308 m²
Klaudyna II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.11.2026 r.
Projekt Klaudyna II zaprojektowany jako budynek piętrowy o powierzchni użytkowej 308 m² łączy w sobie duży potencjał mieszkaniowy z rozwiązaniami typowymi dla domów rodzinnych średniej i większej wielkości. Układ przewiduje 8 pokoi i 3 łazienki, co czyni projekt adekwatnym dla rodzin wielopokoleniowych lub osób potrzebujących przestrzeni do pracy w domu. Dwustanowiskowy garaż oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe — spiżarnia i osobna pralnia — poprawiają funkcjonalność codziennego użytkowania. Obecność kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu sprzyjają kształtowaniu strefy dziennej o wyższym komforcie użytkowania przez cały rok.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 20–30° charakteryzuje się klasyczną estetyką i sprzyja odprowadzaniu wody opadowej. Projekt przewiduje również balkon i wykusz, co zwiększa atrakcyjność elewacji i oferuje dodatkowe punkty widokowe oraz doświetlenie wnętrz. Projekt zawiera poddasze do adaptacji, co pozwala na ewentualne powiększenie powierzchni użytkowej w przyszłości bez konieczności rozbudowy bryły budynku.
Powierzchnia użytkowa: 308 m². Liczba pokoi: 8. Liczba łazienek: 3. Minimalna szerokość działki: 35 m. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20–30°. Garaż: podwójny. W programie funkcjonalnym uwzględniono spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras, balkon oraz wykusz. Poddasze przewidziano jako do adaptacji.
Dokładne dane konstrukcyjne, materiały nośne, izolacje, parametry stolarki okiennej, wymagania dotyczące fundamentów i instalacji nie zostały określone w dostarczonych materiałach projektu. W takich przypadkach dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe rysunki i specyfikacje techniczne niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz wykonania robót.
Minimalna szerokość działki wynosząca 35 m determinuje znaczne możliwości kompozycji ogrodu, dojścia oraz strefy wejściowej. Wymiar ten pozwala na swobodne odsunięcie budynku od granic działki, co ułatwia spełnienie warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy dotyczących odległości od sąsiadów, dojazdu oraz ewentualnych stref ochronnych.
Orientacja budynku względem stron świata powinna zostać rozpatrzona pod kątem maksymalizacji zysków słonecznych w strefie dziennej — salonu i tarasu — oraz ograniczenia przegrzewania pomieszczeń nocnych. Ze względu na bryłę z wykuszem i balkonem wskazane jest rozważenie usytuowania wykusza i głównego przeszklenia w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, jednak ostateczna lokalizacja zależy od uwarunkowań działki, drzewostanu i sąsiedztwa.
Dojazd i usytuowanie garażu powinny uwzględniać projekt drogi i zapewnić ergonomiczne manewrowanie na działce oraz wygodne połączenie komunikacyjne z częścią mieszkalną. Przy szerokości działki 35 m możliwe jest wygospodarowanie dodatkowego miejsca na podjazd, miejsca postojowe dla gości oraz strefy gospodarcze.
Salon zaprojektowany z miejscem na kominek stanowi centralny punkt strefy dziennej i sprzyja skupieniu aktywności rodzinnej. Zadaszony taras zapewnia przedłużenie powierzchni użytkowej na zewnątrz oraz umożliwia korzystanie z części wypoczynkowej niezależnie od krótkotrwałych opadów. Duże przeszklenia w kierunku tarasu zwiększają dopływ naturalnego światła oraz łączą wnętrze z otoczeniem. Warianty aranżacyjne mogą obejmować wydzielenie stref wypoczynkowych, kącika telewizyjnego oraz miejsca na jadalnię w zależności od preferencji użytkowników.
Kuchnia w zestawieniu ze spiżarnią umożliwia ergonomiczne rozplanowanie ciągów roboczych oraz magazynowania artykułów spożywczych. Lokalizacja spiżarni bezpośrednio przy kuchni poprawia funkcjonalność i skraca drogi transportu zakupów. W zależności od układu można rozważyć wyspę kuchenną jako centralny element organizacyjny lub ciąg roboczy przy ścianie z szafkami górnymi dla większej pojemności.
Jadalnia, jeśli zaprojektowana jako wydzielona lub jako część otwartej strefy dziennej, powinna mieć zapewnioną wystarczającą przestrzeń do ustawienia stołu dla liczby mieszkańców oraz zaproszonych gości. Przemyślany układ ułatwia płynną komunikację między kuchnią a salonem oraz zapewnia wygodę obsługi podczas posiłków.
Dwustanowiskowy garaż oferuje miejsce na dwa samochody, sprzęt ogrodowy i sezonowe przechowywanie. Ważne jest zapewnienie bezpośredniego przejścia z garażu do strefy mieszkalnej lub pomieszczeń gospodarczych, aby ułatwić rozładunek zakupów i ograniczyć ekspozycję na warunki atmosferyczne. Z punktu widzenia bezpieczeństwa sugerowane jest także miejsce na stanowisko techniczne i łatwy dostęp do instalacji.
Osobna pralnia zwiększa wygodę użytkowania i pozwala na organizację czynności domowych poza strefami reprezentacyjnymi. Pralnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem odpowiedniej wentylacji, odpływu wody oraz miejsc na suszenie i prasowanie. Pomieszczenia gospodarcze mogą pełnić funkcję zaplecza technicznego i składu narzędzi ogrodowych.
Projekt przewiduje 8 pokoi, co umożliwia wydzielenie przestrzeni dla sypialni głównej, sypialni dziecięcych, gabinetu oraz pokoi gościnnych. Rozmieszczenie sypialni na piętrze typowo zapewnia lepszą prywatność i izolację od hałasu strefy dziennej. Warianty aranżacyjne obejmują przestrzeń na garderoby, możliwość wydzielenia łazienki en suite dla sypialni głównej oraz konfigurację pokoi adaptowanych do potrzeb domowników.
Trzy łazienki w projekcie umożliwiają obsługę większej liczby użytkowników oraz redukują poranne konflikty użytkowe. Rozmieszczenie łazienek powinno zapewnić wygodny dostęp z korytarzy i sypialni. Należy uwzględnić instalacje sanitarne, punkt odpływowy oraz wentylację mechaniczną bądź naturalną zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Poddasze zaprojektowane jako do adaptacji daje elastyczność w przyszłych zmianach użytkowych — można tam wydzielić dodatkowe pokoje, pracownię, przestrzeń rekreacyjną lub instalacje techniczne. Adaptacja poddasza wymaga szczegółowej analizy statycznej konstrukcji, izolacji termicznej i przeciwwilgociowej oraz zapewnienia odpowiedniego dostępu komunikacyjnego i doświetlenia.
Balkon zwiększa ofertę przestrzeni zewnętrznej dla części sypialnej oraz umożliwia korzystanie z widoku i świeżego powietrza. Wykusz natomiast poprawia doświetlenie i może pełnić funkcję strefy jadalnianej lub kącika czytelniczego, jednocześnie wpływając na atrakcyjność elewacji.
Rozplanowanie komunikacji wewnętrznej wpływa na użytkowanie i percepcję przestrzeni. Drabina komunikacyjna powinna być bezpieczna, wygodna i dostosowana do przenoszenia mebli. Korytarze nie powinny generować nadmiernej straty powierzchni użytkowej; rozmieszczenie drzwi i otworów przyczynia się do optymalnego przepływu mieszkańców między strefami funkcjonalnymi.
Projekt daje szereg możliwości adaptacyjnych bez konieczności ingerencji w nośną część konstrukcji, pod warunkiem konsultacji z uprawnionym projektantem. Poddasze do adaptacji pozwala na powiększenie powierzchni użytkowej. Wnętrza można przearanżować poprzez zmianę rozmieszczenia ścian działowych, aby dopasować ilość i wielkość pokoi do bieżących potrzeb.
Zmiany związane z instalacjami (np. wymiana systemu grzewczego, montaż odnawialnych źródeł energii, adaptacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła) wymagają szczegółowej dokumentacji projektowej oraz sprawdzenia kompatybilności z dostępną przestrzenią techniczną. W przypadku zmiany spadku dachu lub konstrukcji więźby konieczne jest opracowanie rysunków wykonawczych i często obliczeń statycznych.
Przy adaptacji przestrzeni wewnętrznych, takich jak przekształcenie części garażu w pomieszczenie użytkowe czy wydzielenie dodatkowej łazienki, należy uwzględnić kwestie wentylacji, odwodnienia, zapewnienia odpowiednich izolacji oraz przepisów budowlanych.
Dostarczone informacje nie zawierają szczegółowych specyfikacji instalacyjnych. Projekty tego typu zwykle wymagają kompletnej dokumentacji obejmującej instalacje wodno‑kanalizacyjne, centralnego ogrzewania, wentylacji i elektryki. Wybór systemów grzewczych oraz technologii instalacyjnych powinien być uzależniony od lokalnych warunków, preferencji inwestora i dostępu do mediów.
W kontekście rozbudowy i późniejszej modernizacji warto przewidzieć miejsca techniczne na montaż urządzeń takich jak pompy ciepła, kotły kondensacyjne, zbiorniki buforowe czy jednostki wentylacyjne z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Zlokalizowanie punktów dostępowych ułatwia serwisowanie i zmniejsza koszty eksploatacji w dłuższej perspektywie.
Brak szczegółowych zaleceń co do materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych w udostępnionych danych. Przy opracowywaniu materiałów wykończeniowych zaleca się stosowanie rozwiązań zgodnych z zasadami trwałości, łatwości konserwacji i akceptowalnymi parametrami cieplno‑wilgotnościowymi. Dobór okładzin elewacyjnych, pokrycia dachowego oraz stolarki powinien być skoordynowany z lokalnymi wymogami klimatycznymi i estetyką otoczenia.
Wykończenia wewnętrzne należy projektować z uwzględnieniem intensywności użytkowania poszczególnych pomieszczeń. Podłogi w strefach komunikacyjnych i kuchni powinny cechować się wyższą odpornością na ścieranie, natomiast materiały w łazienkach muszą spełniać wymagania dotyczące odporności na wilgoć.
W dokumentacji projektu nie ma informacji dotyczących klas energetycznych czy zaprojektowanych systemów OZE. Jednak przy projektach o powierzchni użytkowej takiej jak Klaudyna II warto rozważyć działania zwiększające efektywność energetyczną: dobrą izolację przegród zewnętrznych, wysokiej jakości stolarkę okienną, rekuperację, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz systemy inteligentnego zarządzania energią.
Projekt z poddaszem do adaptacji oraz odpowiednio zaplanowanym dachem może sprzyjać montażowi instalacji fotowoltaicznej na połaci dachowej. W każdym przypadku decyzje o wdrożeniu rozwiązań energooszczędnych wymagają analizy ekonomicznej i technicznej dla konkretnej lokalizacji oraz obliczeń cieplnych.
Ochrona przeciwpożarowa i wymagania akustyczne powinny być określone w dokumentacji projektowej oraz spełniać obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego. Zapewnienie odpowiedniej szerokości dróg ewakuacyjnych, detektorów i systemów alarmowych oraz właściwe rozdzielenie stref akustycznych wpływa na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.
Przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń gospodarczych i technicznych może ograniczyć przenoszenie hałasu do stref sypialnych. Dodatkowo materiałowe rozwiązania izolacyjne w stropach i ścianach dzielących pomieszczenia zwiększają ochronę akustyczną.
Przy minimalnej szerokości działki 35 m możliwe jest zaprojektowanie rozległej przestrzeni ogrodowej, strefy wypoczynkowej i rekreacyjnej oraz wydzielenie miejsc pod ogród warzywny lub techniczne instalacje. Zadaszony taras umożliwia płynne przejście między wnętrzem a ogrodem, a wykusz oraz balkon dodają różnorodności formy budynku i punktów widokowych.
W planowaniu zagospodarowania działki warto uwzględnić nasłonecznienie stref wypoczynkowych, ochronę przed wiatrem oraz miejsca na dojścia i dojazd. Dobór nasadzeń i elementów małej architektury powinien współgrać z architekturą domu i lokalnymi wymogami krajobrazowymi.
Brak danych dotyczących przewidywanego czasu realizacji konstrukcji w dostarczonym opisie projektu. Harmonogram budowy zależy od wielu czynników: warunków gruntowych, rodzaju fundamentów, technologii wykonania, dostępności ekip i materiałów oraz wymaganych uzgodnień formalnych. Wstępne planowanie powinno uwzględniać kolejność robót: roboty ziemne i fundamentowe, stan surowy konstrukcji, montaż dachu, stolarkę otworową, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe i prace zewnętrzne.
Realistyczne rozplanowanie harmonogramu i etapów dostaw minimalizuje ryzyko opóźnień i konfliktów między branżami, co jest istotne przy projektach o większej skali użytkowej.
W dostarczonych materiałach brak odniesień do pełnej dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę. Standardowo komplet dokumentów powinien obejmować projekt budowlany, projekt zagospodarowania działki, niezbędne ekspertyzy geotechniczne i energetyczne oraz oświadczenia wymagane przez właściwy urząd. W przypadku zmian adaptacyjnych lub modernizacyjnych konieczne są aneksy projektowe i ewentualne projekty wykonawcze.
Weryfikacja zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy jest warunkiem koniecznym przed przystąpieniem do realizacji inwestycji. Formalności związane z przyłączami mediów i odbiorami poszczególnych etapów wykonawstwa również muszą być uwzględnione w dokumentacji organizacyjnej inwestycji.
Wnętrza o dużej powierzchni użytkowej pozwalają na stworzenie wyraźnie wydzielonych stref: dziennej, nocnej, gospodarczej i rekreacyjnej. Przy aranżacji warto zastosować różne poziomy oświetlenia (ogólne, zadaniowe, dekoracyjne) oraz materiały wykończeniowe, które podkreślą funkcję poszczególnych pomieszczeń. W sypialniach sugerowane są strefy odpoczynku i miejsca na garderoby, natomiast w pokojach dziecięcych rozwiązania modułowe ułatwiają zmiany w miarę wzrostu użytkowników.
W strefie wejściowej zalecane jest zaprojektowanie pojemnych schowków i wygodnych ciągów komunikacyjnych, które ograniczą przenoszenie zabrudzeń do wnętrza. W kuchni warto przewidzieć ergonomiczny trójkąt roboczy oraz odpowiednio zaplanowane miejsca do przechowywania, w tym wykorzystanie spiżarni.
W dostarczonych materiałach brak informacji dotyczących szacunkowej wartości rynkowej projektu Klaudyna II. Wartość rynkowa domu zależy od wielu czynników: lokalizacji działki, jakości wykonania, zastosowanych materiałów, standardu wykończenia oraz warunków rynkowych w danym regionie. Porównanie z innymi projektami o podobnej powierzchni i układzie może pomóc w oszacowaniu potencjału inwestycyjnego, lecz wymaga zestawienia konkretnych ofert i realizacji.
Projekt Klaudyna II od biura Arex to propozycja domu piętrowego o dużej powierzchni użytkowej (308 m²), przewidzianego dla rodzin potrzebujących wielu pomieszczeń i wysokiej funkcjonalności. Kluczowe elementy programu to 8 pokoi, 3 łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie oraz dodatkowe walory takie jak wykusz, balkon i zadaszony taras. Poddasze przeznaczone do adaptacji zwiększa elastyczność użytkową i daje perspektywy rozbudowy w przyszłości.
Brak w dostarczonych danych szczegółów dotyczących konstrukcji, materiałów i instalacji technicznych oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji przed podjęciem decyzji o realizacji. Przy planowaniu inwestycji rekomendowane jest uzgodnienie z lokalnymi przepisami, wykonanie badań geotechnicznych oraz dobranie rozwiązań instalacyjnych zgodnych z oczekiwanym standardem energetycznym i użytkowym. Projekt daje solidne podstawy do stworzenia komfortowego, funkcjonalnego domu o klasycznej formie i uniwersalnych rozwiązaniach planistycznych.
Informacje zawarte w opisie odnoszą się wyłącznie do danych przekazanych w specyfikacji projektu. W przypadku braku określonych parametrów dokumentacja wykonawcza i projekt budowlany powinny dostarczyć niezbędnych szczegółów przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
