155 m²
KORFU
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.10.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego KORFU od pracowni DomToDom to rozwiązanie zaprojektowane z myślą o rodzinach poszukujących połączenia funkcjonalności z tradycyjną formą architektoniczną. Układ przewiduje pięć pokoi i dwa pomieszczenia kąpielowe, co daje realne możliwości użytkowania przez rodzinę 3–5‑osobową. Zastosowanie poddasza użytkowego pozwala na wyraźne rozdzielenie strefy dziennej i nocnej, a wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° dodaje bryle harmonijnych proporcji i ułatwia odprowadzanie wód opadowych.
W projekcie uwzględniono jednostanowiskowy garaż, spiżarnię przy kuchni, kominek w salonie oraz balkon na poddaszu. Tak skomponowana funkcjonalność sprzyja codziennemu użytkowaniu i daje szerokie pole do indywidualnych adaptacji aranżacyjnych. Z punktu widzenia ergonomii wnętrz, KORFU charakteryzuje się czytelnym rozkładem komunikacji i logiką przestrzenną umożliwiającą efektywne wykorzystanie powierzchni użytkowej.
Forma zewnętrzna projektu wpisuje się w klasyczny repertuar środkowoeuropejskich domów z poddaszem. Wielospadowy dach i proporcje elewacji czynią go odpowiednim wyborem zarówno na działki o charakterze podmiejskim, jak i w zabudowie jednorodzinnej na obrzeżach miast. Balkon zapewnia dodatkowe miejsce rekreacyjne powiązane z pokojami na poddaszu.
Powierzchnia użytkowa: 155 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia. Wyposażenie dodatkowe: kominek w salonie, balkon.
Pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, zapotrzebowanie cieplne, izolacyjność ścian, projekt fundamentów czy szczegółowe przekroje konstrukcyjne nie zostały udostępnione w przekazanych danych. Informacje te są niezbędne do sporządzenia kosztorysu budowy oraz przeprowadzenia analizy energetycznej i należy je pozyskać z kompletnego zestawu dokumentów projektowych dostarczonych przez biuro projektowe DomToDom.
Minimalna szerokość działki: 23 m. Wymagane minimum wynika bezpośrednio z szerokości bryły budynku wraz z niezbędnymi odległościami od granic działki wymaganymi przepisami lokalnymi. Planowane usytuowanie powinno uwzględniać orientację łazienek, kuchni oraz strefy dziennej względem stron świata, co wpływa na nasłonecznienie oraz zużycie energii do ogrzewania i oświetlenia.
Przy lokalizacji budynku warto przewidzieć dodatkowe miejsce manewrowe przed garażem oraz tereny zielone wokół domu, uwzględniając dostęp do drogi dojazdowej i ewentualne media. W przypadku działek o znacznych spadkach konieczna może być analiza geotechniczna i dostosowanie lokalizacji fundamentów. Informacje dotyczące przyłączy (woda, prąd, gaz, kanalizacja) nie są zawarte w przekazanych parametrach i powinny być potwierdzone na etapie przedprojektowym.
Strefa dzienna zlokalizowana na parterze powinna koncentrować się wokół salonu z kominkiem, który pełni zarówno funkcję użytkową, jak i estetyczną. Otwarte lub częściowo otwarte rozwiązania między kuchnią a jadalnią usprawniają komunikację i pozwalają na elastyczność użytkowania. W projekcie KORFU zaplanowanie spiżarni bezpośrednio przy kuchni minimalizuje konieczność przechowywania żywności w pomieszczeniach dziennych i poprawia ergonomię prac kuchennych.
Obecność spiżarni jest istotna z punktu widzenia przechowywania artykułów spożywczych i wyposażenia sezonowego. Jej lokalizacja powinna umożliwiać proste zaopatrywanie z garażu lub strefy wejściowej. W zależności od wymagań użytkowników, spiżarnia może być wyposażona w półki regałowe, chłodziarkę na produkty sezonowe lub miejsce na małe AGD.
Kominek zapewnia dodatkowe źródło ciepła oraz stanowi element klimatyczny wnętrza. Niezbędne jest zaprojektowanie przewodu kominowego zgodnie z wymaganiami przepisów i norm budowlanych oraz dobranie odpowiedniej odległości i zabezpieczeń materiałów palnych. W projekcie KORFU przewidziana jest instalacja kominkowa jako opcja użytkowa; szczegółowe rozwiązania techniczne muszą być określone w dokumentacji wykonawczej.
Jednostanowiskowy garaż umożliwia przechowywanie jednego samochodu oraz częściowe magazynowanie narzędzi i sprzętów ogrodniczych. Przy planowaniu szerokości i długości garażu warto uwzględnić przestrzeń manewrową oraz ewentualne miejsca na regały. Wjazd z poziomu drogi wymaga poprawnego odwodnienia i wykonania podjazdu o odpowiednim spadku.
Zlokalizowanie większości pokoi na poddaszu pozwala na większą prywatność i wyraźny podział funkcji w domu. Rozmieszczenie pięciu pokoi daje możliwości wydzielenia głównej sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Należy zwrócić uwagę na wysokość użytkową przy skosach dachowych oraz na dostęp do naturalnego światła przez okna połaciowe lub lukarny.
Dwie łazienki zwiększają komfort użytkowania przez mieszkańców i stanowią istotny atut projektu. Optymalne rozmieszczenie przewiduje jedną łazienkę ogólnodostępną przy strefie dziennej lub parterze oraz drugą przy strefie nocnej na poddaszu. Wyposażenie może obejmować zarówno kabinę prysznicową, jak i wannę – konkretne rozwiązania zależą od preferencji użytkowników i nie zostały sprecyzowane w przekazanych parametrach.
Przejrzystość komunikacji wpływa na łatwość przemieszczania się i na odbiór przestrzeni. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z zachowaniem odpowiednich szerokości i spoczników. Balkon na poddaszu stanowi dodatkowe miejsce wypoczynku dostępne z co najmniej jednego pokoju, ale szczegółowe połączenia i wielkość balkonu wymagają wglądu do rysunków szczegółowych.
Pomieszczenia techniczne (kotłownia, pomieszczenie gospodarcze) zwiększają funkcjonalność i porządek w domu. Ich dokładne usytuowanie i wyposażenie zależą od wybranego systemu grzewczego i instalacji. W projekcie KORFU istnienie takiej przestrzeni może być przewidziane, lecz szczegóły nie zostały podane w przekazanych informacjach.
Poddasze użytkowe stwarza możliwość aranżacji dodatkowych pokoi, pracowni lub sali rekreacyjnej. Należy uwzględnić kwestie izolacji termicznej i dostępu do światła dziennego przy skosach dachowych. Lokalna wysokość i geometria skosów zdefiniują rzeczywiste wykorzystanie poszczególnych stref poddasza.
Dobry projekt uwzględnia relację wnętrza z otoczeniem — taras i wejście główne powinny być tak zaprojektowane, aby ułatwiać kontakty z ogrodem i strefą wejściową. Podjazd do garażu wymaga uwzględnienia spadku, odwodnienia i nawierzchni. W projekcie KORFU elementy te nie zostały szczegółowo opisane w dostarczonych danych i wymagają doprecyzowania na etapie adaptacji do działki.
Projekt KORFU ze względu na klasyczną bryłę i czytelny układ funkcjonalny daje szerokie pole do adaptacji. Typowe modyfikacje obejmują zmianę rozmieszczenia otworów okiennych, powiększenie lub redukcję balkonów, adaptację garażu (np. powiększenie lub dodanie bramy dwuskrzydłowej) oraz wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych. Wszystkie zmiany wymagają uzgodnienia z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym oraz przeprowadzenia obliczeń statycznych, jeżeli ingerencja dotyczy elementów konstrukcyjnych.
W przypadku chęci zamiany układu wnętrz, np. przeniesienia kuchni na inną ścianę lub wydzielenia dodatkowego pokoju na parterze, konieczne jest sprawdzenie przebiegu instalacji i nośności stropu. Rekomendowane jest korzystanie z adaptacji projektowej zgodnej z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy.
Szczegółowe informacje dotyczące konstrukcji i materiałów (rodzaj ścian nośnych, system stropowy, rodzaj dachu, typ więźby) nie zostały przekazane w dostarczonych parametrach. W praktyce wybór materiałów powinien być podyktowany wymaganiami klimatycznymi, lokalnymi warunkami gruntowymi oraz budżetem inwestora. Typowe rozwiązania dla domów tego typu obejmują ściany murowane z ceramicznych bloczków lub pustaków, stropy żelbetowe lub drewniane oraz więźbę drewnianą krytą dachówką ceramiczną lub betonową.
Przy wyborze technologii wykonania warto uwzględnić izolacyjność termiczną, trwałość oraz dostępność materiałów na rynku lokalnym. Wszystkie decyzje konstrukcyjne wymagają dokumentacji wykonawczej sporządzonej przez projektanta posiadającego stosowne uprawnienia.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać koncepcję instalacji grzewczej, wentylacyjnej, wodno‑kanalizacyjnej oraz elektrycznej. W przekazanych danych brak jest informacji o sugerowanym źródle ciepła (gaz, pompa ciepła, paliwo stałe) lub systemie wentylacji (grawitacyjna, mechaniczna z odzyskiem ciepła). Wybór instalacji wpływa na koszty eksploatacji i komfort mieszkańców oraz na możliwość ubiegania się o dotacje lub certyfikacje energetyczne.
Rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną to m.in. dobre ocieplenie przegród zewnętrznych, wysoka jakościowo stolarka okienna oraz ograniczenie mostków termicznych. Projekt KORFU może zostać zaadaptowany do standardów energooszczędnych, lecz szczegóły wymagają opracowania na etapie projektowania wykonawczego.
Zapewnienie właściwej izolacji akustycznej między pomieszczeniami, zwłaszcza przy garażu i przy pokojach zlokalizowanych przy ulicy, jest istotne dla komfortu użytkowania. Dobre praktyki obejmują zastosowanie stropów o odpowiedniej masie, izolacji ścian wewnętrznych oraz uszczelnienia przegród.
Termicznie kluczowe jest odpowiednie zabezpieczenie dachu i poddasza oraz prawidłowe wykonanie izolacji fundamentów. Parametry izolacyjności nie zostały określone w przekazanym zestawie danych; potrzebne wartości projektowe wynikają z obowiązujących norm i lokalnych przepisów energetycznych.
Forma projektu sprzyja zastosowaniu różnych wariantów wykończeniowych elewacji: od klasycznych tynków mineralnych po nowoczesne okładziny z płytek lub drewna. Kolorystyka i detal elewacji zależą od wytycznych konserwatora zabytków (jeżeli działka leży na obszarze objętym ochroną) oraz od preferencji estetycznych właściciela.
Wnętrza można zaprojektować zarówno w stylu tradycyjnym, jak i współczesnym. Kominek w salonie może stać się punktem centralnym aranżacji z użyciem naturalnych materiałów, natomiast balkony i okna połaciowe na poddaszu pozwalają na ciekawe zabiegi wnętrzarskie z wykorzystaniem światła dziennego.
Garaż jednostanowiskowy przewidziano w bryle budynku, co wpływa na jego integrację z resztą domu i zapewnia wygodę użytkowania w okresie zimowym. Wejście do garażu powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem możliwości zamontowania automatów bramowych i systemów zabezpieczeń. Komunikacja wewnątrz budynku oraz dostęp do garażu z wiatrołapu lub korytarza zwiększa ergonomię użytkowania.
W projekcie konieczne jest uwzględnienie wymagań budowlanych dotyczących bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji oraz dojść ewakuacyjnych. Dla użytkowników z ograniczoną mobilnością zalecane są rozwiązania takie jak szerokie przejścia, brak progów na wejściu lub zaprojektowanie ewentualnych opcji adaptacyjnych. Informacje o dostosowaniach do osób niepełnosprawnych nie zostały sprecyzowane i wymagają indywidualnego opracowania.
Projekt KORFU może być podstawą do realizacji budynku o podwyższonych standardach ekologicznych, poprzez zastosowanie materiałów o niskiej emisji, systemów odzysku wody deszczowej czy instalacji odnawialnych źródeł energii. Konkretny zestaw rozwiązań proekologicznych nie jest określony w przekazanych parametrach i powinien być dobrany zgodnie z wymogami inwestora i możliwościami lokalnymi.
Wśród projektów domów z poddaszem i wielospadowym dachem, KORFU wyróżnia się przejrzystą funkcją i typowym układem garażu jednostanowiskowego. W porównaniu z projektami jednorodzinnymi o podobnej powierzchni użytkowej, istotnym walorem jest obecność spiżarni oraz kominka w centralnej strefie dziennej. Dokładne porównanie techniczne wymaga zestawienia dokumentacji projektowej innych projektów, co pozwoli ocenić różnice w zakresie parametrów energetycznych i kosztów wykonania.
Realizacja budynku wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli brak miejscowego planu zagospodarowania) lub pozwolenia na budowę wraz z kompletem wymaganej dokumentacji. W projekcie nie podano informacji o istniejących warunkach zabudowy dla konkretnej działki ani o parametrach planu miejscowego. Zanim rozpoczną się prace budowlane, konieczne jest sprawdzenie miejscowych przepisów oraz uzyskanie niezbędnych uzgodnień i pozwoleń administracyjnych.
Standardowy harmonogram budowy domu jednorodzinnego obejmuje: roboty ziemne i fundamenty, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropów i dachu, roboty instalacyjne, prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne oraz prace porządkowe. Szczegółowy harmonogram wraz z terminami zależy od wybranego wykonawcy, warunków pogodowych i dostępności materiałów. Projekt KORFU nie zawiera szacunkowego harmonogramu — ten element powinien zostać opracowany przy współpracy z kierownikiem budowy.
Przy realizacji kluczowe jest wierne odwzorowanie detali wskazanych w dokumentacji projektowej oraz prowadzenie robót zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. Elementy takie jak montaż przewodów kominowych dla kominka, prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów czy szczelne wykonanie warstw dachu wymagają nadzoru specjalistów. Jeżeli w dokumentacji pojawią się luki informacyjne, należy skonsultować je z projektantem adaptującym przed przystąpieniem do wykonawstwa.
Projekt KORFU to klarowny i funkcjonalny układ domu z poddaszem, zaprojektowany z uwzględnieniem potrzeb rodziny poszukującej wygodnej przestrzeni mieszkalnej. Zaplanowane pięć pokoi, dwie łazienki, spiżarnia, jednostanowiskowy garaż oraz kominek w salonie tworzą solidne podstawy do komfortowego eksploatowania budynku. Minimalna szerokość działki 23 m daje jasne wytyczne przy wyborze lokalizacji, a kąty nachylenia dachu 30–40° odpowiadają tradycyjnym rozwiązaniom dachowym, sprzyjającym długotrwałej eksploatacji konstrukcji dachowej.
Wszystkie dalsze decyzje dotyczące materiałów, systemów instalacyjnych, poziomu izolacyjności i detali wykończeniowych powinny być podjęte w oparciu o pełną dokumentację techniczną oraz analizę warunków gruntowo‑wodnych działki. Zapewnienie zgodności z lokalnymi przepisami oraz współpraca z uprawnionymi projektantami i wykonawcami gwarantuje, że projekt zostanie zrealizowany prawidłowo i bez niepotrzebnych komplikacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
