121 m²
Ka235
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.09.2026 r.
Projekt domu Ka235 opracowany przez biuro Projektyka to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 121 m², przewidziany na czteroosobową lub pięcioosobową rodzinę. Koncepcja przestrzenna łączy kompaktową formę z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, uwzględniając dwuspadowy dach o kącie 20–30° oraz dwustanowiskowy garaż. Układ wnętrza zawiera cztery pokoje, dwie łazienki, osobną pralnię i spiżarnię, co zapewnia wyraźny podział pomiędzy strefą dzienną i nocną oraz umożliwia wygodne gospodarowanie domem bez konieczności znacznych przebudów funkcjonalnych.
Każda z wymienionych zalet ma bezpośrednie przełożenie na codzienne użytkowanie domu: garaż podwójny i pomieszczenia gospodarcze redukują konieczność reorganizacji przestrzeni mieszkalnej na rzeczy użytkowe, a parterowy charakter budynku minimalizuje bariery komunikacyjne.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektu są następujące:
W zakresie innych parametrów technicznych, które nie zostały udostępnione w przesłanych danych projektowych, takich jak: rodzaj fundamentów, rodzaj stropu, izolacje szczegółowe, klasa energetyczna, przewidywane obciążenia konstrukcyjne, szczegółowe przekroje ścian czy rozwiązania hydroizolacyjne, należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro Projektyka lub do projektów wykonawczych przygotowanych przez projektanta adaptującego. Nie jest wskazane zgadywanie tych informacji bez wglądu w kompletny projekt.
Minimalna szerokość działki wynosząca 32 m daje swobodę organizacji posesji oraz możliwości zróżnicowanego usytuowania bryły względem stron świata. Przy planowaniu lokalizacji domu na działce należy uwzględnić następujące aspekty: dostęp do drogi publicznej, warunki dojazdu pojazdem do garażu, strefy ochronne i linie zabudowy określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Orientacja domu względem stron świata ma znaczenie praktyczne: optymalne ustawienie strefy dziennej (salonu i jadalni) w kierunku południowo-zachodnim lub południowym zwiększy nasłonecznienie przestrzeni użytkowej, natomiast sypialnie po stronie północnej lub wschodniej zapewnią chłodniejsze warunki do snu. Należy również uwzględnić ukształtowanie terenu: w przypadku działki płaskiej projekt można realizować bez dodatkowych zabiegów niwelacyjnych, natomiast przy dużych różnicach terenu konieczna będzie analiza i ewentualne prace ziemne oraz rozwiązania odwodnienia.
W kontekście zagospodarowania ogrodu warto planować strefy komunikacyjne, miejsca na taras wypoczynkowy oraz dostęp służbowy do tyłu lub boku budynku, co ułatwia prace ogrodowe i komunikację serwisową. Projekt Ka235 jako parterowy budynek sprzyja bezpośredniemu połączeniu z ogrodem i tarasem.
Strefa wejściowa projektowana zwykle jako przedsionek lub wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego. W praktycznym układzie wiatrołap powinien pomieścić miejsce na odzież wierzchnią i obuwie, a także umożliwić łatwy dostęp do części dziennej lub bezpośrednie przejście do garażu. W projekcie Ka235 przewidziano logiczne powiązanie wiatrołapu z głównymi ciągami komunikacyjnymi domu, co ułatwia poruszanie się i segregację stref użytkowych.
Strefa dzienna pełni centralną rolę w domu jednorodzinnym. W Ka235 przestrzeń dzienna została zaprojektowana tak, by umożliwić integrację salonu z jadalnią i ewentualnie z kuchnią w układzie częściowo otwartym. Duże przeszklenia wychodzące na ogród zapewniają dobry dostęp naturalnego światła i komunikację z przestrzenią zewnętrzną. Wygodne rozmieszczenie mebli, strefy wypoczynkowej oraz miejsce na stół jadalny to elementy istotne z punktu widzenia codziennego użytkowania i przyjmowania gości.
Kuchnia jako miejsce przygotowywania posiłków wymaga ergonomicznego rozplanowania ciągów roboczych. Obecność osobnej spiżarni w projekcie Ka235 ułatwia przechowywanie zapasów i urządzeń kuchennych, odciążając przestrzeń kuchenną i zwiększając porządek. Spiżarnia może być zlokalizowana tuż przy kuchni, co skraca dystans przy przenoszeniu zakupów i ułatwia korzystanie z zapasów.
Główna sypialnia najczęściej przewidziana jest z wydzieloną łazienką lub przylegającą garderobą. Takie rozwiązanie zwiększa komfort mieszkańców i podnosi funkcjonalność prywatnej strefy. W projekcie Ka235 druga łazienka obsługuje pozostałe sypialnie i gości, co pozwala uniknąć kolizji przy porannej krzątaninie.
Pozostałe trzy pokoje mogą pełnić funkcję sypialni dziecięcych, pokoju gościnnego lub gabinetu. Elastyczność tych pomieszczeń daje możliwość dopasowania do zmieniających się potrzeb rodziny: zmiana funkcji pokoju na biuro domowe, pokój hobby czy dodatkowa przestrzeń rozrywkowa jest możliwa bez ingerencji w układ konstrukcyjny domu.
Łazienka ogólna obsługująca część nocną powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem wygodnego dostępu, wystarczającej powierzchni użytkowej oraz możliwości montażu zarówno wanny jak i kabiny prysznicowej, zależnie od preferencji użytkowników. W projekcie Ka235 druga łazienka pełni rolę tej ogólnej łazienki, ułatwiając niezależne użytkowanie przestrzeni prywatnej.
Osobna pralnia to duże udogodnienie, które umożliwia wygodne gospodarowanie praniem, suszeniem i przechowywaniem środków czystości. Zlokalizowana blisko kuchni lub garażu ułatwia organizację prac domowych i minimalizuje rozprzestrzenianie się wilgoci po strefach mieszkalnych.
Dwustanowiskowy garaż zwiększa funkcjonalność posesji i pozwala na bezpieczne przechowywanie dwóch pojazdów oraz sprzętu ogrodniczego lub sportowego. W projekcie przewidziano bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną, co jest wygodne w warunkach zimowych. W zależności od organizacji przestrzeni możliwe jest również wydzielenie kotłowni lub pomieszczenia technicznego w obrębie garażu lub jako osobne pomieszczenie techniczne przylegające do bryły budynku.
Obecność pomieszczeń gospodarczych i magazynowych wpływa na porządek w domu oraz umożliwia przechowywanie sezonowego wyposażenia. W projekcie Ka235 spiżarnia i dodatkowe pomieszczenia techniczne służą temu celowi, a ich lokalizacja powinna być dostosowana do nawyków użytkowników i komunikacji wewnętrznej.
Bezpośrednie połączenie strefy dziennej z przestrzenią zewnętrzną przez taras lub podcień sprzyja integracji życia domowego z ogrodem. Projekt parterowy daje naturalne możliwości łatwego wyjścia na taras bez konieczności schodów, co poprawia dostępność i komfort użytkowania terenu zielonego.
Projekt Ka235 ze względu na prostą bryłę i parterowy układ daje szerokie możliwości adaptacyjne, przy zachowaniu warunków konstrukcyjnych i wymogów lokalnych przepisów. Przykładowe adaptacje, możliwe w ramach uzgodnień z projektantem adaptującym, obejmują:
Wszystkie zmiany w projekcie powinny być zatwierdzone przez projektanta adaptującego oraz sprawdzone pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy. Niektóre adaptacje mogą wymagać opracowania projektu konstrukcyjnego lub instalacyjnego oraz uzyskania decyzji administracyjnych.
Dokumentacja projektu Ka235 nie zawiera szczegółowych danych dotyczących izolacyjności przegród, klasy energetycznej ani rekomendowanych grubości ociepleń. W praktyce dla nowoczesnego domu o podanej powierzchni rekomendowane są rozwiązania opierające się na dobrych parametrach termoizolacyjnych ścian, dachu i fundamentów oraz szczelnych oknach z niskim współczynnikiem przenikania ciepła. Zastosowanie właściwej izolacji termicznej i przeciwwilgociowej przyczynia się do obniżenia zapotrzebowania na energię i poprawy komfortu wewnętrznego.
Szczegóły dotyczące instalacji (centralnego ogrzewania, wentylacji, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, systemów inteligentnego domu) nie zostały dostarczone w podstawowych parametrach. Przy projektowaniu instalacji warto uwzględnić możliwość zastosowania rozwiązań niskoemisyjnych i odnawialnych źródeł energii, takich jak pompy ciepła czy systemy fotowoltaiczne. Projekt instalacyjny powinien być opracowany przez uprawnionego projektanta instalacji, dopasowany do wybranego systemu grzewczego i lokalnych uwarunkowań technicznych.
Projekt architektoniczny przewiduje rozkład funkcjonalny, natomiast dobór materiałów wykończeniowych zależy od preferencji inwestora. Materiały o zróżnicowanym charakterze (naturalne drewno, materiały ceramiczne, panele, tynki strukturalne) pozwalają nadać wnętrzu indywidualny styl. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić ich trwałość, parametry eksploatacyjne oraz wpływ na mikroklimat wnętrza.
Aspekty bezpieczeństwa obejmują zarówno konstrukcyjną niezawodność budynku, jak i zabezpieczenia instalacyjne. W projekcie należy przewidzieć miejsce na systemy ostrzegawcze (czujniki dymu, czujniki CO), możliwe zabezpieczenia antywłamaniowe oraz dobry dostęp służb ratowniczych. Rozwiązania te powinny być zaplanowane w projekcie wykonawczym i konsultowane ze specjalistami.
Projekt domu Ka235, jako budynek parterowy, dobrze współgra z koncepcją zagospodarowania posesji, gdzie ważne są linie komunikacyjne, miejsca postojowe, strefy rekreacyjne i nasadzenia. Przy projektowaniu ogrodu zalecane jest uwzględnienie stref: wejściowej, użytkowej (dojście do garażu i wejścia), wypoczynkowej z tarasem oraz użytkowej (np. kompost, składzik gospodarczy). Dobór roślin, systemu nawadniania oraz materiałów nawierzchniowych wpływa na koszty utrzymania i estetykę posesji.
W dokumentach projektu nie zawarto analiz kosztów budowy ani szacunków kosztów eksploatacyjnych dla domu Ka235. Koszty realizacji i późniejszej eksploatacji zależą od wielu czynników, w tym od standardu wykończenia, zastosowanej technologii konstrukcji, wybranych instalacji grzewczych i wentylacyjnych, cen materiałów oraz warunków lokalnych. Przed podjęciem decyzji o realizacji należy uzyskać kosztorys wykonawczy przygotowany przez wykonawcę lub kosztorysanta na podstawie szczegółowego projektu wykonawczego.
Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Projekt Ka235 wymaga standardowych pozwoleń budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. W zależności od lokalizacji mogą być potrzebne dodatkowe uzgodnienia, np. dotyczące przyłączy mediów, warunków ochrony konserwatorskiej lub zgody na zmiany zagospodarowania terenu.
Przy wyborze projektu i jego adaptacji warto zwrócić uwagę na ergonomię codziennego użytkowania: lokalizację pralni w pobliżu sypialni lub kuchni, odpowiednią liczbę gniazdek i punktów świetlnych, przemyślany system przechowywania oraz łatwo dostępne miejsce na odpadki i segregację. Przemyślane rozmieszczenie mebli i dodatkowych szaf wnękowych może znacząco poprawić funkcjonalność bez konieczności kosztownych przebudów.
Parterowe rozwiązanie Ka235 wyróżnia się prostotą użytkowania oraz barierą architektoniczną zredukowaną do minimum w porównaniu z budynkami piętrowymi. Dla rodzin z małymi dziećmi, seniorów lub osób o ograniczonej sprawności ruchowej parterowy układ jest zwykle bardziej praktyczny. Z drugiej strony domy piętrowe mogą oferować większą prywatność stref nocnych lub mniejszy ślad zabudowy na działce.
Opis projektu Ka235 na stronie internetowej powinien eksponować kluczowe parametry: powierzchnię użytkową, liczbę pokoi i łazienek, typ dachu, obecność garażu dwustanowiskowego, spiżarni i osobnej pralni oraz minimalne wymagania względem szerokości działki. Treści SEO warto uzupełnić o praktyczne wskazówki dotyczące adaptacji i możliwości aranżacyjnych, co zwiększa atrakcyjność oferty dla potencjalnych inwestorów poszukujących funkcjonalnych rozwiązań parterowych.
Projekt Ka235 to przemyślana propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 121 m², zaplanowana z naciskiem na funkcjonalność i wygodę użytkowania. Zestaw udogodnień obejmujący dwustanowiskowy garaż, spiżarnię i osobną pralnię oraz klarowny podział stref sprawia, że projekt jest atrakcyjny dla rodzin oczekujących praktycznych rozwiązań na jednej kondygnacji. W celu pełnej weryfikacji technicznej, pozyskania szczegółów konstrukcyjnych oraz przygotowania kosztorysu niezbędne jest sięgnięcie do kompletnej dokumentacji projektowej i konsultacje z projektantem adaptującym. Projekt daje równocześnie szerokie możliwości adaptacyjne i dopasowania do indywidualnych potrzeb użytkowników, przy zachowaniu podstawowych parametrów technicznych określonych powyżej.
Uwaga: Informacje zawarte w opisie bazują wyłącznie na przesłanych parametrach projektu. Dane techniczne, których brak w udostępnionych materiałach, zostały wyraźnie oznaczone jako nieznane i wymagające weryfikacji w dokumentacji źródłowej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
