277 m²
Kobalt
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt "Kobalt" charakteryzuje się przestronną powierzchnią użytkową 277 m², rozmieszczeniem pięciu pokoi oraz dwoma łazienkami, co czyni go rozwiązaniem odpowiednim dla rodziny wielopokoleniowej lub gospodarstwa domowego o wyraźnych potrzebach przestrzennych. Dwustanowiskowy garaż pozwala na wygodne parkowanie oraz stworzenie dodatkowych stref magazynowych przy wejściu do części mieszkalnej. Obecność spiżarni, osobnej pralni i sauny podkreśla założenie projektu jako domu ukierunkowanego na komfort codziennego użytkowania i organizację prac domowych bez ingerencji w strefy reprezentacyjne.
Zadaszony taras i wykusz w elewacji to elementy architektoniczne, które wpływają zarówno na estetykę bryły, jak i na komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Antresola wprowadza dodatkowe relacje przestrzenne i umożliwia stworzenie strefy dziennej o podwyższonej hierarchii, co sprzyja otwartym przestrzeniom i naturalnej komunikacji między kondygnacjami. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° łączy klasyczną formę dachu z możliwością efektywnego odprowadzania wód opadowych.
Projekt został zaprojektowany z myślą o uniwersalności funkcjonalnej: rozkład pomieszczeń umożliwia różne warianty użytkowania (gabinet, pokój gościnny, pokój dla seniora), a dodatkowe pomieszczenia gospodarcze poprawiają ergonomię użytkowania domu. Wykusze i przeszklone fragmenty fasady zwiększają dostęp światła naturalnego, poprawiając komfort użytkowników i estetykę wnętrz.
Wszystkie poniższe parametry pochodzą bezpośrednio ze specyfikacji projektu i nie są modyfikowane ani uzupełniane domysłami.
W kwestiach niedetalizowanych w specyfikacji (np. dokładne parametry konstrukcyjne fundamentów, izolacji cieplnej przegrody zewnętrznej, klasy energetycznej czy rodzaju stolarki okiennej) obowiązuje brak danych. Wykazane parametry są podstawą do dalszych adaptacji projektowych i do uzyskania dokumentacji wykonawczej zgodnej z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Minimalna szerokość działki ustalona na 37 m umożliwia usytuowanie budynku w układzie frontowym z zachowaniem odpowiednich odległości od granic i stworzeniem strefy frontowej z dostępem do garażu. Projekt wymaga wydzielonej strefy na zaplecze ogrodowe i strefę rekreacyjną z tarasem zadaszonym, dlatego działka powinna zapewniać również długość pozwalającą na zachowanie odpowiedniej głębokości zabudowy.
Orientacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać przeszklenia i wykusz, tak aby maksymalizować zyski światła naturalnego w przestrzeni dziennej. Optymalnym rozwiązaniem jest skierowanie przeszklonej części dziennej i zadaszonego tarasu w stronę południowo-zachodnią lub południową, jednak ostateczna decyzja wymaga analizy lokalnych warunków działki, drzewostanu i sąsiedztwa.
W kontekście zagospodarowania terenu przewidziane są: droga dojazdowa prowadząca bezpośrednio do garażu, miejsce na przydomowy składzik narzędziowy lub altanę, oraz teren zielony od strony tarasu. Należy uwzględnić warunki wodno-gruntowe, które wpływają na projekt posadowienia oraz ewentualne odwodnienie działki; w specyfikacji brak jest szczegółowych danych geotechnicznych, dlatego rekomendowane jest wykonanie badania gruntu przed realizacją.
Wejście główne zaprojektowano jako wyraźnie wydzieloną strefę z przejściem do części dziennej i komunikacją pionową prowadzącą na poddasze. Przedsionek pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego oraz umożliwia ustawienie szaf ściennych lub zabudowy na odzież wierzchnią. Korytarze zaprojektowano z myślą o logicznym podziale funkcji i krótkich ścieżkach komunikacyjnych, co zmniejsza straty powierzchni użytecznej na komunikację.
Układ otwartej strefy dziennej sprzyja integracji domowników i ułatwia aranżację przestrzeni wielofunkcyjnej. Salon z antresolą może stać się centralnym punktem domu, gdzie światło naturalne z wykusza i dużych przeszkleń tworzy korzystne warunki do relaksu. Jadalnia zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni ułatwia serwowanie posiłków, a połączenie z tarasem zadaszonym umożliwia wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej jako przedłużenia strefy reprezentacyjnej w sezonie letnim.
Kuchnia została rozwiązana z uwzględnieniem funkcjonalności roboczej: obszary przygotowywania posiłków, mycia i przechowywania są logicznie wydzielone. Obecność spiżarni znacząco zwiększa praktyczność – pozwala na składowanie zapasów, sezonowych przetworów oraz dużych opakowań, co zmniejsza potrzebę przechowywania w głównym ciągu kuchennym. Organizacja przestrzeni w kuchni powinna uwzględnić przebieg instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz prowadzenie wyciągu dla ciągu kuchennego.
Dwustanowiskowy garaż umożliwia bezpieczne postoju dwóch samochodów oraz stworzenie przestrzeni warsztatowej lub magazynowej. Przyłączenie garażu do części mieszkalnej umożliwia wygodne przejście do domu bez konieczności wychodzenia na zewnątrz w warunkach niepogody. Brak szczegółów dotyczących wysokości garażu oraz systemów bramowych — te elementy wymagają doprecyzowania podczas adaptacji projektu.
Osobna pralnia poprawia organizację prac domowych oraz pozwala ograniczyć hałas i wilgoć wpływające na strefy mieszkalne. W zależności od wybranego systemu ogrzewania możliwe jest zlokalizowanie kotłowni lub pomieszczenia technicznego w bezpośrednim sąsiedztwie pralni lub garażu. Specyfikacja nie precyzuje rodzaju instalacji grzewczej ani wymogów technicznych dla pomieszczeń technicznych.
Wejście do sauny zlokalizowane wewnątrz domu ułatwia korzystanie z niej w sezonie zimowym i integruje tę funkcję z codziennym użytkowaniem. Projekt przewiduje strefę umożliwiającą wygodne zmiany temperatury i ewentualne połączenie z prysznicem lub łazienką. Dokładne parametry konstrukcyjne i wymagania wentylacyjne dla sauny powinny być określone w dokumentacji technicznej ze względu na specyficzne obciążenia wilgocią i temperaturą.
Poddasze użytkowe zawiera pokoje prywatne, które dzięki skosom dachu zyskują kameralny charakter. Rozkład pięciu pokoi w projekcie daje możliwość zaaranżowania sypialni głównej z garderobą, pokoi dziecięcych oraz dodatkowego pokoju do pracy lub gościnnego. Wysokość w świetle oraz liczba i układ okien połaciowych wpływają bezpośrednio na użyteczność poddasza, dlatego te parametry powinny zostać potwierdzone w dokumentacji konstrukcyjnej.
Projekt zakłada dwie łazienki, co przy powierzchni użytkowej 277 m² wymusza racjonalne rozplanowanie stref higienicznych. Jedna z łazienek może pełnić funkcję głównej łazienki rodziny, druga zaś — łazienki wspólnej lub gościnnej. Zalecane jest wyposażenie łazienek w wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną lub zapewnienie odpowiedniej wentylacji grawitacyjnej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Antresola wprowadza dodatkowy poziom relacji przestrzennych, powiększając optycznie przestrzeń dzienną oraz tworząc możliwość zastosowania przestrzeni biurowej, biblioteki, strefy rekreacji lub obserwatorium rodzinnego. Antresola, jeśli zaprojektowana jako bezpieczna konstrukcja z odpowiednimi barierkami, umożliwia wielofunkcyjność bez utraty komfortu akustycznego głównej strefy salonu.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, umożliwiając użytkowanie na świeżym powietrzu nawet przy niekorzystnej aurze. Wykusz wpływa na dodatkowy dopływ światła i tworzy przyjemne nisze aranżacyjne we wnętrzu. Elementy te wymagają uwzględnienia w projekcie izolacji termicznej i hydroizolacji, aby zapewnić trwałość i komfort użytkowania.
Projekt "Kobalt" został przygotowany z zachowaniem uniwersalnej struktury układu funkcjonalnego, co ułatwia wprowadzanie zmian adaptacyjnych. Możliwe adaptacje obejmują: zmianę sposobu użytkowania jednego z pokoi na poddaszu na gabinet lub pokój gościnny, przearanżowanie antresoli na strefę multimedialną, czy modyfikację układu kuchni i spiżarni w zależności od preferencji użytkownika.
W zakresie konstrukcyjnym istnieje możliwość dostosowania systemu posadowienia do lokalnych warunków gruntowych po wykonaniu badań geotechnicznych. Dach o kącie nachylenia 30–40° daje elastyczność w doborze pokrycia dachowego oraz wprowadzeniu okien połaciowych; jednakże wszelkie zmiany geometryczne dachu wymagają sprawdzenia statycznego konstrukcji i ponownego przeliczenia obciążeń.
Możliwość częściowego podpiwniczenia lub zmiany układu garażu (np. na jednostanowiskowy i powiększenie strefy mieszkalnej) zależy od lokalnych warunków zabudowy i wymaga uzgodnień projektowych. Wprowadzenie dodatkowych instalacji (np. rekuperacji, pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej) jest możliwe, jednak specyfikacja projektu nie zawiera listy zalecanych systemów, więc integracja takich rozwiązań wymaga opracowania przez projektanta instalacji.
Specyfikacja projektu nie podaje dokładnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych; sugerowane rozwiązania powinny być dostosowane do warunków klimatycznych i budżetu inwestora. Do prac konstrukcyjnych typowo wybierane są rozwiązania murowane z izolacją termiczną, drewniana więźba dachowa lub prefabrykowane rozwiązania drewniane, a jako pokrycie dachowe stosowane są dachówki ceramiczne, cementowe lub blachodachówka w zależności od preferencji estetycznych i wymogów lokalnych planów zagospodarowania.
W projekcie "Kobalt" nie określono klasy energetycznej ani standardu izolacyjności, dlatego podczas adaptacji warto zaplanować izolację przegród zewnętrznych na poziomie zgodnym z aktualnymi przepisami i standardami efektywności energetycznej. Montaż systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz zastosowanie nowoczesnych systemów grzewczych wpływa istotnie na koszty eksploatacji, jednak dane dotyczące ich implementacji nie są zawarte w specyfikacji.
Projekt daje możliwość zapewnienia podstawowych rozwiązań zwiększających bezpieczeństwo użytkowników, takich jak bezprogowe wejścia, odpowiednie wymiary korytarzy oraz przestrzeń pozwalająca na montaż systemów alarmowych czy automatyki domowej. W kwestii dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością nie ma szczegółowych instrukcji, dlatego ewentualne dostosowanie powinno być omówione indywidualnie podczas adaptacji, zwłaszcza w kontekście obecności schodów na poddasze i antresoli.
Opracowanie zagospodarowania terenu wokół domu powinno uwzględniać zadaszony taras jako miejsce integrujące część wewnętrzną i zewnętrzną. W zależności od preferencji możliwe jest zaprojektowanie stref roślinnych osłonowych dla prywatności, utwardzonych powierzchni do wypoczynku, oraz ścieżek komunikacyjnych prowadzących do garażu i wejścia głównego. Szczegółowy plan nasadzeń i odwodnienia terenu wymaga analizy lokalnych warunków glebowych i hydrologicznych.
Rozwiązania projektowe powinny uwzględniać izolacyjność akustyczną przegrody działowych oraz stropów międzykondygnacyjnych, szczególnie w miejscach takich jak sauna, pralnia i garaż. W specyfikacji brak jest parametrów izolacyjności akustycznej, dlatego dobór materiałów tłumiących i detali konstrukcyjnych powinien zostać określony na etapie projektu wykonawczego.
Uzyskanie pozwolenia na budowę oraz adaptacja projektu do lokalnych warunków geodezyjno-prawnych to etapy obligatoryjne przed realizacją. Projekt wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, warunkami zabudowy oraz zapisami dotyczącymi linii zabudowy, wysokości i formy dachów. W przypadku braku miejscowego planu niezbędne będzie wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy.
Etapy realizacji obejmują standardowy cykl: przygotowanie terenu i fundamentów, konstrukcja ścian nośnych, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, a następnie prace instalacyjne i wykończeniowe. Brak szczegółowego harmonogramu w specyfikacji oznacza, że czas realizacji powinien być określony przez generalnego wykonawcę po przygotowaniu szczegółowego kosztorysu i harmonogramu robót. Przy planowaniu inwestycji rekomendowane jest uwzględnienie sezonowości robót i dostępności materiałów oraz wykonawców.
Przed przystąpieniem do robót zaleca się skonsultowanie zakresu ubezpieczeń budowy oraz sprawdzenie wymogów formalnych związanych z odbiorami etapowymi. W specyfikacji projektu nie zawarto zaleceń ubezpieczeniowych, dlatego decyzje w tym zakresie powinny być podjęte na etapie przygotowania inwestycji, z uwzględnieniem lokalnych przepisów i praktyk rynkowych.
Projekt pozwala na szeroki wachlarz aranżacji wnętrz: od stylu nowoczesnego z otwartymi przestrzeniami, po rozwiązania klasyczne z wydzielonymi strefami. Antresola i wykusz pozwalają na ciekawe rozwiązania meblarskie, oświetleniowe i dekoracyjne, które powinny być zaplanowane z uwzględnieniem funkcjonalności i ergonomii pracy w kuchni, łazienkach oraz strefach prywatnych.
Projekt "Kobalt" oferuje obszerną powierzchnię użytkową 277 m², pięć pokoi, dwie łazienki, podwójny garaż oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe takie jak spiżarnia, pralnia i sauna, co sprawia, że jest to rozwiązanie odpowiednie dla rodzin poszukujących komfortu i wielofunkcyjnej przestrzeni. Elementy takie jak antresola, wykusz i zadaszony taras podnoszą atrakcyjność użytkową i estetyczną domu, natomiast wielospadowy dach o kącie 30–40° daje elastyczność wykonawczą. W zakresie parametrów konstrukcyjnych i instalacyjnych występują luki informacyjne w przekazanej specyfikacji; ich uzupełnienie jest konieczne podczas adaptacji projektu i przygotowania dokumentacji wykonawczej. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów, rozwiązań technicznych oraz instalacji powinny być podjęte w oparciu o szczegółowe badania geotechniczne, wymogi lokalne oraz preferencje użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
