standardowych odległości od granicy oraz swobodne rozmieszczenie stref: wejściowej, dziennej i ogrodowej. Wybór orientacji budynku względem stron świata ma istotny wpływ na doświetlenie i komfort cieplny; rekomendowane jest skierowanie przeszkleń strefy dziennej w stronę południowo-zachodnią lub południową, przy zachowaniu zacienienia w gorących miesiącach.
Przy projektowaniu usytuowania warto uwzględnić kierunek dominujących wiatrów, dojazd, przyłącza mediów oraz topografię terenu. Na działkach pochyłych konieczne są dodatkowe rozwiązania zagospodarowania terenu — tarasy, schody zewnętrzne, murki oporowe — które powinny być zaprojektowane zgodnie ze szczegółową analizą geotechniczną. Gdy działka graniczy z sąsiednimi zabudowaniami, projekt należy skonsultować pod kątem lokalnych wymogów planistycznych i warunków zabudowy.
Salon pełni funkcję centralnego miejsca spotkań domowników. Obecność kominka wpływa na układ mebli oraz instalacji (np. wyprowadzenie dymu). Projekt powinien uwzględniać bezpieczne strefy użytkowania wokół kominka, minimalne odległości do materiałów palnych oraz powierzchnię osłonową. Dla komfortu użytkowania zalecane jest logiczne powiązanie salonu z jadalnią i kuchnią, tworząc spójną strefę dzienną przy jednoczesnym wyraźnym oddzieleniu strefy nocnej.
Obecność wydzielonej spiżarni daje przewagę przy organizacji zapasów i umożliwia klarowne oddzielenie strefy roboczej od przechowywania. Układ kuchni powinien zapewniać ergonomię pracy: optymalne trójkąty robocze (zlewozmywak–płyta–lodówka) bez nadmiernych dystansów. Spiżarnia może służyć także jako przestrzeń techniczna dla większych urządzeń kuchennych lub jako miejsce do przechowywania zapasów sezonowych.
Projekt przewiduje pięć pomieszczeń nadających się na sypialnie lub pokoje wielofunkcyjne. Istotne przy ich aranżacji jest zapewnienie prywatności oraz izolacji akustycznej między strefą nocną a dzienną. Każde pomieszczenie warto rozplanować pod kątem naturalnego doświetlenia, opcji zabudowy szafami oraz dostępu do wspólnych lub prywatnych łazienek. W zależności od potrzeb jeden z pokoi można zorganizować jako gabinet lub pokój gościnny.
Dwie łazienki w projekcie pozwalają na elastyczną obsługę domowników i gości. W praktyce jedna z łazienek może pełnić funkcję główną dla strefy nocnej, druga natomiast — jako łazienka ogólna przy strefie dziennej lub przy pokoju gościnnym. W projektowaniu łazienek ważne jest zaplanowanie wygodnego dostępu do pionów kanalizacyjnych oraz odpowiedniego natężenia wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Wyodrębniona pralnia to wygodne rozwiązanie umożliwiające ukrycie sprzętów i urządzeń domowych poza strefą głównych pomieszczeń. Pralnia powinna mieć przewidziane przyłącza wodne i kanalizacyjne, miejsce na suszarkę oraz powierzchnię do segregacji i składowania detergentów. W przypadku braku dodatkowej kotłowni, pralnia może pełnić również funkcję pomieszczenia technicznego, aczkolwiek takie zmiany wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
W projekcie parterowym komunikacja powinna minimalizować straty powierzchni, jednocześnie zapewniając wygodne przejścia pomiędzy strefami. Przedsionek/wiatrołap z miejscem na szafę na ubrania i obuwie poprawi komfort użytkowania oraz ograniczy przenikanie zimnego powietrza do wnętrza w okresie zimowym. Korytarze warto zaplanować tak, by ich szerokość była wystarczająca dla przemieszczania się z meblami i wózkami.
Poza spiżarnią i pralnią, w projekcie należy przewidzieć dodatkowe powierzchnie do przechowywania — szafy wnękowe, pomieszczenia gospodarcze lub zabudowy pod schodami (jeśli byłyby planowane). Skuteczne zagospodarowanie przestrzeni pomocniczej znacząco wpływa na ergonomię domu i pozwala utrzymać porządek w strefach reprezentacyjnych.
Projekt „Lena Rex” można dostosować do różnych potrzeb użytkowych, przy zachowaniu zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi. Możliwości adaptacji obejmują m.in. zmianę układu wewnętrznego ścian działowych w zakresie nieingerującym w nośną konstrukcję, dostosowanie wielkości i lokalizacji przeszkleń oraz modyfikację detali elewacyjnych. Kierunek adaptacji powinien być uzgodniony z projektantem konstrukcji i instalacji, aby uniknąć naruszenia integralności konstrukcyjnej.
Dodanie garażu w praktyce jest możliwe jako osobna bryła dobudowana do bocznej lub tylnej części budynku, lecz takie rozwiązanie wymaga aktualizacji projektu i sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy. Alternatywnie możliwe jest zaprojektowanie wiaty postojowej na terenie działki. W przypadku planów rozbudowy strefy mieszkalnej (np. powiększenie salonu) konieczne będą analizy statyczne i rozwiązania dotyczące izolacji termicznej i ochrony przeciwwilgociowej.
Dokładne materiały wykończeniowe nie zostały wyspecyfikowane w podstawowych parametrach projektu; przy wyborze materiałów warto kierować się lokalnym klimatem, budżetem eksploatacyjnym i preferencjami estetycznymi. Elewacje mogą być wykonane w tradycyjnych technologach (tynk mineralny, klinkier) lub z materiałów kompozytowych — decyzja powinna uwzględniać trwałość, wymagania konserwacyjne oraz izolacyjność termiczną.
Wnętrza oferują szerokie pole doboru podłóg, okładzin ściennych i stolarki. Przy wyborze materiałów dla stref mokrych (łazienki, pralnia) rekomendowane jest stosowanie płytek mrozoodpornych i powłok hydroizolacyjnych zgodnie z normami i zaleceniami producentów.
Projekt nie precyzuje rodzaju systemu grzewczego ani wentylacji. Przy wyborze systemu grzewczego (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe itp.) należy uwzględnić dostępność mediów na działce, wymagania dotyczące komina (w przypadku pieców na paliwo stałe) oraz koszty eksploatacji. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) zwiększa komfort i energooszczędność, ale jej zastosowanie powinno być zaplanowane już na etapie projektu instalacyjnego.
Informacja o spełnianiu konkretnych klas energetycznych lub certyfikatów (np. WT, świadectwo energetyczne) nie występuje w dostarczonych parametrach. Optymalizacja energooszczędności może obejmować dobór okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, poprawne ocieplenie przegród zewnętrznych oraz eliminację mostków termicznych. W celu uzyskania świadectwa energetycznego konieczne jest wykonanie obliczeń energetycznych przez uprawnionego audytora lub projektanta.
Realizacja domu parterowego zwykle przebiega etapami: pozyskanie projektu budowlanego i niezbędnych pozwoleń, przygotowanie placu budowy i fundamentów, wykonanie stanu surowego otwartego i zamkniętego, montaż instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram i zakres robót musi być opracowany przez wykonawcę i skoordynowany z dokumentacją techniczną projektu.
W projekcie przewidziano kominek w salonie; nie podano jednak szczegółów dotyczących przebiegu przewodów kominowych i wymogów technicznych. Instalacje sanitarne i odprowadzenie ścieków powinny być zaplanowane z uwzględnieniem lokalnej sieci kanalizacyjnej lub systemu oczyszczania ścieków (szambo/biologiczna oczyszczalnia). Szczegóły należy sprawdzić w dokumentacji technicznej projektu.
Projekt domu jednorodzinnego musi spełniać krajowe wymagania przeciwpożarowe oraz normy dotyczące ewentualnych elementów oddymiania. W przypadku adaptacji dla osób z ograniczoną sprawnością warto rozważyć bezprogowe przejścia, szerokie drzwi wewnętrzne oraz miejsca manewrowe w łazienkach i korytarzach. Specyficzne wymagania dostępności należy ustalić z lokalnymi przepisami i projektantem.
Ergonomia układu wnętrz wpływa na codzienne użytkowanie: optymalna wysokość blatów kuchennych, odpowiednie rozmieszczenie punktów świetlnych i gniazdek, wystarczająca przestrzeń manewrowa w łazienkach oraz wygodne strefy przechowywania. Należy zwrócić uwagę na detale, takie jak kierunek otwierania drzwi, dostęp do szaf i miejsce na sprzęty codziennego użytku.
Projekt nie zawiera gotowych rozwiązań zagospodarowania terenu. Przy planowaniu otoczenia budynku warto rozważyć lokalizację tarasu, dojścia, przydomowego ogrodu użytkowego oraz instalacji zewnętrznych (np. odwodnienie). Ogrodzenie oraz nasadzenia powinny uwzględniać przepisy miejscowe oraz zapewniać ochronę prywatności i estetykę działki.
Standardowy projekt parterowy ułatwia adaptacje dla osób z ograniczeniami ruchowymi, jednak konieczne będzie zweryfikowanie szerokości przejść, progu wejściowego oraz rozwiązania ewentualnych progów w łazienkach. Wprowadzenie rozwiązań bezbarierowych może wymagać korekt w projekcie i instalacjach.
Przed rozpoczęciem procedury administracyjnej należy skompletować wymagane dokumenty: projekt budowlany wraz z danymi formalnymi, mapkę sytuacyjną, oświadczenia dotyczące mediów i własności działki oraz inne dokumenty wymagane przez urząd miejscowy. Warto sprawdzić lokalne warunki zabudowy i MPZP przed złożeniem wniosku.
W projekcie parterowego domu akustyka wnętrz zależy od doboru materiałów przegrody oraz układu funkcjonalnego. W miejscach takich jak pralnia czy pomieszczenia techniczne zaleca się zastosowanie materiałów tłumiących hałas i izolacji akustycznej, a także umiejscowienie urządzeń generujących hałas z dala od sypialni.
Taras zlokalizowany względem stref dziennych zwiększa komfort użytkowania i płynność przejść między wnętrzem a ogrodem. Projekt nie określa gotowej aranżacji ogrodu, dlatego planowanie nasadzeń, nawierzchni czy oświetlenia zewnętrznego należy dostosować do lokalnych warunków glebowych i nasłonecznienia.
Wybór materiałów elewacyjnych i dachowych wpływa na częstotliwość prac konserwacyjnych. Regularne przeglądy systemów wentylacji, instalacji grzewczej i kominowej oraz kontrola stanu izolacji budynku przedłużają żywotność konstrukcji i poprawiają komfort użytkowania. Szczegółowe zalecenia konserwacyjne powinny być zawarte w dokumentacji technicznej wykonawcy lub producentów zastosowanych materiałów.
Obowiązki formalne i dokumenty wymagane na poszczególnych etapach inwestycji zależą od lokalnych przepisów i charakteru inwestycji. Projekt budowlany musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy; w razie wątpliwości zalecane jest uzyskanie stosownych wyjaśnień z urzędu gminy/miasta.
Projekt „Lena Rex” oferuje funkcjonalny, parterowy układ o powierzchni użytkowej 123 m², zaprojektowany z uwzględnieniem pięciu pomieszczeń, dwóch łazienek, spiżarni, osobnej pralni oraz salonu z kominkiem. Prosta bryła z wielospadowym dachem i kątem nachylenia 20–30° nadaje projektowi uniwersalny charakter. Brak garażu upraszcza formę budynku, natomiast minimalna szerokość działki 24 m pozwala na wygodne usytuowanie i aranżację stref zewnętrznych. Dokumentacja dostarczona na etapie ogólnym nie zawiera szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych ani instalacyjnych — wszystkie te elementy należy zweryfikować w pełnym projekcie technicznym przed rozpoczęciem budowy. Przy adaptacji projektu do indywidualnych potrzeb konieczne jest skonsultowanie zmian z projektantem i sprawdzenie ich wpływu na konstrukcję i instalacje. Projekt dobrze wpisuje się w potrzeby rodzin poszukujących funkcjonalnego, parterowego domu z wyraźnym podziałem na strefy dzienne i nocne oraz z dodatkowymi udogodnieniami takimi jak spiżarnia i osobna pralnia.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
