108 m²
Klementynka
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
Projekt "Klementynka" to parterowy dom o powierzchni użytkowej 108 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego, jednokondygnacyjnego układu. Najważniejsze atuty wynikają z prostoty formy, czytelnego podziału przestrzeni i obecności praktycznych pomieszczeń gospodarczych, w tym spiżarni. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° ułatwia realizację klasycznych rozwiązań konstrukcyjnych i umożliwia efektywne odprowadzanie wód opadowych, a jednocześnie dobrze współgra z typowymi lokalnymi warunkami zabudowy.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m stwarza komfortowe warunki lokalizacji domu bez konieczności umieszczania budynku przy samej granicy działki, co ułatwia zachowanie stref technicznych i zielonych. Brak w standardowej wersji garażu sprzyja oszczędności powierzchni zabudowy i redukcji kosztów konstrukcyjnych, jednocześnie otwierając pole do zaplanowania wiaty, garażu wolnostojącego lub ekonomicznego podjazdu.
Układ parterowy eliminuje konieczność komunikacji pionowej wewnątrz budynku, co przekłada się na lepszą dostępność i wygodę użytkowania zarówno dla rodzin z małymi dziećmi, jak i osób starszych. Projekt przewiduje trzy pokoje i jedną łazienkę, co odpowiada standardowi mieszkalnemu dla 3-4 osobowej rodziny, a obecność spiżarni daje dodatkową praktyczną przestrzeń do przechowywania żywności i zapasów.
Wykaz parametrów przekazanych przez inwestora/biuro projektowe obejmuje następujące, potwierdzone informacje:
Informacje techniczne nieujęte w powyższym zestawieniu (np. powierzchnia zabudowy, kubatura, dokładne rozkłady pomieszczeń, konstrukcja stropu, izolacje, systemy instalacyjne, wykaz materiałów) znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej dołączonej do zestawu rysunków i specyfikacji. W przypadku braku dostępu do tych dokumentów należy zwrócić się do autora projektu lub biura projektowego "Dobre domy" po kompletne dane.
Wymagana minimalna szerokość działki wynosząca 20 m pozwala na stosunkowo swobodne rozlokowanie budynku względem granic działki, wjazdu oraz strefy ogrodowej. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić obowiązujące miejscowe warunki zabudowy lub plan zagospodarowania przestrzennego, które mogą narzucać dodatkowe odległości od dróg, granic czy stref zieleni.
Orientacja bryły budynku względem stron świata ma bezpośredni wpływ na komfort termiczny i nasłonecznienie wnętrz. Projekt o klasycznym, parterowym układzie daje możliwości optymalizacji rozmieszczenia stref dziennych i nocnych: strefa dzienna skierowana na południe i zachód poprawi doświetlenie i wykorzystanie pasywnego zysków słonecznych, natomiast strefa nocna od strony północnej może zapewnić większy komfort termiczny w upalne dni.
Topografia działki, obecność drzew, ukształtowanie terenu oraz warunki wodno-gruntowe determinują sposób posadowienia budynku. Brak informacji o warunkach gruntowych w dokumentacji projektu oznacza konieczność wykonania badań geotechnicznych przed rozpoczęciem robót fundamentowych. Prace przygotowawcze powinny uwzględniać system odwodnienia działki oraz rozwiązania zapewniające bezkolizyjny dostęp serwisowy do instalacji.
Strefa dzienna powinna być najlepiej doświetloną częścią domu. W projektach parterowych zwykle łączy się salon z jadalnią, co zwiększa poczucie przestrzeni i ułatwia organizację życia rodzinnego. W opisie projektu nie zostały podane dokładne wymiary poszczególnych pomieszczeń ani ich układ, dlatego szczegóły związane z rozmieszczeniem mebli, sprzętów oraz ewentualnym powiększeniem strefy dziennej należy odczytać z rzutów i planów technicznych zawartych w dokumentacji.
Projekt przewiduje trzy pokoje, które w praktyce pełnią funkcję sypialni, pokoju dla dzieci lub gabinetu. Przy planowaniu strefowania warto zadbać o odpowiedni dystans akustyczny między strefą dzienną a nocną, zastosować skuteczną izolację ścian działowych oraz przewidzieć logiczne rozmieszczenie punktów świetlnych i gniazd elektrycznych.
W standardzie znajduje się jedna łazienka. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym istotne jest rozważenie optymalnego rozkładu elementów wyposażenia, tak by zapewnić ergonomię i komfort użytkowania przez kilka osób jednocześnie. W zależności od potrzeb możliwe jest rozważenie dodatkowego WC lub wydzielenia strefy prysznicowej i toaletowej, jednak takie zmiany wymagają analizy układu instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Kuchnia w połączeniu ze spiżarnią daje przewagę użytkową — spiżarnia umożliwia przechowywanie zapasów oraz urządzeń sezonowych, odciążając przestrzeń kuchenną. Sposób komunikacji między kuchnią a jadalnią/salonem powinien umożliwiać sprawną obsługę i jednocześnie ograniczać przenoszenie zapachów i hałasu.
Komunikacja wewnętrzna w domu parterowym jest kluczowa z punktu widzenia ergonomii. Korytarze powinny być zaprojektowane tak, by minimalizować straty powierzchni przy jednoczesnym zachowaniu komfortowego przejścia między pomieszczeniami. Brak kondygnacji dodatkowej eliminuje klatki schodowe, co upraszcza zarówno projekt, jak i eksploatację.
Informacja o konkretnych pomieszczeniach technicznych (np. kotłowni, pralni) nie została udostępniona w przekazanych parametrach. Obecność spiżarni sugeruje zwrócenie uwagi na ergonomię przestrzeni gospodarczych. Przy wyborze systemu grzewczego i wentylacyjnego należy przewidzieć miejsce na urządzenia i łatwy dostęp serwisowy.
Wejście do domu pełni funkcję bufora termicznego i przestrzeni magazynowej na odzież wierzchnią. W projektach parterowych przedsionek zmniejsza straty ciepła przy otwieraniu drzwi zewnętrznych i poprawia komfort wnętrza. Brak szczegółów w dokumentacji projektowej powinien skłonić do weryfikacji rozwiązań dotyczących izolacji strefy wejściowej i sposobu odprowadzania wód opadowych z podjazdu.
Projekt nie opisuje wyraźnie strefy tarasowej, jednak w projektach parterowych warto rozważyć integrację tarasu z salonem, co zwiększa funkcjonalność i atrakcyjność przestrzeni użytkowej. Taras może być zadaszony lub częściowo osłonięty, w zależności od preferencji i warunków działki.
Projekt "Klementynka" w wersji podstawowej nie obejmuje garażu. W praktyce możliwe jest dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb poprzez opracowanie adaptacji lokalnej wykonywanej przez projektanta adaptującego. Adaptacje mogą obejmować m.in. dodanie garażu wolnostojącego lub wiaty, zmianę układu wewnętrznego celem zwiększenia liczby punktów sanitarnych, dostosowanie stref do potrzeb osób z ograniczeniami ruchowymi czy zmianę rodzaju instalacji grzewczej.
W przypadku modyfikacji konstrukcyjnych, takich jak powiększenie otworów okiennych, zmiana nośności stropu lub ingerencje w elementy konstrukcji dachu, niezbędna jest opinia konstruktora oraz aktualizacja obliczeń statycznych. Zmiany architektoniczne i funkcjonalne muszą być zgodne z miejscowymi przepisami budowlanymi oraz warunkami zabudowy.
Kąt nachylenia dachu 30-40° sprzyja wykorzystaniu przestrzeni poddachu do celów technicznych oraz ułatwia montaż pokryć dachowych o różnorodnych parametrach. To nachylenie jest także korzystne przy montażu instalacji solarnych i fotowoltaicznych, jednak ostateczna decyzja o ich usytuowaniu powinna uwzględniać orientację dachu i lokalne nasłonecznienie.
W dokumentacji projektu nie zostały podane konkretne materiały elewacyjne ani wykończeniowe. Przy wyborze tynku, okładzin, stolarki okiennej i drzwiowej warto kierować się kryteriami trwałości, łatwości konserwacji oraz klasy energetycznej budynku. Elewacja może być wykonana z tynku mineralnego, systemu ETICS (z ociepleniem) lub okładzin drewnianych/kompozytowych, przy czym wybór musi być zgodny z warunkami lokalnego planu zagospodarowania.
Informacje dotyczące zalecanego systemu ogrzewania i wentylacji nie zostały podane w przekazanych parametrach. Przy wyborze systemu grzewczego należy uwzględnić dostępność paliwa, koszty eksploatacji, wymogi dotyczące wentylacji pomieszczeń oraz integrację z instalacjami odnawialnymi. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rozwiązaniem poprawiającym komfort i efektywność energetyczną, ale wymaga uwzględnienia kanałów instalacyjnych w projekcie adaptacyjnym.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać zalecenia dotyczące standardów izolacji przegród zewnętrznych, stolarki okiennej oraz wymagań cieplnych. W przypadku braku szczegółowych danych w przekazanych parametrach, sugeruje się stosowanie rozwiązań zgodnych z aktualnymi przepisami budowlanymi i standardami energooszczędnymi, co wpływa na koszty eksploatacji i komfort cieplny. Szczególną uwagę warto zwrócić na izolację fundamentów, stropu oraz detale przy połączeniach przegród.
Dwuspadowy dach o kącie 30-40° jest rozwiązaniem sprawdzonym pod względem konstrukcyjnym i funkcjonalnym. Należy uwzględnić właściwy system rynnowy i odwodnienie, a także wykonanie odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej i paroizolacji. Dobór materiału pokrycia powinien być skorelowany z wymaganiami wynikającymi z kąta nachylenia dachu oraz estetyką budynku.
Przy projektowaniu przestrzeni zewnętrznej warto wykorzystać atuty parterowego układu poprzez bezpośrednie połączenie wnętrza z ogrodem. Projekt nie zawiera gotowych rozwiązań zagospodarowania terenu, dlatego planowanie układu zieleni, tarasu, podjazdu i ewentualnego garażu wolnostojącego stanowi element osobnego opracowania krajobrazowego lub zagospodarowania działki.
Parterowa forma budynku ułatwia projektowanie dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Przy braku szczegółów w dokumentacji projektowej zaleca się uwzględnienie bezprogowych przejść, szerokich ciągów komunikacyjnych oraz odpowiedniego doboru drzwi i łazienki pod kątem ergonomii użytkowania. Systemy zabezpieczeń, takie jak czujki dymu czy antywłamaniowe zamki, powinny być dobrane zgodnie z preferencjami inwestora i przepisami.
Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga przedłożenia kompletnej dokumentacji projektowej oraz spełnienia wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. W projekcie "Klementynka" brak informacji o dopuszczalnych zmianach adaptacyjnych oznacza konieczność konsultacji z projektantem adaptującym przed rozpoczęciem robót.
Dokumentacja projektowa nie zawiera konkretnego harmonogramu budowy. Standardowe etapy realizacji obejmują: przygotowanie działki i roboty ziemne, fundamenty, ściany nośne i stropy, wykonanie dachu, zamknięcie stanu surowego, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe i prace zewnętrzne. Szczegółowy harmonogram oraz czas realizacji zależą od wykonawcy, warunków pogodowych oraz dostępności materiałów.
Powierzchnia użytkowa 108 m² i parterowy układ mają bezpośredni wpływ na koszty ogrzewania, wentylacji oraz utrzymania budynku. Wysoki standard izolacji i efektywne systemy grzewcze obniżają długoterminowe koszty eksploatacyjne, natomiast brak garażu może zmniejszyć koszty inwestycyjne, ale zwiększyć konieczność aranżacji zewnętrznej przestrzeni na miejsca postojowe.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować kompletność dokumentacji, dostępność rzutów, przekrojów, specyfikacji materiałowej oraz ewentualne warunki adaptacyjne. Zalecane jest skonsultowanie projektu z geotechnikiem, projektantem instalacji oraz osobą odpowiedzialną za adaptację projektu do lokalnych warunków zabudowy.
Kąt nachylenia dachu 30-40° jest korzystny dla montaży paneli fotowoltaicznych. Wybór strony montażu (południowa, południowo-zachodnia) oraz analiza zacienienia to kluczowe czynniki wpływające na wydajność instalacji. Przed instalacją konieczne jest sprawdzenie nośności konstrukcji dachu oraz zaplanowanie przebiegu przewodów i inwertera.
Projekt parterowy powinien uwzględniać rozwiązania poprawiające izolację akustyczną, zwłaszcza jeśli działka sąsiaduje z drogami lub terenami o podwyższonym natężeniu hałasu. Dobór okien o odpowiednim poziomie izolacji akustycznej oraz stosowanie materiałów tłumiących w ścianach i stropach wpływa na komfort użytkowania.
Współczesne standardy projektowe coraz częściej przewidują możliwość integracji systemów smart home. Projekt "Klementynka" może być przygotowany do instalacji systemów sterowania ogrzewaniem, oświetleniem czy zabezpieczeniami, jednak potrzeba planowania instalacji niskoprądowych i rezerw kablowych już na etapie adaptacji.
Wybór naturalnych materiałów, takich jak drewno czy kamień, wpływa na estetykę i mikroklimat wnętrz. Zalecane jest uwzględnienie ich właściwości użytkowych, konserwacyjnych oraz wpływu na bilans energetyczny budynku. Dobre zestawienie materiałów może podnieść wartość użytkową i estetyczną domu.
Dystrybucja okien i potencjalne źródła światła w projekcie wymagają analizy pod kątem doświetlenia pomieszczeń w ciągu dnia oraz planowania oświetlenia sztucznego. Zaleca się zastosowanie wielostrefowego oświetlenia LED, z możliwością ściemniania i sterowania scenami świetlnymi dla poprawy komfortu i efektywności energetycznej.
W projekcie przewidziano spiżarnię, co jest istotnym elementem organizacji przestrzeni. Dodatkowe rozwiązania magazynowe, np. zabudowy ścienne, wnękowe szafy czy praktyczne rozwiązania w przedsionku, zwiększają użyteczność domu bez konieczności powiększania jego kubatury.
Informacje o przyłączach energetycznych, gazowych, wodno-kanalizacyjnych i telekomunikacyjnych nie zostały dostarczone. Przed przystąpieniem do budowy należy ustalić sposób przyłączenia do sieci oraz koszty i warunki przyłączeń z lokalnymi operatorami sieci.
Decyzja o zastosowaniu ogrzewania podłogowego lub tradycyjnych grzejników wpływa na komfort cieplny oraz koszty instalacji. Ogrzewanie podłogowe dobrze współgra z niskotemperaturowymi źródłami ciepła i może poprawić komfort użytkowania pomieszczeń parterowych, jednak wymaga zaplanowania warstw podłogowych i odpowiedniej wysokości konstrukcyjnej.
Planowanie dostępu serwisowego do urządzeń oraz łatwego dostępu do instalacji wpływa na koszty i wygodę eksploatacji. Zaleca się uwzględnienie przestrzeni serwisowych i rezerw dostępu w projekcie adaptacyjnym, szczególnie w kontekście instalacji grzewczych i wentylacyjnych.
Parterowy plan budynku pozwala na rozważenie rozbudowy poziomej w przyszłości, np. powiększenia strefy dziennej lub dołączenia garażu. Każda rozbudowa powinna być poprzedzona analizą konstrukcyjną i prawną, tak aby integralność bryły oraz funkcjonalność budynku pozostały zachowane.
Projekt "Klementynka" reprezentuje przemyślaną propozycję domu parterowego o powierzchni użytkowej 108 m², zaprojektowaną jako praktyczne i dostępne miejsce do życia dla rodziny 3-4 osobowej. Jego główne atuty to prosty dwuspadowy dach, funkcjonalna struktura parterowa, obecność spiżarni oraz czytelne parametry minimalne dotyczące działki. Brak garażu w wersji standardowej należy potraktować jako element, który można rozważyć podczas procesu adaptacji na działce, z uwzględnieniem lokalnych przepisów.
Dla pełnej oceny przydatności projektu do konkretnej działki i stylu życia inwestora rekomendowane jest zapoznanie się z pełną dokumentacją rysunkową i specyfikacją techniczną dostarczoną przez biuro "Dobre domy", przeprowadzenie badań geotechnicznych oraz konsultacja z projektantem adaptującym. W sytuacji braku niektórych informacji w opisie projektu należy kierować się zasadą weryfikacji danych u autora projektu oraz dostosowania dokumentacji do wymogów prawa budowlanego i lokalnych warunków zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
