142 m²
Kamea 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Kamea 2 to projekt domu łączący klasyczną formę z funkcjonalnym układem wnętrz. Główne atuty to kompaktowa powierzchnia użytkowa 142 m² przy pełnej programowości pomieszczeń: pięć pokojów mieszkalnych, trzy łazienki, podwójny garaż oraz poddasze przygotowane do adaptacji. Wielospadowy dach z kątem nachylenia w zakresie 30-40° nadaje bryle harmonijny, dobrze wyważony charakter i ułatwia odprowadzanie wody deszczowej. Zadaszony taras i balkon powiększają przestrzeń użytkową w sezonie letnim, a kominek w salonie zapewnia możliwość strefy wypoczynkowej z naturalnym źródłem ciepła.
Rozwiązania projektowe uwzględniają zarówno potrzeby rodziny wieloosobowej, jak i możliwości aranżacyjne dla osób pracujących zdalnie. Obecność spiżarni przy kuchni, podwójnego garażu i kilku łazienek zwiększa komfort użytkowania na co dzień oraz ułatwia gospodarowanie przestrzenią. Projekt przewiduje czytelną komunikację pionową i poziomą, co wpływa na ergonomię codziennego użytkowania i prostotę organizacji prac budowlanych.
Poniższe parametry są elementami oficjalnej specyfikacji projektu. Parametry nie podane w dokumentacji projektowej przedstawiono jako informacje niedostępne, bez domniemań.
Projekt przeznaczony jest na działkę o minimalnej szerokości 22 m. Minimalna szerokość stanowi warunek lokalizacji bryły budynku wraz z niezbędnymi strefami komunikacyjnymi, dojazdem do garażu oraz przestrzenią na taras i ogród. Ze względu na dwustanowiskowy garaż i zadaszony taras zaleca się, aby działka gwarantowała także odpowiednią głębokość budynku i rezerwę przestrzenną po stronie ogrodowej.
Orientacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać optymalne nasłonecznienie stref dziennych — salonu z tarasem i jadalni. W praktyce najkorzystniejsze jest umiejscowienie strefy wypoczynkowej i tarasu w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, co poprawia dostęp światła naturalnego i sprzyja korzystaniu z tarasu w godzinach popołudniowych. Przy mniejszych działkach konieczne są analizy zabudowy sąsiedniej i warunków zabudowy, aby ustalić dopuszczalne linie zabudowy i parametry oddalenia od granic.
Z uwagi na wielospadowy dach o nachyleniu 30–40° konieczne jest przewidzenie odpowiednich spadków terenu i systemu odwodnienia działki. W projektowaniu zagospodarowania warto zaplanować strefy gospodarcze i dojazdowe oddzielnie od strefy rekreacyjnej, co ułatwi logistykę obsługi budowy i późniejsze użytkowanie terenu.
Rozkład pomieszczeń w projekcie został skonstruowany z myślą o klarownym podziale na strefy: dzienną (parter), nocną (piętro/poddasze) oraz techniczną i garażową. Poniżej znajduje się lista kluczowych elementów układu wraz z rozwinięciem funkcjonalnym każdego z nich.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Praktyczne rozmieszczenie drzwi i miejsce na szafę wnękową lub garderobę ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia. W projektowaniu tej strefy ważne jest zadbanie o odpowiednie wykończenie podłogi i odwodnienie, jeśli przestrzeń ma być narażona na wilgoć.
Kuchnia zaprojektowana w sąsiedztwie spiżarni zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania zapasów. Spiżarnia ułatwia przechowywanie produktów suchych i sprzętów rzadziej używanych. W zależności od preferencji inwestora kuchnię można zaprojektować jako aneks otwarty lub częściowo wydzielony moduł, jednak projekt przewiduje bezpośrednią komunikację z częścią jadalnianą.
Salon stanowi centralną część strefy dziennej. Kominek w salonie tworzy punkt ogniskowy aranżacji i może być elementem wspomagającym ogrzewanie oraz atmosferę wnętrza. Otwarcie salonu na jadalnię i wyjście na zadaszony taras zwiększa ciągłość przestrzeni użytkowej i sprzyja integracji działań domowników podczas przygotowywania posiłków i spotkań towarzyskich.
Obecność łazienki na poziomie wejściowym to rozwiązanie praktyczne dla gości oraz osób z ograniczoną mobilnością. Projekt przewiduje wygodny dostęp z części dziennej i możliwość wyposażenia łazienki w kabinę prysznicową lub ergonomiczne rozwiązania sanitarne zgodne z kryteriami wygody użytkowania.
Dodatkowy pokój na parterze może pełnić funkcję gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub pokoju dla seniora. Lokalizacja w bezpośredniej bliskości wejścia i łazienki zwiększa uniwersalność wykorzystania tego pomieszczenia.
Układ komunikacyjny zaprojektowano z myślą o płynności przemieszczania się między strefami. Schody prowadzące na poddasze zostały tak rozplanowane, aby nie zajmować nadmiernej powierzchni parteru i jednocześnie zapewniać bezpieczny i ergonomiczny kąt wejścia na poziom wyższy. W projekcie warto zwrócić uwagę na szerokość spoczników i poręczy dla zachowania komfortu użycia.
Podwójny garaż zwiększa funkcjonalność domu, umożliwiając parkowanie dwóch samochodów, przechowywanie sprzętu ogrodowego i narzędzi. Bezpośrednie połączenie garażu z wnętrzem domu ułatwia logistykę codzienną. Wymagana jest analiza przestrzeni dla wjazdu oraz odpowiedni system wentylacji i odwodnienia posadzki garażowej.
Oddzielne pomieszczenia techniczne pozwalają na rozmieszczenie instalacji grzewczej, centralnego odkurzacza czy systemów filtracji powietrza. W zależności od wybranego systemu ogrzewania kotłownia może zostać wyposażona w zbiornik paliwa, urządzenia gazowe lub pompę ciepła — szczegóły instalacyjne wymagają konsultacji z projektantem branżowym.
Poddasze przewidziane do adaptacji umożliwia elastyczne powiększenie strefy nocnej lub stworzenie dodatkowych przestrzeni użytkowych, takich jak gabinet, pracownia czy pokój hobby. Adaptacja poddasza powinna uwzględniać izolacyjność termiczną dachu, parametry stropu nośnego oraz wymagania dotyczące wysokości użytkowej pomieszczeń.
Zadaszony taras zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej w czasie zmiennej pogody, a balkon pozwala rozszerzyć strefę prywatną sypialni na świeże powietrze. Obie formy wymagają starannego zaplanowania detali wykończeniowych i odwodnienia, aby zapewnić trwałość i komfort użytkowania.
Projekt przewiduje przestrzeń pod adaptację poddasza, co otwiera drogę do zwiększenia liczby sypialni lub stworzenia niezależnej strefy mieszkalnej. W zakresie adaptacji możliwe jest także przesunięcie lub zmiana funkcji niektórych pomieszczeń na parterze — na przykład przekształcenie gabinetu w pokój gościnny z własną łazienką.
Zmiany konstrukcyjne, takie jak poszerzenie otworów okiennych, wprowadzenie przeszkleń tarasowych czy modyfikacja bryły dachu, wymagają uzgodnienia z projektantem konstrukcji i adaptacji oraz sprawdzenia oddziaływania na elementy nośne. Instalacyjne modyfikacje (np. wybór pomp ciepła zamiast kotła) powinny zostać przeanalizowane pod kątem potrzeb energetycznych, układu instalacji i miejsca na urządzenia techniczne.
Wymiana systemów grzewczych, zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), montaż paneli fotowoltaicznych lub systemu magazynowania energii są możliwymi kierunkami adaptacji energetycznej. Każde z rozwiązań wymaga wykonania bilansu energetycznego i dobrania elementów zgodnie z warunkami lokalnymi oraz obowiązującymi przepisami.
Projekt charakteryzuje się klasycznymi proporcjami bryły i wielospadowym dachem, co ułatwia dopasowanie elewacji do lokalnego kontekstu zabudowy. Wybór materiałów elewacyjnych — tynk cienkowarstwowy, drewno, kamień dekoracyjny lub okładziny kompozytowe — wpływa na odbiór estetyczny budynku oraz parametry eksploatacyjne. Dbałość o detale, takie jak opaski okienne, stolarka drzwiowa i wykończenie podbitki dachowej, decyduje o końcowym wyrazie estetycznym inwestycji.
Dokumentacja projektowa nie zawiera precyzyjnych danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych i przekrojów elementów nośnych, stąd decyzje techniczne powinny być podejmowane na etapie adaptacji i uzgodnień z projektantem branżowym. Przy planowaniu konstrukcji warto rozważyć materiały pod kątem trwałości, izolacyjności termicznej, dostępności na rynku i kosztów wykonania. Wybór technologii (murowana, drewniana szkieletowa, prefabrykowana) wpływa na harmonogram prac i wymogi fundamentowe.
Wybór systemu ogrzewania musi uwzględniać lokalne warunki przyłączeniowe oraz preferencje inwestora. Dostępne opcje obejmują kotły gazowe, kotły na paliwo stałe, pompy ciepła powietrze-woda lub gruntowe oraz hybrydowe układy z wykorzystaniem źródeł odnawialnych. Rekuperacja może poprawić komfort użytkowania i obniżyć straty ciepła. Rozmieszczenie pomieszczenia technicznego i przewodów instalacyjnych wymaga koordynacji z projektantami branżowymi.
Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, warunkami zabudowy oraz przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej. W trakcie adaptacji i realizacji konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń oraz sprawdzenie zgodności z normami technicznymi dla instalacji gazowych, elektrycznych i wentylacji. Zastosowanie odpowiednich materiałów i zabezpieczeń zwiększa bezpieczeństwo konstrukcji i użytkowników.
Przy realizacji projektu zalecane jest stosowanie rysunków wykonawczych i specyfikacji technicznych dostarczonych przez biuro projektowe oraz wykonanie przejściowych dokumentów adaptacyjnych. Kontrola zgodności robót z projektem na każdym etapie — fundamenty, konstrukcja, dach, instalacje — minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych. Rekomendowane jest również przygotowanie dokumentacji powykonawczej dla przyszłej eksploatacji i serwisu budynku.
Kamea 2 plasuje się w segmencie domów średniej wielkości z funkcjonalnym układem dla rodziny 4–5-osobowej. W porównaniu z mniejszymi projektami oferuje więcej przestrzeni prywatnej i dodatkowe łazienki; wobec większych willi jest rozwiązaniem bardziej ekonomicznym w zakresie powierzchni i użytkowania. Wielospadowy dach i czytelny podział stref czynią projekt uniwersalnym dla różnych lokalizacji.
Choć dokumentacja nie określa standardu energetycznego, projekt sprzyja implementacji rozwiązań energooszczędnych: kompaktowa bryła, możliwość zastosowania wysokosprawnej izolacji dachu oraz ścian, a także instalacji odnawialnych źródeł energii. Wdrożenie rekuperacji i instalacji PV może znacząco obniżyć zapotrzebowanie na energię eksploatacyjną.
Harmonogram prac zależy od przyjętej technologii budowy, warunków gruntowych i dostępności wykonawców. Standardowy przebieg prac obejmuje: prace ziemne i fundamenty, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropów, konstrukcji dachu, stolarki zewnętrznej i robót instalacyjnych, prace wykończeniowe wewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Koordynacja dostaw i terminów kluczowych etapów minimalizuje przestoje.
Projekt umożliwia wykończenie wnętrz w różnych stylach. Przy planowaniu ergonomii zalecane jest skoncentrowanie ciągów funkcjonalnych w kuchni i łazienkach, zastosowanie odpowiednich wysokości blatu roboczego i ergonomicznych rozwiązań przechowywania. Dobór powierzchni wykończeniowych należy dostosować do intensywności użytkowania poszczególnych pomieszczeń.
Zadaszony taras i balkon to ważne elementy sprzyjające użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić strefy nasłonecznienia, osłony od wiatru i kierunki widokowe. Dobór roślinności niskiej i wysokiej powinien być zgodny z mikroklimatem i możliwościami pielęgnacji.
Przemyślany rozkład pokoi i łazienek sprzyja użytkowaniu przez rodziny z dziećmi, a także adaptacji przestrzeni dla osób starszych przez wydzielenie odpowiednich pomieszczeń na parterze. Niezależne wejścia i czytelna komunikacja ułatwiają organizację życia domowego oraz ewentualne przekształcenia w przyszłości.
Projekt Kamea 2 (Domenadom) to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 142 m², obejmująca 5 pokoi, 3 łazienki oraz podwójny garaż. Projekt łączy funkcjonalny układ wnętrz z klasyczną, proporcjonalną formą architektoniczną i przewiduje przestrzeń pod adaptację poddasza. Obecność spiżarni, kominka, zadaszonego tarasu i balkonu zwiększa komfort codziennego użytkowania. Decyzje techniczne i adaptacyjne wymagają warsztatowej współpracy z projektantem branżowym oraz sprawdzenia warunków gruntowych i przepisów lokalnych. W przypadku braku szczegółów technicznych takich jak przekroje czy parametry izolacyjne, konieczne jest uzupełnienie dokumentacji na etapie adaptacji do działki i wyboru technologii wykonania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
