145 m²
KARMELITA BIS 2M
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.
Projekt domu o nazwie KARMELITA BIS 2M opracowany przez biuro Domplan to budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 145 m². W projekcie przewidziano pięć pokoi oraz dwie łazienki, a także dwustanowiskowy garaż. Główne cechy konstrukcyjne i użytkowe obejmują dwuspadowy dach z kątem nachylenia w przedziale 30-40°, obecność spiżarni, osobnej pralni, balkonu, wykusza oraz kominka w salonie. Poddasze zaprojektowano z przeznaczeniem do adaptacji, co daje potencjał do rozszerzenia funkcji mieszkalnych w przyszłości. Poniższy opis zawiera szczegółowe omówienie zalet projektu, przestrzennego układu, możliwości adaptacyjnych, wytycznych dotyczących usytuowania na działce, a także dodatkowe sekcje przydatne dla inwestora oraz wykonawcy.
Lista kluczowych atutów projektu KARMELITA BIS 2M obejmuje zarówno rozwiązania funkcjonalne, jak i elementy wpływające na komfort codziennego użytkowania. Dwustanowiskowy garaż ułatwia gospodarowanie pojazdami i magazynowanie sprzętu ogrodowego. Pięć pokoi i dwie łazienki odpowiadają potrzebom rodziny 3-5 osobowej, zapewniając jednocześnie przestrzeń do pracy i hobby. Obecność osobnej pralni oraz spiżarni poprawia ergonomię strefy gospodarczej. Wykusz w strefie dziennej oraz kominek w salonie podnoszą walory estetyczne i użytkowe przestrzeni, tworząc centralne miejsce spotkań domowników. Balkon i poddasze do adaptacji zwiększają elastyczność wykorzystania budynku zgodnie ze zmieniającymi się potrzebami gospodarstwa domowego. Dwuspadowy dach o nachyleniu 30-40° to rozwiązanie korzystne kosztowo i klasyczne stylistycznie, dobrze sprawdzające się w rejonach o umiarkowanym obciążeniu śniegiem.
W tej sekcji zestawiono wszystkie dostępne parametry techniczne udostępnione w dokumentacji projektu. Wprowadzono jedynie dane potwierdzone przez biuro projektowe. Pozostałe informacje techniczne, które nie zostały udostępnione, wyszczególniono jako brakujące, bez ich przybliżania.
Brak danych: dokumentacja projektu nie zawiera w dostępnych materiałach szczegółowych informacji dotyczących następujących parametrów technicznych: szczegółowe wymiary poszczególnych pomieszczeń, powierzchnia zabudowy, kubatura budynku, konstrukcja stropów, przekroje ścian, rodzaj fundamentów, współczynnik przenikania ciepła U dla przegród zewnętrznych, charakterystyka energetyczna budynku, przewidywane obciążenia konstrukcyjne oraz szczegółowe zestawienia materiałów i wykończeń. W przypadku potrzeby uzyskania powyższych danych należy zwrócić się do projektanta lub sprawdzić dokumentację projektową dołączoną do zamówienia.
Minimalna szerokość działki wskazana dla tego projektu wynosi 24 m. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy zwrócić uwagę na dostęp do drogi publicznej, istniejące warunki zabudowy oraz obowiązujące przepisy miejscowe. Optymalne usytuowanie budynku powinno uwzględniać orientację względem stron świata, z myślą o maksymalnym wykorzystaniu światła dziennego w strefie dziennej. W typowych układach rekomendowane jest skierowanie salonu z wykuszem i przestrzenią tarasową w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, aby uzyskać dobre nasłonecznienie popołudniowe i wieczorne.
Uwagi do zagospodarowania działki i rozmieszczenia budynku:
Poniższa analiza odnosi się do założeń funkcjonalnych projektu i omawia poszczególne strefy użytkowe. W liście uwzględniono elementy jasno wskazane w opisie projektu oraz typowe układy dla domów z poddaszem użytkowym. Tam gdzie brak jednoznacznych informacji, wskazano charakter rozważań jako opcjonalny lub zależny od wersji adaptacyjnej.
Strefa wejściowa powinna zapewniać komfortową strefę buforową pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem budynku. W optymalnych rozwiązaniach przewidziany jest wiatrołap z miejscem na szafę lub zabudowę gospodarczą. Korytarz i schody prowadzące na poddasze muszą być zaprojektowane z myślą o funkcjonalnym rozdziale strefy dziennej i prywatnej. Dobre parametry komunikacji wpływają na wygodę użytkowania i minimalizują straty powierzchni.
Obecność kominka sugeruje wolnostojące lub częściowo zabudowane rozwiązanie grzewcze oraz centralne miejsce spotkań. Wykusz powiększa przestrzeń dzienną, wprowadza dodatkowe doświetlenie i tworzy atrakcyjną strefę wypoczynkową. W zależności od lokalizacji wykusza możliwe jest uzyskanie widoku na ogród lub patio. Ułożenie mebli i ciąg komunikacyjny powinny uwzględniać bezpieczeństwo eksploatacji kominka oraz dostęp do naturalnego światła.
Obecność spiżarni to praktyczne rozwiązanie pozwalające na wygodne magazynowanie artykułów spożywczych i sprzętów kuchennych. Projekt przewidujący oddzielną spiżarnię daje możliwość zachowania porządku w przestrzeni kuchennej oraz zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków. Sugerowane jest zapewnienie logicznego ciągu komunikacyjnego między kuchnią, jadalnią i salonem.
Otwarta przestrzeń pomiędzy kuchnią, jadalnią i salonem sprzyja integracji domowników i elastycznemu wykorzystaniu stref. Możliwość aranżacji stołu jadalnego w pobliżu wykusza lub okien poprawia doświetlenie i komfort użytkowania. W planowaniu strefy dziennej należy uwzględnić przepływy funkcjonalne oraz ewentualne przeszklone wyjścia na zewnątrz.
Dwustanowiskowy garaż zwiększa funkcjonalność posesji, umożliwiając wygodne przechowywanie dwóch pojazdów oraz urządzeń gospodarczych. Garaż bezpośrednio sąsiadujący z częścią mieszkalną powinien posiadać wydzielone przejście oraz odpowiednią izolację akustyczną i przeciwwilgociową. Przy projektowaniu warto rozważyć miejsce na dodatkowe schowki nad stropem garażu lub zabudowę gospodarczej ściany.
Osobna pralnia to udogodnienie poprawiające ergonomię gospodarstwa domowego. Dobrze zaprojektowana pralnia powinna mieć przestrzeń na pralkę, suszarkę, zabudowę do przechowywania środków czystości oraz ewentualnie dodatkowy zlew. Lokalizacja pralni w pobliżu łazienek i garażu zwiększa funkcjonalność i ułatwia logistykę prac domowych.
Projekt przewiduje pięć pokoi, co umożliwia elastyczne rozdzielenie przestrzeni na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet oraz ewentualnie pokój gościnny. Rozkład pokoi oraz ich wielkość wpływa na komfort prywatności. W przypadku rodzin wielopokoleniowych warto rozważyć taką aranżację, która umożliwi oddzielenie strefy dziennej od sypialnej oraz ewentualną adaptację jednego pokoju na miejsce pracy zdalnej.
W projekcie uwzględniono dwie łazienki. Rozkład i wyposażenie łazienek determinuje wygodę użytkowania. Zalecane są rozwiązania przewidujące lokalizację instalacji sanitarnych w układzie umożliwiającym oszczędność przewodów wodno-kanalizacyjnych. Niektóre układy projektowe umożliwiają wyposażenie jednej łazienki jako łazienki głównej z wanną, a drugiej jako łazienki pomocniczej z prysznicem.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń rekreacyjną dla pokojów na piętrze, oferując możliwość kontaktu z otoczeniem i korzystania z świeżego powietrza. Przy projektowaniu balkonu należy uwzględnić aspekty konstrukcyjne, hydroizolacyjne oraz kwestii bezpieczeństwa, takich jak balustrady. Zewnętrzne przestrzenie użytkowe, w tym potencjalne tarasy przy salonie, powinny być skoordynowane z układem zieleni i dojściami.
Poddasze zaprojektowano w sposób umożliwiający adaptację na potrzeby powiększenia przestrzeni mieszkalnej. Przestrzeń poddasza może zostać zaadaptowana na dodatkowe pokoje, pracownię, salę hobby lub magazyn. Stopień angażowania poddasza do funkcji mieszkalnych zależy od wyboru systemu konstrukcyjnego stropu, wysokości poddasza nad linią kalenicy i wymogów lokalnych przepisów budowlanych.
Projekt KARMELITA BIS 2M został przygotowany jako baza dająca pewne pole do adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora oraz lokalnymi wymogami. Poniżej zestawiono najczęściej rozważane zakresy adaptacji oraz ograniczenia, które należy mieć na uwadze. Wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają opinii projektanta konstrukcji oraz zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta adaptującego projekt do konkretnej działki.
W przypadku planowanych adaptacji konstrukcyjnych i zmiany rozkładu ścian nośnych lub elementów dachowych konieczna jest dokumentacja techniczna przygotowana przez uprawnionego projektanta. Zmiany takie mogą wpływać na bezpieczeństwo konstrukcji oraz warunki gwarancji.
Opis projektu zawiera informacje o bryle budynku oraz elementach charakterystycznych takich jak wykusz, balkon i dwuspadowy dach. Nie podano szczegółów dotyczących materiałów elewacyjnych ani kolorystyki. Przy wyborze materiałów wykończeniowych zaleca się uwzględnienie lokalnej estetyki zabudowy, warunków klimatycznych oraz trwałości proponowanych rozwiązań. Materiały elewacyjne mogą obejmować tynki mineralne, płytki klinkierowe, okładziny drewniane lub kompozytowe. Ostateczny wybór wpływa na estetykę, konserwację oraz właściwości cieplne przegrodów.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących zastosowanego systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej ani projektowanych instalacji energetycznych. Projekt jako taki może być realizowany z wykorzystaniem różnych systemów ogrzewania, w tym gazowego, olejowego, na paliwa stałe, pomp ciepła czy systemów hybrydowych. Decyzje dotyczące instalacji grzewczej i wentylacyjnej powinny opierać się na analizie zapotrzebowania energetycznego budynku oraz dostępności mediów na działce. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła może znacząco wpłynąć na komfort i energooszczędność budynku, ale jej wdrożenie wymaga uwzględnienia przestrzeni technicznych i kanałów wentylacyjnych w projekcie adaptacyjnym.
Przed przystąpieniem do budowy należy sprawdzić obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Realizacja projektu wymaga uzyskania wymaganych prawem pozwoleń, zgłoszeń lub decyzji, a także dostosowania projektu do warunków zabudowy, jeżeli jest to konieczne. Każda adaptacja projektu powinna być skonsultowana z uprawnionym projektantem, który wprowadzi niezbędne zmiany do projektu w zakresie wynikającym z przepisów i bezpieczeństwa.
Planowanie procesu budowlanego powinno obejmować harmonogram rzeczowo-finansowy, wybór wykonawców oraz nadzór autorski i budowlany. Dokumentacja projektu stanowi podstawę do przygotowania kosztorysu ofertowego i późniejszego rozliczenia inwestycji. W praktyce rekomendowane jest zatrudnienie kierownika budowy oraz, w przypadku zmian w projekcie, współpraca z projektantem adaptującym. Przy realizacji konstrukcji dachu, prac żelbetowych i montażu stolarki szczególną uwagę należy zwrócić na jakość wykonania i zgodność z dokumentacją techniczną.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących klas odporności pożarowej elementów budynku ani szczegółowych rozwiązań przeciwpożarowych. W zależności od lokalnych przepisów i wymagań użytkownika możliwe jest wprowadzenie dodatkowych zabezpieczeń, takich jak czujniki dymu, instalacja przeciwpożarowa lub zastosowanie materiałów trudnozapłonnych. W kwestii dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością konieczne są adaptacje, które mogą obejmować eliminację progów, odpowiednie szerokości drzwi, a także wyposażenie łazienek i komunikacji zgodnie z obowiązującymi normami.
Dokumentacja projektu nie zawiera wycen budowy. Koszty realizacji będą zależeć od wielu czynników, w tym od strefy klimatycznej i cen lokalnych materiałów, wybranych technologii, standardu wykończenia, prac ziemnych oraz dostępności mediów. Kluczowe elementy kształtujące budżet to fundamenty, konstrukcja nośna, sposób wykonania dachu, stolarka okienna i drzwiowa, instalacje oraz wykończenie wnętrz. Przy planowaniu budżetu istotne jest uwzględnienie kosztów przyłączy, zagospodarowania terenu oraz rezerwy na nieprzewidziane roboty budowlane.
Informacje dotyczące parametrów energetycznych projektu nie zostały udostępnione w zakresie dokumentacji ogólnie dostępnej. Potencjał energooszczędności budynku można zwiększyć poprzez zastosowanie efektywnych termicznie przegrody zewnętrznych, wysokiej jakości stolarki, izolacji oraz systemów mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła. Możliwe jest także zastosowanie odnawialnych źródeł energii, takich jak kolektory słoneczne czy instalacja fotowoltaiczna, po wcześniejszym sprawdzeniu warunków połaci dachowej oraz nośności konstrukcji dachu.
Wnętrze można zaplanować w stylu klasycznym, nowoczesnym lub eklektycznym, wykorzystując elementy takie jak wykusz, kominek i balkon do stworzenia atrakcyjnych stref wypoczynku. Rozmieszczenie mebli i oświetlenia powinno uwzględniać naturalne źródła światła oraz ciągi komunikacyjne. Przy aranżacji warto skorzystać z projektów wnętrz, które uwzględniają ergonomię kuchni, dobre ustawienie przestrzeni jadalnej oraz optymalizację powierzchni w pokojach prywatnych.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych schematów przyłączy i rozwiązań odwodnienia. Planowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej powinno uwzględniać lokalne warunki gruntowe, wymagania sanitarne oraz miejsce usytuowania szamba lub przyłącza do sieci kanalizacyjnej. Projektowany system odprowadzania wód opadowych powinien chronić fundamenty i podpiwniczenia przed nadmiernym zawilgoceniem oraz zapewnić prawidłowe odprowadzanie wód z powierzchni dachu i tarasów.
Przy projektowaniu zagospodarowania terenu rekomendowane jest zaplanowanie stref funkcjonalnych: strefy rekreacyjnej w pobliżu salonu z wykuszem, strefy warzywno-owoce z dostępem do słonecznych fragmentów działki oraz strefy technicznej w bezpośrednim sąsiedztwie garażu. Tarasy i ewentualne daszki nad wejściem należy wykonać z materiałów odpornych na warunki atmosferyczne i zabezpieczonych przed gromadzeniem się wody.
Projekt KARMELITA BIS 2M to przemyślana propozycja dla osób poszukujących domu z poddaszem użytkowym, oferującego pięć pokoi, dwie łazienki i dwustanowiskowy garaż w obrębie powierzchni użytkowej 145 m². Obecność spiżarni, osobnej pralni, wykusza, balkonu oraz kominka w salonie podnosi komfort życia i otwiera przestrzeń do indywidualnych aranżacji. Należy zwrócić uwagę na brak w publicznie dostępnych materiałach szczegółowych danych technicznych dotyczących konstrukcji i parametrów cieplnych. Przed rozpoczęciem budowy lub adaptacją projektu konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektową oraz konsultacja z projektantem adaptującym, aby dopasować projekt do konkretnych warunków działki i wymogów lokalnych przepisów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
