Opis domu KA23 VER.2 T

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

KA23 VER.2 T to parterowy projekt domu o czytelnym układzie funkcjonalnym, którego powierzchnia użytkowa wynosi 145 m². Układ przewiduje cztery pokoje mieszkalne oraz jedną łazienkę, co czyni go odpowiednim dla rodziny 3–5-osobowej preferującej życie na jednym poziomie. Projekt zawiera podwójny garaż w bryle budynku, spiżarnię przy kuchni, kominek w salonie oraz zadaszony taras — zestaw elementów sprzyjający praktycznemu użytkowaniu przestrzeni i komfortowi mieszkańców.

Atutem jest skupienie funkcji dziennej w jednej strefie parteru, co ułatwia komunikację i organizację życia domowego. Obecność spiżarni poprawia ergonomię kuchni i pozwala na wygodne przechowywanie produktów. Podwójny garaż zapewnia bezpośredni dostęp do auta z poziomu budynku lub możliwość wykorzystania dodatkowej przestrzeni np. na warsztat lub przechowywanie sprzętu podtrzymującego gospodarstwo domowe.

Wielospadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 20–30° determinuje sylwetkę budynku i wpływa na łatwość odprowadzania wód opadowych oraz odporność na warunki atmosferyczne. Zadaszony taras rozszerza funkcjonalność strefy ogrodowej i chroni przed bezpośrednim nasłonecznieniem oraz opadami, co wydłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej.

Projekt jest przemyślany pod kątem typowego programu mieszkań na jednym poziomie, z wyraźnym oddzieleniem strefy dziennej i nocnej. Kominek w salonie stanowi element koncepcyjny wpływający na komfort cieplny i atmosferę wnętrza oraz może być integrowany z systemem ogrzewania, o ile wykonawca i inwestor wybiorą takie rozwiązanie w dokumentacji wykonawczej.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji przedstawiono jedynie parametry przekazane przez inwestora lub biuro projektowe. Nie są podawane parametry, które nie zostały udostępnione w danych wejściowych.

• Powierzchnia użytkowa: 145 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 22 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 20-30°
• Garaż: podwójny
• Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia
• Wyposażenie dodatkowe: kominek w salonie, zadaszony taras

Brak jest szczegółowych informacji dotyczących m.in. kubatury brutto, powierzchni zabudowy, wysokości budynku, klas energetycznych, proponowanych materiałów konstrukcyjnych oraz systemów instalacyjnych. Te dane powinny być uzupełnione na etapie dokumentacji wykonawczej lub zapytania do biura projektowego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki dla realizacji projektu wynosi 22 m, co determinuje wymagania odnośnie parceli. Ze względu na formę budynku parterowego istotne są również długość działki oraz warunki dostępu do mediów. Usytuowanie budynku względem stron świata wpływa na komfort termiczny i dostęp naturalnego światła, dlatego rekomendowane jest rozważenie orientacji stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, o ile warunki działki na to pozwalają.

W przypadku działek o spadku terenu, rozwiązania projektowe i konstrukcyjne wymagają analizy geotechnicznej oraz dostosowania fundamentów. Wielospadowy dach i jego kąt nachylenia (20–30°) wpływają na wysokość kalenicy i relacje bryły z otoczeniem, co ma znaczenie przy sąsiedztwie zabudowy i wymaganiach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.

Ważnym aspektem przy usytuowaniu jest zapewnienie odpowiedniego dojazdu do podwójnego garażu oraz wygodnego dojścia od strony wejścia głównego. Zadaszony taras warto orientować tak, aby miał relację do ogrodu i prywatnej strefy wypoczynku, z uwzględnieniem istniejących drzew i linii widokowych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa listę pomieszczeń przygotowano na podstawie dostępnych informacji. Każdy punkt zawiera omówienie funkcjonalne bez wprowadzania nieudokumentowanych wymiarów lub parametrów.

• Salon z kominkiem
• Kuchnia
• Spiżarnia
• Jadalnia / strefa dzienna
• Główna sypialnia
• Pozostałe pokoje (2 lub 3, w zależności na interpretację układu jako 4 pokoje łącznie)
• Łazienka
• Podwójny garaż
• Komunikacja (korytarze, hol wejściowy)
• Zadaszony taras

Salon z kominkiem

Strefa dzienna skoncentrowana wokół kominka tworzy centralny punkt wnętrza. Kominek może pełnić funkcję użytkową i dekoracyjną; jego lokalizacja zwykle uwzględnia ciąg wzrokowy z wejścia do domu oraz relację z tarasem. Układ mebli i kształt przestrzeni powinny umożliwiać swobodne poruszanie się oraz stworzenie strefy wypoczynkowej i ewentualnej strefy telewizyjnej. Zwrócono uwagę na możliwość integracji kominka z kratownicą wentylacyjną lub systemem DGP (jeżeli inwestor zdecyduje się na takie rozwiązanie), jednak brak jest danych technicznych dotyczących sposobu podłączenia lub rodzaju urządzenia.

Kuchnia

Kuchnia w projekcie jest powiązana z spiżarnią, co usprawnia organizację zakupów i przygotowania posiłków. Zastosowanie ciągu roboczego w układzie praktycznym (trzech stref: przechowywanie, przygotowanie, zmywanie) ułatwia ergonomię. W projekcie warto zaplanować wystarczającą liczbę gniazd elektrycznych, miejsca na urządzenia w zabudowie oraz dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej. Dokładne rozmieszczenie elementów i wyposażenia należy doprecyzować na etapie projektu wykonawczego.

Spiżarnia

Spiżarnia przy kuchni to funkcjonalne rozwiązanie zwiększające wygodę gospodarstwa domowego. Pozwala na magazynowanie zapasów i sprzętów sezonowych. W zależności od potrzeb można w niej zorganizować półki, metalowe regały lub chłodniejszą strefę przechowywania. Brak jest informacji o planowanej wentylacji mechanicznej spiżarni; w projekcie wykonawczym należy przewidzieć wentylację i ewentualne rozwiązania przeciwdziałające wilgoci.

Jadalnia / strefa dzienna

Przestrzeń jadalna powinna być zlokalizowana w relacji z kuchnią i tarasem, by umożliwić łatwy dostęp do serwowania i korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Duże przeszklenia w kierunku tarasu zwiększają doświetlenie i integrują ogród z wnętrzem. Projekt wymaga decyzji dotyczącej rozmieszczenia stolika jadalnego oraz ewentualnych przesuwanych drzwi tarasowych czy stałych okien panoramicznych, decyzje te pozostawione są do ustalenia z wykonawcą i architektem adaptującym.

Główna sypialnia

Sypialnia powinna zapewniać odpowiednią prywatność i być zlokalizowana w części nocnej domu, z dala od strefy dziennej. Należy rozważyć zaprojektowanie miejsca na zabudowę garderobianą lub wolnostojącą szafę. W projekcie nie ma informacji o dodatknej łazience przy sypialni; jeżeli inwestor zażyczy sobie takiej opcji, konieczna będzie adaptacja projektu i analiza instalacji sanitarnej.

Pozostałe pokoje

Pozostałe pokoje spełniają funkcje pokojów dziecięcych, gościnnych lub gabinetu. Ich układ i dostęp do naturalnego światła wpływa na komfort użytkowania. W projektowaniu mebli i oświetlenia należy uwzględnić wielofunkcyjność tych przestrzeni, aby łatwo przystosować je do zmieniających się potrzeb domowników.

Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę. W przypadku domu o czterech pokojach jedna łazienka może być niewystarczająca dla większej rodziny; rozważenie drugiej łazienki lub toalety gościnnej jest częstą adaptacją. Brak jest informacji o dokładnym układzie sanitariów — te dane muszą być określone w dokumentacji wykonawczej.

Podwójny garaż

Garaż w bryle budynku jest wygodnym rozwiązaniem umożliwiającym bezpośredni dostęp do części mieszkalnej i zabezpieczenie pojazdów przed warunkami atmosferycznymi. Istotne jest zaplanowanie miejsca na przechowywanie narzędzi i ewentualne dojście do pomieszczeń gospodarczych. Brak w danych informacji o dodatkowym pomieszczeniu technicznym/kotłowni — jego lokalizacja powinna być ustalona zgodnie z preferencjami systemu grzewczego wybranego przy realizacji.

Komunikacja

Korytarze i hol powinny być zaprojektowane z myślą o efektywnym połączeniu stref dziennej i nocnej, minimalizując niepotrzebne straty powierzchni. Odpowiednia szerokość przejść ułatwia dostęp do wszystkich pomieszczeń i poprawia ergonomię codziennego użytkowania. W projekcie wykonawczym należy dopracować wymiary otworów drzwiowych i rodzaj drzwi wewnętrznych, zgodnie z wymaganiami dostępu i bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Zadaszony taras

Zadaszony taras powiększa przestrzeń użytkową domu i stwarza możliwość spożywania posiłków na świeżym powietrzu niezależnie od warunków pogodowych. Układ tarasu i jego relacja z salonem oraz jadalnią wpływa na komfort użytkowania. Materiały posadzki tarasu, sposób odwodnienia i osłony boczne wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej i przy wyborze wykonawcy.

Możliwości adaptacji projektu

Do projektu można wprowadzić typowe adaptacje, które nie są jednak automatyczne i wymagają uzgodnienia z autorem projektu oraz wykonaniem rysunków adaptacyjnych. Możliwe adaptacje obejmują:

• Zmiana układu wewnętrznego, np. dodanie drugiej łazienki lub toalety — wymaga analizy instalacji wodno‑kanalizacyjnej.
• Przebudowa garażu lub jego przeznaczenie częściowo na pomieszczenie gospodarcze — wymaga sprawdzenia warunków konstrukcyjnych.
• Rozszerzenie przeszkleń i modyfikacja połączenia tarasu z salonem — wpływa na konstrukcję ścian zewnętrznych i warunki izolacji.
• Dostosowanie domu do standardów energooszczędnych lub pasywnych — wymaga szczegółowej analizy i doboru materiałów oraz systemów instalacyjnych.
• Zmiana pokrycia dachowego, kąta nachylenia lub formy dachów w zakresie dopuszczalnym przez lokalne przepisy — wymaga aktualizacji rysunków konstrukcyjnych.

Brak jest w dostarczonych danych informacji o możliwości nadbudowy czy adaptacji poddasza na przestrzeń użytkową. Z uwagi na kąt nachylenia dachu 20–30° możliwe są rozwiązania z użytkowym poddaszem tylko po szczegółowej analizie oraz dostosowaniu konstrukcji więźby dachowej i wysokości kalenicy.

Materiały i konstrukcja — propozycje koncepcyjne

Projekt nie narzuca szczegółowych rozwiązań materiałowych; decyzje te są zwykle podejmowane na etapie projektu wykonawczego. Dla parterowego budynku z wielospadowym dachem rekomenduje się stosowanie sprawdzonych technologii murowanych (np. bloczki ceramiczne, beton komórkowy) lub lekkich systemów szkieletowych w zależności od oczekiwań inwestora względem kosztów, czasu realizacji i parametrów cieplnych. Materiały elewacyjne i wykończeniowe powinny być dobrane z uwzględnieniem wymogów konserwatorskich i estetyki otoczenia.

Izolacja i efektywność energetyczna

Brak szczegółowych danych o warstwach izolacyjnych w projekcie. Współczesne standardy budowlane sugerują zastosowanie izolacji termicznej zgodnej z obowiązującymi przepisami i wytycznymi dotyczącymi efektywności energetycznej. Przy wyborze technologii konstrukcyjnej i materiałów izolacyjnych należy uwzględnić poziom przenikania ciepła ścian zewnętrznych, stropów i dachu oraz szczelność powietrzną budynku. Dalsze decyzje zależą od wymagań inwestora i lokalnych przepisów.

Instalacje: ogrzewanie, wentylacja, elektryka

Dokumentacja projektu nie zawiera specyfikacji instalacyjnych. Rekomendowane systemy ogrzewania obejmują rozwiązania konwencjonalne (kocioł gazowy, olejowy) lub niskoemisyjne (pompy ciepła) w zależności od dostępności mediów oraz preferencji inwestora. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest efektywnym sposobem poprawy komfortu i jakości powietrza w domu parterowym, zwłaszcza przy szczelnej izolacji. Plan instalacji elektrycznej należy opracować zgodnie z programem funkcjonalno‑użytkowym uwzględniając punkty świetlne, gniazda, ładowarki samochodowe oraz systemy inteligentnego domu, jeżeli inwestor tego wymaga.

Garaż i przestrzeń gospodarcza

Podwójny garaż daje możliwości organizacji przestrzeni warsztatowej lub magazynowej. Przy projektowaniu należy przewidzieć właściwe odwodnienie podłogi garażowej, odpowiednie oświetlenie i wentylację oraz doprowadzenie zasilania elektrycznego. Istotne jest także zaplanowanie przejścia z garażu do części mieszkalnej, tak aby spełnione zostały wymagania dotyczące bezpieczeństwa i komfortu.

Ogród, taras i powiązania zewnętrzne

Zadaszony taras stwarza naturalne przedłużenie przestrzeni dziennej. Projekt tarasu powinien uwzględnić materiały odporne na warunki atmosferyczne, sposób odwodnienia, a także możliwość montażu osłon przeciwsłonecznych. Zagospodarowanie terenu w obrębie działki, układ ścieżek, nasadzeń i ewentualne ogrodzenia powinny być dopasowane do stylu architektury oraz lokalnych warunków klimatycznych. Brak jest konkretnych wytycznych dotyczących projektu zagospodarowania terenu w dokumentacji projektu.

Bezpieczeństwo, dostępność i zgodność z przepisami

Projekt powinien być dostosowany do przepisów prawa budowlanego oraz lokalnych wymogów planistycznych. W przypadku potrzeby dostosowania budynku do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością konieczne jest wdrożenie rozwiązań dotyczących szerokości przejść, progów, wysokości urządzeń sanitarnych i ewentualnych pochylni. Weryfikacja zgodności projektu z przepisami przeciwpożarowymi i sanitarnymi należy do etapu adaptacji i uzyskania pozwolenia na budowę.

Warianty wykończenia wnętrz

Projekt daje szerokie możliwości aranżacyjne. Wykończenie wnętrz można dopasować do preferencji estetycznych: od neutralnych, jasnych rozwiązań skandynawskich po bardziej klasyczne i eleganckie wykończenia. Dobrze zaprojektowane strefy przechowywania i ergonomiczne ciągi kuchenne zwiększają funkcjonalność. Wybór materiałów podłogowych, drzwi wewnętrznych i stałej zabudowy powinien uwzględniać planowany styl i budżet inwestycji.

Pozwolenia, dokumentacja i nadzór

Realizacja wymaga dostosowania projektu do lokalnych warunków i uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych. Zakres wymaganej dokumentacji obejmuje adaptację projektu do działki, projekty wykonawcze instalacji oraz dokumenty niezbędne do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Wykonawstwo powinno być prowadzone pod nadzorem osoby uprawnionej, a ewentualne modyfikacje projektu muszą być uzgadniane z autorem projektu lub osobą sprawującą nadzór autorski, jeśli taki nadzór jest przewidziany.

Zrównoważone rozwiązania i możliwości modernizacji

Projekt parterowy z podwójnym garażem i zadaszonym tarasem daje pole do implementacji rozwiązań proekologicznych, takich jak instalacje fotowoltaiczne na dachu (po analizie nachylenia i ekspozycji połaci dachowych), systemy retencji wód opadowych czy użycie materiałów o niskim śladzie węglowym. Wybór konkretnych technologii wymaga jednak osobnej analizy ekonomicznej i technicznej, której wyniki nie są włączone w niniejszy opis.

Utrzymanie i eksploatacja

Utrzymanie domu obejmuje regularne kontrole stanu dachu, systemów odprowadzania wód opadowych, instalacji grzewczych i wentylacyjnych oraz konserwację kominka. Przewidziane w projekcie elementy, takie jak zadaszony taras, wymagają okresowego czyszczenia i impregnacji materiałów. Szczegółowe instrukcje konserwacyjne zależą od zastosowanych materiałów i systemów i powinny być dostarczone na etapie wykonawczym lub w dokumentacji powykonawczej.

Aspekty finansowe i harmonogram realizacji

W dostarczonych informacjach nie ma danych dotyczących kosztów budowy ani przewidywanego harmonogramu. Szacowanie kosztów wymaga zebrania ofert od wykonawców, wyboru materiałów oraz określenia zakresu prac wykończeniowych. Harmonogram zależy od warunków wykonawczych, dostępności ekip i warunków pogodowych oraz formalności administracyjnych.

Podsumowanie

Projekt KA23 VER.2 T autorstwa biura "Projektyka" to spójny koncept domu parterowego o powierzchni użytkowej 145 m² z czterema pokojami i jedną łazienką, wyposażony w podwójny garaż, spiżarnię, kominek i zadaszony taras. Projekt koncentruje się na komforcie życia parterowego, czytelnym podziale stref i funkcjonalności. Brak szczegółowych danych technicznych dotyczących m.in. warstw konstrukcyjnych, instalacji, kubatury oraz kosztów wymaga uzupełnienia na etapie zamawiania dokumentacji wykonawczej. Przed realizacją konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z warunkami lokalnymi działki, przygotowanie adaptacji w razie potrzeby oraz doprecyzowanie wyboru materiałów i systemów instalacyjnych.

Przy planowaniu budowy rekomendowane jest zorganizowanie konsultacji z wykonawcą oraz projektantem adaptującym, aby dopasować projekt do oczekiwań użytkowników, przepisów oraz warunków działki. Wybór rozwiązań technicznych i materiałowych wpłynie na komfort użytkowania, koszty eksploatacji i trwałość konstrukcji.