Opis domu KA78 G1 VER.2

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt KA78 G1 VER.2 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 110 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i prostocie użytkowania. Główne atuty obejmują czytelny rozkład pomieszczeń, cztery wydzielone pokoje zapewniające prywatność mieszkańcom, dwie łazienki usprawniające codzienne funkcjonowanie rodziny oraz jednostanowiskowy garaż zapewniający podstawową ochronę pojazdu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia przewidzianym w zakresie 20–30° nadaje bryle klasyczny charakter i sprzyja uproszczonemu wykonawstwu więźby dachowej. Obecność spiżarni oraz zadaszonego tarasu zwiększa komfort użytkowania: spiżarnia usprawnia przechowywanie artykułów spożywczych, a zadaszony taras pozwala na wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Projekt sprawdzi się jako dom dla rodziny cztero- lub pięcioosobowej oraz dla inwestora szukającego prostych, ekonomicznych rozwiązań parterowych.

Parametry techniczne projektu

W zakresie dostępnych i zweryfikowanych parametrów technicznych podane są jedynie informacje przekazane w opisie projektu: powierzchnia użytkowa 110 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 20-30°, garaż jednostanowiskowy, spiżarnia oraz zadaszony taras. Inne parametry techniczne, takie jak dokładne powierzchnie poszczególnych pomieszczeń, kubatura, zapotrzebowanie energetyczne, parametry cieplne przegród, rodzaj fundamentów, nośność stropów, czy szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały udostępnione w dostarczonych danych. W przypadku braku tych informacji należałoby się odnieść do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Projektyka lub do projektu wykonawczego przygotowanego po adaptacji do warunków lokalnych.

Działka i usytuowanie

Projekt przewiduje minimalną szerokość działki 24 m, co daje wystarczający margines dla adaptacji elewacji i optymalnego usytuowania budynku względem stron świata. Prosty, parterowy układ ułatwia wykorzystanie działek o standardowej wielkości bez potrzeby stosowania skomplikowanych form zabudowy. Dwuspadowy dach wpisuje się w wiele lokalnych kontekstów zabudowy jednorodzinnej, ułatwiając uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy na terenach o tradycyjnym charakterze. Zaleca się analizę sąsiedniej zabudowy, ukształtowania terenu oraz określenie najbardziej korzystnego ustawienia względem słońca — południowe lub południowo-zachodnie usytuowanie strefy dziennej zapewni optymalne nasłonecznienie salonu i tarasu. Informacje dotyczące posadowienia w zależności od warunków gruntowych oraz poziomu wód gruntowych nie zostały udostępnione i wymagają geotechnicznego rozpoznania podłoża przed rozpoczęciem prac.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna
• Strefa nocna
• Kuchnia i spiżarnia
• Łazienki
• Komunikacja i hall
• Garaż i pomieszczenia gospodarcze
• Zadaszony taras
• Możliwości magazynowania
• Elastyczność pokoi
• Dostępność i ergonomia

Strefa dzienna

Założenia projektu przewidują wyraźne oddzielenie strefy dziennej od nocnej. Salon z aneksem lub wydzieloną kuchnią (szczegóły nieokreślone w dostarczonych danych) stanowi naturalne centrum życia domowego. Projekt może oferować otwartą przestrzeń dzienną sprzyjającą integracji rodziny i zapewniającą dogodne warunki do wypoczynku oraz przyjmowania gości. Wysoka funkcjonalność tej strefy powinna umożliwiać swobodne ustawienie mebli oraz płynne połączenie z tarasem przez duże przeszklenia — ostateczny kształt i wielkość okien wymagają sprawdzenia w dokumentacji projektowej.

Strefa nocna

Wydzielenie czterech pokoi tworzy strefę nocną odpowiednią dla rodziny lub osób potrzebujących dodatkowego gabinetu czy pokoju gościnnego. Rozmieszczenie pokoi w rzucie parterowym umożliwia zapewnienie prywatności poprzez ograniczenie przechodniości. Dokładne wielkości poszczególnych sypialni nie zostały określone w przekazanych danych; w celu dopasowania mebli i zabudowy wnęk konieczne będzie odczytanie wymiarów z rzutu kondygnacji zawartego w pełnej dokumentacji projektu.

Kuchnia i spiżarnia

Obecność spiżarni jest istotnym atutem projektu, wpływającym na ergonomię i organizację przestrzeni kuchennej. Spiżarnia poprawia możliwości przechowywania produktów sezonowych i zapasów, co szczególnie przydaje się w gospodarstwach domowych preferujących większe zapasy żywności. Układ spiżarni względem kuchni powinien minimalizować dystans podczas wykonywania codziennych czynności kuchennych; szczegóły planu komunikacji między kuchnią a spiżarnią znajdują się w rzutach projektowych.

Łazienki

Dwie łazienki w projekcie zwiększają komfort użytkowania przy jednoczesnym podziale funkcji (np. łazienka ogólna i łazienka przy sypialni). Przy projektowaniu wyposażenia łazienek warto zwrócić uwagę na ergonomię rozmieszczenia sanitariatów, dostępność instalacji oraz stosowanie rozwiązań ułatwiających późniejszą przebudowę lub montaż urządzeń pomocniczych. Dane dotyczące przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz dokładnych wymiarów łazienek nie zostały przekazane.

Komunikacja i hall

Rozmieszczenie komunikacji w domu parterowym wpływa na efektywność wykorzystania powierzchni użytkowej. Projekt KA78 G1 VER.2 zakłada czytelny ciąg komunikacyjny pomiędzy strefami, minimalizujący powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zapewnieniu komfortowego dojścia do wszystkich pomieszczeń. Szczegółowe szerokości korytarzy i powierzchnie hallu wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze

Jednostanowiskowy garaż wrysowany w bryłę budynku zwiększa wygodę użytkowników oraz wpływa na bryłę budynku i jego powiązanie z przestrzenią ogrodu. Pomieszczenia gospodarcze zlokalizowane przy garażu lub w jego obrębie ułatwiają przechowywanie narzędzi i sprzętów ogrodowych. Dokładna lokalizacja pomieszczeń gospodarczych wymaga konsultacji z rzutem parteru.

Zadaszony taras

Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, umożliwiając korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od pory roku czy pogody. Zadaszenie chroni meble ogrodowe i umożliwia organizowanie spotkań na świeżym powietrzu przy jednoczesnym zachowaniu ochrony przed słońcem i deszczem. Wysokość i forma zadaszenia oraz sposób połączenia z elewacją wymagają szczegółowego zaprojektowania w fazie wykonawczej.

Możliwości magazynowania

Projekt uwzględnia spiżarnię oraz przewiduje standardowe miejsca do przechowywania w garażu i w hallu. Dodatkowe możliwości magazynowania można osiągnąć poprzez zastosowanie zabudów wnękowych, pawlaczy lub praktycznych mebli w korytarzach i pokojach. Konkretne rozwiązania służące zwiększeniu przestrzeni magazynowej powinny być dopasowane do potrzeb właściciela i sprawdzone w dokumentacji.

Elastyczność pokoi

Pokoje w projekcie mogą pełnić różne funkcje: od sypialni, przez pokój dziecięcy, po gabinet lub pokój gościnny. Parterowy charakter budynku ułatwia dostęp do wszystkich pomieszczeń bez konieczności korzystania ze schodów, co jest korzystne dla użytkowników z ograniczeniami ruchowymi. Możliwość zmiany funkcji pomieszczeń zależy od instalacji (np. dostępności przyłączy wodnych w przypadku adaptacji na łazienkę) oraz od lokalnych przepisów budowlanych.

Dostępność i ergonomia

Projekt jako parterowy potencjalnie sprzyja zapewnieniu wysokiej dostępności dla osób starszych i z ograniczoną mobilnością. Brak kondygnacji nadziemnych do komunikacji wewnętrznej zmniejsza potrzebę stosowania schodów i ułatwia poruszanie się. Ostateczna zgodność z wymogami dostępności (np. szerokości drzwi, wymagana minimalna przestrzeń manewrowa) powinna być sprawdzona na etapie adaptacji projektu do konkretnej inwestycji oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt KA78 G1 VER.2 daje szereg możliwości adaptacyjnych, z zachowaniem zasad konstrukcyjnych i wymagań technicznych. Najczęściej spotykane adaptacje w projektach parterowych obejmują zmianę rozmieszczenia okien i drzwi tarasowych w celu optymalizacji nasłonecznienia, korektę układu ścian działowych w strefie wewnętrznej (z zachowaniem nośności konstrukcji), oraz dostosowanie stolarki okiennej i drzwiowej do preferencji estetycznych i energetycznych inwestora. Wprowadzenie dodatkowych przeszkleń w strefie dziennej poprawi relację wnętrza z ogrodem, zaś ewentualne powiększenie garażu lub dodanie pomieszczenia gospodarczego wymaga przeprojektowania fragmentu fundamentów i strefy dachu. W zakresie instalacji możliwe są modernizacje dostosowujące projekt do systemów grzewczych niskoemisyjnych (pompy ciepła, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła) — decyzje tego typu powinny być potwierdzone przez projektanta instalacji oraz uwzględnione w projekcie wykonawczym.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektu powinna precyzować przyjęte materiały konstrukcyjne i wykończeniowe. W przekazanych danych nie ma szczegółów dotyczących rodzaju ścian (murowane, szkieletowe), materiałów izolacyjnych, ani detali konstrukcyjnych. Informacja neutralna: brak danych w dostarczonej specyfikacji. Przy wyborze materiałów zaleca się uwzględnić lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów, wymagania termiczne oraz preferencje estetyczne. Konstrukcja dachu dwuspadowego zazwyczaj umożliwia stosowanie prostych rozwiązań więźby i łatwiejsze wykonawstwo, ale ostateczne decyzje muszą uwzględniać obciążenia śniegowe i wiatrowe obowiązujące w miejscu lokalizacji.

Energooszczędność i instalacje

W opisanych danych brak jest informacji o charakterystyce energetycznej, zapotrzebowaniu na ciepło, izolacyjności przegród, stosowanych systemach grzewczych czy wentylacyjnych. Informacja neutralna: szczegóły instalacji nie zostały udostępnione. W praktyce dla projektu parterowego o powierzchni 110 m² rekomendowane jest rozważenie rozwiązań zmierzających do ograniczenia strat ciepła: odpowiednia grubość izolacji ścian i stropu, wysokiej jakości stolarka okienna, eliminacja mostków termicznych, a także integracja odnawialnych źródeł energii tam, gdzie jest to możliwe. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła może znacząco obniżyć koszty eksploatacyjne i poprawić komfort użytkowania.

Ogród i zagospodarowanie terenu

Zadaszony taras stanowi atut w kontekście powiązania domu z ogrodem. Planowanie zagospodarowania terenu powinno uwzględniać strefy funkcjonalne: miejsce wypoczynku przy tarasie, część rekreacyjną, plac zabaw, a także dostęp komunikacyjny do garażu i wejścia głównego. Przy projektowaniu ogrodu warto zaplanować układ nawodnienia, oświetlenie zewnętrzne oraz elementy małej architektury, które będą współgrać z bryłą domu i umożliwią komfortowe korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez cały rok.

Garaż i pomieszczenia pomocnicze

Jednostanowiskowy garaż w projekcie poprawia funkcjonalność domu, ale także wpływa na wymiary działki i układ komunikacyjny. Przy niewielkiej szerokości działki (minimalne 24 m) wrysowanie garażu w bryłę budynku ułatwia optymalne wykorzystanie parceli. W przypadku potrzeby przechowywania większej liczby pojazdów lub potrzeb użytkowych rekomendowane jest rozważenie alternatywnych rozwiązań, takich jak wiata lub zewnętrzna zabudowa gospodarcza — takie zmiany wymagają adaptacji projektu.

Taras i przestrzeń rekreacyjna

Zadaszony taras oferuje komfort użytkowania bezpośrednio z salonu. W zależności od orientacji budynku, taras może pełnić funkcję jedynie wypoczynkową lub także jadalnianą. Wykończenie podłogi tarasu, system odwodnienia, obudowa oraz sposób montażu zadaszenia powinny być szczegółowo zaprojektowane, aby zapewnić trwałość i minimalne koszty konserwacji.

Przepisy i wymagania formalne

Informacja neutralna: szczegóły dotyczące warunków zabudowy, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wymogów formalnych nie zostały udostępnione. Przed realizacją inwestycji konieczne jest sprawdzenie obowiązujących przepisów lokalnych, uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych i spełnienie wymagań dotyczących odległości od granic działki, wysokości zabudowy oraz parametrów dachu. Adaptacja projektu do warunków miejscowych powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta.

Harmonogram i realizacja budowy

Informacja neutralna: w dostarczonych danych brak jest harmonogramu ani informacji o etapach realizacji. Plan prac budowlanych zależy od przyjętej technologii, wydajności wykonawcy oraz warunków geotechnicznych. Standardowy przebieg robót obejmuje: przygotowanie terenu i fundamentów, wykonywanie konstrukcji ścian i dachu, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram wymaga oszacowania poszczególnych robót przez kierownika budowy lub wykonawcę.

Warianty wykończenia wnętrz

Wnętrza projektu można wykończyć w szerokim spektrum stylów — od neutralnych, minimalistycznych rozwiązań sprzyjających optycznemu powiększeniu przestrzeni, po bardziej klasyczne lub rustykalne aranżacje. Dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyki ścian i podłóg oraz elementów stałych (szafy wnękowe, zabudowy kuchenne) powinien uwzględniać funkcjonalność i ergonomię, a także łatwość utrzymania czystości. Przy planowaniu wykończenia warto uwzględnić dostęp do mediów i instalacji, aby uniknąć późniejszych przeróbek związanych z doprowadzeniem przyłączy.

Porównanie do podobnych projektów

Projekt KA78 G1 VER.2 należy do grupy parterowych domów jednorodzinnych o powierzchni około 110 m². W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni jego cechy wyróżniające to obecność spiżarni oraz zadaszonego tarasu w standardzie oraz klasyczna, dwuspadowa bryła z dachem o kącie 20–30°. Tego typu rozwiązania zapewniają dobry kompromis pomiędzy kosztem budowy a funkcjonalnością użytkową, ale dokładne różnice w układzie pomieszczeń i parametrach materiałowych wymagają bezpośredniego porównania dokumentacji projektowej.

Podsumowanie

KA78 G1 VER.2 to przemyślany projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 110 m², zaprojektowany z naciskiem na funkcjonalność i prostotę. Cztery pokoje i dwie łazienki tworzą wygodną strukturę mieszkaniową dla rodziny, a dodatkowe elementy takie jak spiżarnia, jednostanowiskowy garaż i zadaszony taras zwiększają komfort codziennego użytkowania. Brak szczegółowych parametrów technicznych w dostarczonej specyfikacji wymaga dalszego zapoznania się z pełnym zestawem dokumentów projektowych przed podjęciem decyzji o realizacji. Informacje zawarte w tym opisie mają charakter analityczno-opisowy i powinny zostać zweryfikowane na etapie adaptacji projektu oraz podczas opracowywania projektu wykonawczego przez uprawnionych specjalistów.

Dodatkowe sekcje (SEO-ready)

Adaptacja do lokalnego klimatu

Wybór optymalnych rozwiązań izolacyjnych i instalacyjnych zależy od klimatu lokalnego. Dla stref o surowszych zimach rekomendowane jest zwiększenie parametrów izolacyjności przegród oraz rozważenie źródeł ciepła o wyższej efektywności. W regionach o większej nasłonecznialności warto zaplanować przeszklenia tak, by umożliwić pasywne zyski ciepła zimą i ograniczyć przegrzewanie latem poprzez systemy zacienienia. Szczegóły wymagają analizy energetycznej i lokalnych warunków meteorologicznych.

Bezpieczeństwo konstrukcyjne

Dwuspadowy dach o kącie 20–30° cechuje się prostą konstrukcją, która przy właściwym doborze materiałów i poprawnym wykonaniu zapewnia trwałość i odporność na obciążenia. Istotne jest uwzględnienie lokalnych wymogów dotyczących obciążeń śniegowych i wiatrowych oraz wykonanie stosownych obliczeń konstrukcyjnych. W przypadku potrzeby wprowadzenia zmian konstrukcyjnych należy skonsultować je z projektantem konstrukcji.

Instalacje sanitarne i wod-kan

Brak szczegółów instalacyjnych w dostarczonej specyfikacji powoduje konieczność opracowania projektu instalacji wodno-kanalizacyjnej i sanitarnej uwzględniającego lokalne przyłącza i wymagania. Plan rozprowadzenia instalacji powinien minimalizować długości przewodów, ograniczać ryzyko zamarzania w nowych odcinkach oraz uwzględniać miejsce na urządzenia, takie jak pompa ciepła, bojlery czy zasobniki c.w.u., jeżeli zostaną przewidziane.

Wentylacja i jakość powietrza

W nowoczesnych domach dąży się do zapewnienia dobrej jakości powietrza przy jednoczesnej minimalizacji strat ciepła. Brak danych o systemie wentylacji w projekcie wymaga podjęcia decyzji dotyczącej zastosowania wentylacji mechanicznej z rekuperacją lub wentylacji grawitacyjnej w zależności od szczelności obudowy. Wybór systemu wpływa na komfort użytkowania, zużycie energii oraz koszty eksploatacji.

Akustyka i komfort akustyczny

Projekt parterowy może być korzystny pod względem ograniczenia hałasu schodowego i transmisji dźwięków pionowych. Jednak zachowanie komfortu akustycznego między pokojami wymaga odpowiedniego projektowania ścian działowych, izolacji stropów (jeśli występują pomieszczenia nad garażem czy poddaszem) oraz uwzględnienia akustycznych właściwości zastosowanych materiałów wykończeniowych.

Zrównoważony rozwój i materiały ekologiczne

Wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, lokalnych materiałów budowlanych i rozwiązań energooszczędnych wpisuje się w tendencje zrównoważonego budownictwa. Brak informacji o rekomendowanych materiałach w dostarczonej specyfikacji oznacza, że decyzje o ekologicznych rozwiązaniach należą do inwestora i projektanta adaptującego. Wprowadzenie elementów takich jak kolektory słoneczne czy panele fotowoltaiczne może zwiększyć samowystarczalność energetyczną budynku.

Aspekty prawne i ubezpieczeniowe

Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń oraz ubezpieczenie inwestycji zgodnie z obowiązującymi przepisami. Brak szczegółów w dokumentacji projektu wymaga kontaktu z lokalnym urzędem i doradcą prawnym, aby poprawnie przeprowadzić proces administracyjny i zabezpieczyć interesy inwestora.

Estetyka elewacji i dopasowanie do otoczenia

Kształt dachu i prosta bryła sprzyjają stosowaniu różnych typów wykończeń elewacyjnych — od tynków mineralnych, poprzez okładziny drewniane, aż po elementy kamienne czy kompozytowe. Dostosowanie elewacji do kontekstu lokalnego pozwala na lepsze wkomponowanie budynku w okolicę i może być istotnym elementem przy ocenie projektu przez urząd.

Utrzymanie i eksploatacja budynku

Projekt powinien umożliwiać łatwy dostęp do elementów instalacyjnych i konstrukcyjnych, aby obniżyć koszty eksploatacji i konserwacji. Zadaszony taras i spiżarnia zmniejszają częstotliwość ekspozycji wnętrza na warunki atmosferyczne oraz ułatwiają organizację przestrzeni codziennej, co może przekładać się na prostsze utrzymanie czystości i porządku.

Przyjazność dla przyszłych zmian

Parterowy układ zrozumiały i prosty w modyfikacjach stwarza dobre warunki do przyszłych adaptacji, takich jak przekształcenie pokoju na biuro czy drobne powiększenia stref gospodarczych. Każda ingerencja w elementy konstrukcyjne lub instalacyjne wymaga konsultacji z projektantem i sprawdzenia nośności konstrukcji oraz zgodności z przepisami.

Wsparcie wykonawcze i dokumentacja

Informacja neutralna: w dostarczonych danych brak jest informacji o zakresie dokumentacji wykonawczej lub wsparcia oferowanego przez biuro projektowe. Kompletny pakiet projektowy zwykle zawiera rysunki architektoniczne, konstrukcyjne oraz instalacyjne — w przypadku ich braku warto zwrócić się do biura projektu w celu uzupełnienia dokumentacji przed realizacją.

Podsumowanie

Projekt KA78 G1 VER.2 od Projektyka to racjonalne rozwiązanie parterowe o powierzchni 110 m², wyposażone w cztery pokoje, dwie łazienki, spiżarnię, jednostanowiskowy garaż i zadaszony taras. Przejrzysty układ funkcjonalny, klasyczna bryła i prosta konstrukcja dachu czynią go odpowiednim wyborem dla inwestorów poszukujących domu wygodnego w eksploatacji i łatwego w adaptacji. Brak szczegółowych informacji technicznych w udostępnionym zestawieniu wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją projektową oraz przeprowadzenia adaptacji do warunków lokalnych i wymagań formalnych. Decyzje dotyczące materiałów, instalacji czy rozwiązań energooszczędnych powinny być podejmowane w oparciu o projekt wykonawczy oraz konsultacje z odpowiednimi specjalistami.