108 m²
KA79
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
KA79 to projekt domu jednorodzinnego o przejrzystych założeniach funkcjonalnych, przeznaczony do realizacji jako budynek parterowy. Zaletami, które wyróżniają ten projekt na tle typowych rozwiązań jednorodzinnych, są kompaktowa powierzchnia użytkowa 108 m² oraz organizacja przestrzeni perspektywicznie przystosowana do wygodnego użytkowania dla rodziny 3-5-osobowej. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia w przedziale 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i upraszcza kwestie izolacji i odwodnienia połaci dachowych. Minimalna szerokość działki określona jako 20 m daje jasne wskazanie dotyczące wymagań lokalizacyjnych projektu. Brak w bryle garażu ułatwia ścislejsze dopasowanie domu do mniejszych działek lub do preferencji inwestora, który planuje osobne rozwiązania garażowe (garaż wolnostojący, wiata) lub nie przewiduje garażu wcale.
Poniżej zamieszczono zestaw informacji technicznych wynikających bezpośrednio z przekazanych danych projektowych. Wykazane parametry są jedynymi potwierdzonymi danymi; inne rozstrzygnięcia techniczne należy odczytywać z dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Projektyka lub uzyskać w trakcie konsultacji z projektantem adaptującym.
W zakresie innych parametrów technicznych, takich jak wysokość kondygnacji, kubatura, parametry cieplne ścian, zalecane rozwiązania instalacyjne czy rodzaj fundamentów, brak jest szczegółowych danych w przekazanym zestawie. Informacje te są zazwyczaj umieszczone w pełnej dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej projektu gotowego.
Minimalna szerokość działki 20 m wskazuje, że projekt wymaga parceli o standardowej lub nieco większej szerokości, co wpływa na możliwości lokalizacji budynku względem granic oraz rozmieszczenia stref komunikacyjnych i ogrodowych. Przy planowaniu usytuowania domu ważne są następujące kwestie:
Dokumentacja projektu zawiera plan rozmieszczenia 4 pomieszczeń mieszkalnych w granicach 108 m² użytkowej powierzchni. Poniższa analiza przedstawia uniwersalne kryteria oceny układu funkcjonalnego domu parterowego o tego typu parametrach. Tam, gdzie konkretne wielkości lub usytuowania nie są znane z dokumentacji, podane są wytyczne ogólne, służące ocenie ergonomii i jakości przestrzeni.
Wejście do domu parterowego pełni funkcję bufora pomiędzy przestrzenią publiczną a prywatną. Zalecane są: przedsionek lub wiatrołap wydzielony drzwiami, wystarczająca przestrzeń do pozostawienia odzieży wierzchniej oraz szafa wnękowa. Korytarze powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem minimalnych szerokości umożliwiających swobodne przejście oraz odbywanie codziennej komunikacji bez kolizji z drzwiami pomp. W dokumentacji projektu warto sprawdzić długości korytarzy i ich relację z głównymi pomieszczeniami, aby zminimalizować nieefektywne powierzchnie komunikacyjne.
W domu parterowym strefa dzienna zwykle skupia się w jednej części planu z bezpośrednim dostępem do tarasu lub ogrodu. Przy projektowaniu tej strefy istotne są następujące aspekty: naturalne doświetlenie przez okna i przeszklenia, możliwość logicznego ustawienia mebli (strefa wypoczynkowa, stół jadalniany), ergonomia ciągów kuchennych (trójkąt roboczy) oraz dostęp do spiżarni lub zaplecza kuchennego. W projekcie bez garażu warto rozważyć dodatkową przestrzeń magazynową wewnątrz domu lub jako osobne pomieszczenie zewnętrzne.
Rozplanowanie czterech pokoi na 108 m² wymaga zrównoważenia wielkości pomieszczeń oraz optymalnego rozmieszczenia łazienek. Wyróżnić można sypialnię główną z dostępem do garderoby oraz dwa-trzy pokoje dla dzieci lub gości. Ważne kryteria to: akustyczne oddzielenie strefy nocnej od dziennej, dostęp do naturalnego światła, podstawowe wymiary pozwalające na ustawienie łóżka i podstawowych mebli oraz wygodne dojście do łazienki. Projektanci często przewidują jedno główne pomieszczenie sanitarne oraz dodatkowe WC lub łazienkę przy pokojach, jednak konkretny układ powinien być sprawdzony w planie.
W projektach bez garażu istotna jest odpowiednia ilość i lokalizacja pomieszczeń gospodarczych: pomieszczenie techniczne na urządzenia instalacyjne (kotłownia lub pomieszczenie na moduły ogrzewania), spiżarnia pod ręką w pobliżu kuchni oraz ewentualna pralnia. Brak precyzyjnych danych oznacza, że dokumentacja musi być przejrzana pod kątem lokalizacji przewidzianych przestrzeni pomocniczych i ich wielkości.
Wygodne rozmieszczenie łazienek wpływa bezpośrednio na komfort mieszkańców. W domu czteropokojowym typowym rozwiązaniem jest jedna łazienka pełna oraz drugie mniejsze pomieszczenie sanitarne lub WC. Projekt powinien zapewniać łatwy dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej i przewidzieć miejsca przyłączy oraz wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej w zależności od wybranego systemu.
Bez garażu często zwiększa się potrzeba wysokiej jakości powiązania domu z ogrodem — taras z dostępem z salonu, miejsca na wypoczynek oraz zaplanowane przejścia i ścieżki. Dokumentacja powinna zawierać rysunek sytuacyjny z propozycją tarasu i wyjść na zewnątrz.
Projekt KA79 jako projekt gotowy może być przedmiotem adaptacji, pod warunkiem zachowania przepisów prawa budowlanego oraz lokalnych wymagań planistycznych. Poniżej przedstawiono przegląd możliwych typów adaptacji, przy czym konkretne warunki każdej zamiany powinny być potwierdzone przez projektanta adaptującego i odpowiednie uzgodnienia z organami administracyjnymi.
Wszelkie zmiany muszą być przeprowadzone zgodnie z przepisami i po konsultacji z uprawnionym projektantem, który wykona projekt zamienny lub adaptacyjny oraz wyda opinię techniczną przy konieczności ingerencji w elementy konstrukcyjne.
Współczesne wymagania dotyczące efektywności energetycznej budynków nakładają obowiązek stosowania odpowiednich standardów izolacyjnych i instalacyjnych. W kontekście projektu parterowego o powierzchni 108 m² ważne jest skupienie się na izolacji przegród zewnętrznych (ściany, dach, podłoga na gruncie) oraz ograniczeniu mostków termicznych. Dokumentacja techniczna projektu powinna zawierać zalecane grubości izolacji, współczynniki przenikania ciepła U oraz wskazania dotyczące rozwiązań instalacyjnych, takich jak przewidywana wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (jeżeli przewidziano) lub zasady montażu instalacji wentylacyjnej. Jeżeli takie dane nie są określone w dokumentacji, należy je ustalić podczas adaptacji projektu z projektantem instalacji.
Dokumentacja projektowa powinna określać układ konstrukcyjny ścian nośnych, rodzaju stropu (np. strop monolityczny, drewniany, prefabrykowany) oraz szczegóły fundamentowania w zależności od warunków gruntowych. Brak konkretnych danych w przekazanych parametrach oznacza konieczność sprawdzenia pełnej dokumentacji technicznej. Wybór materiałów wykończeniowych elewacji i konstrukcji (np. murowana ściana nośna, lekka konstrukcja szkieletowa) wpływa na czas budowy, koszty i parametry cieplne budynku.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° jest rozwiązaniem uniwersalnym, umożliwiającym zastosowanie wielu rodzajów pokryć dachowych (blacha, dachówka ceramiczna lub cementowa, płyty bitumiczne). Wybór pokrycia wpływa na ciężar dachu i musi być skoordynowany z konstrukcją nośną. W dokumentacji należy znaleźć informacje o sposobie odprowadzania wód opadowych, przekrojach rynien oraz zalecenia dotyczące izolacji przeciwwilgociowej. Jeżeli te elementy nie zostały określone, projektant adaptujący powinien zaproponować rozwiązania zgodne z lokalnymi normami i warunkami klimatycznymi.
Projekt gotowy zwykle zawiera schematy przyłączy: elektrycznego, wodno‑kanalizacyjnego, wentylacji i ogrzewania. W przypadku braku szczegółowych danych należy sprawdzić w dokumentacji: lokalizację przyłączy, przewidziane miejsca na rozdzielnice i urządzenia, zalecenia dotyczące zabezpieczeń elektrycznych oraz charakterystyki przyłączeniowe. Decyzje dotyczące systemów ogrzewania (pompa ciepła, kocioł gazowy, ogrzewanie elektryczne) wymagają analizy zapotrzebowania energetycznego i warunków lokalnych oraz odpowiednich rozwiązań konstrukcyjnych w pomieszczeniu technicznym.
Przy gotowym projekcie konieczne jest przeprowadzenie adaptacji do warunków miejscowych, która będzie podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. W pierwszym etapie sprawdzenia powinny się znaleźć: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ), przyjęte linie zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy oraz dopuszczalne parametry dotyczące wysokości i dachu. Brak tych danych w dokumencie projektowym wymaga od inwestora zebrania informacji w urzędzie gminy przed złożeniem wniosku.
Ocena bezpieczeństwa pożarowego obejmuje analizę materiałów budowlanych, ilość i rozmieszczenie dróg ewakuacyjnych oraz rozmieszczenie urządzeń zapobiegających rozprzestrzenianiu się ognia. W przypadku domu parterowego ewakuacja zwykle jest łatwiejsza niż w budynkach wielokondygnacyjnych, ale istotne są wymagania dotyczące oddzieleń przeciwpożarowych przy przyległych budynkach oraz klasy odporności pożarowej elementów konstrukcyjnych. Szczegóły należy odczytać z dokumentacji technicznej projektu oraz z wymogów lokalnych przepisów przeciwpożarowych.
Brak garażu w bryle budynku stwarza możliwości elastycznego kształtowania zagospodarowania działki: miejsce na taras, ogród użytkowy, strefy rekreacyjne, ścieżki i miejsca postojowe. Przy planowaniu zieleni warto uwzględnić nasadzenia osłonowe wzdłuż granic działki dla zapewnienia prywatności oraz strefy nasłonecznionej przy części dziennej domu. W dokumentacji planu sytuacyjnego powinny znaleźć się propozycje rozmieszczenia dróg dojazdowych i miejsc parkingowych oraz relacje terenu do budynku.
W projekcie gotowym mogą być zaproponowane warianty elewacyjne; jeżeli nie ma takich zapisów, decyzje dotyczące materiałów i kolorystyki elewacji spoczywają na inwestorze i wykonawcy. Dobór tynku, okładziny drewnianej, kamiennej lub paneli kompozytowych powinien być konsultowany z wykonawcą w kontekście trwałości, trwałości kolorystycznej oraz kosztów utrzymania. Elewacja wpływa również na parametry cieplne i odporność na warunki atmosferyczne.
Projekt parterowy o powierzchni 108 m² zazwyczaj charakteryzuje się niższymi kosztami eksploatacji niż większe bryły mieszkalne, jednak ostateczne obciążenia eksploatacyjne zależą od wybranych systemów ogrzewania, wentylacji i wyposażenia. Należy zwrócić uwagę na dostęp do urządzeń technicznych dla celów serwisowych oraz na łatwość konserwacji dachów, rynien i systemów odprowadzania wód opadowych.
Projekt KA79 firmy Projektyka określa podstawowe warunki realizacji domu parterowego: 108 m² powierzchni użytkowej, 4 pokoje, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40°, minimalna szerokość działki 20 m i brak garażu w bryle. Są to kluczowe dane do wstępnej oceny zgodności działki z projektem oraz do planowania podstawowych założeń użytkowych. Wszelkie szczegółowe decyzje techniczne, materiały budowlane i instalacyjne oraz szczegółowe wymiary powinny być sprawdzone w pełnej dokumentacji projektowej. W przypadku braku określonych w dokumentacji parametrów, konieczne jest przeprowadzenie adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta, który potwierdzi zgodność rozwiązań z miejscowymi uwarunkowaniami i przepisami prawa budowlanego.
Przy planowaniu realizacji projektu warto zwrócić uwagę na: konieczność wykonania badań geotechnicznych pod fundamenty, uzgodnienia przyłączy mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz), zaplanowanie miejsca na kontener budowlany podczas realizacji, a także na zabezpieczenie sąsiednich działek i właściwe odwodnienie terenu. W przypadku wątpliwości co do zakresu dokumentacji gotowej, rekomendowane jest skonsultowanie projektu z uprawnionym projektantem adaptującym.
Aranżacja wnętrz domu parterowego powinna uwzględniać przede wszystkim ergonomię i elastyczność użytkową. Zaleca się stosowanie rozwiązań modułowych dla mebli, przemyślane rozmieszczenie punktów świetlnych i gniazd elektrycznych oraz wybór materiałów łatwych w utrzymaniu. Przy planowaniu wykończeń należy też uwzględnić warunki akustyczne pomieszczeń i strefę wejściową jako miejscem redukującym przenikanie hałasu z zewnątrz.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest sprawdzenie kompletności dokumentacji: rysunków architektonicznych, konstrukcyjnych, instalacyjnych, specyfikacji materiałowej i kosztorysu (jeśli dołączony). Braki w dokumentacji wymagają uzupełnienia podczas adaptacji, aby uniknąć niejasności wykonawczych i problemów podczas realizacji.
Wykonawcy powinni uzyskać pełen zakres rysunków wykonywalnych oraz instrukcje dotyczące materiałów i technologii. Tam, gdzie projekt gotowy nie precyzuje szczegółów (np. detale połączeń, rodzaj izolacji przeciwwilgociowej), te elementy muszą być ustalone w dokumentacji wykonawczej i zaakceptowane przez inspektora nadzoru inwestorskiego oraz projektanta adaptującego.
Choć projekt KA79 nie uwzględnia garażu w bryle, inwestor ma możliwość rozważenia wariantów realizacji z garażem wolnostojącym, wiatą na samochód lub adaptacją części działki na miejsca postojowe. Rozwiązania te wpływają na organizację przestrzeni zewnętrznej i wymagają uwzględnienia przy zgłoszeniu budowy lub wniosku o pozwolenie.
Wszystkie powyższe informacje mają charakter analityczny i doradczy, oparte są na przekazanych parametrach projektu. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanym zestawie wymusza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektu gotowego celem potwierdzenia wszelkich rozwiązań konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
