142 m²
Kinga III
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Projekt Kinga III autorstwa biura Arex to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 142 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej pięciu pokojów oraz dwóch łazienek. Konstrukcja przewiduje dach wielospadowy z kątem nachylenia w przedziale 30-40°. Program funkcjonalny obejmuje jednostanowiskowy garaż, osobną pralnię oraz spiżarnię, co zwiększa komfort codziennego użytkowania. Obecność wykusza w strefie dziennej oraz balkonu dodaje charakteru bryle i zwiększa powierzchnię przeszkloną, natomiast przewidziany kominek w salonie pełni funkcję zarówno użytkową, jak i atmosferyczną. Projekt jest przejrzysty pod względem układu funkcji: wyraźne rozdzielenie strefy dziennej i nocnej oraz dodatkowe pomieszczenia pomocnicze podnoszą ergonomię mieszkania.
W zestawieniu parametrów projektu widoczne są podstawowe wartości określające wielkość i przeznaczenie budynku: powierzchnia użytkowa 142 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, garaż: jednostanowiskowy. W dokumentacji podano także obecność spiżarni, osobnej pralni, balkonu, wykusza oraz kominka w salonie. Informacje o konstrukcji, warstwach izolacyjnych, rodzaju fundamentów, wymiarach zewnętrznych, powierzchni zabudowy, kubaturze, charakterystyce energetycznej, wymaganiach instalacyjnych oraz dokładnych przekrojach nie zostały udostępnione w przekazanych danych. Wszelkie szczegółowe parametry techniczne i rozwiązania konstrukcyjne powinny pochodzić z pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Arex oraz z dokumentów wykonawczych i projektów branżowych.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie to 23 m. Ze względu na obecność wykusza oraz jednostanowiskowego garażu, projekt wymaga działki o odpowiedniej szerokości i możliwości zapewnienia dojazdu do garażu. Ze względu na dach wielospadowy oraz bryłę z poddaszem użytkowym istotne jest uwzględnienie warunków zabudowy, linii zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z miejscowego planu. Usytuowanie domu na działce powinno uwzględnić stronę świata w kontekście komfortu użytkowania pomieszczeń dziennych — powiększone przeszklenia w wykuszu i salonie będą korzystnie oświetlone przy ekspozycji południowej lub południowo-zachodniej, natomiast konieczność zapewnienia dostępu i odpowiednich spadków terenu przy drenażu i odprowadzeniu wód opadowych wymaga konsultacji z geodetą i projektantem instalacji zewnętrznych. Informacje o warunkach gruntowych, poziomie wód gruntowych oraz warunkach sieciowych (przyłącza energetyczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe) nie zostały przekazane i wymagają wyjaśnienia przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Strefa dzienna została zaprojektowana z myślą o integracji członków rodziny. Salon z kominkiem i wykuszem tworzy centralny punkt reprezentacyjny domu. Wykusz optycznie powiększa przestrzeń, poprawia doświetlenie i umożliwia zaaranżowanie kącika wypoczynkowego lub jadalnego. Kominek w salonie pełni funkcję uzupełniającą dla systemu grzewczego oraz ma duże znaczenie estetyczne, jednak warunki techniczne jego wykonania (rodzaj wkładu kominkowego, przewody dymowe, podłączenia) muszą być zgodne z przepisami i zweryfikowane na etapie projektu wykonawczego.
Aneks kuchenny w zestawieniu ze spiżarnią pozwala na ergonomiczne rozmieszczenie stref roboczych, magazynowania i urządzeń AGD. Obecność oddzielnej spiżarni ułatwia organizację zapasów spożywczych i zmniejsza potrzebę dużych zabudów kuchennych, co wpływa na funkcjonalność. Jadalnia może być wyodrębniona jako strefa przy salonie lub stanowić część aneksu — zależnie od preferencji użytkowników i wariantu wykończenia.
Układ pięciu pokojów stwarza możliwości różnorodnych konfiguracji: sypialnia główna z ewentualną garderobą, pokoje dziecięce, gabinet oraz pokój gościnny. Dokładne rozmieszczenie pokoi na kondygnacjach oraz ich metraże nie zostały dostarczone w przekazanych danych, dlatego dopasowanie funkcji do potrzeb użytkownika wymaga konsultacji z projektantem i analiz przestrzennych.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co zwiększa komfort użytkowania domu pięcioosobowego. Rozlokowanie łazienek i wyposażenie (prysznic vs wanna, wyposażenie sanitarne) pozostają kwestią wyboru inwestora i wymogów ergonomicznych. Obecność osobnej pralni znacznie ułatwia organizację prania i suszenia, a także zmniejsza obciążenie pomieszczeń sypialnych. Pralnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz łatwego dostępu do instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie zapewnia podstawowe miejsce postojowe i przestrzeń do magazynowania drobnych narzędzi. Sposób komunikacji garażu z częścią mieszkalną (przejście wewnętrzne lub nie) nie został podany w przekazanych informacjach; decyzja o takim połączeniu wpływa na komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Przy planowaniu otworów drzwiowych i przejść należy uwzględnić wymogi przeciwpożarowe i izolacje akustyczne.
Projekt Kinga III daje podstawę do szeregu adaptacji funkcjonalnych i wykończeniowych, jednak każde dostosowanie musi być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta i zgodnie z warunkami lokalnymi. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: przearanżowanie układu wewnętrznego przy zachowaniu konstrukcji nośnej, zamianę części pomieszczeń użytkowych (np. pokój na parterze na gabinet), adaptację poddasza w zakresie rozmieszczenia okien połaciowych lub świetlików, zmianę rozmieszczenia i wielkości otworów okiennych, wprowadzenie dodatkowego wejścia bocznego, dostosowanie wejścia do garażu oraz modyfikację układu instalacji. Istotne jest, że wszelkie zmiany w zakresie konstrukcji, zmiany dachu, obciążenia konstrukcyjne czy zmiana funkcji pomieszczeń wymagają opinii konstrukcyjnej i stosownych rysunków wykonawczych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowej specyfikacji materiałowej elewacji. Z uwagi na rynek oraz tradycję wykończeniową budynków o podobnej formie, możliwe jest zastosowanie różnych rozwiązań: tynk cienkowarstwowy, panele drewniane lub kompozytowe, elementy klinkierowe w strefie cokołu, kamień naturalny lub okładziny ceramiczne. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, ekspozycję ścian, wymagania konserwatorskie (jeśli występują), a także preferencje estetyczne inwestora. Wybór materiałów ma bezpośredni wpływ nie tylko na wygląd, ale i na parametry eksploatacyjne, trwałość oraz koszty utrzymania.
W przekazanych danych nie ma informacji o klasie energetycznej, zapotrzebowaniu na energię użytkową budynku ani o proponowanych systemach grzewczych i wentylacyjnych. Projekt umożliwia realizację instalacji zgodnie z aktualnymi standardami — od tradycyjnych rozwiązań opalanych paliwami stałymi po systemy kondensacyjne gazowe, pompy ciepła czy hybrydowe układy grzewcze. Zalecane jest sporządzenie projektu instalacji uwzględniającego szczelność obudowy budynku, izolacje termiczną oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, jeśli celem jest osiągnięcie niższego zużycia energii. Wybór konkretnego systemu powinien uwzględniać analizę kosztów eksploatacji, dostępność mediów oraz preferencje inwestora.
Zgodność projektu z obowiązującymi przepisami budowlanymi, normami technicznymi oraz warunkami lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego to obowiązek inwestora i projektanta adaptującego. W zakresie bezpieczeństwa należy uwzględnić: przepisy przeciwpożarowe, obciążenia konstrukcyjne wynikające z lokalnych warunków śniegowych i wiatrowych, wymagania dotyczące drożności przewodów kominowych i wentylacyjnych oraz dostępność ewakuacyjna. Brak w przekazanych danych szczegółowych wytycznych w tych obszarach oznacza konieczność ich uzgodnienia w dokumentacji wykonawczej.
W celu realizacji inwestycji niezbędne jest uzyskanie kompletu decyzji i pozwoleń wymaganych przez lokalne przepisy: decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli jest wymagana), pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych (w zależności od zakresu zmian i lokalnych przepisów), uzgodnienia przyłączy mediów oraz ewentualne opinie konserwatorskie. Dokumentacja projektowa dostarczona przez biuro Arex powinna zawierać rysunki architektoniczno-budowlane niezbędne do uzyskania pozwolenia; brak niektórych danych technicznych w przekazanych informacjach oznacza konieczność uzupełnienia ich przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Szczegółowy harmonogram realizacji zależy od wybranego trybu wykonawstwa, warunków pogodowych, dostępności wykonawców oraz od kompletności dokumentacji. Typowy przebieg prac obejmuje: przygotowanie terenu i fundamenty, budowę stanu zerowego, konstrukcję ścian nośnych i stropów, wiązanie dachu i pokrycie, wykonanie instalacji wewnętrznych, tynkowanie i izolacje, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, prace wykończeniowe oraz odbiory końcowe. Wszelkie terminy realizacji muszą być oszacowane indywidualnie przez wykonawcę oraz zharmonizowane z dostawami materiałów i podwykonawcami.
Projekt nie zawiera danych o zalecanym systemie wentylacji. W domach z poddaszem użytkowym i o zwartej zabudowie rekomendowane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, zwłaszcza jeżeli celem jest ograniczenie strat energetycznych i poprawa jakości powietrza. Komfort akustyczny zależy od izolacji międzykondygnacyjnej, rodzaju ścian działowych oraz typu stolarki okiennej i drzwiowej. W projektach przyjaznych rodzinie szczególną uwagę zwraca się na odpowiednią izolację pomiędzy strefą dzienną a sypialniami oraz izolację od hałasów zewnętrznych przy ulicach o dużym natężeniu ruchu.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe miejsce postojowe, jednak dla gospodarstw z większą liczbą samochodów warto zaplanować dodatkowe miejsca postojowe na terenie działki. Plan zagospodarowania terenu powinien uwzględniać dojazd, parametry wjazdu, spadki terenu, odprowadzenie wód opadowych oraz możliwości stworzenia tarasu lub miejsc do wypoczynku przy elewacji ogrodowej. Kształt działki i jego relacja względem drogi dojazdowej wpłynie na usytuowanie wjazdu garażowego i rozmieszczenia strefy wejściowej.
W przekazanych danych brak jest szczegółowych zestawień kosztów budowy ani eksploatacji. Wpływ na koszty utrzymania będzie miała m.in. specyfikacja materiałów wykończeniowych, system grzewczy, szczelność obudowy oraz rodzaj instalacji (np. pompa ciepła vs kotłownia gazowa). Zalecane jest przygotowanie odrębnej analizy kosztów eksploatacyjnych dla wybranego wariantu instalacyjnego przed podjęciem decyzji o finalnym doborze rozwiązań technicznych.
Projekt Kinga III może być podstawą do wdrożenia rozwiązań proekologicznych: instalacji fotowoltaicznej na dachu, magazynowania energii, zastosowania materiałów o niskim śladzie węglowym, czy wykorzystania systemów retencji wód opadowych. Brak w dokumentacji informacji o rekomendacjach w tym zakresie oznacza, że decyzje te pozostają w gestii inwestora i projektanta adaptującego; przy planowaniu rozwiązań ekologicznych warto uwzględnić orientację dachu i wolne pola nasłonecznione.
Ograniczenia przy adaptacji projektu mogą wynikać z wielkości działki, lokalnych przepisów, warunków gruntowych oraz dostępności mediów. W przypadku wąskiej działki o szerokości zbliżonej do minimalnej wartości 23 m, niektóre warianty zagospodarowania terenu mogą być utrudnione. Brak dokładnych wymiarów zewnętrznych i rozmieszczenia pomieszczeń w przekazanych danych uniemożliwia szczegółowe wskazanie konfliktów funkcjonalnych; dlatego też wszystkie decyzje adaptacyjne wymagają weryfikacji dokumentacji projektowej oraz konsultacji z konstruktorem i projektantem branżowym.
Pełna dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczno-budowlane, przekroje, rysunki fundamentów, rysunki więźby dachowej, specyfikacje materiałowe oraz projekty branżowe (instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacyjne). Brak w przekazanych danych niektórych elementów dokumentacji oznacza konieczność zgłoszenia zapotrzebowania na dokumenty u źródła, tj. w biurze Arex, przed przystąpieniem do procedur uzyskania pozwolenia na budowę. Współpraca z biurem projektowym powinna uwzględniać zakres adaptacji, harmonogram przekazywania dokumentów oraz warunki wykonania rysunków wykonawczych.
Projekt Kinga III to funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym, oferujący 142 m² powierzchni użytkowej, pięć pokoi i dwie łazienki. W projekcie założono wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40°, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię, balkon, wykusz oraz kominek w salonie. Przekazane informacje pozwalają ocenić podstawowe walory funkcjonalne i estetyczne, natomiast szczegółowe rozwiązania techniczne i parametry budowlane wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją projektową dostarczoną przez biuro Arex. Przed realizacją zalecane jest skonsultowanie warunków zabudowy, uwarunkowań gruntowych i mediów oraz przygotowanie projektu wykonawczego uwzględniającego instalacje i ewentualne adaptacje. Projekt daje potencjał do działań inwestycyjnych o zróżnicowanym charakterze i może być dostosowany do wymogów nowoczesnych technologii grzewczych i ekologicznych przy zachowaniu zgodności z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
