153 m²
Kalamis
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.10.2026 r.
Projekt domu Kalamis oferuje przestrzeń użytkową 153 m² rozłożoną w układzie z poddaszem przeznaczonym do adaptacji. Projekt przeznaczony jest dla rodziny poszukującej funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń z wyraźnym podziałem stref dziennych i nocnych. W obrębie programu funkcjonalnego przewidziano 5 pokoi i 3 łazienki, co stwarza komfortowy układ dla rodziny wieloosobowej oraz możliwość wygospodarowania dodatkowych pomieszczeń pracowniczych lub gościnnych. Konstrukcyjnie projekt przewiduje dach wielospadowy z kątem nachylenia 30-40°, co zapewnia klasyczną bryłę i umożliwia optymalne wykorzystanie poddasza. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni, kominka w salonie, balkonu i wykusza podnosi funkcjonalność i walory użytkowe domu.
Podstawowe parametry udostępnione w dokumentacji projektowej to: powierzchnia użytkowa 153 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku z poddaszem, dach wielospadowy o kącie nachylenia 30-40°, garaż jednostanowiskowy, spiżarnia, kominek w salonie, balkon, wykusz, oraz poddasze przeznaczone do adaptacji. Dokumentacja projektowa powinna zawierać komplet rzutów, przekrojów, zestawień powierzchni i opisów technicznych. Brak danych dodatkowych w materiałach dostępnych publicznie oznacza, że szczegóły konstrukcyjne, izolacyjne, instalacyjne oraz obliczeniowe muszą być sprawdzone w konkretnym egzemplarzu projektu lub u autoryzowanego przedstawiciela biura Domenadom.
Projekt Kalamis rekomenduje działkę o minimalnej szerokości 23 m, co wynika z gabarytów budynku, w tym uwzględnienia wykusza i strefy garażowej. Optymalnym usytuowaniem jest front działki skierowany zgodnie z miejscowymi warunkami zabudowy i preferencjami użytkownika względem nasłonecznienia. W zależności od orientacji względem stron świata, strefa dzienna z kominkiem i balkonem może zostać skierowana na południe lub południowy zachód, by zwiększyć nasłonecznienie salonu i tarasu. Projekt przewiduje strefę wejściową i garażową po jednej linii zabudowy — warto w dokumentacji miejscowej sprawdzić odległości od granic działki i ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Salon wyposażony w kominek pełni rolę centrum strefy dziennej. Kominek wpływa na układ mebli, strefowanie przestrzeni i rozwiązuje kwestie ogrzewania uzupełniającego. W układzie tego typu wskazane jest zaplanowanie ciągłości komunikacji do jadalni oraz do tarasu lub wyjścia ogrodowego — jeśli dokumentacja przewiduje takie wyjście. Wysokość i proporcje pomieszczenia wynikają z rzutu kondygnacji; w projekcie Kalamis kominek stanowi jednocześnie element akustyczny i wizualny, który może optycznie podzielić przestrzeń dzienną na część wypoczynkową i jadalną.
Kuchnia w układzie z bezpośrednio przylegającą spiżarnią ułatwia organizację zapasów i logistykę gospodarstwa domowego. Spiżarnia to istotne udogodnienie, pozwalające na przechowywanie żywności i sprzętów kuchennych poza strefą roboczą, co sprzyja utrzymaniu porządku. Projekt należy analizować pod kątem możliwości wprowadzenia wyspy kuchennej, ergonomii trójkąta roboczego oraz ścieżek komunikacyjnych do jadalni i garażu (łatwy dostęp przynoszenia zakupów).
Jadalnia powinna być zaprojektowana na styku kuchni i salonu, co zapewnia spójność funkcjonalną. Lokalizacja blisko wykusza lub dużego przeszklenia może poprawić doświetlenie i komfort spożywania posiłków. W układzie z wykuszem istnieje możliwość stworzenia przytulnego kącika śniadaniowego lub przestrzeni stołowej z widokiem na ogród.
Projekt przewiduje 5 pokoi, co pozwala na elastyczne przeznaczenie pomieszczeń: sypialnie rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Ważne jest zaplanowanie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy strefą dzienną a nocną oraz zapewnienie prywatności dla sypialni. W dokumentacji projektowej powinny być określone minimalne szerokości krótko- i długostopni korytarzy oraz układ okien, wpływający na naturalne doświetlenie.
Trzy łazienki zapewniają wysoki komfort użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Z punktu widzenia funkcjonalnego optymalne będzie umieszczenie co najmniej jednej łazienki przy strefie nocnej oraz jednej łazienki lub toalety przy wejściu/dziennym ciągu komunikacyjnym. Układ instalacji sanitarnych i pionów kanalizacyjnych musi być zweryfikowany w dokumentacji projektowej przed adaptacją ścian działowych.
Jednostanowiskowy garaż oferuje miejsce parkingowe oraz ewentualne pomieszczenie gospodarcze nad nim lub obok. W zależności od projektu, dostęp z garażu bezpośrednio do domu może ułatwiać przemieszczanie zakupów i zapewnić bezpieczne przechowywanie narzędzi. W dokumentacji należy sprawdzić wymiary garażu, by potwierdzić możliwość parkowania samochodu zgodnego z wymaganiami inwestora.
Wykusz to element architektoniczny podnoszący walory estetyczne elewacji i zwiększający powierzchnię użytkową w wybranym pomieszczeniu. Może on pełnić funkcję kącika jadalnego, siedziska przy oknie lub dodatkowego pola ekspozycyjnego. Wykusz wpływa także na rozkład światła dziennego i mikroklimat wnętrza.
Balkon jest naturalnym przedłużeniem pokoju na parterze górnej kondygnacji i zwiększa atrakcyjność pomieszczeń nocnych. Należy zwrócić uwagę na układ drzwi balkonowych, zabezpieczenia balustrad oraz ochronę przeciwsłoneczną i intymność sąsiadów. Projekt powinien określać nośność konstrukcji balkonu oraz jego detale wykończeniowe.
Poddasze przeznaczone do adaptacji daje dodatkowy potencjał funkcjonalny: możliwość wygospodarowania dodatkowych pokoi, pracowni, magazynu lub przestrzeni rekreacyjnej. Decyzje dotyczące adaptacji muszą uwzględniać konstrukcję więźby dachowej, wysokości użytkowej, izolację termiczną oraz przebieg instalacji. W przypadku adaptacji konieczna będzie aktualizacja rzutów i ewentualne opracowanie projektu adaptacyjnego zgodnego z przepisami prawa budowlanego.
Komunikacja między poszczególnymi strefami powinna być zwarta i intuicyjna, minimalizując powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zachowaniu wygody użytkowania. Pomieszczenia gospodarcze, garderoby i pomieszczenia techniczne warto rozmieszczać w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i garażu, co wpływa na wygodę domowników i eksploatację budynku.
Projekt Kalamis przewiduje poddasze do adaptacji, co stwarza największe pole do modyfikacji funkcjonalnych. Adaptacja poddasza może obejmować wydzielenie dodatkowych pokoi, łazienki oraz przestrzeni rekreacyjnej. Zmiany układu pomieszczeń na kondygnacji parteru są możliwe w zakresie ścianek działowych, o ile nie naruszają konstrukcji nośnej i są zgodne z projektem wykonawczym. W przypadku potrzeby powiększenia garażu lub zmiany jego przeznaczenia, konieczne będzie uwzględnienie rozwiązań konstrukcyjnych i ewentualnych zmian w fundamentach. Przy adaptacjach należy zawsze odnosić się do dokumentacji konstrukcyjnej i skonsultować modyfikacje z uprawnionym projektantem lub konstruktorem. W kwestiach instalacyjnych zmiany lokalizacji łazienek i kuchni mogą wymagać przekształceń pionów wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych.
W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się wytyczne dotyczące standardu energetycznego budynku oraz zalecane rozwiązania instalacyjne. Projekt z poddaszem i dachem o kącie 30-40° stwarza możliwości zastosowania efektywnej izolacji poddasza, dachów płatwiowych lub krokwiowych oraz montażu instalacji fotowoltaicznych na połaciach dachowych o korzystnej orientacji. W zakresie instalacji grzewczej można rozważyć źródła konwencjonalne (kocioł gazowy, olejowy), a także systemy hybrydowe łączące ogrzewanie pomieszczeń z odnawialnymi źródłami energii. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) poprawia jakość powietrza i energooszczędność, ale decyzję o jego zastosowaniu należy opierać na analizie bilansu energetycznego budynku oraz wymaganiach inwestora.
Szczegóły dotyczące konstrukcji i doboru materiałów powinny być zawarte w dokumentacji projektowej wydanej przez biuro Domenadom. Projekt oparty na typowej konstrukcji z dachem wielospadowym może być realizowany w technologii murowanej, szkieletowej lub mieszanej, w zależności od preferencji inwestora i wymagań lokalnych. Wybór materiałów elewacyjnych, typu stolarki okiennej i systemów izolacyjnych wpływa na finalne parametry cieplne i estetykę budynku. Rekomendowane jest stosowanie materiałów zgodnych z aktualnymi normami budowlanymi i wymaganiami energooszczędności.
Układ budynku i jego elewacje wpływają na możliwość zaprojektowania tarasu, strefy wejściowej, podjazdu i ogrodu. Minimalna szerokość działki 23 m zapewnia przestrzeń na komfortowe usytuowanie budynku z zachowaniem strefy frontowej, bocznych i tylnej. Projekt trzeba dostosować do warunków wodnych, zieleni oraz istniejącej infrastruktury działkowej. Wykusz i balkon mogą być wykorzystane jako akcenty elewacyjne, które komponują się z projektowanym zagospodarowaniem i ścieżkami komunikacyjnymi na działce.
Projekt powinien uwzględniać elementy poprawiające bezpieczeństwo użytkowników: drogi ewakuacyjne, zabezpieczenia przeciwwilgociowe, odpowiednie bariery przy balkonach oraz przewidziane miejsca i systemy przeciwpożarowe zgodne z obowiązującymi przepisami. Dla osób o ograniczonej mobilności warto rozważyć możliwość dostosowania wejścia na parter i wewnętrznych przejść do standardów dostępności, co może wymagać modyfikacji stopni, szerokości przejść i rozmieszczenia pomieszczeń.
Dokumentacja projektowa nie powinna zawierać stałych kosztów realizacji, gdyż koszty budowy zależą od lokalnych stawek wykonawczych, rodzaju wybranych materiałów, standardu wykończenia oraz warunków geotechnicznych. Etapowanie realizacji obejmuje zwykle: prace przygotowawcze i fundamentowe, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, instalacje, prace wykończeniowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram i kosztorys będą uzależnione od wybranej technologii oraz zakresu adaptacji projektu do konkretnych wymagań inwestora.
Projekt oferuje bazę do realizacji różnych koncepcji wykończenia wnętrz: od klasycznych, poprzez nowoczesne, aż po styl skandynawski. Wybór materiałów wykończeniowych, podłóg, stolarki i kolorystyki wpływa na odbiór przestrzeni. Wykusz i kominek to elementy, które mogą zostać eksponowane w aranżacji poprzez użycie naturalnych materiałów, akcentów kamiennych lub drewnianych, co podkreśli przytulny charakter wnętrza.
Planowanie systemów technicznych powinno uwzględniać lokalne warunki przyłączeniowe i preferencje użytkownika. Projekt nie narzuca jednego systemu — możliwe jest zastosowanie kotła gazowego, pomp ciepła, ogrzewania podłogowego lub tradycyjnych grzejników. W przypadku instalacji chłodzącej proponowane są rozwiązania split lub centralne systemy klimatyzacyjne, o ile inwestor zdecyduje się na ich montaż. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła jest rekomendowana w kontekście poprawy efektywności energetycznej budynku.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie zapewnia funkcjonalne miejsce do parkowania i przechowywania. Istotne jest sprawdzenie w dokumentacji wymiarów bramy, przejazdu i dostępu do pomieszczeń gospodarczych. Pomieszczenia gospodarcze znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie garażu lub w przyziemiu ułatwiają składowanie narzędzi, odkurzaczy centralnych i urządzeń pomocniczych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania niezbędnych decyzji i pozwoleń budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi aktami planistycznymi. Projekt Kalamis powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z warunkami zabudowy lub z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a także z przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej i warunków technicznych. W przypadku adaptacji lub modyfikacji konieczne jest sporządzenie projektu zamiennego i uzyskanie stosownych zgód.
Projekt domu Kalamis to propozycja dla inwestorów poszukujących domu o przemyślanym rozkładzie, z poddaszem do adaptacji i funkcjami podnoszącymi komfort codziennego użytkowania: kominek w salonie, spiżarnia, balkon, wykusz oraz trzy łazienki. Minimalna szerokość działki 23 m oraz dach wielospadowy o kącie 30-40° determinują charakter bryły i możliwości adaptacyjne. Szczegółowy dobór technologii, materiałów i systemów instalacyjnych należy przeprowadzić w oparciu o pełne materiały projektowe udostępnione przez biuro Domenadom oraz konsultacje z uprawnionymi specjalistami. W przypadku braku konkretnych danych w publicznej dokumentacji, wymagane jest odwołanie się do oryginalnego projektu w celu weryfikacji parametrów konstrukcyjnych i instalacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
