115 m²
Kiwi 5
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.
Projekt Kiwi 5 przedstawia parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 115 m², zaprojektowany z myślą o wygodnym, funkcjonalnym użytkowaniu przez rodzinę 2+1 lub 2+2. Charakterystyczne cechy projektu to podwójny garaż, spiżarnia przy kuchni, kominek w salonie oraz zadaszony taras powiązany bezpośrednio ze strefą dzienną. Dach wielospadowy o kącie nachylenia w przedziale 20-30° wpływa na stonowaną sylwetkę budynku i ułatwia adaptację pokrycia dachowego w popularnych systemach rynnowych. Projekt nadaje się do realizacji na działkach o minimalnej szerokości 22 m, co pozwala na względnie swobodną lokalizację bryły względem granic działki i uzyskanie korzystnych doświetleń pomieszczeń dziennych.
W tej sekcji podano wyłącznie parametry dostępne w dokumentacji projektu. Powierzchnia użytkowa wynosi 115 m². Liczba pokoi wynosi 4. Liczba łazienek: 1. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: podwójny. Projekt przewiduje spiżarnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Minimalna szerokość działki: 22 m.
Parametry wyższej szczegółowości, takie jak sposób posadowienia fundamentów, konkretne rozwiązania konstrukcyjne, parametry izolacji termicznej (U dla przegród), obliczenia statyczne, przewidziane systemy instalacyjne czy szczegółowe specyfikacje materiałowe, nie zostały udostępnione w podstawowym zestawie informacji. W przypadku konieczności uzyskania tych danych, wymagane jest zwrócenie się do biura projektowego lub zapoznanie się z kompletną dokumentacją techniczną dostarczoną z projektem.
Minimalna szerokość działki została określona na 22 m, co determinuje orientacyjne wymiary frontu i możliwość ustawienia bryły z podwójnym garażem. Orientacja budynku względem stron świata istotnie wpływa na komfort użytkowania: optymalnym rozwiązaniem jest usytuowanie strefy dziennej (salonu i tarasu) od strony południowo-zachodniej lub południowej, co zwiększa ilość światła dziennego i skraca zapotrzebowanie na doświetlenie sztuczne. Jednocześnie zalecane jest uwzględnienie lokalnych warunków zabudowy, ograniczeń dotyczących linii zabudowy i odległości od granic działki.
W przypadku działek o nieregularnym kształcie albo ograniczonej szerokości, możliwe będzie zachowanie podstawowych walorów projektu, jednak konieczne będzie doprecyzowanie usytuowania garażu i wjazdu, a także sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Wejście do budynku pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego. Projekt przewiduje przestrzeń wiatrołapu, która ułatwia separację strefy zewnętrznej od wnętrza domu. W zależności od konkretnej wersji projektu możliwe jest zastosowanie zabudowy szafowej dla odzieży wierzchniej i obuwia, co poprawia porządek i ergonomię wejścia.
Salon jest centralnym punktem strefy dziennej i wyposażony jest w miejsce na kominek, który pełni funkcję zarówno dekoracyjną, jak i uzupełniającą dla systemu grzewczego. Z salonu przewiduje się bezpośrednie wyjście na zadaszony taras, co sprzyja integracji przestrzeni z ogrodem i umożliwia swobodne korzystanie z części zewnętrznej w różnych warunkach pogodowych.
Kuchnia zaprojektowana jest z uwzględnieniem funkcjonalnego trójkąta roboczego. Dostępna spiżarnia zwiększa możliwości magazynowania produktów spożywczych i wyposażenia kuchennego, co redukuje konieczność częstych zakupów i poprawia organizację pracy. Relacje kuchni z jadalnią i salonem są tak ukształtowane, aby umożliwić płynny przepływ osób i wygodne serwowanie posiłków.
Jadalnia może być zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i salonu, tworząc jedną, rozległą strefę dzienną. Tego typu układ sprzyja integracji domowników oraz umożliwia aranżację elastycznych rozwiązań meblowych, jak stół rodzinny czy miejsce dla większej liczby gości.
Liczba pokoi wynosi 4. Dokładny układ i funkcje poszczególnych pomieszczeń zależą od preferencji inwestora; powszechne rozwiązania obejmują jedną sypialnię główną oraz dwa lub trzy pokoje dodatkowe wykorzystywane jako sypialnie dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. W przypadku ograniczonej liczby łazienek (1) należy rozważyć optymalizację przepływu użytkowników i ewentualne przebudowy polegające na wydzieleniu dodatkowego WC gospodarczo-prysznicowego, jeśli dokumentacja projektowa i warunki zabudowy pozwalają na adaptacje.
Projekt przewiduje jedną łazienkę dla całego programu funkcjonalnego. Przy takim układzie planowanie wyposażenia powinno uwzględniać ergonomię i możliwość jednoczesnego korzystania przez kilku użytkowników (np. instalacja umywalki podwójnej, wydzielenie strefy prysznicowej). W razie konieczności zwiększenia komfortu zalecane jest rozważenie adaptacji pod kątem dodatkowego WC lub prywatnej łazienki przy sypialni głównej, po analizie dokumentacji i warunków zabudowy.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Dostęp z garażu do strefy mieszkalnej ułatwia logistykę codziennego użytkowania, zwłaszcza przy przenoszeniu zakupów. W projekcie warto zwrócić uwagę na odpowiednie wymiarowanie bramy garażowej, szerokości stanowisk i przestrzeni manewrowej, a także na proponowane połączenia instalacyjne (np. ogrzewanie garażu czy wentylacja mechaniczna).
Spiżarnia to dedykowane miejsce do przechowywania produktów spożywczych. Dodatkowo w projekcie mogą występować pomieszczenia techniczne lub gospodarcze przeznaczone na kotłownię, pralnię lub schowek. Ich lokalizacja w stosunku do garażu i kuchni wpływa na wygodę eksploatacji i obsługę instalacji.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Zadaszenie poprawia także ochronę elewacji i przeszkleń przed nasłonecznieniem i opadami oraz umożliwia montaż rolet czy osłon przeciwsłonecznych.
Przejścia, korytarze i ciągi komunikacyjne projektu są zaprojektowane w sposób zapewniający logiczne powiązania między strefami: wejściem, garażem, strefą dzienną oraz prywatnymi pokojami. Optymalizacja komunikacji pozwala na minimalizację strat powierzchni związanych z korytarzami i poprawę ogólnej ergonomii budynku.
Projekt Kiwi 5 został zaprojektowany z naciskiem na uniwersalność, co umożliwia pewien zakres adaptacji. Możliwe modyfikacje obejmują: zmiany w układzie wnętrz (przesunięcia ścianek działowych w zakresie dozwolonym przez konstrukcję nośną), powiększenie lub zmniejszenie powierzchni tarasu, adaptację części poddasza dachowego jeżeli istnieje przestrzeń użytkowa (stan tej informacji wymaga potwierdzenia w dokumentacji technicznej), a także dostosowanie instalacji do preferowanego systemu grzewczego (np. ogrzewanie gazowe, pompa ciepła, kominek z płaszczem wodnym).
Każda adaptacja wymaga analizy zgodności z wymaganiami przepisów budowlanych oraz uzgodnienia z autorem projektu lub uprawnionym projektantem. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian konstrukcyjnych, takich jak przesunięcie ścian nośnych czy zmiana geometrii dachu, niezbędne jest opracowanie projektu zamiennego oraz wykonanie stosownych obliczeń konstrukcyjnych.
Układ komunikacyjny w projekcie dąży do separation of flows, czyli logicznego rozdzielenia ruchu gości i domowników od przestrzeni prywatnej. Garaż i strefa gospodarcza są skomunikowane tak, aby umożliwić szybkie przejście z części technicznej do kuchni. Strefa dzienna skupia salon, jadalnię i kuchnię w jednym ciągu funkcjonalnym, co wspiera integrację i jednocześnie ułatwia obsługę gospodarstwa domowego. Sypialnie zlokalizowane są w odrębnej części budynku gwarantując prywatność i ciszę.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego katalogu zalecanych materiałów. Proponowane rozwiązania materiałowe powinny być dobierane z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych, wymagań estetycznych i budżetowych inwestora. Powszechne materiały w podobnych realizacjach to ściany murowane lub z bloczków, stropy monolityczne lub prefabrykowane oraz pokrycia dachowe z dachówki ceramicznej, cementowej lub blachodachówki. Wybór elewacji (np. tynk maszynowy, okładziny klinkierowe, deski kompozytowe) wpływa na charakter budynku i wymogi konserwacyjne.
W podstawowym opisie projektu nie podano wskaźników energetycznych budynku. Jednak układ parterowy z kompaktową bryłą i dachem wielospadowym sprzyja ograniczeniu strat ciepła przy odpowiednio dobranej izolacji termicznej przegród. W celu osiągnięcia lepszych parametrów energetycznych zalecane jest: zastosowanie wysokiej jakości izolacji ścian i dachu, szczelnych stolarki okiennej o niskim współczynniku U, rekuperacji dla poprawy jakości powietrza i odzysku ciepła oraz instalacji źródła ciepła o wysokiej sprawności. Rozważenie instalacji fotowoltaicznej oraz pompy ciepła pozwala na redukcję kosztów eksploatacyjnych, jednak wybór konkretnego systemu wymaga projektu instalacji i analizy opłacalności.
Projekt nie określa szczegółowego systemu wentylacji. W budynkach jednorodzinnych rekomendowane są dwa podstawowe podejścia: tradycyjna wentylacja grawitacyjna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Wentylacja mechaniczna zapewnia lepszą kontrolę parametrów powietrza i mniejsze straty energetyczne przy prawidłowej izolacji budynku. Wybór systemu powinien być podyktowany warunkami wykonawstwa, budżetem oraz wymogami użytkownika.
Zadaszony taras pełni funkcję strefy przejściowej między wnętrzem a ogrodem, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przy zmiennej pogodzie. Projekt umożliwia aranżację tarasu jako miejsca do wypoczynku, jadalni zewnętrznej lub jako strefę zabaw dla dzieci. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić: relacje wysokościowe, poziomy odwodnienia, sieć ścieżek, nasadzenia zieleni oraz ewentualne osłony przed wiatrem i słońcem (np. pergole, markizy). Zadaszenie tarasu chroni także duże przeszklenia przed nadmiernym nasłonecznieniem i opadami.
Podwójny garaż poprawia komfort codziennego użytkowania i umożliwia przechowywanie sprzętów sezonowych. Przy planowaniu logistycznym istotne jest zaprojektowanie ciągów komunikacyjnych między garażem a kuchnią oraz zaplecza gospodarczego, co pozwala na wygodne przenoszenie zakupów i organizację gospodarki domowej. Warto też rozważyć zaprojektowanie wydzielonego miejsca na kosze na odpady, ładowarkę do samochodu elektrycznego lub dodatkowe schowki.
Projekt parterowy sprzyja dostępności dla osób o zredukowanej mobilności, pod warunkiem zastosowania odpowiednich detali: bezprogowych przejść, większych szerokości drzwi, odpowiednich promieni skrętów oraz zabezpieczeń antypoślizgowych na tarasach i ciągach komunikacyjnych. Wprowadzenie elementów uniwersalnego projektowania poprawia funkcjonalność domu na wszystkich etapach życia rodziny.
Informacje dotyczące niezbędnych uzgodnień, pozwoleń i dokumentów formalnych nie są zawarte w streszczeniu projektu. Realizacja budowy wymaga sprawdzenia zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Dodatkowo konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w zależności od obowiązujących przepisów. Wszelkie formalności należy skonsultować z lokalnym urzędem oraz uprawnionym projektantem prowadzącym proces uzyskania pozwolenia.
Przyjęte praktyki realizacyjne obejmują: etap przygotowania i uzyskania pozwoleń, prace ziemne i posadowienie fundamentów, wykonanie konstrukcji nośnej, montaż dachu wraz z pokryciem, wykonanie instalacji wewnętrznych (instalacje wodno-kanalizacyjne, cieplne, elektryczne), prace izolacyjne i dociepleniowe, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, prace wykończeniowe wnętrz oraz prace zewnętrzne związane z elewacją i zagospodarowaniem terenu. Czas realizacji zależy od warunków wykonawczych, dostępności materiałów oraz wybranego systemu technologicznego.
Przy wyborze działki warto brać pod uwagę: ustawienie względem stron świata, ukształtowanie terenu, dostęp do mediów, ograniczenia wynikające z planów miejscowych oraz warunki gruntowo-wodne. Przy wyborze wykonawcy rekomendowane jest weryfikowanie referencji, zakresu ubezpieczeń, doświadczenia w realizacjach podobnych projektów oraz przejrzystości ofert i umów. Współpraca z doświadczonym kierownikiem budowy i inspektorem nadzoru inwestorskiego zwiększa kontrolę jakości i zgodność realizacji z projektem.
Projekt pozwala na różne warianty wyposażenia wnętrz: od standardowych układów sanitarnych i kuchennych, przez rozwiązania inteligentnego domu (sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, systemy bezpieczeństwa) aż po rozszerzenia dotyczące komfortu (systemy klimatyzacji, ogrzewania podłogowego). Wybór konkretnego wyposażenia powinien być skonsultowany z branżowymi projektantami instalacji, którzy uwzględnią obciążenia elektryczne i hydrauliczne oraz wymagania producentów.
Ergonomia wnętrz opiera się na optymalnym wykorzystaniu dostępnej powierzchni. W przestrzeni dziennej rekomendowane jest pozostawienie swobodnych ciągów komunikacyjnych i zastosowanie mebli modułowych ułatwiających aranżację. W strefach sypialnych warto zaprojektować miejsce na szafy w zabudowie, co pozwala na maksymalne wykorzystanie kubatury przy zachowaniu porządku. Istotne jest również zaprojektowanie odpowiedniego oświetlenia dziennego i sztucznego, by zwiększyć komfort użytkowników w różnych porach dnia.
Projekt nie narzuca konkretnego zestawu materiałów ekologicznych, lecz układ i bryła budynku umożliwiają zastosowanie rozwiązań przyjaznych środowisku. Rekomendowane opcje to wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, zastosowanie materiałów pochodzących z recyklingu, montaż instalacji odnawialnych źródeł energii oraz uwzględnienie roślinności wpływającej na mikroklimat działki. Takie podejście wspiera zmniejszenie oddziaływania inwestycji na otoczenie oraz obniżenie kosztów eksploatacji.
Projekt Kiwi 5 to przemyślana propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 115 m², przeznaczona dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego rozkładu, podwójnego garażu, spiżarni, kominka w salonie i komfortowego zadaszonego tarasu. Dokumentacja zawiera kluczowe parametry użytkowe, natomiast szczegółowe dane konstrukcyjne, instalacyjne i materiałowe wymagają odniesienia do kompletnej dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro projektowe. Przed podjęciem realizacji konieczne jest sprawdzenie warunków miejscowych oraz uzgodnienie ewentualnych adaptacji z projektantem. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji wyposażenia i instalacji, co umożliwia dostosowanie budynku do indywidualnych potrzeb i standardów energetycznych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
