127 m²
Keos
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt domu Keos prezentuje układ parterowy o czytelnym podziale stref funkcjonalnych, co ułatwia użytkowanie i późniejszą aranżację wnętrz. Powierzchnia użytkowa wynosząca 127 m² oraz cztery pokoje pozwalają na komfortowe mieszkanie dla rodziny 3–5-osobowej bez konieczności rezygnacji z przestrzeni wspólnej. Obecność dwóch łazienek minimalizuje poranne konflikty przy przygotowaniach do dnia, a spiżarnia przy kuchni zwiększa ergonomię przechowywania i planowania zakupów.
Garaż jednostanowiskowy w bezpośrednim połączeniu z bryłą budynku poprawia wygodę użytkowania, szczególnie w warunkach klimatycznych wymagających ochrony przed opadami. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody; projekt przewiduje takie rozwiązanie bez konieczności znaczących zmian konstrukcyjnych.
Wykusz w części dziennej dodaje wnętrzu głębi i zwiększa ilość naturalnego światła, a kominek w salonie zapewnia możliwość zastosowania dodatkowego źródła ciepła i stworzenia przytulnej atmosfery. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° to kompromis między nowoczesną estetyką a prostszą konstrukcją dachu, co może przekładać się na łatwiejszą konserwację i przewidywalność kosztów późniejszej obsługi.
Projekt uwzględnia możliwość adaptacji poddasza, co daje przestrzeń rezerwową dla przyszłych rozbudów bez konieczności ingerencji w podstawową funkcję budynku. Taka elastyczność projektowa zwiększa wartość użytkową działki i pozwala dostosować dom do zmieniających się potrzeb rodziny w czasie.
Poniższe parametry pochodzą z dokumentacji projektu i stanowią zbiór podstawowych danych, które opisują rozmiar i funkcje budynku. Powierzchnia użytkowa: 127 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 23 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe elementy: spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras, wykusz, poddasze do adaptacji.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe rysunki konstrukcyjne, zestawienia materiałów oraz projekt instalacji. Jeżeli te elementy nie są załączone do broszury informacyjnej, konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną, dostępną w biurze projektowym. Nie podano informacji o wartościach wskaźników energetycznych, rodzajach materiałów konstrukcyjnych ani obliczeniach statycznych; takie informacje muszą być pozyskane z kompletnego projektu technicznego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje warunki lokalizacji budynku i rozmieszczenia stref zewnętrznych. Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić orientację względem stron świata, by maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej i jednocześnie ograniczyć przegrzewanie latem. Zadaszony taras oraz wykusz w salonie najlepiej skierować w stronę południowo-zachodnią lub zachodnią, aby wykorzystać naturalne światło popołudniowe.
W kontekście planowania działki konieczne jest uwzględnienie odległości od granic, istniejącej zieleni oraz układu dojazdu. Projekt parterowy z garażem jednostanowiskowym wymaga zaplanowania podjazdu o odpowiedniej szerokości i nachyleniu. Geometryczne rozmieszczenie budynku na działce powinno uwzględniać przepisy lokalne dotyczące linii zabudowy, parametrów maksymalnej powierzchni zabudowy oraz warunków ochrony środowiska, jeżeli takie obowiązują.
Salon zaprojektowano jako centralny punkt domu z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras. Obecność kominka wpływa na rozmieszczenie mebli oraz trasę instalacji kominowej; jego lokalizacja powinna być zgodna z wytycznymi bezpieczeństwa i projektem instalacji grzewczej. Zadaszony taras pozwala na przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz, co wpływa korzystnie na komfort użytkowania w zmiennych warunkach pogodowych.
Kuchnię zaplanowano w bezpośredniej relacji z jadalnią, co ułatwia komunikację podczas przygotowywania posiłków i serwowania. Spiżarnia bezpośrednio przylegająca do kuchni zwiększa funkcjonalność i umożliwia wygodne przechowywanie żywności oraz zapasów gospodarstwa domowego. Przestrzeń kuchni pozwala na zastosowanie rozwiązań ergonomicznych, takich jak trójkąt roboczy między lodówką, zlewozmywakiem i kuchenką.
Układ czterech pokoi umożliwia wyodrębnienie sypialni głównej z dodatkowym miejscem na garderobę oraz mniejszych pokoi dla dzieci, gości lub jako pokoi pracy. Rozmieszczenie pokoi w strefie prywatnej powinno gwarantować odpowiednią izolację akustyczną od części dziennej. Brak szczegółowych wymiarów pomieszczeń w dokumentacji informacyjnej oznacza konieczność sprawdzenia wymiarów w rzucie budynku przed podjęciem decyzji o rozmieszczeniu mebli.
Dwie łazienki umożliwiają pogodzenie potrzeb rodzinnych: jedna może pełnić funkcję głównej łazienki z pełnym wyposażeniem, druga jako łazienka pomocnicza przy sypialniach lub przy wejściu z części dziennej. Projekt nie zawiera precyzyjnych danych dotyczących wyposażenia ani układu instalacji sanitarnej — te informacje wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia wygodny dostęp do budynku bez konieczności wychodzenia na zewnątrz w czasie złej pogody. Komunikacja wewnętrzna powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej i uprościć przemieszczanie między strefami domu. Dokładne połączenia między garażem a przestrzenią mieszkalną muszą być skonsultowane z pełnym projektem technicznym, szczególnie w kontekście zabezpieczeń p.poż. i wentylacji garażu.
Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową salonu i poprawia doświetlenie wnętrza, co przekłada się na lepszą jakość przestrzeni dziennej. Jego kształt i rozmiar wpływają na możliwości ustawienia mebli oraz efekt wizualny z zewnątrz. Wykusz może także pełnić funkcję kącika jadalnego lub strefy relaksu w zależności od preferencji użytkowników.
Poddasze przygotowane do adaptacji stanowi wartość dodaną projektu, gdyż umożliwia rozbudowę powierzchni mieszkalnej w przyszłości. Przed przystąpieniem do adaptacji należy przeanalizować konstrukcję dachu, nośność stropu oraz lokalizację instalacji. Wymagane będą również zmiany w projekcie konstrukcyjnym i uzyskanie stosownych pozwoleń budowlanych.
Spiżarnia zwiększa funkcjonalność kuchni i umożliwia wygodne przechowywanie produktów suchych i zapasów. Rozwiązanie to jest korzystne zarówno w kontekście codziennego użytkowania, jak i organizacji zakupów sezonowych. W projekcie należy uwzględnić wentylację oraz ewentualne półki dostosowane do planowanego sposobu użytkowania.
Projekt Keos przewiduje poddasze do adaptacji, co otwiera możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej po zakończeniu podstawowej budowy. Warianty adaptacji mogą obejmować aranżację dodatkowych pokoi, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Każda adaptacja wymaga analizy konstrukcyjnej, oceny nośności więźby dachowej oraz prawidłowego zaprojektowania izolacji termicznej i instalacji.
W obrębie parteru możliwe jest dokonanie drobnych modyfikacji funkcjonalnych, takich jak przesunięcie ścian działowych, zmiana układu kuchni lub dostosowanie łazienek do potrzeb osób starszych. Należy podkreślić, że wszelkie zmiany konstrukcyjne, wpływające na nośność budynku, wymagają opinii projektanta i aktualizacji projektu wykonawczego.
Możliwe jest również rozważenie zamiany garażu jednostanowiskowego na przestrzeń użytkową (np. pokój hobby), jednak taka zmiana pociąga za sobą konieczność przeliczeń instalacyjnych oraz przystosowania strefy wejściowej i ewentualnego zapewnienia innego miejsca postojowego na działce. W przypadku zamiany należy sprawdzić wymagania lokalnego prawa budowlanego oraz warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wskazań materiałowych dotyczących elewacji ani wykończenia zewnętrznego. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie (jeśli dotyczy) oraz preferencje estetyczne inwestora. Elewacja może być wykonana w technologii tynkowej, z okładziną klinkierową, drewnianą lub kompozytową; każda opcja wymaga analizy kosztów eksploatacyjnych oraz trwałości.
W kontekście wykończeń wewnętrznych zaleca się dobór materiałów o właściwościach odpowiadających intensywności użytkowania: podłogi w strefie dziennej i komunikacji o wysokiej klasie ścieralności, łazienki z materiałami odpornymi na wilgoć, a kuchnia z powierzchniami łatwymi w utrzymaniu. Szczegółowe zestawienia materiałów i wytyczne dotyczące mocowań oraz detali wykończeniowych powinny pochodzić z pełnej dokumentacji technicznej lub być przygotowane przez wykonawcę na etapie roboczym.
W dokumentacji podstawowej nie przedstawiono wartości wskaźników energetycznych ani specyfikacji instalacji grzewczej, wentylacyjnej czy systemów odnawialnych. Przy planowaniu inwestycji należy rozważyć dobór systemu grzewczego (np. gazowy, gruntowa pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) oraz możliwość instalacji systemów fotowoltaicznych na dachu. Wybór technologii powinien opierać się na analizie kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych oraz lokalnych warunkach przyłączeniowych.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może być rozważona jako sposób poprawy komfortu i redukcji strat ciepła, zwłaszcza w budynku parterowym o zwartej bryle. Planowanie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej musi uwzględniać przewidywane obciążenia, rozmieszczenie punktów oraz wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa użytkowników.
Projekt parterowy sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, ponieważ brak schodów ułatwia poruszanie się pomiędzy pomieszczeniami. W celu poprawy dostępności warto rozważyć szerokość otworów drzwiowych, brak progów na granicy tarasu oraz odpowiednie ustawienie urządzeń sanitarnych w łazienkach. Wszelkie rozwiązania wspierające dostępność wymagają dopracowania w dokumentacji wykonawczej.
Aspekty bezpieczeństwa obejmują właściwe wyprowadzenie przewodów kominowych, zgodność systemów grzewczych z normami, zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz właściwe oświetlenie dróg komunikacyjnych. Rekomendowane jest skonsultowanie projektu instalacji alarmowej i systemów zabezpieczeń z wyspecjalizowanym projektantem.
Projekt przewiduje taras oraz strefę przydomową, którą można zagospodarować zielenią i elementami małej architektury. Przy planowaniu nasadzeń należy uwzględnić warunki nasłonecznienia, rodzaj gleby oraz minimalne odległości roślin od budynku, zwłaszcza jeśli przy planowaniu podjazdu i garażu zakłada się stosowanie utwardzeń. Rozmieszczenie stref użytkowych, takich jak miejsce do grillowania czy plac zabaw, powinno uwzględniać odległość od stref nocnych wewnątrz domu.
Systemy odprowadzania wód opadowych oraz retencjonowania powinny być zaprojektowane zgodnie z lokalnymi przepisami, a powierzchnie utwardzone należy zaprojektować z uwzględnieniem spadków i odpływów. Dobrze zaplanowane zagospodarowanie pozwala na optymalne wykorzystanie działki i minimalizację kosztów utrzymania ogrodu.
Zastosowanie rozwiązań poprawiających izolację akustyczną pomiędzy strefą dzienną a prywatną wpływa na jakość życia domowników. W projektowaniu należy uwzględnić rodzaj przegród wewnętrznych, materiałów podłogowych i sufitów oraz sposób montażu instalacji technicznych, aby ograniczyć przenoszenie dźwięków. W miejscach narażonych na hałas zewnętrzny warto rozważyć dodatkowe przesłony okienne lub pasy zieleni redukujące hałas.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych. Projekt typowy może wymagać adaptacji miejscowej, dokumenty projektowe należy skonsultować z uprawnionym projektantem, który sporządzi niezbędne rysunki adaptacyjne i uzyska wymagane uzgodnienia. Warto uwzględnić czas potrzebny na uzyskanie pozwoleń przy planowaniu harmonogramu inwestycji.
Ergonomia wnętrz w projekcie Keos opiera się na logicznym rozdziale stref oraz obecności pomieszczeń pomocniczych, jak spiżarnia. Przy wykończeniu wnętrz warto zwrócić uwagę na wysokość pomieszczeń, dostęp naturalnego światła oraz możliwość ustawienia mebli w sposób funkcjonalny. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać łatwość utrzymania i trwałość w długim okresie eksploatacji.
Brak szczegółowych danych dotyczących instalacji i materiałów oznacza, że przewidywalność kosztów eksploatacji musi być określona dopiero po wyborze systemów grzewczych, wentylacyjnych i powłok elewacyjnych. Regularne przeglądy instalacji, czyszczenie przewodów kominowych oraz konserwacja dachu wielospadowego będą miały wpływ na długoterminowe koszty użytkowania budynku. Plan konserwacji i instrukcje obsługi instalacji powinny zostać przygotowane na etapie przekazania budynku.
Realizacja budowy domu parterowego wymaga przygotowania działki, wykonania przyłączy, fundamentów oraz kolejnych etapów konstrukcyjnych zgodnie z dokumentacją wykonawczą. Szczegółowy harmonogram prac i podział na etapy robót powinien być przygotowany przez kierownika budowy i wykonawcę. W harmonogramie należy uwzględnić czas oczekiwania na pozwolenia, dostawy materiałów i warunki pogodowe wpływające na prace ziemne i dachowe.
Projekt Keos oferuje kompaktowy i funkcjonalny układ parterowy o powierzchni użytkowej 127 m² z czterema pokojami, dwoma łazienkami, garażem jednostanowiskowym oraz dodatkowymi elementami jak spiżarnia, wykusz, kominek i zadaszony taras. Główną zaletą jest czytelny podział stref oraz możliwość adaptacji poddasza, co daje elastyczność rozwoju w przyszłości. Brak szczegółowych danych technicznych w skróconej dokumentacji oznacza konieczność zapoznania się z pełnym projektem technicznym przed podjęciem decyzji o budowie; szczególnie ważne są informacje na temat instalacji, materiałów konstrukcyjnych i wskaźników energetycznych. Projekt stanowi solidną bazę do zaplanowania komfortowego domu jednorodzinnego, przy czym wybór materiałów, systemów instalacyjnych oraz zakres adaptacji powinien być doprecyzowany z projektantem i wykonawcą.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
