145 m²
Kinga
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.
Kinga to projekt domu z poddaszem, zaprojektowany przez biuro Arex, o powierzchni użytkowej 145 m². Projekt wyróżnia się klasyczną kompozycją przestrzenną: wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną, funkcjonalną kuchnią z osobną spiżarnią oraz obecnością jednostanowiskowego garażu. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co wpływa na atmosferę i daje możliwość wsparcia systemu ogrzewania. Dodatkowe atuty to osobna pralnia oraz balkon na kondygnacji poddasza, co zwiększa komfort codziennego użytkowania.
Podstawowe parametry projektu dostępne w dokumentacji technicznej: powierzchnia użytkowa 145 m²; liczba pokoi 4; liczba łazienek 2. Minimalna szerokość działki dedykowana dla tego projektu wynosi 22 m. Typ budynku: z poddaszem użytkowym; dach wielospadowy z kątem nachylenia 30-40°. W projekcie przewidziano garaż jednostanowiskowy oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe takie jak spiżarnia i osobna pralnia. Informacje szczegółowe dotyczące parametrów konstrukcyjnych, materiałowych, warstw izolacyjnych, przegród, obróbek blacharskich i wysokości kondygnacji znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej. Jeśli niektóre szczegółowe dane techniczne nie zostały udostępnione w materiałach sprzedażowych, należy odwołać się do kompletu rysunków i specyfikacji dostępnych u autora projektu lub w biurze projektowym.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m wpływa na możliwość lokalizacji budynku z zachowaniem wymaganych odległości od granic oraz na komfortowe wkomponowanie jednostanowiskowego garażu. Działka powinna zapewnić dogodny dojazd i miejsce na strefę wejściową oraz przestrzeń rekreacyjną z tyłu domu. Przy usytuowaniu należy zwrócić szczególną uwagę na orientację względem stron świata — optymalne ustawienie salonu i tarasu względem południa lub południowego zachodu poprawi nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i umożliwi efektywne wykorzystanie światła naturalnego. Układ dachu wielospadowego o kącie nachylenia 30-40° wymaga uwzględnienia wymiarów stref pod spadami dachu, zarówno przy planowaniu ogrodu na poddaszu, jak i przy możliwych adaptacjach okien dachowych. W przypadku działek w strefach silnie nasłonecznionych lub wietrznych należy rozważyć dodatkowe zabezpieczenia przeciwsłoneczne i wiatroszczelne oraz sposób montażu przyłączy.
Przestrzeń salonu zaprojektowano z myślą o centralnym punkcie życia domowego. Obecność kominka wpływa na układ mebli i ciągi komunikacyjne — jego lokalizacja powinna umożliwiać bezpieczne odprowadzanie spalin i dostęp do serwisu. Kominek może pełnić funkcję reprezentacyjną i dodatkowego źródła ciepła; zastosowanie systemu rozprowadzenia ciepła z kominka wymaga oceny w dokumentacji technicznej. Wysokość pomieszczenia nad częścią salonu może wpływać na odczucie przestronności oraz na opcje osadzenia okien; miejsca na przeszklone ściany lub duże okna tarasowe poprawiają doświetlenie strefy dziennej.
Kuchnia zaprojektowana z osobną spiżarnią poprawia ergonomię pracy i przechowywania. Spiżarnia umożliwia magazynowanie zapasów oraz urządzeń rzadko używanych, co przekłada się na czystość i porządek w głównej strefie kuchennej. Przemyślany układ ciągów roboczych (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) skraca drogi kuchenne i zwiększa efektywność przygotowywania posiłków. Dostępność naturalnego światła i możliwość przewiewu przez okna ułatwia wentylację miejsc o podwyższonej wilgotności.
Strefa jadalna zaplanowana w pobliżu kuchni usprawnia serwowanie posiłków. Odpowiednie przemyślenie relacji między jadalnią a salonem pozwala na zachowanie równowagi między przestrzenią dla gości i intymnością rodzinną. Lokalizacja jadalni w stosunku do dużych przeszkleń sprzyja wizualnemu połączeniu z ogrodem, co jest korzystne podczas spotkań towarzyskich i codziennego użytkowania.
Cztery pokoje zapewniają elastyczność aranżacyjną — mogą służyć jako sypialnie, gabinety lub pokoje gościnne. Rozkład sypialni zwykle uwzględnia strefę nocną oddzieloną od części dziennej, co poprawia komfort akustyczny i prywatność. Przy projektowaniu wnętrz sypialnych istotne jest zapewnienie możliwości ustawienia łóżek, szaf oraz dostępu do naturalnego światła i wentylacji. Warianty adaptacyjne mogą obejmować łączenie pokoi lub wydzielenie garderób, jednak wszelkie modyfikacje wymagają sprawdzenia dokumentacji konstrukcyjnej.
Dwie łazienki sprzyjają codziennej funkcjonalności rodziny wieloosobowej. Jedna z łazienek przeważnie pełni funkcję ogólnodostępnej dla gości i mieszkańców, druga może być powiązana z częścią sypialną jako łazienka prywatna. W dokumentacji powinny być określone przyłącza wodne i kanalizacyjne oraz przewidywane miejsce pod urządzenia sanitarne. Układ instalacji wpływa na koszty wykonania przyłączy i ewentualnych zmian aranżacyjnych.
Osobna pralnia to istotne ułatwienie — pozwala na wygodne rozmieszczenie pralki, suszarki i urządzeń pomocniczych bez ingerencji w przestrzeń łazienkową. Wydzielone pomieszczenie techniczne zwiększa porządek i redukuje rozprzestrzenianie się wilgoci. Lokalizacja pralni w pobliżu sypialni lub garażu może ułatwić przenoszenie prania i magazynowanie środków czystości.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie zapewnia miejsce parkingowe oraz przestrzeń magazynową. Wpływa to na rozmieszczenie wejść do budynku i ciągów komunikacyjnych. Konstrukcja garażu i jego połączenie z bryłą budynku wymaga uwzględnienia obróbek oraz izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. W dokumentacji projektowej przedstawione są wymiary i parametry bramy garażowej oraz sposób wentylacji garażu.
Balkon na kondygnacji poddasza zwiększa komfort pobytu w pokojach na wyższej kondygnacji, daje dostęp do świeżego powietrza i możliwość ustawienia niewielkiej przestrzeni rekreacyjnej. Konstrukcja balkonu wymaga szczegółów dotyczących odwodnienia, izolacji przeciwwodnej i wykończenia, które powinny być zgodne z dokumentacją techniczną projektu.
Komunikacja pionowa i pozioma (schody, korytarze) powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego przepływu domowników. Poddasze użytkowe oferuje dodatkową powierzchnię adaptacyjną, jednak miejsca pod skosami mają ograniczoną użyteczność i wymagają starannego doboru mebli oraz sposobu wykorzystania przestrzeni.
Projekt Kinga daje przestrzeń dla typowych adaptacji natomiast każda zmiana funkcjonalna lub konstrukcyjna wymaga sprawdzenia nośności elementów konstrukcyjnych i uzgodnienia z autorem projektu lub uprawnionym projektantem. Do najczęściej rozważanych adaptacji należą: zmiana układu pomieszczeń na parterze (np. przesunięcie ścianki działowej), powiększenie otworów okiennych lub drzwi tarasowych, dostosowanie pomieszczeń do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością (poszerzenie otworów, zmiana schodów, likwidacja progów), adaptacja instalacji energetycznych (montaż paneli fotowoltaicznych) oraz integracja systemów ogrzewania niskoemisyjnego. Wszelkie modyfikacje instalacyjne, np. zmianę źródła ogrzewania lub wprowadzenie rekuperacji, należy projektować przy zachowaniu wymogów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego i wentylacji.
Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30-40° zapewnia klasyczny wygląd i sprzyja sprawnemu odprowadzaniu wody i śniegu. Konstrukcja dachu wpływa na kształt poddasza i możliwe rozmieszczenie okien dachowych. W projektach tego typu istotne są szczegóły połączeń krokwiowych, rozwiązania dotyczące izolacji termicznej oraz warstw paroizolacyjnych. Dobór pokrycia dachowego (rodzaj dachówki, blachodachówki czy inne) oraz sposób montażu powinny być zgodne z dokumentacją i dostosowane do lokalnych warunków klimatycznych. Należy również uwzględnić odpowiednie obróbki blacharskie przy kominach, świetlikach i oknach dachowych oraz zaprojektować system odwodnienia dachu (rynny, rury spustowe).
Dokumentacja projektu powinna określać przebieg głównych instalacji: zasilanie elektryczne, wodno-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania oraz wentylacji. W przypadku braku szczegółowych informacji w materiałach reklamowych wymienione elementy należy znaleźć w dokumentacji technicznej projektu. Możliwe jest zastosowanie alternatywnych źródeł energii (pompa ciepła, panele fotowoltaiczne), jednak ich integracja wymaga weryfikacji wymiarowania instalacji elektrycznej, rozwiązań odprowadzenia ciepła i miejsc montażu urządzeń zewnętrznych. Projekt powinien również przewidywać miejsca na liczniki i przyłącza zgodnie z wymaganiami operatorów sieci.
Kominek w salonie może stanowić element uzupełniający istniejący system grzewczy lub być jego częścią w rozwiązaniach hybrydowych. Wybór systemu grzewczego (kocioł na paliwo stałe, gazowy, olejowy, pompa ciepła) wpływa na układ techniczny kotłowni, przyłącza i wentylację. Jeżeli planowane jest wykorzystanie kominka do wspomagania ogrzewania, wymagane będą odpowiednie przekroje przewodów dymowych oraz ewentualne projektowanie systemu rozprowadzania ciepła. Norma bezpieczeństwa i przepisy budowlane określają wymagania odnośnie do minimalnych odległości palnych oraz do wykonania fundamentów i podłoża pod obciążenia.
W domach o zwartej konstrukcji oraz przy nowoczesnych oknach o dobrych parametrach cieplnych naturalna wymiana powietrza może być niewystarczająca. Rozważenie instalacji mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort wewnętrzny i efektywność energetyczną budynku. Projekt powinien zawierać rozmieszczenie kanałów, jednostki centralnej i punkty nawiewne oraz wywiewne. W przypadku braku danych o zaprojektowanej wentylacji w dokumentacji należy zaplanować rozwiązania zgodne z aktualnymi przepisami i normami.
Wybór materiałów elewacyjnych determinuje estetykę i eksploatację budynku. Elewacje można wykonać z tynków mineralnych, systemów ociepleń ETICS, płyt ceramicznych lub okładzin drewnianych. Każde rozwiązanie wymaga właściwego detalowania przy nadprożach, parapetach, narożnikach i strefie przyziemia. Wykończenie wnętrz w projekcie Kinga powinno uwzględniać strefy mokre (łazienki, pralnia) z odpowiednimi materiałami o podwyższonej odporności na wilgoć. Wybór materiałów wpływa również na konserwację i trwałość, dlatego decyzje powinny być podparte analizą eksploatacyjną i budżetem inwestora.
Projekt budynku należy uzupełnić planem zagospodarowania terenu, uwzględniając lokalizację przyłączy: energetycznego, wodociągowego, kanalizacyjnego oraz gazowego, jeżeli jest przewidziany. Należy również zaprojektować miejsca dojazdu, chodników i ewentualnych miejsc postojowych zewnętrznych. W przypadku braku informacji o wymaganych odległościach przyłączy w dokumentacji projektu, konieczne jest uzgodnienie z operatorami sieci i lokalnymi przepisami administracyjnymi.
Spełnienie wymogów bezpieczeństwa pożarowego oraz dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi to elementy, które trzeba uwzględnić podczas adaptacji projektu do konkretnej działki i inwestora. Obejmuje to klasyfikację odporności pożarowej zastosowanych materiałów, odpowiednie drogi ewakuacyjne oraz instalacje alarmowe. W przypadku planowania adaptacji na potrzeby dostępności, konieczne jest sprawdzenie możliwości poszerzenia przejść, zastosowania podjazdów i eliminacji barier architektonicznych.
Organizacja przestrzeni zewnętrznej odgrywa ważną rolę w użytkowaniu domu — zaplanowanie tarasu przy strefie dziennej, miejsca na grilla, placu zabaw lub strefy wypoczynkowej wpływa na komfort życia. Przy projektowaniu nawierzchni zewnętrznych należy uwzględnić odwodnienie terenu, spadki terenu i możliwość magazynowania wód opadowych. Zieleń przy domu powinna być planowana z uwzględnieniem nasłonecznienia oraz odległości sadzenia od fundamentów.
Projekt Kinga plasuje się w grupie domów z poddaszem użytkowym o średniej wielkości użytkowej. W porównaniu do projektów bez poddasza dodatkowa przestrzeń użytkowa na poddaszu daje więcej możliwości adaptacyjnych, przy jednoczesnym koniecznym uwzględnieniu skosów i ograniczeń wysokościowych. Obecność spiżarni i osobnej pralni stawia projekt powyżej przeciętnej pod względem funkcjonalności gospodarstwa domowego. W porównaniu do projektów z garażem dwustanowiskowym, garaż jednostanowiskowy redukuje powierzchnię zabudowy i koszty budowy, ale oferuje mniejszy zapas przestrzeni magazynowej.
Prace budowlane należy prowadzić zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową. Przed przystąpieniem do realizacji wymagane jest zgłoszenie budowy lub uzyskanie pozwolenia na budowę, w zależności od charakteru inwestycji oraz lokalnych regulacji. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub instalacyjne wymagają opracowania projektu zmian i jego akceptacji przez uprawnionego projektanta. Należy także zwrócić uwagę na obowiązek wykonania przyłączy oraz odbiorów technicznych instalacji przez odpowiednich operatorów i służby nadzoru budowlanego.
W kontekście rosnących wymagań energetycznych warto rozważyć założenia projektowe sprzyjające redukcji zużycia energii — poprawna izolacja przegród, zastosowanie stolarki o niskim współczynniku przenikania ciepła, eliminacja mostków termicznych oraz planowanie systemów odnawialnych źródeł energii. Deklarowane parametry izolacyjne i klas energetycznych powinny być potwierdzone w dokumentacji technicznej. W przypadku braku takich danych należy zaprojektować rozwiązania zgodne z aktualnymi wymogami prawnymi i normami energooszczędności.
Projekt Kinga od biura Arex to zrównoważona propozycja dla inwestorów poszukujących domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 145 m², oferującego cztery pokoje, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię i balkon. Rozwiązania zaproponowane w dokumentacji podkreślają funkcjonalność i ergonomię codziennego użytkowania. Szczegółowe dane techniczne, materiałowe oraz instrukcje montażowe znajdują się w komplecie dokumentów projektowych i powinny być stosowane w realizacji budowy. Wszelkie adaptacje i modyfikacje wymagają weryfikacji przez uprawnionego projektanta oraz uwzględnienia obowiązujących przepisów budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
