110 m²
KA78 G1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
KA78 G1 to projekt domu parterowego o czytelnej, funkcjonalnej koncepcji przestrzennej przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej. Układ wnętrza maksymalizuje użyteczność przy powierzchni użytkowej 110 m², łącząc ergonomię pomieszczeń z prostą bryłą budynku i dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 20–30°. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni oraz zadaszonego tarasu podkreśla skupienie projektu na codziennej wygodzie użytkowania i dobrej organizacji zaplecza gospodarczego.
Projekt wyróżnia się klarowną hierarchią stref: część dzienna i komunikacja są zaplanowane tak, aby zapewnić wygodne przejścia oraz logiczne powiązania między kuchnią, jadalnią i strefą wypoczynkową. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Garaż z bezpośrednim dostępem do wnętrza zwiększa komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo przechowywania pojazdu i sprzętów.
Przyjęta forma dachu dwuspadowego ułatwia realizację konstrukcji i wpływa na niższe koszty wykonania w porównaniu do dachów wielopołaciowych, a kąt nachylenia 20–30° umożliwia zastosowanie standardowych pokryć dachowych oraz prostsze odprowadzenie wody opadowej. Projekt przewiduje rozwiązania typowe dla budownictwa jednorodzinnego, co ułatwia uzyskanie wymaganych pozwoleń i realizację inwestycji przy udziale lokalnych wykonawców.
Podstawowe dane projektu KA78 G1 są następujące:
Wszystkie inne parametry techniczne i materiały konstrukcyjne powinny zostać potwierdzone poprzez dokumentację wykonawczą i konsultacje z projektantem adaptującym. W zakresie elementów instalacyjnych, konstrukcyjnych i wykończeniowych nie podano szczegółowych danych w udostępnionych materiałach projektowych; ich wybór zależny jest od preferencji inwestora, warunków gruntowych oraz lokalnych wymagań prawnych i technicznych.
Projekt KA78 G1 wymaga minimalnej szerokości działki 24 m, co determinuje sposób usytuowania zabudowy względem granic. Układ budynku przewiduje umieszczenie bryły równolegle do granicy dłuższej, z garażem wychodzącym w stronę frontu działki. W przypadku działek węższych niż zalecane, konieczna będzie adaptacja projektu, która powinna zostać wykonana przez uprawnionego projektanta.
Orientacja funkcji wewnętrznych względem stron świata powinna być rozważona już na etapie adaptacji: rekomendowane jest skierowanie strefy dziennej na południe lub południowy zachód dla lepszego doświetlenia i efektywnego wykorzystania energii słonecznej. Należy uwzględnić miejscowe warunki zabudowy: linię zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy oraz ewentualne ograniczenia wynikające z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Podłoże i warunki gruntowe wpływają na dobór rodzaju posadowienia. Brak informacji o nośności gruntu i poziomie wód gruntowych oznacza konieczność wykonania badań geotechnicznych przed realizacją fundamentów. Lokalizacja przy drodze publicznej wymaga zaplanowania bezpiecznego wjazdu oraz strefy manewrowej przed garażem.
Wejście do budynku zaprojektowano w sposób umożliwiający krótką i logiczną komunikację do strefy dziennej oraz do części prywatnej. Przedpokój pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego. Jego wielkość i układ wpływają na wygodę przechowywania odzieży wierzchniej i poruszania się mieszkańców. Podstawowe rozwiązania komunikacyjne powinny zapewnić bezkolizyjne przemieszczanie się pomiędzy pokojami i pomieszczeniami użytkowymi.
Strefa dzienna łączy kuchnię z jadalnią i salonem, co sprzyja integracji domowników i ułatwia obsługę codziennych funkcji. Przemyślany układ ciągów kuchennych oraz obecność spiżarni wpływają na ergonomię pracy kuchennej. Przestrzeń wypoczynkowa powinna mieć odpowiednie nasłonecznienie i powiązanie widokowe z tarasem i ogrodem, co zwiększa komfort użytkowania.
Projekt przewiduje cztery pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dla gości lub gabinetu. Rozmieszczenie pokoi w stosunku do łazienek i części dziennej wpływa na prywatność i komfort użytkowania. Rekomendowane jest zaplanowanie szaf wnękowych i miejsc do przechowywania w celu maksymalnego wykorzystania kubatury pomieszczeń.
W projekcie zaplanowano dwie łazienki; ich lokalizacja powinna umożliwiać łatwy dostęp zarówno z sypialni, jak i ze strefy dziennej. Warianty wyposażenia (wanna, prysznic) zależą od preferencji użytkowników oraz dostępnej powierzchni. Optymalizacja instalacji wodno-kanalizacyjnych rekomenduje lokalizowanie łazienek w pobliżu siebie, co ułatwia prowadzenie pionów instalacyjnych.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe potrzeby parkingowe oraz miejsce na narzędzia i sprzęty ogrodowe. Bezpośrednie przejście z garażu do wnętrza budynku poprawia komfort przy złej pogodzie. Należy rozważyć wielkość bramy i wewnętrznych przejść w kontekście standardów bezpieczeństwa i wygody manewrowania pojazdem.
Spiżarnia jako oddzielne pomieszczenie przy kuchni zwiększa funkcjonalność strefy kuchennej i pozwala na wygodne przechowywanie zapasów oraz sprzętów sezonowych. Rozwiązanie to wpływa korzystnie na porządek w kuchni i umożliwia lepsze zarządzanie przestrzenią użytkową.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie części dziennej i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przy zmiennej pogodzie. Jego powiązanie z salonem oraz dostęp z poziomu podłogi sprzyjają płynnemu przejściu między wnętrzem a ogrodem. Taras może być miejscem do spożywania posiłków, relaksu i spotkań towarzyskich przy zachowaniu prywatności działki.
W projekcie przewidziano miejsce na pomieszczenie techniczne, choć szczegółowe rozwiązania instalacyjne (rodzaj systemu grzewczego, wentylacji, rodzaj ciepłej wody użytkowej) nie zostały określone w udostępnionych danych. Wybór systemów instalacyjnych powinien uwzględniać lokalne warunki, dostępność paliw i oczekiwania inwestora względem efektywności energetycznej.
Projekt KA78 G1 może zostać adaptowany do warunków konkretnej działki oraz preferencji użytkowników. Zmiany adaptacyjne zwykle obejmują przesunięcie otworów okiennych, modyfikacje rozkładu ścian wewnętrznych, dostosowanie wielkości garażu lub zmianę materiałów elewacyjnych. Każda zmiana wpływająca na konstrukcję nośną lub układ instalacji wymaga projektu wykonawczego oraz uzgodnień z uprawnionym projektantem.
W ramach adaptacji możliwe są również rozwiązania zwiększające dostępność budynku, np. poszerzenie przejść, zastosowanie łazienki przystosowanej do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością oraz wprowadzenie pochylni zamiast schodów przy wejściu. Wprowadzenie częściowego podpiwniczenia lub podniesienia kalenicy dachu wymaga analizy statycznej i projektowej.
Zmiany dotyczące instalacji grzewczej i wentylacyjnej (np. montaż pompy ciepła, rekuperacji, instalacja fotowoltaiczna) są możliwe i często rekomendowane, jednak wymagają indywidualnej wyceny i szczegółowego projektu wykonawczego. W przypadku modernizacji energetycznej warto uwzględnić izolacyjność przegród oraz jakość stolarki okiennej.
Projekt nie określa szczegółowo materiałów konstrukcyjnych ani izolacyjnych, co daje swobodę doboru w zależności od lokalnych preferencji i budżetu inwestora. Typowe rozwiązania dla takiego budynku obejmują ściany murowane z bloczków ceramicznych lub gazobetonowych, stropy żelbetowe lub drewniane, oraz więźbę dachową drewnianą z pokryciem dachówką ceramiczną, betonową lub blachodachówką. Decyzje materiałowe powinny uwzględniać właściwości termiczne, akustyczne oraz trwałość eksploatacyjną.
Wybór systemu elewacyjnego (tynk, płyty klinkierowe, okładziny drewniane) ma wpływ na estetykę, konserwację i koszt eksploatacji. Przy doborze materiałów izolacyjnych należy kierować się aktualnymi wymaganiami prawnymi dotyczącymi współczynnika przenikania ciepła (U) dla przegród zewnętrznych.
W dokumentacji projektu nie podano konkretnych rozwiązań instalacyjnych ani wskaźników energetycznych. Projekt można zaadaptować do wysokiej efektywności energetycznej poprzez skrupulatny dobór izolacji, szczelną stolarkę okienną oraz zastosowanie odzysku ciepła w wentylacji mechanicznej. Integracja instalacji odnawialnych źródeł energii (fotowoltaika, pompa ciepła) zależy od analizy ekonomicznej i warunków lokalnych.
Wybór systemu ogrzewania (gazowe, na paliwo stałe, powietrzna lub gruntowa pompa ciepła) powinien uwzględniać dostępność mediów i możliwości techniczne budynku. Projekt przewiduje miejsce na pomieszczenie techniczne, lecz szczegóły przyłączy i lokalizacji urządzeń wymagają projektu wykonawczego.
Garaż jednostanowiskowy został zaprojektowany jako integralna część bryły budynku, co ułatwia użytkowanie oraz skraca odległość od strefy mieszkalnej. Planowanie dojścia i podjazdu wymaga uwzględnienia spadków terenu, odwodnienia powierzchniowego oraz ewentualnych ograniczeń planu zagospodarowania. Wjazd powinien zapewniać minimalne promienie skrętu dla komfortu manewrowania.
W przypadku ograniczeń przestrzennych dopuszczalne są rozwiązania alternatywne, jak odseparowany wiatrochron przed bramą lub zwiększenie długości podjazdu celem osłony przed opadami i zasypywaniem. Należy zadbać o miejsce na przechowywanie sprzętów ogrodowych i rowerów w bezpośredniej bliskości garażu lub w wydzielonym pomieszczeniu gospodarczym.
Zadaszony taras zapewnia naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej. Projekt tarasu powinien uwzględniać odwodnienie, konstrukcję nośną oraz rodzaj podłogi zewnętrznej. W zależności od orientacji względem stron świata taras może służyć jako przestrzeń do wypoczynku porannego lub popołudniowego. Ustalenie przesłon, roślinności okrywowej i małej architektury zwiększy komfort użytkowania oraz prywatność.
Obecność spiżarni to istotne udogodnienie dla funkcjonalnej kuchni. Jej wielkość i rozmieszczenie wpływają na ergonomię codziennego użytkowania. W projekcie warto zwrócić uwagę na komfort komunikacji między strefą kuchenną a jadalnią oraz na łatwość uzupełniania zapasów z garażu lub z zewnątrz.
Bezpieczeństwo konstrukcyjne oraz ochrona przed hałasem zewnętrznym zależą od doboru materiałów i szczegółów wykonawczych. W projekcie należy uwzględnić zalecenia dotyczące oddzielania akustycznego pomieszczeń generujących hałas (np. garaż, wentylacja mechaniczna) od stref prywatnych oraz stosowanie rozwiązań minimalizujących przenikanie dźwięków. Systemy alarmowe i zabezpieczenia mechaniczne mogą być doprojektowane indywidualnie.
Dokumentacja projektowa wskazuje na standardowy cykl inwestycyjny obejmujący przygotowanie terenu, roboty fundamentowe, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram prac zależy od warunków pogodowych, dostępności wykonawców i zakresu adaptacji projektu. Koszty i czas realizacji powinny być zweryfikowane na etapie ofertowania wykonawców.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. W zależności od lokalizacji konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych. Dokumentacja adaptacyjna powinna zawierać projekty branżowe: konstrukcyjny, instalacji sanitarnych, elektrycznych oraz ewentualnie wentylacji mechanicznej.
Estetyka elewacji ma wpływ na percepcję budynku i jego wpisanie w kontekst otoczenia. Dobór kolorystyki, faktur i detali architektonicznych powinien być skoordynowany z krajobrazem działki i charakterem zabudowy sąsiedniej. Brak szczegółowych wytycznych w projekcie umożliwia indywidualne dopasowanie wykończenia zgodnie z preferencjami inwestora.
Projekt może być podstawą do wdrożenia rozwiązań proekologicznych, takich jak magazynowanie wody deszczowej, instalacje fotowoltaiczne, czy systemy wspierające obniżenie zapotrzebowania energetycznego. Szczegółowe rozwiązania wymagają analizy technicznej i ekonomicznej, a także sprawdzenia możliwości podłączenia do lokalnych sieci energetycznych i wodno-kanalizacyjnych.
KA78 G1 to czytelny projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 110 m² z czterema pokojami, dwoma łazienkami, spiżarnią, jednostanowiskowym garażem oraz zadaszonym tarasem. Główne zalety obejmują logiczny rozkład funkcjonalny, prostą formę architektoniczną i możliwość elastycznej adaptacji do różnych potrzeb i warunków działki. Brak szczegółowych danych technicznych i instalacyjnych w udostępnionych materiałach wymaga przygotowania dokumentacji adaptacyjnej oraz projektów wykonawczych, aby precyzyjnie określić materiały, rozwiązania instalacyjne i harmonogram realizacji.
Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych, opracowanie projektu wykonawczego uwzględniającego lokalne warunki oraz konsultacja z wykonawcą w celu uzyskania rzetelnej wyceny i harmonogramu. Wszelkie adaptacje dotyczące konstrukcji, instalacji lub układu funkcjonalnego powinny być wykonane przez uprawnionych projektantów i zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
