Opis domu KORALGOL II K

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu KORALGOL II K firmy New-House łączy klasyczną formę z poddaszem użytkowym z nowoczesnymi rozwiązaniami funkcjonalnymi. Powierzchnia użytkowa 128 m² i sześć pokoi pozwalają na komfortowe użytkowanie dla rodziny 3–5-osobowej, przy zachowaniu relatywnie zwartego układu zabudowy. Dwuspadowy dach o spadku 40–50° zapewnia optymalne warunki dla systemów odprowadzania wody opadowej oraz umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza.

Obecność jednostanowiskowego garażu zintegrowanego z bryłą budynku zwiększa wygodę eksploatacji działki, a balkon i kominek w salonie podnoszą komfort użytkowy i atrakcyjność przestrzeni dziennej. Projekt wpisuje się w uniwersalne wymagania dotyczące budowy budynków jednorodzinnych z poddaszem, oferując wyważony stosunek powierzchni użytkowej do kubatury.

Minimalna szerokość działki 21 m określa wymogi lokalizacji obiektu; jest to parametr istotny przy planowaniu usytuowania względem granic, dojazdu oraz nasłonecznienia. Parametry te pozwalają określić kierunki zagospodarowania działki bez potrzeby modyfikacji podstawowej bryły budynku.

Parametry techniczne projektu

W dostępnych danych projektu KORALGOL II K podano następujące parametry: powierzchnia użytkowa 128 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40–50°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie, balkon. Nazwa projektu: KORALGOL II K. Biuro/Marka: New-House.

Informacje nieudostępnione w dokumentacji projektowej w materiałach źródłowych obejmują szczegółowe wartości dotyczące izolacyjności (współczynniki U przegród), dokładne wymiary kondygnacji, nośność stropów, opis fundamentów, klasę energetyczną oraz szczegóły materiałowe konstrukcji. Brak tych danych uniemożliwia podanie precyzyjnych parametrów technicznych bez odwołania do pełnej dokumentacji projektowej.

W kwestiach takich jak rodzaj konstrukcji dachu, materiały krycia, układ więźby, typ stropów oraz szczegółowe rozwiązania instalacyjne, decyzje projektowe zależą od kompletnego projektu wykonawczego i od lokalnych warunków gruntowo-wodnych, które nie zostały tu udostępnione.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 21 m determinuje możliwości usytuowania budynku względem granic; umożliwia to zachowanie standardowych stref rekreacyjnych i komunikacyjnych wokół domu. Przy planowaniu orientacja bryły względem stron świata powinna uwzględniać nasłonecznienie głównych pomieszczeń dziennych, aby maksymalizować zyski słoneczne w chłodniejszych porach roku i ograniczać je latem przez zastosowanie odpowiednich przeszkleń i osłon.

Usytuowanie garażu jednostanowiskowego zwykle determinuje dojazd od frontu działki; projekt wymaga przewidzenia miejsca manewrowego oraz odpowiedniej szerokości wjazdu. Przy planowaniu układu ogrodu i zagospodarowania działki konieczne jest uwzględnienie odległości od budynku do granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.

W kontekście uwarunkowań sąsiedztwa i ukształtowania terenu warto przeanalizować widoczność okien salonu i balkonu, a także ewentualne ekrany akustyczne i zielone pasy oddzielające strefę dzienną od drogi dojazdowej. Układ terenu może wpływać na konieczność zastosowania ścian oporowych czy zmian w poziomach wejścia do budynku.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

W projekcie przewidziano sześć pokoi oraz dwie łazienki. Projektowane przestrzenie obejmują elementy charakterystyczne dla domu z poddaszem: salon z kominkiem, przestrzeń wydzieloną pod kuchnię i jadalnię, sypialnie, pomieszczenia pomocnicze oraz jednostanowiskowy garaż. Dokładny plan rozmieszczenia pomieszczeń oraz ich powierzchnie znajdują się w dokumentacji rysunkowej projektu.

• Salon z kominkiem

Salon jest centralnym punktem strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na układ mebli i układ przewodów dymowych oraz kominowych. Lokalizacja kominka powinna być skoordynowana z przebiegiem przewodu kominowego oraz wentylacją pomieszczenia. Duże przeszklenia wychodzące na ogród zwiększają doświetlenie oraz wizualne powiększenie przestrzeni.

• Kuchnia i jadalnia

Kuchnia w układzie otwartym lub częściowo otwartym na salon sprzyja integracji strefy dziennej. W zależności od preferencji użytkowników, część robocza kuchni może zostać ukształtowana jako ciąg roboczy, zabudowa narożna lub wyspa. Jadalnia powinna znajdować się w logicznym sąsiedztwie kuchni, z wystarczającym dostępem do światła dziennego.

• Sypialnia główna

Sypialnia główna na parterze lub poddaszu powinna zapewniać prywatność oraz wygodę komunikacyjną. Opcjonalne rozwiązania przewidują wydzielenie garderoby lub łazienki en-suite, choć szczegóły zależą od dokumentacji projektowej. Optymalny rozkład okien zapewnia dostęp światła i widok na ogród.

• Pokoje dodatkowe (pokoje dziecięce / gabinet)

Sześć pokoi daje możliwość elastycznego przeznaczenia przestrzeni: pokoje do pracy zdalnej, pokoje dziecięce, pokój gościnny czy przestrzeń hobby. Układ piętrowy z poddaszem ułatwia wydzielenie strefy nocnej od strefy dziennej.

• Łazienki

Dwie łazienki zapewniają funkcjonalność przy równoczesnym zachowaniu wygody dla domowników. Jedna z nich może pełnić funkcję łazienki rodzimej (przy sypialniach), druga zaś – ogólnodostępnej na parterze. Rozkład punktów wodno-kanalizacyjnych zależeć będzie od układu pionów instalacyjnych w projekcie.

• Pomieszczenia gospodarcze i komunikacja

W zakresie pomieszczeń pomocniczych projekt przewiduje standardowe rozwiązania: przedsionek z miejscem na szafę, korytarze prowadzące do pokoi oraz ewentualne pomieszczenie gospodarcze przy garażu. Rozwiązania te ułatwiają przechowywanie sprzętu i organizację codziennego funkcjonowania domu.

• Garaż jednostanowiskowy

Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawowe wymagania dla przechowywania samochodu i sprzętu. Integracja garażu z bryłą budynku wpływa na układ funkcjonalny i może skracać komunikację z przestrzenią mieszkalną. W projekcie konieczne jest uwzględnienie wentylacji garażu oraz drogi przemieszczenia pojazdu.

• Balkon

Balkon rozszerza funkcjonalność jednej z sypialni lub pokoju na poddaszu, oferując zewnętrzną przestrzeń rekreacyjną. W projekcie należy uwzględnić kwestie zabezpieczeń balustrad, odwodnienia oraz ochrony przeciwsłonecznej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt KORALGOL II K może być adaptowany do lokalnych warunków zabudowy, jednak wszelkie zmiany konstrukcyjne, zmiany przekrojów ścian nośnych, modyfikacje stropów czy zmiany w systemach kominowych wymagają opracowania projektu zamiennego przez uprawnionego projektanta oraz uzyskania stosownych opinii i pozwoleń. Adaptacja może dotyczyć także dopasowania garażu, przesunięcia okien czy zmian w układzie wnętrz, pod warunkiem zachowania bezpieczeństwa konstrukcji.

Adaptacje mające na celu poprawę efektywności energetycznej (np. zwiększenie grubości izolacji, zmiana stolarki okiennej) są możliwe i zwykle polecane, jednak wymagają weryfikacji przez projektanta w kontekście nośności przegród i detali budowlanych. Adaptacja poddasza do pełnej funkcji mieszkalnej powinna uwzględniać wysokości użytkowe oraz dostępność do naturalnego światła.

W przypadku potrzeby zwiększenia liczby miejsc garażowych lub utworzenia oddzielnego pomieszczenia gospodarczego można rozważyć rozwiązania wolnostojące na działce lub wydłużenie bryły, co jednak pociąga za sobą konieczność ponownej analizy warunków zabudowy i przepisów lokalnych.

Materiały i konstrukcja

W oficjalnej specyfikacji projektu nie podano szczegółowych materiałów konstrukcyjnych oraz typów przegród. Typowe rozwiązania dla budynków jednorodzinnych o podobnej formie obejmują ściany murowane z bloczków ceramicznych lub gazobetonowych z ociepleniem, stropy żelbetowe lub drewniane, a także więźbę dachową wykonaną z drewna czy prefabrykatów. Wybór materiałów powinien być skonsultowany z wykonawcą i dostosowany do warunków klimatycznych i geotechnicznych działki.

Energia i instalacje

Szczegółowe rozwiązania instalacyjne (rodzaj ogrzewania, instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, rozmieszczenie punktów elektrycznych i sanitarnych) nie zostały udostępnione w materiałach ogólnych. Projekt przewiduje typowe usytuowanie kuchni i łazienek, co ułatwia prowadzenie pionów instalacyjnych. Przy planowaniu systemu grzewczego warto przeanalizować dostępność paliw i opcji: gazu sieciowego, pompy ciepła, kotła na paliwo stałe lub ogrzewania hybrydowego.

Bezpieczeństwo i ochrona

Projekt jako taki nie zawiera informacji o systemach zabezpieczeń przeciwwłamaniowych czy detalach przeciwpożarowych poza standardowymi rozwiązaniami budowlanymi. Lokalizacja kominka wymaga spełnienia przepisów przeciwpożarowych i odpowiedniego wykonania przewodu kominowego, podpór i materiałów wykończeniowych odpornych na działanie wysokich temperatur.

Izolacja i akustyka

Parametry izolacji termicznej i akustycznej nie zostały określone w dostępnych materiałach. Zaleca się, aby w dokumentacji wykonawczej uwzględniono warstwy izolacyjne o parametrach dostosowanych do aktualnych wymogów prawnych oraz dźwiękochłonne rozwiązania w strefach nocnych i między garażem a pomieszczeniami mieszkalnymi.

Zrównoważony rozwój i energooszczędność

W projekcie nie podano deklarowanej klasy energetycznej. Możliwości poprawy efektywności energetycznej obejmują zastosowanie stolarki okiennej o niskim współczynniku przenikania ciepła, zwiększenie grubości izolacji ścian i dachu, montaż systemów odnawialnych źródeł energii (np. kolektorów PV) oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Implementacja takich rozwiązań powinna być przedyskutowana na etapie adaptacji projektu.

Przestrzeń zewnętrzna i zagospodarowanie terenu

Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących projektu zagospodarowania terenu (PZT) ani koncepcji ogrodu. Przy planowaniu stref zewnętrznych zaleca się wydzielenie strefy rekreacyjnej za domem, ciągów komunikacyjnych, oraz stref gospodarczych. Optymalizacja nasadzeń roślinnych może poprawić mikroklimat i zapewnić prywatność.

Wykończenie wnętrz i opcje materiałowe

W dokumentacji projektowej nie zawarto katalogu wykończeń. Wybór materiałów wykończeniowych — podłóg, okładzin ściennych, armatury i oświetlenia — powinien uwzględniać styl życia użytkowników oraz długoterminową eksploatację. Zalecane jest stosowanie materiałów łatwych w utrzymaniu w strefach przy garażu i wejściu.

Systemy grzewcze i chłodzenie

Brak w dokumentach informacji o proponowanym źródle ciepła. Należy przewidzieć miejsce na kotłownię lub agregat pompy ciepła oraz określić miejsce na instalacje solarne, jeśli planowane. Zastosowanie ogrzewania podłogowego na parterze poprawia komfort cieplny, jednak wymaga wcześniejszej koordynacji z układem stropów i instalacji.

Montaż i harmonogram budowy

Szczegółowy harmonogram realizacji budowy nie został udostępniony. Część typowych etapów obejmuje: roboty ziemne i fundamenty, wznoszenie ścian i stropów, montaż więźby dachowej i pokrycia dachowego, prace instalacyjne, tynkarskie i wykończeniowe. Rzeczywisty czas realizacji zależy od warunków pogodowych, dostępności wykonawców i logistyki materiałowej.

Dodatkowe, szczegółowe sekcje (SEO)

Analiza nasłonecznienia i orientacja budynku

Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na komfort termiczny i koszty eksploatacji. Długie elewacje z dużymi przeszkleniami powinny być skierowane na południe lub południowy-zachód, by korzystać z naturalnego doświetlenia. Jednocześnie należy rozważyć osłony przeciwsłoneczne na elewacji południowej oraz stałe elementy zacieniające na tarasach i balkonach.

Detale dachowe i wpływ kąta nachylenia 40–50°

Kąt nachylenia dachów 40–50° wpływa na rodzaj krycia dachowego (np. dachówki ceramiczne i cementowe, blachodachówka) oraz na możliwość montażu instalacji fotowoltaicznych. Strome połacie ułatwiają szybkie odprowadzanie wody opadowej i śniegu, ale wymagają starannego zaprojektowania attyk, okapów i systemów rynnowych.

Kominek w salonie – aspekty techniczne i użytkowe

Instalacja kominka wymaga koordynacji konstrukcyjnej i instalacyjnej. Konieczne jest zapewnienie odpowiednich przekrojów kominowych, zabezpieczeń ogniowych i dostępu do powietrza do spalania. Kominek pozytywnie wpływa na atmosferę wnętrza, jednak wymaga regularnej konserwacji i zgodności z przepisami przeciwpożarowymi.

Balkon – rozwiązania konstrukcyjne i izolacyjne

Balkon powinien być zaprojektowany z odpowiednim systemem odwodnienia, izolacją przeciwwilgociową i warstwą termoizolacji tam, gdzie łączy się z pomieszczeniem wewnętrznym. Balustrady muszą spełniać normy bezpieczeństwa i być trwałe w warunkach zewnętrznych.

Dostępność i uniwersalne projektowanie

Projekt nie zawiera informacji o rozwiązaniach dostępnościowych. Możliwe usprawnienia obejmują płaskie podejście do wejścia, odpowiednie szerokości przejść i drzwi, oraz dostępność łazienki na parterze. Uwzględnienie zasad projektowania uniwersalnego zwiększa funkcjonalność domu dla osób w różnym wieku i o zróżnicowanej sprawności ruchowej.

Ogród zimowy i rozszerzenia funkcjonalne

Planowanie przestrzeni pozwala na potencjalne dołączenie ogrodu zimowego od strony ogrodowej, przy czym jego realizacja wymaga analizy warunków konstrukcyjnych i projektowych. Ogród zimowy zwiększa powierzchnię użytkową i wpływa na mikroklimat wnętrza.

Akustyka wewnętrzna – rozwiązania izolacyjne

W domach z garażami i pokojami blisko strefy technicznej istotne jest zastosowanie rozwiązań poprawiających izolację akustyczną: podwójne przegrody, maty wygłuszające i konstrukcje stropowe o właściwościach dźwiękochłonnych. Zapewnienie cichego środowiska nocnego zwiększa komfort użytkowania.

Przestrzeń poddasza – możliwości aranżacyjne

Poddasze użytkowe z kątem dachu 40–50° daje dobre warunki do aranżacji sypialni, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Należy zwrócić uwagę na wysokości użytkowe i skosy, a także na naturalne oświetlenie dachowe poprzez okna połaciowe lub lukarny.

Konserwacja i eksploatacja budynku

Plan konserwacji powinien obejmować cykliczne przeglądy dachu, systemu odprowadzania wód opadowych, stanu instalacji kominowej i wentylacyjnej oraz stan stolarki okiennej. Regularne czynności konserwacyjne przedłużają trwałość i poprawiają bezpieczeństwo eksploatacyjne obiektu.

Aspekty prawne i formalne

Do rozpoczęcia budowy wymagane są dokumenty wynikające z lokalnego prawa budowlanego: pozwolenie na budowę lub zgłoszenie wraz z projektem budowlanym i ewentualnymi opiniami geotechnicznymi. Projekt KORALGOL II K musi być adaptowany do warunków miejscowych, a wszelkie modyfikacje konstrukcyjne wymagają podpisu uprawnionego projektanta.

Podsumowanie

KORALGOL II K to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 128 m², wyposażony w sześć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, balkon i kominek w salonie. Parametry takie jak minimalna szerokość działki 21 m i kąt nachylenia dachów 40–50° określają podstawowe uwarunkowania lokalizacyjne i konstrukcyjne. Projekt oferuje solidną bazę do realizacji domu rodzinnego, lecz wymaga od inwestora i wykonawcy dopracowania szczegółów wykonawczych, instalacyjnych i materiałowych w trakcie adaptacji oraz sporządzenia kompletu dokumentacji wykonawczej.

W przypadkach braku szczegółowych danych technicznych w materiałach informacyjnych, niezbędne jest odwołanie się do pełnego zestawu rysunków i specyfikacji wydanych przez biuro projektowe New-House oraz konsultacja z uprawnionym projektantem adaptującym. To gwarantuje zgodność z lokalnymi przepisami i bezpieczeństwo użytkowania.

Informacje zawarte w opisie mają charakter informacyjny i stanowią szczegółowy przegląd dostępnych danych oraz możliwych rozwiązań projektowych i eksploatacyjnych, bez domysłów co do brakujących parametrów technicznych.