127 m²
Konrad G1 (bliźniak) ENERGO PLUS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.09.2026 r.
Projekt Konrad G1 (bliźniak) ENERGO PLUS to rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących domu o zwartej bryle, zoptymalizowanej pod kątem energooszczędności i funkcjonalności na działce o ograniczonej szerokości. Wykorzystanie układu z poddaszem pozwala uzyskać pełnowartościową powierzchnię użytkową 127 m² przy zachowaniu relatywnie niewielkiego obrysu budynku. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni oraz pergoli przy tarasie poprawia funkcjonalność codziennego użytkowania, natomiast kominek w salonie wpływa na walory użytkowe i atmosferę wnętrza. Kąt nachylenia dachu 30–40° oraz dwuspadowa forma dachu ułatwiają zastosowanie typowych rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych oraz poprawiają warunki montażu instalacji dachowych, w tym ewentualnych modułów fotowoltaicznych i kolektorów słonecznych. Nazwa ENERGO PLUS sugeruje zwiększone wymagania dotyczące izolacyjności i rozwiązań energooszczędnych, co ma znaczenie przy planowaniu eksploatacji budynku i kosztów ogrzewania.
Poniższa lista zawiera parametry udostępnione przez biuro ARCHIPELAG oraz informacje, które nie zostały określone w materiałach projektowych. Prezentowane dane należy traktować jako zbiór elementów specyfikacji projektu, a wszelkie wątpliwości konsultować z autorem dokumentacji lub projektantem adaptującym.
Projekt przewiduje minimalną szerokość działki 13 m, co pozwala na lokalizację domu bliźniaczego przy zachowaniu niezbędnych odległości od granic i komfortowych stref użytkowych. Ze względu na typ zabudowy bliźniaczej, istotne jest uwzględnienie stron świata i kształtu działki przy lokalizacji bryły względem granic. Zaleca się, aby część reprezentacyjna domu, w tym taras i pergola, była skierowana ku południowi lub południowo-zachodowi w celu maksymalizacji zysków solarnych i dobrej ekspozycji naturalnego światła. Przy węższych działkach zalecane jest zaplanowanie drogi dojazdowej oraz strefy wejściowej od frontu, a strefy wypoczynkowej na tyłach działki. W sytuacjach, gdy działka ma nietypowy kształt lub znaczne różnice poziomów, konieczne będzie dostosowanie rozwiązania przez projektanta adaptującego i ewentualne opracowanie robót ziemnych oraz schodów zewnętrznych. Istotne jest również zaplanowanie przyłączy sieciowych i dojazdu dla wykonania robót fundamentowych i dostawy materiałów.
W tej części zaprezentowano listę kluczowych stref domu wraz z rozwinięciem funkcjonalnym. Lista została przygotowana jako pomoc przy ocenie ergonomii i adaptacji wnętrz.
W projekcie strefa wejściowa pełni rolę bufora między zewnętrzem a częścią dzienną budynku. Przestrzeń ta powinna umożliwiać wygodne przyjmowanie gości, przechowywanie odzieży wierzchniej oraz pozostawienie butów i akcesoriów. Projektanci zwykle przewidują miejsce na szafę wnękową lub wolnostojące meble przechowujące, co przyczynia się do porządku w strefie wejściowej. Dobrze zaprojektowana strefa wejściowa minimalizuje przemieszczanie brudu i wilgoci do wnętrza oraz usprawnia komunikację z garażem i pomieszczeniami gospodarczymi.
Komunikacja wewnętrzna w projekcie powinna umożliwiać płynne przejścia między strefami. Schody prowadzące na poddasze trzeba rozważyć pod kątem szerokości, kąta nachylenia i oświetlenia. Szeroka klatka schodowa i odpowiednie doświetlenie poprawiają bezpieczeństwo oraz komfort użytkowania. W projektach energooszczędnych istotne jest również minimalizowanie strat ciepła przez piony komunikacyjne i drzwi, dlatego zaleca się stosowanie dobrych jakościowo drzwi wewnętrznych i odpowiedniej izolacji w newralgicznych miejscach.
Salon zlokalizowany w części dziennej jest zaprojektowany jako przestrzeń wielofunkcyjna, łącząca strefę wypoczynkową i jadalnię. Obecność kominka wpływa na aranżację mebli i układ przewodów wentylacyjnych oraz kominowych. Kominek może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła i elementu dekoracyjnego. Należy wziąć pod uwagę odległości bezpieczeństwa, materiał wykończeniowy wokół paleniska oraz dostęp do serwisu komina. Projekt powinien również uwzględniać możliwość ustawienia mebli tak, by nie zakłócić ciągów komunikacyjnych oraz umożliwić wygodne korzystanie z jadalni przy oknach i dostępie do tarasu z pergolą.
Kuchnia zaprojektowana z dostępem do spiżarni ułatwia przechowywanie zapasów i organizację pracy. Spiżarnia jest ważnym elementem w projektach domów rodzinnych, ponieważ pozwala na ograniczenie liczby zabudowy meblowej w kuchni i utrzymanie porządku. Układ funkcjonalny kuchni powinien uwzględniać trójkąt roboczy między zlewem, kuchenką i lodówką. W projekcie ENERGO PLUS warto rozważyć miejsca na urządzenia energooszczędne oraz instalacje dla zmywarki, piekarnika i innych elementów AGD, pamiętając o konieczności właściwego przewodzenia wentylacji mechanicznej od wyciągu kuchennego.
Jednostanowiskowy garaż stanowi istotny element funkcjonalny, zapewniając miejsce dla samochodu oraz przestrzeń magazynową. W bezpośrednim sąsiedztwie garażu optymalnie jest zaprojektować pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię, co ułatwia dostęp do instalacji technicznych oraz przechowywanie narzędzi i sprzętów ogrodowych. Należy także zwrócić uwagę na wygodę komunikacji między garażem a wnętrzem domu oraz ewentualne rozwiązania dla przechowywania rowerów czy wózków.
Łazienka na parterze powinna być zaprojektowana tak, by umożliwić szybkie korzystanie przez gości oraz mieszkańców bez konieczności wchodzenia na poddasze. Należy zadbać o optymalny układ wyposażenia, odpowiednie oświetlenie oraz wentylację. W celach uniwersalności warto przewidzieć miejsce na instalacje przystosowujące pomieszczenie do potrzeb osób o ograniczonej mobilności, jeśli inwestor przewiduje takie wymagania.
Poddasze przeznaczone na część prywatną obejmuje sypialnie i pokoje pomocnicze. Układ pomieszczeń na poddaszu powinien uwzględniać dostęp do naturalnego światła, wygodne przechowywanie oraz odpowiednie warunki akustyczne. W zależności od kąta nachylenia dachu i powierzchni użytkowej, część przestrzeni można wykorzystać na zabudowy skosowe lub wnękowe szafy. Przy planowaniu mebli i rozmieszczeniu okien dachowych warto zwrócić uwagę na ergonomię i komfort termiczny poddasza.
Łazienka na poddaszu pełni funkcję głównej łazienki dla domowników. Należy zaplanować odpowiednią wentylację mechaniczno-grawitacyjną, instalacje wodno-kanalizacyjne oraz bezpieczeństwo użytkowania elementów sanitarnych przy skosach. W projekcie warto przewidzieć miejsce na pralkę i suszarkę lub wydzieloną pralnię, jeśli jest to wymagane przez użytkowników.
W ramach liczby pokoi przewidzianych w projekcie można wydzielić przestrzeń na gabinet lub pokój gościnny. Gabinet przydaje się w dobie pracy zdalnej i może być zaprojektowany tak, by korzystać z dobrego doświetlenia i minimalizować hałas z części dziennej. Elastyczność aranżacyjna pozwala na zmianę przeznaczenia pomieszczeń w zależności od potrzeb rodziny.
Pergola stanowi element małej architektury łączący wnętrze z ogrodem. Zapewnia częściowe zacienienie tarasu, co wpływa na komfort w sezonie letnim. Przy projektowaniu połączenia salonu z tarasem istotne jest zaplanowanie poziomów podłogi, progów drzwi tarasowych oraz ewentualnych rozsuwanych elementów przeszkleń, by uzyskać ergonomiczne połączenie przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej.
Projekt Konrad G1 oferuje naturalne pole do adaptacji zgodnie z oczekiwaniami inwestora oraz wymaganiami działki. Możliwe kierunki adaptacji obejmują zmiany związane z izolacyjnością i instalacjami, modyfikacje układu wnętrz, a także dostosowanie bryły do specyfiki lokalnych przepisów. Przykładowe obszary adaptacji to:
Wszystkie zmiany powinny być wprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego, uwzględniając obliczenia konstrukcyjne, warunki gruntowe oraz obowiązujące przepisy budowlane.
Nazwa ENERGO PLUS wskazuje na zwiększone oczekiwania w zakresie oszczędności energetycznej i komfortu użytkowania, jednak materiały projektowe nie zawierają szczegółowych wartości wskaźników energetycznych. W ramach adaptacji projektu korzystne jest rozważenie następujących rozwiązań: instalacji rekuperacji z odzyskiem ciepła dla poprawy jakości powietrza i ograniczenia strat cieplnych, zastosowania stolarki okiennej o niskim współczynniku U oraz właściwych systemów ociepleń przegród zewnętrznych. Instalacja fotowoltaiczna na dachu dwuspadowym może zostać zaplanowana z uwzględnieniem jego nachylenia 30–40°, które pozwala na efektywny montaż paneli w większości regionów kraju. Różne warianty ogrzewania wymagają analizy ekonomicznej i energetycznej dostosowanej do lokalnych warunków i cen mediów.
Dokumentacja projektu nie zawiera konkretnej specyfikacji materiałowej elewacji, co daje możliwość wyboru estetyki dopasowanej do otoczenia i preferencji inwestora. Elewacja może być wykonana w tradycyjnym systemie ocieplenia ETICS, w tynku mineralnym, z okładzin ceramicznych, klinkierowych lub drewnianych paneli elewacyjnych. Wybór materiałów powinien uwzględniać trwałość, wymogi konserwatorskie w przypadku obiektów w strefach chronionych, oraz konieczność utrzymania właściwych parametrów termicznych. Dobrze zaplanowane detale, takie jak obróbki przeciwwilgociowe, parapety i oprzyrządowanie kominowe, wpływają na trwałość i estetykę budynku.
Zapewnienie właściwej wentylacji jest kluczowe dla zdrowego mikroklimatu wnętrz. W projektach energooszczędnych rekomenduje się zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, co redukuje straty energetyczne związane z wymianą powietrza i poprawia komfort mieszkańców. W odniesieniu do akustyki, warto zadbać o odpowiednie izolacje ścianek działowych oraz rozwiązań przyściennych w sąsiedztwie garażu i stref technicznych, aby zredukować przenikanie hałasu. Dodatkowo zastosowanie materiałów oddychających i niskoemisyjnych wykończeń wpływa na jakość powietrza wewnątrz pomieszczeń.
Bezpieczeństwo konstrukcyjne i użytkowe obejmuje wiele elementów: odporność ogniową rozwiązań, właściwe odprowadzenie spalin z kominka, poprawne wykonanie instalacji gazowej i elektrycznej oraz zabezpieczenia antywłamaniowe stolarki zewnętrznej. Projekt nie zawiera szczegółowej specyfikacji zabezpieczeń, dlatego takie rozwiązania należy zaplanować razem z projektantem instalacji i wykonawcą. Przy projektowaniu warto uwzględnić oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i w strefie garażu oraz bezpieczne dojścia i posadzki o antypoślizgowej powierzchni.
Projekt przewiduje pergolę jako element tarasu, który można uzupełnić o zadaszenie częściowe, systemy rolet przeciwsłonecznych lub elementy roślinne. Planowanie stref ogrodowych powinno uwzględniać dostęp do tarasu z salonu, nasłonecznienie oraz możliwość wykonania nawierzchni technicznych przy wejściu i podjazdu. W zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić również miejsca na śmietnik, dojścia dla służb i ewentualne ujęcia wody deszczowej. Rozwiązania te wpływają na wygodę użytkowania i estetykę działki.
Materiały projektowe nie zawierają szczegółów dotyczących zakresu przyłączy gazowych, wodociągowych, kanalizacyjnych czy elektrycznych. Przy planowaniu realizacji należy skoordynować lokalizację przyłączy z lokalnymi operatorami sieci oraz wykonać pomiary i dokumentację geotechniczną w celu zaprojektowania fundamentów i systemów odprowadzenia wód opadowych. W przypadku braku sieci gazowej warto przewidzieć alternatywne źródła ogrzewania oraz opcję zastosowania paliw płynnych lub systemów elektrycznych niskoemisyjnych.
Realizacja projektu bliźniaczego wymaga uzyskania stosownych pozwoleń i dostosowania projektu do lokalnych warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. W zależności od lokalizacji, konieczne może być uwzględnienie wymogów dotyczących linii zabudowy, formy dachu, intensywności zabudowy oraz uwarunkowań środowiskowych. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekty branżowe i inwentaryzacje potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę. W razie wątpliwości formalnych wskazane jest skonsultowanie spraw z uprawnionym projektantem oraz organami administracji lokalnej.
Konserwacja budynku obejmuje regularne przeglądy dachu, systemów odprowadzania wód opadowych, urządzeń grzewczych i wentylacyjnych oraz elementów elewacji. Szczególną uwagę należy poświęcić serwisowi komina i systemu grzewczego w przypadku zastosowania paleniska opalanego paliwem stałym lub gazowym. Okresowe kontrole instalacji elektrycznej oraz sprawdzanie szczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej są istotne dla długotrwałej, bezawaryjnej eksploatacji budynku.
Projekt Konrad G1 (bliźniak) ENERGO PLUS oferuje kompaktową, funkcjonalną przestrzeń mieszkalną o powierzchni użytkowej 127 m² z 4 pokojami i 2 łazienkami, przystosowaną do realizacji na działce o minimalnej szerokości 13 m. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° oraz detale takie jak spiżarnia, jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie i pergola podnoszą praktyczność i komfort użytkowania. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych parametrów technicznych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, współczynników przenikania ciepła, ani pełnych danych instalacyjnych, dlatego każda realizacja powinna być poprzedzona adaptacją projektową i uzgodnieniami z uprawnionym projektantem. Projekt stwarza dobre warunki do wdrożenia rozwiązań energooszczędnych i modernizacji instalacyjnych w zależności od wymagań inwestora i lokalnych uwarunkowań.
Przed przystąpieniem do prac wykonawczych rekomendowane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych działki w celu optymalizacji projektu fundamentów oraz weryfikacji izolacji przeciwwilgociowej. Warto również zaplanować harmonogram prac z uwzględnieniem dostaw prefabrykowanych elementów, wymaganych pozwoleń oraz sezonowości robót ziemnych. Wprowadzenie energooszczędnych praktyk budowlanych i stosowanie urządzeń o wysokiej efektywności energetycznej korzystnie wpłynie na późniejsze koszty eksploatacji. Ostateczny dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyki elewacji i detali architektonicznych powinien uwzględniać kontekst urbanistyczny i preferencje użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
