131 m²
Karol II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.09.2026 r.
Projekt domu parterowego Karol II wyróżnia się kompaktową, a jednocześnie funkcjonalną formą przeznaczoną dla rodziny 3–5-osobowej. Układ jednorodny kondygnacyjnie eliminuje potrzebę codziennego korzystania ze schodów, co podnosi komfort użytkowania i ułatwia dostępność dla osób o ograniczonej mobilności. Obecność podwójnego garażu oraz wydzielonych przestrzeni technicznych, takich jak spiżarnia i osobna pralnia, podnosi praktyczność codziennego użytkowania domu.
W projekcie przewidziano trzy łazienki, co daje wysoki komfort mieszkańcom i gościom oraz ułatwia organizację porannego i wieczornego ryzmu domowego. Salon z kominkiem oraz zadaszony taras tworzą spójną strefę dzienną z łatwym dostępem do ogrodu, co wpływa korzystnie na jakość przestrzeni rekreacyjnej i integrację stref wewnętrznych z zewnętrznymi.
Konstrukcja dachu wielospadowego z kątem nachylenia w zakresie 20–30° zapewnia estetykę klasyczną i dobrą integrację z zabudową suburbanistyczną, redukując jednocześnie ryzyko gromadzenia wody czy śniegu w newralgicznych punktach połaci. Rozwiązanie takie bywa również korzystne z punktu widzenia doboru wykończenia dachowego oraz efektywności odprowadzania wód opadowych.
Minimalna szerokość działki 20 m w zestawieniu z zaprojektowaną bryłą umożliwia racjonalne posadowienie budynku, pozostawiając miejsce na strefę dojazdową i rekreacyjną. Podwójny garaż w bryle budynku stanowi znaczącą zaletę przy prowadzeniu aktywnego trybu życia, umożliwiając przechowywanie dwóch samochodów oraz sprzętu sezonowego.
Powierzchnia użytkowa: 131 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 3. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20–30°. Garaż: podwójny. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras. Kominek zaplanowany w strefie salonu.
Dokumentacja projektu zawiera podstawowe rzuty funkcjonalne oraz zestawienie powierzchni użytkowej, lecz szczegółowe parametry konstrukcyjne (np. fundamenty, nośność stropów, szczegółowy układ konstrukcji dachu) oraz materiałowe rozwiązania wykończeniowe nie są dostępne w tej specyfikacji. Wszelkie decyzje dotyczące konstrukcji, materiałów oraz rozwiązań instalacyjnych powinny zostać potwierdzone w dokumentacji wykonawczej i uzgodnione z uprawnionym projektantem branżowym.
Informacje dotyczące warunków cieplnych, izolacyjności, odporności ogniowej czy klas energetycznych nie są częścią udostępnionego zbioru parametrów. W przypadku planowania standardu energetycznego (np. standardu WT, energooszczędny, pasywny) konieczne będzie sporządzenie szczegółowych obliczeń cieplnych oraz dobranie odpowiednich rozwiązań izolacyjnych i instalacyjnych.
Minimalna szerokość działki określona na 20 m pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz komfortowy rozstaw budynku względem drogi i ogrodu. Przy planowaniu usytuowania budynku rekomenduje się uwzględnić lokalne przepisy planistyczne i warunki zabudowy, które precyzują linie zabudowy, maksymalną wysokość budynku oraz wymagane odległości od sąsiednich działek.
Orientacja strefy dziennej względem stron świata ma znaczenie dla komfortu termicznego i doświetlenia pomieszczeń. Optymalnym rozwiązaniem jest skierowanie połowy salonu i tarasu w stronę południowo-zachodnią lub południową, co sprzyja nasłonecznieniu w ciągu dnia i absorpcji ciepła zimą. Przy aranżacji ogrodu warto przewidzieć strefy osłonięte od wiatru oraz zieleń redukującą hałas.
Topografia działki, istniejące zadrzewienie oraz warunki gruntowe wpływają na koszt i technologię posadowienia budynku. Przy nierównym terenie może być konieczne zastosowanie prac ziemnych, tarasowania lub wyrównania terenu. Występowanie wód gruntowych oraz skalistego podłoża wymaga weryfikacji w opinii geotechnicznej przed zaprojektowaniem fundamentów.
Projekt integruje salon i jadalnię w jednej, otwartej przestrzeni, co sprzyja kontaktom rodzinnym i umożliwia elastyczne aranżacje mebli. Kominek dodaje centralnego punktu aranżacyjnego oraz stanowi alternatywne źródło ciepła. W projekcie otwarta strefa dzienna posiada bezpośrednie połączenie z zadaszonym tarasem, co ułatwia organizowanie spotkań na pograniczu wnętrza i ogrodu.
Kuchnia została zaprojektowana z dedykowaną spiżarnią, co poprawia ergonomię przechowywania i organizacji zapasów. Spiżarnia ułatwia zachowanie porządku i minimalizuje konieczność częstych wyjść do garażu czy na zakupy. Układ kuchni powinien uwzględniać trójkąt roboczy oraz możliwość montażu zmywarki, piekarnika, płyty grzewczej i dużej lodówki.
Rozkład pomieszczeń przewiduje cztery pokoje, co zazwyczaj obejmuje sypialnię rodziców oraz dwa–trzy pokoje dziecięce lub gabinet. Sypialnia główna może posiadać bezpośredni dostęp do łazienki, co zwiększa prywatność użytkowników. Pokoje dodatkowe powinny być zaprojektowane z myślą o uniwersalnym zastosowaniu: sypialnia, pokój gościnny, gabinet lub pracownia.
Trzy łazienki gwarantują wysoką wygodę użytkowania przy większym obciążeniu domowników. W zależności od układu mogą to być: łazienka rodzinna, łazienka przy sypialni głównej oraz toaleta gościnna przy strefie dziennej. Zaprojektowanie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz miejsc na instalacje sanitarną jest kluczowe.
Wyodrębnione pomieszczenie pralni poprawia ergonomię gospodarstwa domowego oraz układ przestrzenny, pozwalając na dyskretne prowadzenie czynności związanych z praniem i suszeniem. Pralnia może pełnić funkcję pomieszczenia technicznego, mieszcząc instalacje i urządzenia pomocnicze.
Podwójny garaż z bezpośrednim dostępem do wnętrza budynku zwiększa wygodę użytkowania i bezpieczeństwo przechowywania pojazdów. Garaż może być wykorzystany także do przechowywania narzędzi, rowerów czy elementów ogrodowych. Wymagane jest uwzględnienie odpowiedniej wentylacji i odprowadzenia spalin oraz miejsca na urządzenia techniczne, jeżeli znajdą się tam instalacje.
Korytarze i przedsionek łączą strefy domu, jednocześnie stanowiąc bufor termiczny i akustyczny między wnętrzem a zewnętrzem. Przedsionek powinien być zaprojektowany jako przestrzeń umożliwiająca odłożenie obuwia i okryć wierzchnich, z miejscem na szafę lub garderobę.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Taras zadaszony wpływa na ochronę okien i drzwi tarasowych przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem.
Pomyślne funkcjonowanie domu wymaga wydzielenia pomieszczeń gospodarczych, w których można ukryć systemy techniczne, materiały eksploatacyjne i narzędzia. Projekt uwzględnia miejsca na takie funkcje, lecz szczegółowy zakres zależy od decyzji wykonawczych i zastosowanych instalacji.
Projekt Karol II daje pole do adaptacji funkcjonalnej bez naruszania głównych założeń bryły. Możliwe modyfikacje obejmują drobne przestawienia ścian działowych w strefie dziennej, zmianę układu kuchni, a także przekształcenie jednego z dodatkowych pokoi na gabinet lub pokój multimedialny.
W zakresie instalacji możliwe jest dopasowanie projektu do systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak fotowoltaika czy pompa ciepła. W przypadku planowanych zmian instalacyjnych konieczne jest przeprowadzenie analizy nośności konstrukcji oraz sporządzenie dokumentacji wykonawczej, by zapewnić zgodność z przepisami i bezpieczeństwo eksploatacji.
Jeżeli potrzebne jest zwiększenie powierzchni użytkowej, dopuszczalne są rozwiązania takie jak dobudowa części użytkowej kosztem tarasu lub rozbudowa nad garażem, o ile miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy na to pozwalają. Wprowadzenie takich zmian wymaga jednak współpracy z autorem projektu oraz adaptacji do warunków lokalnych.
Szczegółowe materiały konstrukcyjne i wykończeniowe nie zostały określone w podstawowych danych projektu. W praktyce wybór systemu budowlanego (murowany, szkielet drewniany, technologia hybrydowa) zależy od preferencji inwestora, kosztów realizacji i warunków gruntowych. Każda technologia wymaga odpowiedniego projektu konstrukcyjnego oraz oceny kompatybilności z układem dachowym.
Dobór materiałów izolacyjnych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz elementów wykończeniowych powinien być uzależniony od oczekiwanego standardu energetycznego budynku i lokalnych wymagań prawnych. Wybór wykończeń zewnętrznych determinuje estetykę fasady i koszty utrzymania.
Dokładne dane dotyczące izolacyjności przegród nie są częścią dostępnej specyfikacji. W celu osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej rekomenduje się izolację ścian zewnętrznych i dachu zgodną z obowiązującymi przepisami, uszczelnienie połączeń stolarki oraz zastosowanie systemów rekuperacji powietrza, jeżeli planowany jest wysoki standard energooszczędny.
Projekt umożliwia integrację instalacji odnawialnych źródeł energii i systemów zarządzania energią, co poprawia komfort użytkowania oraz może obniżyć koszty eksploatacji. Szczegóły doboru i lokalizacji instalacji wymagają analizy lokalnych warunków nasłonecznienia i możliwości technicznych dachu.
Specyfikacja projektu nie zawiera kompletnego projektu instalacyjnego. Planowanie instalacji powinno uwzględnić lokalne standardy, sposób ogrzewania (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) oraz wymagania dotyczące przyłączy. W projekcie przewidziano miejsca na kluczowe ciągi instalacyjne, jednak szczegóły należy doprecyzować w dokumentacji wykonawczej.
Elektroinstalacja powinna być zaprojektowana tak, by umożliwić elastyczne rozbudowy urządzeń, instalację systemów inteligentnego domu oraz zasilanie ewentualnej instalacji fotowoltaicznej. Przy planowaniu łazienek i pralni istotne jest przewidzenie odpowiednich obiegów odprowadzania wód i odwodnienia.
Projekt daje swobodę aranżacyjną, umożliwiając zastosowanie różnych stylów od klasycznego po nowoczesny. Strefa dzienna ze zintegrowanym tarasem sprzyja zastosowaniu naturalnych materiałów i dużych przeszkleń. Wybór materiałów podłogowych, kolorystyki i oświetlenia powinien być skonsultowany z projektantem wnętrz, aby zapewnić spójność funkcjonalną i estetyczną.
W przypadku instalacji kominka należy uwzględnić wymagania dotyczące przesunięć mebli, zabezpieczeń ognioodpornych oraz odpowiedniej wentylacji. Dobrze zaprojektowane oświetlenie warstwowe podkreśli strefy użytkowe i poprawi komfort użytkowania w różnych porach dnia.
Zadaszony taras umożliwia stworzenie wygodnej strefy wypoczynkowej bezpośrednio przy salonie. Przy planowaniu nawierzchni i elementów małej architektury warto uwzględnić kwestie odwodnienia tarasu, oświetlenia zewnętrznego oraz miejsc do przechowywania sprzętu ogrodowego. Projekt krajobrazu i nasadzeń powinien uwzględniać lokalny mikroklimat oraz stopień nasłonecznienia działki.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz dodatkowy obszar magazynowy. Przy planowaniu instalacji technicznych wskazane jest rozważenie miejsca na jednostki zewnętrzne pomp ciepła, zbiorniki czy stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Ułatwia to eksploatację i potencjalne przyszłe modernizacje.
Obecność osobnej pralni i spiżarni podnosi funkcjonalność domu. Pralnia powinna być zaprojektowana z miejscem na pralkę, suszarkę oraz systemy do przechowywania środków chemicznych i koszy na pranie. Spiżarnia winna mieć półki do przechowywania żywności oraz odpowiednią wentylację i ochronę przed wilgocią.
W projekcie przewidziano kominek w salonie; detale wykonawcze dotyczące wkładu kominkowego, systemu odprowadzenia spalin i ochrony przeciwpożarowej powinny być doprecyzowane przez projektanta instalacji grzewczej oraz zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi. Konieczne jest uwzględnienie stref bezpiecznych i zastosowanie odpowiednich materiałów niepalnych w otoczeniu urządzenia.
Parterowy układ sprzyja dostępności i użytkowaniu przez osoby w różnym wieku. Projekt powinien uwzględnić szerokość przejść, kąt otwarcia drzwi oraz brak stopni wewnątrz strefy dziennej, by umożliwić sprawne poruszanie się dzieciom, osobom starszym i z ograniczoną mobilnością. W razie potrzeby warto zaplanować rozwiązania ułatwiające dostęp, takie jak podjazdy czy odpowiednio szerokie wejścia.
Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga dostosowania projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy oraz przedstawienia kompletnej dokumentacji projektowo-budowlanej. Dokumentacja powinna zawierać projekt zagospodarowania działki, projekt konstrukcyjny oraz projekty branżowe instalacji. Wszelkie zmiany adaptacyjne wymagają opinii projektanta oraz odpowiednich uzgodnień z organami administracji.
Projekt Karol II to przykład rozważnie zaprojektowanego domu parterowego łączącego funkcjonalność z kompaktową formą. Przewidziane rozwiązania — cztery pokoje, trzy łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz zadaszony taras — tworzą komfortową przestrzeń do codziennego życia. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych wymaga dalszych prac projektowych w fazie adaptacji do lokalnych warunków i oczekiwań inwestora.
Decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych i standardu energetycznego powinny zostać podjęte na etapie projektu wykonawczego po analizie lokalnych warunków gruntowo-wodnych, dostępności mediów oraz planu zagospodarowania. Wybór odpowiednich rozwiązań pozwoli zoptymalizować koszty eksploatacji i zapewnić długotrwałą funkcjonalność budynku.
Ostateczna realizacja wymaga współpracy z uprawnionymi projektantami branżowymi oraz wykonawcami, aby zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami, normami bezpieczeństwa oraz oczekiwanym komfortem użytkowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
