112 m²
Lena 3 PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt "Lena 3 PS" autorstwa biura Domenadom to parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 112 m², zaprojektowany bez garażu. Budynek wyróżnia się klasyczną formą z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w przedziale 30 0-40 0. Projekt przeznaczony jest na działki o minimalnej szerokości 23 m. Poniższy opis ma na celu szczegółowe przedstawienie cech projektu, możliwych adaptacji, wymagań działkowych i praktycznych aspektów realizacji. W treści zawarte zostały zarówno podstawowe informacje techniczne dostępne w dokumentacji projektowej, jak i uniwersalne uwagi wykonawcze i użytkowe, które pomagają ocenić funkcjonalność rozwiązania przy zachowaniu zasad neutralności i rzetelności informacji.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.08.2026 r.
Wymienione atuty wynikają bezpośrednio z parametrów projektu i ogólnych zasad projektowania budynków jednorodzinnych. Opisane zalety należy rozpatrywać łącznie z wymaganiami lokalnymi planów zagospodarowania i warunkami zabudowy, które mają wpływ na ostateczny kształt i koszt inwestycji.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektu. Nie podano dodatkowych wymiarów konstrukcyjnych ani innych specyfikacji technicznych; brakujące dane są dostępne w dokumentacji projektowej udostępnianej przez biuro projektowe.
Inne parametry techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, izolacje, obliczenia statyczne, szczegółowe przekroje instalacyjne oraz informacje o nośno5Bci stropów i elementów konstrukcyjnych, nie zostały udostępnione w ramach przekazanych danych. Informacje te wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją projektową oraz ewentualnych uzgodnień branżowych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m określa podstawowe wymaganie przestrzenne dla osadzenia budynku w terenie. Ze względu na parterowy charakter budynku, projekt powinien być analizowany pod kątem układu komunikacyjnego, nasłonecznienia oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Przy wyborze usytuowania rekomendowane jest rozważenie orientacji głównych przeszkleń i stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim w celu maksymalizacji zysków słonecznych w trakcie dnia. Jednocześnie warto uwzględnić ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem latem przez odpowiednio zaprojektowane okapy, przesłony lub zewnętrzne żaluzje. Dostęp do drogi publicznej oraz warunki przyłączeniowe mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, światłowód) powinny być zweryfikowane przed rozpoczęciem realizacji.
Projekt o dachu dwuspadowym ułatwia odprowadzanie wód opadowych i zmniejsza ryzyko gromadzenia się śniegu. W przypadku ograniczeń od strony sąsiedztwa należy uwzględnić wymagane odległości od granic działki, które są uwarunkowane przepisami prawa budowlanego i lokalnymi regulacjami.
Projekt przewiduje 4 pokoje w układzie parterowym na powierzchni 112 m B2. Szczegółowy rozkład pomieszczeń znajduje się w dokumentacji projektowej. Poniższa analiza odnosi się do typowych rozwiązań przestrzennych spotykanych w domach o zbliżonej kubaturze i układzie funkcjonalnym. Wykaz punktów zamieszczony w formie listy zawiera opis typowych stref i wskazówki projektowo-użytkowe.
Wejście do budynku i główne ciągi komunikacyjne powinny być zaprojektowane z myślą o ergonomii i prostocie użytkowania. Korytarze o odpowiedniej szerokości umożliwiają wygodne przemieszczanie się i transport mebli. Przedsionek chroni bezpośrednio wewnętrzną strefę przed napływem zimnego powietrza i jest miejscem na szafę na okrycia wierzchnie oraz obuwie. Zalecane jest zaplanowanie powierzchni przejściowej tak, aby nie zakłócała ona układu funkcjonalnego pomieszczeń dziennych i nocnych.
Strefa dzienna w domach parterowych o podobnej powierzchni zwykle łączy funkcje salonu, jadalni i kuchni w układzie otwartym lub częściowo otwartym. Takie rozwiązanie poprawia poczucie przestronności i ułatwia nadzór nad przestrzenią przez domowników. Przy projektowaniu kuchni należy zwrócić uwagę na ergonomię ciągów roboczych, dostęp do naturalnego światła oraz ewentualne miejsce na spiżarnię. Optymalna relacja między salonem i jadalnią pozwala na ustawienie mebli bez utraty komunikacji do dalszych części domu.
W projekcie przewidziano 4 pokoje, co obejmuje zarówno pokoje prywatne, jak i pokój dzienny liczący się do tej liczby. Sypialnie powinny być zlokalizowane w strefie oddalonej od części dziennej dla zachowania komfortu akustycznego i prywatności. W zależności od potrzeb, jedna z sypialni może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub gabinetu. W projektowaniu sypialni warto uwzględnić miejsce na zabudowę szaf wnękowych oraz odpowiednie doświetlenie naturalne.
Liczba i rozmieszczenie łazienek nie zostały określone w przekazanych parametrach projektu. Typowo w domach tej wielkości przewiduje się przynajmniej jedną łazienkę główną oraz dodatkową toaletę dla gości lub mniejszą łazienkę przy sypialniach. Projektowanie instalacji sanitarnych powinno uwzględniać bliskość pionów instalacyjnych, łatwy dostęp do urządzeń serwisowych oraz możliwość przyszłych modyfikacji w ramach adaptacji.
W domach parterowych istotne jest wydzielenie miejsca na kotłownię, pralnię oraz magazyn techniczny. Brak garażu w projekcie wymaga zaplanowania alternatywnej przestrzeni na przechowywanie narzędzi, sprzętów ogrodowych i rowerów. Lokalizacja pomieszczenia technicznego powinna umożliwiać sprawne przyłączenie instalacji grzewczej i wentylacyjnej, a także bezpieczny dostęp serwisowy.
Wygoda użytkowania domu zależy w dużej mierze od ilości i dostępności schowków, garderób oraz pomieszczeń pomocniczych. Zaplanowanie wnęk na szafy zabudowane w komunikacji i sypialniach znacząco poprawia ergonomię użytkową bez konieczności zwiększania kubatury budynku.
Połączenie części dziennej z tarasem i ogrodem zwiększa atrakcyjność użytkową parterowego budynku. Projekt powinien umożliwiać łatwy wyjście na zewnątrz z salonu lub jadalni, z uwzględnieniem osłon przeciwsłonecznych i prywatności. Powiązanie funkcjonalne tarasu z kuchnią ułatwia organizowanie przestrzeni rekreacyjnej i spotkań rodzinnych.
Projekt "Lena 3 PS" może być podstawą do szeregu adaptacji, które standardowo rozważa się na etapie uzgadniania projektu z wykonawcą i projektantami branżowymi. Wszystkie zmiany wymagają oceny wpływu na konstrukcję, warunki techniczne i zgodności z przepisami. Poniżej wymieniono typowe adaptacje, bez twierdzenia, że są one przewidziane w dokumentacji projektowej:
Wszystkie adaptacje powinny być przeprowadzone w porozumieniu z uprawnionym projektantem lub autorem projektu oraz uwzględniać przepisy prawa budowlanego i warunki techniczne. Brak informacji w dokumentacji projektowej wymaga uzupełnienia projektów branżowych przed przystąpieniem do prac budowlanych.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych; wybór technologii konstrukcyjnej i materiałów elewacyjnych powinien być dokonany w oparciu o lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów i oczekiwania inwestora. Najczęściej spotykane rozwiązania dla domów parterowych z dachem dwuspadowym obejmują murowane ściany nośne z warstwą izolacji, systemy konstrukcji szkieletowej oraz tradycyjne rozwiązania z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego. Wykończenie elewacji może obejmować tynk, okładziny drewniane lub kamienne, z zachowaniem zasad odprowadzania wilgoci i detalów konstrukcyjnych przy oparciu o specyfikacje producentów materiałów.
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30 0-40 0 jest rozwiązaniem uniwersalnym, które dobrze współpracuje z klasycznymi więźbami drewnianymi oraz z rozwiązaniami prefabrykowanymi. Szczegóły konstrukcyjne, takie jak przekroje krokwi, belki stropowe, detale połączeń i obliczenia statyczne, są elementami dokumentacji projektowej. Wybór pokrycia dachowego (dachówka ceramiczna, cementowa, blacha czy gonty) wpływa na masę dachu i w konsekwencji na projekt fundamentów oraz elementy nośne konstrukcji.
W dokumentacji nie podano konkretnego standardu energetycznego obiektu. Projekt parterowy o kompaktowej bryle sprzyja ograniczeniu strat ciepła, jeżeli zastosowane zostaną właściwe izolacje termiczne oraz szczelne okna i drzwi. Możliwość zastosowania pomp ciepła, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) czy instalacji fotowoltaicznej zależy od decyzji inwestora oraz wymaga wykonania projektów instalacyjnych i przyłączeniowych. Zaleca się przeprowadzenie audytu energetycznego oraz bilansu cieplnego budynku przed wyborem systemów grzewczych i wentylacyjnych.
Brak szczegółowych danych na temat systemu ogrzewania i wentylacji w udostępnionych parametrach wymaga zaplanowania tych instalacji w ramach projektów branżowych. Dla budynków parterowych zbliżonych gabarytami często rekomenduje się rozwiązania kombinowane: niskotemperaturowe źródło ciepła (pompa ciepła powietrze-woda lub gruntowa), ogrzewanie podłogowe w strefie dziennej oraz odpowiednie rozdzielenie obwodów grzewczych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła jest korzystna pod względem komfortu użytkowania i jakości powietrza, szczególnie gdy bryła budynku osiąga wysoką szczelność powietrzną.
Projekt nie określa standardu instalacji elektrycznych, dlatego planowanie obwodów, rodzajów gniazd, oświetlenia i zabezpieczeń powinno być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami oraz oczekiwaniami użytkownika. Zastosowanie elementów systemów inteligentnego domu (sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami czy systemami bezpieczeństwa) można uwzględnić już na etapie wykonania instalacji elektrycznej, co obniża koszty późniejszych modernizacji. Wszystkie instalacje wymagają projektu uprawnionego projektanta i wykonania przez wykwalifikowane firmy.
Przed przystąpieniem do realizacji budowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z wymaganiami formalnymi, a projekt budowlany powinien zawierać projekty wszystkich branż. Ewentualne adaptacje projektu wymagają naniesienia zmian w projekcie i, w razie potrzeby, zgłoszeń lub uzyskania stosownych pozwoleń. Procedury administracyjne różnią się w zależności od lokalnych regulacji, dlatego należy je zweryfikować w właściwym urzędzie.
Parterowy układ budynku ułatwia zapewnienie dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. W projektowaniu wejścia, szerokości przejść i rozmieszczenia pomieszczeń warto kierować się zasadami dostępności oraz przepisami dotyczącymi warunków technicznych budynków. Instalacje przeciwpo7Care, drogi ewakuacyjne oraz odpowiednie zabezpieczenia instalacji gazowych i elektrycznych muszą być uwzględnione w dokumentacji technicznej i realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Ze względu na brak garażu i kompaktowy charakter bryły, projekt sprzyja rozważeniu rozwiązań zrównoważonych: retencjonowanie wód opadowych, użycie materiałów o niskim śladzie węglowym, zielone dachy na elementach przybudówek lub na wiatrach, a także nasadzenia poprawiające mikroklimat działki. Plan zagospodarowania terenu powinien uwzględniać strefy biologicznie czynne oraz systemy odprowadzania wód opadowych zgodnie z przepisami i dobrymi praktykami budowlanymi.
Wykończenie wnętrz powinno być dostosowane do stylu życia użytkowników, przy jednoczesnym zachowaniu zasad ergonomii i łatwości utrzymania. Przy wyborze materiałów podłogowych, ściennych i elementów stałych warto kierować się zarówno walorami estetycznymi, jak i trwałością oraz prostotą konserwacji. Planowanie oświetlenia, gniazd i miejsc przechowywania ma duży wpływ na funkcjonalność przestrzeni mimo ograniczeń wynikających z stałej kubatury budynku.
Realizacja budowy powinna przebiegać etapowo: uzyskanie pozwoleń, przygotowanie terenu i fundamentów, wykonanie stanu surowego zamkniętego, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram i kosztorys nie zostały udostępnione w przekazanych danych i wymagają opracowania na podstawie lokalnych cen, kosztów materiałów i technologii oraz warunków wykonawczych. Wybór wykonawcy wpływa na jakość realizacji i termin wykonania poszczególnych etapów.
Przy podejmowaniu decyzji o zakupie projektu należy sprawdzić zgodność wymiarów domu ze stanem faktycznym działki oraz warunkami lokalnymi. Rekomendowane jest skonsultowanie projektu z wykonawcą oraz z projektantem branżowym w celu oszacowania kosztów wykonania i ewentualnych adaptacji. Przy braku danych technicznych w przekazanym zakresie, należy zażądać pełnej dokumentacji projektowej przed podpisaniem umowy z biurem projektowym lub wykonawcą.
Projekt "Lena 3 PS" od Domenadom to czytelny, parterowy dom o powierzchni użytkowej 112 m B2 i 4 pokojach, zaprojektowany bez garażu, z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30 0-40 0. Przedstawione wyżej analizy i sekcje opisują możliwości użytkowe, adaptacyjne oraz aspekty projektowo-wykonawcze przy jednoczesnym zachowaniu neutralnego podejścia wobec brakujących informacji technicznych. Szczegóły konstrukcyjne, instalacyjne, koszty i pełna specyfikacja materiałowa znajdują się w dokumentacji projektowej udostępnianej przez biuro Domenadom i powinny być przedmiotem weryfikacji przed rozpoczęciem robót. Realizacja inwestycji wymaga przeprowadzenia niezbędnych uzgodnień formalnych oraz współpracy z uprawnionymi projektantami i wykonawcami.
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
