120 m²
Kamil
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.09.2026 r.
Projekt domu o nazwie Kamil autorstwa biura Dobre domy to rozwiązanie parterowe zaprojektowane z myślą o wygodnym i funkcjonalnym użytkowaniu przez rodzinę. Kluczowe cechy wyróżniające projekt to kompaktowa powierzchnia użytkowa 120 m², cztery pokoje zapewniające elastyczność aranżacji, dwie łazienki poprawiające komfort codziennego życia oraz podwójny garaż zwiększający wygodę użytkowników i bezpieczeństwo pojazdów. Dodatkowe atuty to spiżarnia wspierająca gospodarkę kuchenną, kominek w salonie jako element poprawiający atmosferę i efektywność grzewczą w okresach przejściowych oraz zadaszony taras umożliwiający cień i osłonę podczas użytkowania przestrzeni zewnętrznej.
W projekcie podano następujące, potwierdzone parametry: powierzchnia użytkowa 120 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż podwójny, obecność spiżarni, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu. Pozostałe szczegółowe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku, współczynnik przenikania ciepła (U) dla poszczególnych przegród, obciążenia konstrukcyjne, szczegółowe przekroje fundamentów oraz typy materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych nie zostały udostępnione w dostarczonych danych projektu. Informacje te dostępne są w dokumentacji technicznej projektu lub w szczegółowych specyfikacjach udostępnianych przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki określona dla projektu wynosi 21 m, co umożliwia swobodne usytuowanie bryły budynku z podwójnym garażem i tarasem. Projekt parterowy ułatwia dostępność stref użytkowych bez konieczności stosowania schodów wewnętrznych, co jest korzystne na działkach o niewielkim spadku terenu lub tam, gdzie priorytetem jest dostępność dla osób o ograniczonej mobilności. Wielospadowy dach o nachyleniu 30-40° daje elastyczność w doborze materiałów dachowych oraz umożliwia poprawne odprowadzenie wód opadowych, a także harmonijną integrację z drogą ewidencyjną i sąsiednią zabudową jednorodzinną. Wybór orientacji budynku względem stron świata, stref funkcjonalnych i rozmieszczenia okien powinien uwzględniać lokalne warunki nasłonecznienia, wiatrów oraz uwarunkowania urbanistyczne obowiązujące na działce.
Wejście do domu stanowi bramę do strefy codziennej obsługi budynku. Projekt zakłada przemyślaną komunikację wewnętrzną, umożliwiającą logiczne przejścia pomiędzy strefami dziennymi i nocnymi. Korytarze i hol powinny być na tyle szerokie, aby ułatwić transport większych przedmiotów i zapewnić wygodę przemieszczania się. W przypadku adaptacji schematu komunikacji warto rozważyć lokalizację szatni lub narożnego miejsca na wieszak przy wejściu, co poprawia funkcjonalność i porządek w strefie wejściowej.
Salon z kominkiem pełni rolę centralnego punktu domu, sprzyjając kontaktom domowników i organizacji spotkań. Obecność kominka daje możliwość lokalnego dogrzewania oraz stworzenia nastrojowej strefy wypoczynku. Rozmieszczenie mebli i ciągi komunikacyjne powinny uwzględniać bezpieczną strefę wokół paleniska, odpowiednią odległość od materiałów palnych oraz właściwe osadzenie podłogi i obudowy kominka. Okna w tej strefie, w zależności od orientacji budynku, mogą maksymalizować dostęp światła dziennego lub chronić przed nadmiernym nasłonecznieniem.
Kuchnia w układzie z jadalnią oraz oddzielną spiżarnią wspiera ergonomię przygotowywania posiłków i przechowywanie zapasów. Spiżarnia redukuje konieczność częstych wyjść do pomieszczeń gospodarczych i pozwala uporządkować przechowywanie żywności, sprzętów kuchennych oraz zapasów sezonowych. Planowanie ciągu roboczego w kuchni, stref przygotowania, mycia i przechowywania powinno być wykonane zgodnie z zasadami ergonomii, z możliwością dostosowania do preferencji użytkowników (np. rozmieszczenie lodówki, zlewu i płyty grzewczej w ergonomicznej trójkątnej konfiguracji).
Cztery pokoje zapewniają elastyczność podziału na sypialnie, pokoje dziecięce, pracownię lub gościnne pomieszczenie. Rozkład pomieszczeń prywatnych powinien brać pod uwagę prywatność, akustykę oraz dostęp do naturalnego światła. W zależności od potrzeb możliwe jest zaadaptowanie jednego z pokoi na garderobę lub pomieszczenie wielofunkcyjne. W projektach parterowych ważne jest również rozważenie okien i drzwi tarasowych w sypialniach, które zapewniają bezpośredni kontakt z ogrodem i zwiększają komfort użytkowników.
Dwie łazienki zwiększają komfort domowników, szczególnie w godzinach porannych i wieczornych. Rozplanowanie łazienek obejmuje optymalizację układu przyłączy, przestrzeń na kabinę prysznicową lub wannę, miejsce na pralkę i suszarkę oraz ergonomiczne ustawienie umywalki i toalety. Przy planowaniu warto zwrócić uwagę na wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz możliwość późniejszej modernizacji instalacji sanitarnej bez konieczności znaczących ingerencji w konstrukcję budynku.
Podwójny garaż to element zwiększający wygodę i funkcjonalność użytkowania, zapewniający miejsce na dwa pojazdy lub możliwość częściowego wykorzystania przestrzeni na warsztat i przechowywanie narzędzi. W projekcie należy uwzględnić odpowiednią szerokość i głębokość garażu, dobre oświetlenie, odpowiednią wentylację oraz bezpieczne połączenie z częścią mieszkalną budynku. Brak szczegółowych wymiarów garażu w dostarczonych danych oznacza, że szczegóły techniczne i wymiary należy odczytać z załączonej dokumentacji projektowej lub ustalić w biurze projektowym.
Zadaszony taras pozwala korzystać z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych, oferując naturalne przedłużenie strefy dziennej. Taras umożliwia organizację przestrzeni wypoczynkowej, jadalnej czy rekreacyjnej bezpośrednio przy salonie lub jadalni. Projektanci często proponują szerokie przeszklenia między salonem a tarasem, co poprawia wymianę światła i optyczne powiększenie wnętrza. W dokumentacji warto sprawdzić szczegóły dotyczące konstrukcji zadaszenia, sposobu odprowadzania wody oraz wykańczania posadzki tarasu, aby zapewnić trwałość i komfort użytkowania.
Projekt przewiduje rozwiązania typowe dla domów parterowych, które można adaptować do różnych potrzeb użytkowników. Możliwe kierunki adaptacji obejmują zmianę układu wnętrz w zakresie łączenia lub rozdzielania pomieszczeń, adaptację jednego z pokoi na gabinet lub pracownię, przekształcenie części podwójnego garażu na pomieszczenie gospodarcze czy powiększenie przestrzeni dziennej przez przesunięcie ścianek działowych. Ze względu na brak szczegółowych informacji o konstrukcji nośnej i fundamentach w dostarczonych danych, wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają analizy projektowej i opinii uprawnionego projektanta lub konstruktora. Dostosowanie instalacji (np. systemów wentylacji, ogrzewania czy instalacji fotowoltaicznej) powinno uwzględniać istniejący układ przewidziany w dokumentacji technicznej oraz lokalne warunki przyłączeniowe.
Szczegóły dotyczące zastosowanych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych nie zostały podane w podstawowych danych projektu. W typowych realizacjach parterowych z wielospadowym dachem stosuje się tradycyjne rozwiązania murowane lub szkieletowe oraz pokrycia dachowe dopasowane do kąta nachylenia dachu. Wybór materiałów powinien być dokonany w oparciu o obowiązujące normy, preferencje estetyczne, wymogi termiczne i akustyczne oraz budżet inwestora. Dokumentacja techniczna udostępniana przez biuro projektowe zawiera zazwyczaj propozycje materiałów lub wskazówki dotyczące warunków technicznych.
W dostarczonych parametrach nie ma szczegółowych informacji o projektowanych instalacjach grzewczych, wentylacyjnych, elektrycznych ani o systemach odnawialnych źródeł energii. Typowe projekty z podobnym układem oferują możliwość wyboru różnych systemów grzewczych (kotłownie gazowe, pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe), a także modernizację instalacji elektrycznej pod montaż systemów fotowoltaicznych. Dokumentacja techniczna projektu oraz specyfikacje wykonawcze powinny zawierać zalecenia dotyczące przyłączy mediów oraz schematy instalacji, jeśli są one uwzględnione w projekcie podstawowym.
Projekt nie zawiera konkretnych wartości współczynników przenikania ciepła ani informacji o klasie energetycznej. W praktyce parametry termiczne i izolacyjne powinny być dobrane zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i wymaganiami inwestora. Optymalizacja energetyczna może obejmować poprawny dobór izolacji termicznej przegród zewnętrznych, minimalizację mostków termicznych, zastosowanie okien o odpowiednich parametrach oraz rozważenie systemów wentylacji mechanicznej z rekuperacją.
W projekcie nie podano konkretnego harmonogramu budowy. Etapy realizacji zwykle obejmują uzyskanie pozwolenia na budowę (jeśli wymagane), prace przygotowawcze i wykopy, wykonanie fundamentów, wznoszenie konstrukcji nośnej, pokrycie dachowe, montaż stolarki, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od lokalnych warunków, dostępności wykonawców oraz zakresu adaptacji projektu i wymaga konsultacji z kierownikiem budowy oraz wykonawcą.
Projekt określa układ funkcjonalny, natomiast wybór materiałów wykończeniowych pozostawiono inwestorowi. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać wymagania użytkowe, estetykę oraz łatwość utrzymania. Propozycje dobrego wykończenia obejmują stonowane posadzki w strefach komunikacyjnych, trwałe materiały w kuchni i łazienkach oraz ergonomiczne wyposażenie garderób i spiżarni. W projektach standardowych znajdują się zazwyczaj sugestie elementów wykończeniowych, jednak ostateczne decyzje powinny być podejmowane z uwzględnieniem budżetu i preferencji inwestora.
Projekt Kamil powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi i lokalnymi warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna zawierać założenia dotyczące bezpieczeństwa konstrukcji, ochrony przeciwpożarowej, dostępności dla służb ratunkowych oraz ewentualnych wymagań dotyczących zabezpieczeń przeciwwodnych. W przypadku planowanych zmian funkcjonalnych lub konstrukcyjnych konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
W podstawowych danych projektu nie ma informacji o zastosowaniu rozwiązań proekologicznych. Możliwe kierunki działań prośrodowiskowych obejmują instalację paneli fotowoltaicznych, zastosowanie pomp ciepła, wybór materiałów o niskim śladzie środowiskowym, systemy odzysku wody deszczowej czy rozsądne projektowanie roślinności wokół domu w celu poprawy mikroklimatu. Wybór rozwiązań ekologicznych zależy od priorytetów inwestora oraz warunków technicznych i ekonomicznych.
Projekt nie dostarcza danych liczbowych dotyczących kosztów eksploatacji. Utrzymanie budynku obejmuje rutynowe przeglądy instalacji, konserwację dachu i obróbek dekarskich, kontrolę stanu izolacji i odwodnienia oraz okresowe prace przy elementach zewnętrznych, takich jak taras czy opaska wokół budynku. Dobrze zaprojektowana spiżarnia i garaż ułatwiają organizację przechowywania, co redukuje czas i koszty związane z eksploatacją gospodarstwa domowego.
Wybór wykonawcy powinien opierać się na doświadczeniu w realizacji domów jednorodzinnych, referencjach, przejrzystej ofercie kosztowej i zdolności do realizacji projektu zgodnie z dokumentacją. Wykonawca powinien współpracować z kierownikiem budowy oraz projektantem w zakresie wszelkich zatwierdzonych adaptacji. Dokumenty potwierdzające kwalifikacje, ubezpieczenia i zakres odpowiedzialności wykonawcy są istotne przy podpisywaniu umowy wykonawczej.
Projekt Kamil z biura Dobre domy to praktyczne rozwiązanie parterowe dla rodziny poszukującej funkcjonalnego domu o powierzchni użytkowej 120 m² z czterema pokojami, dwiema łazienkami, podwójnym garażem, spiżarnią i zadaszonym tarasem. Projekt zawiera cechy sprzyjające komfortowi użytkowania, takie jak kominek w salonie i czytelny układ stref. Brak szczegółowych danych technicznych w podstawowych informacjach oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową w celu określenia szczegółów konstrukcyjnych, instalacyjnych i materiałowych oraz wyliczeń niezbędnych dla realizacji budowy. Wybór tego projektu trzeba poprzedzić analizą warunków działki, oceny wymagań formalnych oraz konsultacją z wykonawcą i projektantem, zwłaszcza przy planowaniu adaptacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
