135 m²
KA55
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.09.2026 r.
KA55 to parterowy projekt domu zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie codziennego użytkowania. Główne atuty projektu to wyraźny podział na strefy użytkowe, możliwość obsługi rodzin 4–5-osobowych dzięki pięciu pokojom oraz ergonomiczne rozwiązania komunikacyjne typowe dla budynków parterowych. W projekcie przewidziano dwie łazienki i podwójny garaż, co zwiększa praktyczność i komfort użytkowania działki.
W dostarczonych danych projektowych występują następujące, potwierdzone parametry: powierzchnia użytkowa 135 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 28 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: podwójny. Pozostałe parametry techniczne (np. nośność stropów, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, wartości izolacyjności cieplnej, typ fundamentów) nie są dostępne w przekazanym zbiorze danych i powinny być określone na etapie kompletowania dokumentacji wykonawczej oraz uzgodnień z projektantem konstrukcji i instalacji.
Minimalna szerokość działki wskazana dla projektu wynosi 28 m, co pozwala na ustawienie bryły w sposób zapewniający odpowiednią strefę komunikacyjną oraz dostęp światła dziennego dla większości pomieszczeń. Ze względu na parterowy charakter budynku, istotne jest rozważenie kształtu działki, uwarunkowań sąsiedzkich oraz relacji do stron świata przy planowaniu usytuowania. Kształt i orientacja domu wpływają na dostęp do tarasu i relacje z ogrodem; zalecane jest, by strefa dzienna wychodziła na stronę o korzystniejszym nasłonecznieniu, o ile warunki działki to umożliwiają.
W kontekście dostępu i dojazdu należy uwzględnić lokalizację wjazdu do podwójnego garażu oraz rezerwę miejsca na dojścia i podjazd. Projekt nie określa szczegółów dotyczących miejsca usytuowania budynku względem punktów usługowych, sieci uzbrojenia terenu ani warunków zabudowy; te elementy wymagają potwierdzenia podczas analizy działki i rozmów z geodetą oraz organami wydającymi decyzję o warunkach zabudowy lub pozwolenie na budowę.
W projektach parterowych strefa dzienna zwykle pełni rolę centralnego miejsca spotkań. Powinna umożliwiać swobodne ustawienie mebli, zapewnić miejsca do wypoczynku oraz przestrzeń do konsumpcji posiłków. Odpowiednie usytuowanie przeszkleń i wyjść na taras wpływa na komfort użytkowania i kontakt z ogrodem. Wyraźne oddzielenie od strefy prywatnej minimalizuje przepływ ruchu w nocy i poprawia akustykę.
Kuchnia, niezależnie od szczegółowego układu, powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii stanowisk roboczych i dostępu do instalacji. Możliwe rozwiązania obejmują kuchnię otwartą na jadalnię lub częściowo wydzieloną. Przy braku szczegółowych rzutów nie można wskazać rozwiązań docelowych, lecz w projekcie parterowym zwykle przewiduje się bezpośrednią komunikację kuchni z jadalnią.
Pięć pokoi daje szerokie możliwości rozdzielenia funkcji: sypialnia rodziców, pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. W parterowym układzie zaleca się lokalizowanie strefy nocnej w części domu oddalonej od wejścia i garażu, co zwiększa prywatność i redukuje hałas.
Dwie łazienki umożliwiają równoległe korzystanie przez członków gospodarstwa oraz zapewniają funkcjonalność przy pięciu pokojach. Brak szczegółowego opisu rozmieszczenia sanitariów oznacza, że rozplanowanie armatury i sposobu wyposażenia należy doprecyzować podczas opracowywania projektu wykonawczego lub adaptacji do warunków działki.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy lub kombinację pojazd + przestrzeń magazynowa. Lokalizacja garażu względem części mieszkalnej wpływa na wygodę użytkowania i dostęp do pomieszczeń gospodarczych. W projektach parterowych często uwzględnia się bezpośrednie przejście z garażu do części technicznej lub wiatrołapu.
Efektywna organizacja komunikacji minimalizuje powierzchnię korytarzy przy zachowaniu wygody przemieszczania się. W poradach projektowych dla domów parterowych rekomendowane jest zastosowanie krótkich ciągów komunikacyjnych oraz logicznych połączeń pomiędzy wejściem, kuchnią i strefą dzienną.
Dodatkowe pomieszczenia techniczne i magazynowe poprawiają ergonomię codziennego użytkowania. W projektach z podwójnym garażem warto rozważyć umieszczenie pomieszczeń gospodarczych w sąsiedztwie garażu oraz zaplanowanie wygodnych miejsc na garderoby przy sypialniach.
Taras jeśli występuje w projekcie staje się przedłużeniem strefy dziennej i wpływa na wykorzystanie przestrzeni ogrodowej. Przy planowaniu strefy zewnętrznej istotne są relacje z nasłonecznieniem, ochrona przed wiatrem i dostępność komunikacyjna z garażem i wejściem.
Projekt KA55, jako budynek parterowy, daje naturalne pole do adaptacji układu wnętrz zgodnie z potrzebami użytkowników. Możliwe adaptacje obejmują przearanżowanie pokoi na gabinet pracy, wydzielenie większej strefy magazynowej kosztem jednej z mniejszych sypialni lub przeprojektowanie kuchni na układ zamknięty. Każda adaptacja wymaga jednak weryfikacji konstrukcyjnej i instalacyjnej: zmiany w układzie ścian nośnych, przesunięcia pionów instalacyjnych oraz wpływ na wentylację i oświetlenie należy skonsultować z projektantem uprawnionym.
Adaptacje zewnętrzne, takie jak dodanie zadaszenia tarasu, modyfikacja elewacji czy inne ingerencje w geometrię dachu, powinny być analizowane pod kątem zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy oraz wpływu na detale konstrukcyjne i odprowadzanie wód opadowych. Projekt nie zawiera informacji o możliwych wariantach adaptacyjnych zatwierdzonych przez autorski zespół; każda zmiana wymaga formalnej adaptacji projektu.
Dokumentacja projektowa KA55 nie precyzuje katalogowo konkretnych materiałów wykończeniowych. W praktyce dobór materiałów powinien uwzględniać lokalny klimat, dostępność na rynku, preferencje estetyczne i wymagania konserwatorskie (jeśli dotyczy). Typowe rozwiązania obejmują zastosowanie tynków zewnętrznych odpornych na warunki atmosferyczne, okładzin kamiennych lub drewnianych w strefach reprezentacyjnych oraz szeroki wybór posadzek wewnętrznych (panele, gres, deski). Należy pamiętać o kompatybilności materiałów z systemem izolacji termicznej i hydroizolacji oraz o konieczności stosowania materiałów posiadających wymagane deklaracje i świadectwa.
W danych nie podano wartości parametrów izolacyjnych. Zalecane podejście projektowe przewiduje optymalizację przegród zewnętrznych (ściany, dach, podłoga) zgodnie z obowiązującymi przepisami i wymogami energooszczędności. Przy planowaniu należy rozważyć rodzaj izolacji termicznej, szczelność powietrzną, rozwiązania przeciwwilgociowe oraz systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, jeśli celem jest obniżenie zużycia energii użytkowej. Dobór rozwiązań instalacyjnych i izolacyjnych wpływa na koszty eksploatacji, komfort cieplny i zdrowie użytkowników.
Brak szczegółów konstrukcyjnych w przekazanym zestawieniu oznacza konieczność opracowania dokumentacji konstrukcyjnej przez uprawnionego projektanta konstrukcji. Możliwość zastosowania różnych technologii (murowana, szkieletowa drewniana, prefabrykowana) pozostaje otwarta i powinna być dobrana w zależności od preferencji inwestora, warunków gruntowych oraz budżetu. Decyzje konstrukcyjne wpływają na przebieg robót fundamentowych, sposób wykonania stropów i dachu oraz na harmonogram realizacji.
Projekt nie zawiera opisu instalacji grzewczych, chłodzenia czy rekuperacji. Przy kompletowaniu projektu wykonawczego należy określić: sposób ogrzewania (np. pompa ciepła, kotłownia gazowa, kocioł na paliwo stałe), rozprowadzenie instalacji sanitarnych i elektrycznych, możliwości integracji instalacji fotowoltaicznej oraz systemów inteligentnego domu. Wybór systemów powinien uwzględniać dostępność mediów na działce oraz preferencje inwestora w aspekcie ekonomicznym i ekologicznym.
Projekt parterowy jest zwykle korzystny pod względem dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Brak progów między strefami oraz brak schodów wewnętrznych ułatwia poruszanie się. W przypadku konieczności zapewnienia pełnej dostępności warto zaplanować szerokość przejść, układ sanitariatów oraz ewentualne rozwiązania wspomagające. Aspekty bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji należy rozważać zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz w kontekście lokalnych wymagań.
Projektowanie akustyki wnętrz obejmuje dobór ścian działowych, izolacji akustycznej przegrody dachowej oraz właściwe rozmieszczenie stref generujących hałas (garaż, pomieszczenia techniczne). W dokumentacji wykonawczej wskazane powinny być rozwiązania minimalizujące przenikanie hałasu między strefą dzienną a nocną, szczególnie w układach parterowych, gdzie przenoszenie dźwięku z zewnątrz może być bardziej odczuwalne.
Analiza działki pod kątem układu ogrodu, miejsc postojowych i dojazdów powinna uwzględnić istniejącą roślinność oraz kierunek dominujących wiatrów i słońca. Projekt katalogowy nie zawiera szczegółów dotyczących zagospodarowania, więc koncepcja ogrodowa powinna być opracowana indywidualnie, z uwzględnieniem potrzeb użytkowników oraz lokalnych uwarunkowań środowiskowych.
Możliwość wdrożenia rozwiązań proekologicznych jest szeroka: od zastosowania materiałów o niskim wpływie środowiskowym, przez instalacje odnawialnych źródeł energii, po systemy odzysku wody. Projekt nie narzuca konkretnych technologii, dlatego wybór rozwiązań ekologicznych zależy od strategii inwestora oraz dostępności finansowania i lokalnych warunków.
Przygotowanie dokumentacji do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia wymaga kompletnego opracowania projektu zagospodarowania działki wraz z przyłączami, projektem budowlanym i dokumentacją techniczną. Projekt KA55 dostarcza parametrów podstawowych; jednak ostateczne formalności, w tym adaptacja projektu do warunków miejscowych i wymagania urzędowe, muszą być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz z udziałem odpowiednich specjalistów.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu robót budowlanych. Planowanie przebiegu budowy, w tym kolejności robót fundamentowych, instalacyjnych i wykończeniowych, powinno uwzględniać lokalne warunki pogodowe, logistykę dostaw materiałów oraz konieczność uzyskania zgód administracyjnych. Nadzór budowlany i koordynacja prac są kluczowe dla zachowania jakości oraz zgodności wykonania z zatwierdzoną dokumentacją.
Projekt KA55 odznacza się przejrzystymi założeniami: parterowy układ, 135 m² powierzchni użytkowej, pięć pokoi, dwie łazienki, podwójny garaż oraz dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30°. Dostarczone informacje pozwalają na ocenę podstawowych walorów funkcjonalnych i przestrzennych, jednak brak szczegółowych parametrów konstrukcyjnych i instalacyjnych wymaga uzupełnienia dokumentacji przed przystąpieniem do realizacji. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecane jest zebranie kompletu danych technicznych, analiza działki oraz konsultacje z projektantami branżowymi w celu opracowania pełnego projektu wykonawczego i kosztorysu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
