94 m²
Ka238 Sz
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.08.2026 r.
Projekt Ka238 Sz od Biura/Marki: Projektyka to parterowy dom o zwartej bryle i prostej konstrukcji dachu dwuspadowego, zaprojektowany z myślą o rodzinie. Powierzchnia użytkowa wynosi 94 m², co stawia go w kategorii domów kompaktowych, ale funkcjonalnych. Rozmieszczenie pomieszczeń pozwala na wyraźny podział stref dziennych i prywatnych, przy czym dostępne są trzy pokoje i dwie łazienki, co ułatwia codzienne użytkowanie przy dwóch lub trzech osobach lub rodzinie z jednym lub dwójką dzieci.
Wartością projektu jest jego prostota konstrukcyjna, która wpływa korzystnie na logistykę budowy oraz możliwość tańszej realizacji w porównaniu z domami o skomplikowanych formach. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i obniża zapotrzebowanie na powierzchnię działki, przy jednoczesnym zachowaniu jasnego rozkładu pomieszczeń wewnętrznych.
Projekt przewiduje dach dwuspadowy o kącie nachylenia 20–30°, co zapewnia oszczędne rozwiązanie konstrukcyjne i ułatwia wykonawstwo pokrycia dachowego. Taka geometria dachu umożliwia efektywne odprowadzanie wody opadowej i jednocześnie ogranicza wysokość kalenicy, co może być istotne przy zachowaniu lokalnych warunków zabudowy.
Parametry podane w dokumentacji projektu:
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących wszystkich elementów konstrukcyjnych, takich jak rodzaj fundamentów, przekroje ścian czy zalecane systemy ogrzewania. W przypadku braku danych technicznych w projekcie standardowo konieczne jest doprecyzowanie tych elementów przez projekt wykonawczy lub adaptację projektu do warunków gruntowych i lokalnych wymogów prawa budowlanego.
Minimalna szerokość działki dla realizacji projektu wynosi 18 m, co pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic działki i umożliwia ustawienie budynku w orientacji korzystnej dla doświetlenia pomieszczeń. Układ funkcjonalny budynku sprzyja orientowaniu strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, co zwiększa naturalne doświetlenie salonu i kuchni.
Usytuowanie wejścia oraz komunikacji zewnętrznej zależy od lokalnych warunków zabudowy oraz preferencji inwestora; dopuszczalne są warianty z podjazdem i miejscem postojowym przed budynkiem. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku, dlatego rozwiązania dotyczące miejsc postojowych należy zaplanować na działce — np. miejsce postojowe utwardzone lub wiata, zgodnie z potrzebami i warunkami miejscowymi.
W obszarach o wyraźnych wiatrach dominujących zalecane jest rozważenie osłon zielonych oraz odpowiednie usytuowanie otworów okiennych, by zredukować przeciągi i straty ciepła. Dodatkowo analiza nasłonecznienia działki powinna być przeprowadzona przed ostatecznym ustawieniem budynku, aby zoptymalizować zyski słoneczne w pomieszczeniach dziennych.
W strefie dziennej zazwyczaj znajduje się salon połączony z częścią jadalnianą. Projekt powinien zapewniać wystarczającą przestrzeń do codziennego użytkowania oraz swobodnego ustawienia mebli. Duże przeszklenia w tej strefie poprawiają doświetlenie i kontakt z ogrodem; ich wielkość i orientacja wymaga jednak doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej z uwzględnieniem wymogów cieplnych i akustycznych.
Kuchnia w układzie otwartym lub częściowo zamkniętym pozwala na wygodne przygotowywanie posiłków przy jednoczesnym kontakcie z częścią dzienną. W projekcie warto zwrócić uwagę na ergonomię rozmieszczenia ciągów roboczych, miejsc do przechowywania oraz ewentualne połączenie kuchni z osobną spiżarnią lub pomieszczeniem gospodarczym, jeśli dokumentacja przewiduje takie rozwiązanie.
Dostępne trzy pokoje umożliwiają podstawowy podział: sypialnię rodziców i dwie sypialnie dziecięce lub pokoje do pracy. Przy 94 m² rozkład sypialni powinien być zoptymalizowany pod kątem wymiarów i funkcji — sypialnia główna może zawierać wydzieloną garderobę, jeśli projekt to przewiduje, natomiast mniejsze pokoje należy zaplanować tak, by służyły jako uniwersalne przestrzenie.
Dwie łazienki zwiększają komfort użytkowania domu: jedna większa, wspólna łazienka oraz druga mniejsza przy sypialni lub dostępna z korytarza. Projekt nie zawiera informacji o wyposażeniu sanitariów ani o układzie instalacji, dlatego w fazie adaptacji wymagane będzie określenie punktów przyłączy i specyfikacji armatury.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni na korytarze. W projekcie parterowym szczególnie istotne jest racjonalne połączenie wejścia z częścią dzienną oraz rozplanowanie przejść do sypialni i łazienek tak, aby zapewnić prywatność strefy nocnej.
Projekt nie zawiera informacji o osobnym pomieszczeniu gospodarczym lub kotłowni wewnątrz bryły budynku. W praktyce przy planowaniu instalacji grzewczej i magazynowania zalecane jest przewidzenie miejsca na sprzęt techniczny oraz przestrzeń gospodarczą, co może wymagać adaptacji projektu lub wykorzystania przestrzeni zewnętrznej.
Projekt Ka238 Sz pozwala na adaptacje typowe dla parterowych domów jednorodzinnych, takie jak: zmiana rozmieszczenia okien, dostawienie wiaty lub zadaszenia nad wejściem, adaptacja powierzchni pod funkcje gospodarcze czy modyfikacja wielkości otworów drzwiowych i okiennych. Wszelkie zmiany wymagają jednak naniesienia do projektu wykonawczego oraz sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami.
W przypadku konieczności dodania garażu projekt może wymagać przesunięcia układu pomieszczeń lub zmiany elewacji. Dodanie przeszkleń tarasowych, powiększenie strefy dziennej poprzez likwidację części ścian działowych lub wprowadzenie dodatkowej antresoli (jeśli prawo i konstrukcja dachu na to pozwolą) to typowe modyfikacje adaptacyjne; ich wykonalność powinna zostać zweryfikowana przez projektanta adaptującego.
Adaptacje pod kątem energooszczędności i technik instalacyjnych (np. przygotowanie pod panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, rekuperację) są możliwe, ale wymagają precyzyjnych danych technicznych i analizy energetycznej. Dokumentacja projektowa nie zawiera rekomendacji systemu grzewczego ani wentylacyjnego, co oznacza konieczność ich dobrania w fazie projektowania wykonawczego.
Dokumentacja projektu nie precyzuje wprost materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Konstrukcja ścian zewnętrznych, stropów i fundamentów powinna być dobrana na etapie projektu wykonawczego z uwzględnieniem warunków gruntowo-wodnych działki. Z praktycznego punktu widzenia, przy dachu dwuspadowym i prostej bryle budynku najczęściej stosowane są tradycyjne rozwiązania murowane lub szkieletowe - wybór zależy od preferencji inwestora, lokalnych kosztów materiałów i wykonawstwa oraz wymagań termicznych.
Wybór materiałów wykończeniowych elewacji (tynk, cegła klinkierowa, okładziny drewniane lub kompozytowe) może znacząco wpłynąć na estetykę i koszty utrzymania budynku. Zaleca się dobranie rozwiązań zgodnych z charakterem zabudowy w otoczeniu i z obowiązującymi miejscowymi warunkami zabudowy.
Projekt nie zawiera informacji o rekomendowanym systemie ogrzewania ani o zapotrzebowaniu energetycznym budynku. Przy parterowych domach o powierzchni 94 m² możliwe są różne rozwiązania: kotły gazowe, ogrzewanie na paliwo stałe, systemy elektryczne, pompy ciepła powietrze-woda czy hybrydowe rozwiązania z dodatkiem instalacji fotowoltaicznej. Wybór zależy od dostępności mediów na działce, kosztów eksploatacyjnych oraz preferencji inwestora.
W projekcie należy uwzględnić wymagania dotyczące izolacji termicznej przegrody zewnętrznej, szczelności powietrznej oraz jakości stolarki okiennej, co wpływa na końcowe zapotrzebowanie na energię. Brak danych w dokumentacji podstawowej wymaga przeprowadzenia kalkulacji energetycznej w projekcie wykonawczym.
Projekt nie narzuca konkretnych rozwiązań wykończeniowych, co daje swobodę w doborze materiałów. W strefie dziennej zalecane są materiały o dobrej trwałości i łatwości utrzymania, natomiast w łazienkach i kuchni warto stosować materiały odporne na wilgoć i łatwe do czyszczenia. Dla poprawy akustyki i komfortu użytkowania warto rozważyć materiały absorbujące dźwięk w pomieszczeniach wielofunkcyjnych.
W sypialniach sugerowane jest użycie rozwiązań sprzyjających izolacji akustycznej oraz kontrolowanemu doświetleniu, takich jak rolety zewnętrzne lub wewnętrzne żaluzje, co zwiększa komfort snu i prywatność mieszkańców.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu robót. Standardowe etapy realizacji obejmują: uzyskanie pozwolenia na budowę (jeśli wymagane), roboty ziemne i fundamenty, konstrukcję ścian nośnych, wykonanie stropu lub więźby dachowej, pokrycie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, prace tynkarskie i wykończeniowe oraz prace zewnętrzne. Dokładny czas realizacji zależy od warunków pogodowych, dostępności wykonawców oraz zakresu prac adaptacyjnych.
Projekt podstawowy nie zawiera szczegółowych schematów instalacji sanitarnych ani elektrycznych. Przy adaptacji projektu konieczne jest przygotowanie projektów branżowych przez uprawnionych projektantów, uwzględniających lokalne przyłącza, wymagane przepisy oraz planowane wyposażenie (np. liczba punktów elektrycznych, rodzaj ogrzewania, rozmieszczenie urządzeń sanitarnych).
Przy planowaniu instalacji warto rozważyć instalacje inteligentnego domu (sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, monitorowanie), które mogą zostać zintegrowane w fazie projektu wykonawczego, jednak decyzje te wymagają określenia i nie są częścią podstawowej dokumentacji projektu Ka238 Sz.
Dokumentacja projektowa powinna zostać sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W zależności od gminy i lokalnych wymogów, może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót. Brak w projekcie danych odnośnie do lokalnych wymagań oraz przyłączy oznacza, że inwestor musi uzupełnić te informacje przed rozpoczęciem budowy.
W adaptacji projektu istotne jest również uwzględnienie ochrony przeciwpożarowej, infrastruktury technicznej oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z planów zagospodarowania terenu. Wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają opinii projektanta adaptującego i stosownych uzgodnień administracyjnych.
W projekcie Ka238 Sz nie wskazano standardów ekologicznych ani certyfikatów energetycznych. Jednak w przypadku dążenia do budynku o niskim zużyciu energii, możliwe jest zastosowanie odpowiednio grubych warstw izolacji termicznej, wysokiej jakości stolarki okiennej, pasywnych systemów przeciwsłonecznych oraz instalacji odnawialnych źródeł energii, przy czym konkretne rozwiązania powinny być dobrane i udokumentowane przez projekt wykonawczy.
Projekt sprzyja wprowadzeniu rozwiązań ograniczających zużycie wody i energii, takich jak instalacje odzysku ciepła, baterie i urządzenia o niskim zużyciu wody oraz panele fotowoltaiczne na dachu, o ile warunki lokalne i konstrukcyjne to umożliwią. Wybór tych rozwiązań zależy od decyzji inwestora i analizy ekonomicznej.
Przy planowaniu budynku typu parterowego łatwiej jest zapewnić dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością, dzięki eliminacji schodów wewnętrznych. Projekt Ka238 Sz jako parterowy jest dobrym punktem wyjścia do stworzenia domu w pełni dostępnego; jednak konkretne rozwiązania (szerokość drzwi, progi, łazienki przystosowane) wymagają doprecyzowania i uwzględnienia w dokumentacji wykonawczej.
Aspekty bezpieczeństwa obejmują stosowanie zgodnych z normami materiałów, odpowiednią instalację systemów elektrycznych i przeciwpożarowych oraz zabezpieczenia mechaniczne okien i drzwi, jeśli inwestor uzna to za konieczne. Dokumentacja podstawowa nie zawiera listy zalecanych zabezpieczeń, co pozostawia te decyzje projektowi wykonawczemu.
Wnętrze domu o powierzchni 94 m² można urządzić w sposób skandynawski, nowoczesny lub klasyczny, zależnie od preferencji. W strefie dziennej zalecane są meble modułowe i rozwiązania otwarte, które optycznie powiększają przestrzeń. W sypialniach sugerowane są stonowane barwy i zabudowy typu "pod sufit" w przypadku ograniczonej powierzchni do przechowywania.
W łazienkach warto wykorzystać płytki wielkoformatowe lub spójną kolorystykę, która optycznie zwiększy przestrzeń. W kuchni rekomendowane jest rozdzielenie stref: roboczej, magazynowej i jadalnej, z zachowaniem ergonomii ciągów kuchennych.
Brak garażu wpływa na sposób użytkowania i przechowywania pojazdów oraz narzędzi ogrodowych — konieczne jest zaplanowanie zadaszonego miejsca postojowego lub pomieszczenia gospodarczego. Utrzymanie domu o zwartej bryle i prostym dachu zwykle jest mniej czasochłonne niż w przypadku budynków skomplikowanych architektonicznie. Wybór trwałych materiałów elewacyjnych i dachowych zmniejsza częstotliwość koniecznych prac konserwacyjnych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych kosztowych ani zestawienia materiałów. Wycena budowy wymaga sporządzenia kosztorysu na podstawie projektu wykonawczego, lokalnych cen materiałów i robocizny. Informacje o kosztach należy pozyskać od wykonawców, firm budowlanych oraz zamówić szczegółowy kosztorys inwestorski.
Projekt architektoniczno-budowlany Ka238 Sz stanowi bazę koncepcyjną. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, instalacyjne oraz materiały muszą zostać doprecyzowane w projekcie wykonawczym. Projekt wykonawczy jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę (jeżeli jest wymagane) oraz do realizacji robót budowlanych zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej.
Ka238 Sz to kompaktowy, parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 94 m², z trzema pokojami i dwiema łazienkami, przeznaczony dla inwestorów szukających prostego, funkcjonalnego rozwiązania. Projekt charakteryzuje się prostą bryłą z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 20–30° oraz wymaganiem minimalnej szerokości działki 18 m. Brak garażu zmniejsza koszty i problematykę lokalizacyjną, ale wymaga zaplanowania miejsc postojowych poza bryłą budynku.
W dokumentacji podstawowej brakuje szczegółowych informacji dotyczących elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz kosztów budowy. W związku z tym konieczne jest sporządzenie projektu wykonawczego i branżowego, który uwzględni warunki gruntowe, media na działce oraz lokalne przepisy. Ostateczny kształt, wyposażenie i standard energooszczędności zależą od wyborów dokonanych na etapie adaptacji i wykonawstwa.
Przygotowanie realizacji projektu wymaga współpracy z uprawnionymi projektantami branżowymi, wykonawcami oraz uzyskania niezbędnych pozwoleń. Projekt Ka238 Sz jest dobrym punktem wyjścia do budowy funkcjonalnego, parterowego domu o prostym przekroju, dającego szerokie możliwości adaptacji i dopasowania do indywidualnych potrzeb mieszkańców.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
