132 m²
KA229 T
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.09.2026 r.
Projekt domu „KA229 T” oparty jest na założeniu funkcjonalnego, parterowego układu mieszkalnego z płaskim dachem (stropodach) i jednostanowiskowym garażem. Główne atuty tego rozwiązania to czytelny podział strefowy przy jednoczesnym zachowaniu zwartej bryły budynku, ułatwiającej wykonawstwo i eksploatację. Powierzchnia użytkowa wynosząca 132 m² oraz cztery pokoje tworzą przestrzeń dostosowaną do potrzeb rodziny 3–5-osobowej, przy czym projekt przewiduje również spiżarnię oraz zadaszony taras, co zwiększa ergonomię codziennego użytkowania. Minimalna szerokość działki 26 m stwarza możliwość komfortowego posadowienia budynku z zapewnieniem strefy ogrodowej i dojazdowej. Kąt nachylenia dachu 0–10° i typ stropodachu kierują wybór technologii w stronę nowoczesnych rozwiązań wykonawczych i instalacyjnych.
Wskaźniki podstawowe dostarczone w dokumentacji projektu:
Powierzchnia użytkowa: 132 m²
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 1
Minimalna szerokość działki: 26 m
Typ budynku: parterowy
Rodzaj dachu: dach płaski (stropodach)
Kąt nachylenia dachu: 0-10°
Garaż: jednostanowiskowy
Spiżarnia: obecna w układzie
Zadaszony taras: uwzględniony
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej oraz szkice układu instalacji. Jeżeli w przekazanym zestawie brak jest szczegółów dotyczących konstrukcji fundamentów, rozwiązania ścian nośnych, izolacji termicznej lub świadectwa energetycznego, te informacje będą dostępne w pełnym projekcie wykonawczym lub dokumentacji uzupełniającej. Informacje o nośności gruntu, warstwach geotechnicznych oraz wymaganiach fundamentowych nie są podane w parametrach i wymagają wykonania badań geotechnicznych przed rozpoczęciem realizacji.
Minimalna szerokość działki 26 m determinuje sposób posadowienia budynku; pozwala ona na ustawienie elewacji frontowej z garażem oraz stworzenie prywatnej strefy ogrodowej z tyłu. Najkorzystniejsze usytuowanie przewiduje orientację części dziennej na stronę południową lub południowo-zachodnią, co zwiększa dostęp światła naturalnego do salonu i jadalni oraz sprzyja pasywnemu zyskiwaniu ciepła. Zadaszony taras, usytuowany po stronie ogrodowej, zapewnia przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i tworzy wygodną przestrzeń do wypoczynku niezależnie od warunków atmosferycznych.
W planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić warunki zabudowy, lokalne linie rozgraniczające, kąty doświetlenia oraz konieczność zapewnienia dojazdu do garażu i miejsc postojowych. Ze względu na płaski dach rekomendowane jest zapewnienie odpowiednich spadków i systemu odwodnienia stropodachu. Należy także przewidzieć strefy techniczne dla instalacji zewnętrznych, dostęp do liczników oraz miejsca na przyłącza: wodociąg, kanalizację, energię elektryczną, gaz (jeżeli przewidziany), oraz ewentualne instalacje odnawialne, np. moduły fotowoltaiczne na stropodachu.
W projekcie „KA229 T” strefa dzienna powinna być zaprojektowana z myślą o integracji kuchni, jadalni i salonu lub jako wyraźnie wydzielony salon z otwartą kuchnią w zależności od wskazań rzutów. Przestrzeń dzienna powinna charakteryzować się dobrym doświetleniem dzięki dużym przeszklonym powierzchniom wychodzącym na taras. Rozmieszczenie mebli i ciągi komunikacyjne muszą uwzględniać dostęp do tarasu, wygodne rozmieszczenie telewizyjne oraz optymalizację miejsc do wypoczynku i spożywania posiłków.
Kuchnia zaprojektowana z wydzieloną spiżarnią ułatwia przechowywanie zapasów i organizację codziennych prac. Dostęp do spiżarni od strony kuchni poprawia ergonomię użytkowania. Układ dopuszcza zarówno ciąg roboczy w układzie L, jak i wyspę kuchenną jeżeli wymiary pomieszczeń i rzut na to pozwalają. W przypadku instalacji wentylacji mechanicznej lub okapu wywiewnego konieczne jest uwzględnienie odpowiednich przewodów i miejsc na montaż. Braki szczegółowych wymiarów instalacyjnych powinny zostać uzupełnione w dokumentacji wykonawczej.
Cztery pokoje umożliwiają elastyczne przypisanie funkcji: od sypialni dla rodziców i dzieci, przez pokoje gościnne, po przestrzeń biurową lub hobby. Układ sypialni powinien zapewniać prywatność i odpowiednią akustykę względem strefy dziennej. Dostęp do naturalnego światła i możliwość wprowadzenia stolarki okiennej z widokiem na ogród to ważne kryteria projektowe, wpływające na jakość odpoczynku. W przypadku braku oddzielnego pokoju z łazienką dla gospodarzy, można rozważyć adaptację jednego z pokoi na sypialnię z prywatnym dostępem do łazienki w ramach adaptacji projektu.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. Liczba ta może wymagać przemyślenia przy większym obłożeniu mieszkańców, zatem w fazie adaptacji warto rozważyć dodanie małego WC przy strefie dziennej lub wydzielenie dodatkowego punktu sanitarnego w obrębie pomieszczeń gospodarczych. Lokalizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej i pionów sanitarno-kanalizacyjnych powinna zostać szczegółowo zweryfikowana, aby ograniczyć koszty przebudowy i krótsze trasy instalacyjne.
Jednostanowiskowy garaż wkomponowany w bryłę budynku poprawia funkcjonalność, zwłaszcza zimą i w trudnych warunkach pogodowych. Garaż powinien mieć bezpośrednie przejście do części mieszkalnej lub do pomieszczenia gospodarczego, zależnie od projektu. Komunikacja wewnętrzna — korytarze, przedsionek oraz dostęp do pomieszczeń — powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej, równocześnie zapewniając wygodę przy wejściu i wyjściu z domu.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i umożliwia swobodne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Projekt zadaszenia powinien uwzględniać ochronę przed opadami oraz odpowiedni układ odwodnienia dachu tarasu. Z punktu widzenia buforowania cieplnego, taras może zostać zaprojektowany jako strefa półotwarta, z możliwością montażu przesłon przeciwsłonecznych lub rozsuwanych osłon bocznych.
Projekt „KA229 T” ze względu na parterową formę i płaski dach daje szerokie pole do adaptacji funkcjonalnej i technologicznej. Możliwe modyfikacje obejmują przearanżowanie układu wnętrz (np. wydzielenie dodatkowego WC, powiększenie łazienki kosztem jednego z pokojów, zmiana układu kuchni), dostosowanie stolarki i przeszklenia oraz dodanie rozwiązań energooszczędnych takich jak instalacja fotowoltaiczna na stropodachu, izolacja termiczna o wyższych parametrach, czy rekuperacja.
Adaptacje związane z konstrukcją (zmiana rodzaju ścian nośnych, modyfikacja stropodachu) wymagają opinii konstruktora i ewentualnej korekty projektu budowlanego. W celu dostosowania projektu do warunków miejscowych konieczne będzie także uwzględnienie wyników badań geotechnicznych oraz wymagań lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać podstawowe informacje o instalacjach, jednak szczegóły techniczne dotyczące źródeł ciepła, systemu wentylacji i zabezpieczeń elektrycznych nie zostały podane w przekazanych parametrach. Zaprojektowanie energooszczędnego systemu ogrzewania (np. pompa ciepła powietrze-woda, gruntowa, kotłownia kondensacyjna lub hybrydowe rozwiązania) wymaga oceny potrzeb cieplnych na podstawie charakterystyki energetycznej budynku. Stropodach jako element konstrukcyjny umożliwia montaż paneli fotowoltaicznych, odciążając sieć energetyczną i obniżając koszty eksploatacji przy odpowiednim doborze nośności i zabezpieczeń.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rekomendowana w budynku o zwartej, szczelnej konstrukcji, zwłaszcza przy płaskim dachu. Prawidłowo zaprojektowana wentylacja poprawia komfort, ogranicza straty ciepła i minimalizuje ryzyko kondensacji wilgoci.
Stropodach wymaga prawidłowego zaprojektowania warstw izolacyjnych, paroizolacji oraz systemu odprowadzenia wód opadowych. Przy kącie nachylenia 0–10° kluczowe jest zapewnienie odpowiednich spadków konstrukcyjnych, usytuowania wpustów i rynien, a także zastosowanie materiałów gwarantujących szczelność i odporność na czynniki atmosferyczne. Brak danych o konstrukcji szkieletowej lub murowanej oznacza, że wybór technologii wykonania (np. żelbetowy stropodach, płyta monolityczna, prefabrykowane elementy) pozostaje kwestią do ustalenia z projektantem wykonawczym i konstruktorem.
Ogólne wskazówki dla materiałów wykończeniowych: fasada może być wykończona tynkiem mineralnym, płytkami klinkierowymi lub okładzinami kompozytowymi w zależności od preferencji estetycznych i wymagań konserwatorskich. W strefie tarasu i wejścia warto zastosować materiały mrozoodporne i antypoślizgowe. We wnętrzu rekomendowane jest użycie materiałów oddychających i bezpiecznych dla zdrowia (np. płyty gipsowo-kartonowe, systemy suchej zabudowy), a w pomieszczeniach mokrych — materiały odporne na wilgoć i łatwe w utrzymaniu.
Jednostanowiskowy garaż można wyposażyć w dodatkowe miejsce na sprzęt ogrodowy, regały lub małe stanowisko warsztatowe. Należy uwzględnić odpowiednią wentylację garażu i odcięcie od strefy mieszkalnej przegrodą oddzielenia akustycznego oraz odpornej na przenikanie spalin. Wstępne rozwiązania przewidują możliwość umieszczenia w garażu przejścia do wnętrza domu poprzez wiatrołap lub pomieszczenie gospodarcze.
Zadaszony taras może pełnić funkcję jadalni letniej, miejsca spotkań rodzinnych oraz strefy relaksu. Przy projektowaniu należy przewidzieć odpowiednie odwodnienie, izolację termiczną jeżeli taras nad pomieszczeniem, a także sposób łączenia tarasu z wnętrzem — poziom posadzki, progi oraz możliwości montażu przesuwnych drzwi tarasowych. Krajobraz wokół domu warto zaplanować pod kątem kompozycji wizualnej, stref prywatnych i funkcjonalnych, takich jak miejsce na grill, plac zabaw czy ogród warzywny.
Realizacja projektu parterowego ze stropodachem wymaga szczegółowego harmonogramu prac uwzględniającego roboty ziemne i fundamentowe, montaż konstrukcji ścian, wykonanie izolacji poziomej i pionowej, posadowienie stropodachu, a następnie prace związane z instalacjami wewnętrznymi. Przy organizacji budowy istotne jest zapewnienie miejsc składowania materiałów, dojazdu maszyn budowlanych oraz bezpiecznego zaplecza dla wykonawców. Brak szczegółowych informacji dotyczących metod wykonawczych i technologii oznacza konieczność ustaleń z kierownikiem budowy i wykonawcą.
Dokładne koszty realizacji i harmonogram prac nie zostały udostępnione w przekazanych parametrach projektu. Wycena budowy wymaga przygotowania kosztorysu w oparciu o projekt wykonawczy, lokalne ceny robocizny i materiałów oraz warunki realizacji. Rekomendowane jest przygotowanie kilku wariantów kosztowych (standardowy, podwyższony standard, energooszczędny) oraz konsultacja z rzeczoznawcą budowlanym lub firmą wykonawczą w celu uzyskania wiarygodnych danych finansowych i czasowych.
Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z lokalnymi przepisami prawa budowlanego, warunkami zabudowy oraz miejscowym planem zagospodarowania. W przypadku braku pełnej dokumentacji projektowej konieczne jest uzyskanie opinii projektanta adaptującego i ewentualna aktualizacja projektu do wymagań urzędowych. Pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zależą od skali zmian względem projektu podstawowego i od wymagań administracyjnych dla danej lokalizacji.
Eksploatacja domu o płaskim dachu wymaga regularnych przeglądów stropodachu, kontroli szczelności i drożności systemów odwodnienia. Systemy instalacyjne — ogrzewanie, wentylacja, wod.-kan. i elektryka — powinny mieć przewidziane okresowe przeglądy i serwisowanie. Brak szczegółów dotyczących zastosowanych materiałów i instalacji w przekazanych danych oznacza, że harmonogramy przeglądów i wymagania dotyczące serwisu będą określone w dokumentacji wykonawczej lub instrukcjach dostarczonych przez dostawców urządzeń.
Przy adaptacji projektu do konkretnego klimatu rekomenduje się analizę lokalnych warunków klimatycznych: natężenia opadów, ilości dni mroźnych, nasłonecznienia. W rejonach o dużych opadach śniegu i deszczu konieczne będzie szczególne zwrócenie uwagi na system odwodnienia stropodachu i wzmocnienie konstrukcji. Tam, gdzie występują silne wiatry, wymagana będzie ocena stateczności połączeń i zamocowań elementów fasadowych. W strefach nasłonecznionych – zastosowanie przesłon przeciwsłonecznych i odpowiednich parametrów okien zmniejszy przegrzewanie latem.
W projekcie należy uwzględnić wymogi ochrony przeciwpożarowej, takie jak drogi ewakuacyjne, wydzielenia pożarowe oraz odporność ogniowa przegród. Izolacje akustyczne pomiędzy strefą garażową a mieszkalną, oraz między pokojami, zwiększają komfort użytkowania. Brak szczegółowych danych w podstawowym zestawieniu oznacza konieczność uzupełnienia tych wymagań w projekcie wykonawczym, zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami.
Parterowa forma budynku ogranicza możliwość klasycznej rozbudowy pionowej bez ingerencji w konstrukcję stropodachu. Rozbudowę można rozważyć w postaci dobudówki parterowej lub zabudowania części tarasu. Wprowadzenie rozszerzeń wymaga analizy konstrukcyjnej oraz ewentualnej modyfikacji projektu budowlanego i uzyskania stosownych pozwoleń.
W kontekście ekologii projekt można zoptymalizować przez zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, instalacji odnawialnych źródeł energii oraz rozwiązań ograniczających zużycie wody (np. systemy oszczędzające wodę, zbiorniki na deszczówkę). Brak precyzyjnych danych o materiałach i instalacjach oznacza, że ostateczne rozwiązania należy dobrać podczas wykonawstwa lub adaptacji projektu.
Projekt „KA229 T” to propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 132 m², czterech pokojach, jednej łazience, jednostanowiskowym garażu, spiżarni i zadaszonym tarasie. Główne cechy to zwarta bryła, stropodach oraz dobrze rozplanowane strefy funkcjonalne. Brak szczegółowych informacji o elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz kosztach i harmonogramie wymaga uzupełnienia dokumentacji w ramach projektu wykonawczego i konsultacji z wykonawcami oraz specjalistami (geotechnik, konstruktor, instalator). Projekt daje szerokie pole do adaptacji i zastosowania rozwiązań energooszczędnych, przy jednoczesnym zachowaniu prostoty formy i funkcjonalności typowej dla rozwiązań parterowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
