116 m²
KA206 T
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.
Projekt KA206 T od biura Projektyka to parterowy dom o powierzchni uzytkowej 116 m², zaprojektowany z mysla o funkcjonalnej rodzinie poszukujacej jasnego, przemyślanego rozkładu i prostych rozwiazan konstrukcyjnych. Wariant przewiduje cztery pokoje oraz jedna łazienka, co czyni go odpowiednim dla 3–5 osob. W projekcie zastosowano wielospadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 20–30°, przewidziano jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz kominek w salonie, co wpływa na komfort uzytkowania i mozliwosci aranżacyjne.
Podstawowe dane udostępnione w dokumentacji: powierzchnia uzytkowa 116 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 26 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 20-30°, garaż jednostanowiskowy, spiżarnia, kominek w salonie. Dokumentacja projektowa nie zawiera dodatkowych parametrów technicznych, takich jak szczegółowe wartości współczynnika przenikania ciepła, nośności czy zużycia materiałów; te informacje powinny być odczytane z kompletu rysunków i specyfikacji dostarczonych przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki określona jako 26 m wynika z układu funkcjonalnego budynku, uwzględniającego elewacje, wjazd do garażu oraz strefy komunikacyjne wokół domu. Orientacyjne rozmieszczenie wejścia, tarasu i okien powinno uwzględniać stronę świata oraz uwarunkowania działki, takie jak dostęp do drogi, plan miejscowy oraz ograniczenia zabudowy.
Projekt jest przystosowany do posadowienia na terenie płaskim lub o niewielkim spadku. Przy działkach o znacznych różnicach poziomów konieczne będą adaptacje rysunków fundamentów i odwodnienia. Zalecane jest prowadzenie analiz nasłonecznienia w celu optymalnego ustawienia głównych przeszkleń i stref wypoczynkowych.
Strefa dzienna: salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu, dedykowany do wypoczynku i integracji domowników. Układ przewiduje naturalne przedłużenie poprzez jadalnię, co ułatwia organizację przestrzeni podczas codziennych posiłków i spotkań. Kominek może być traktowany jako element grzewczy wspomagający instalację centralnego ogrzewania i jako element estetyczny. Należy sprawdzić dokumentację projektową dotyczącą wymaganych zabezpieczeń i odległości od materiałów palnych przed montażem wkładu kominkowego.
Strefa kuchni: kuchnia z spiżarnią oferuje wydzielone miejsce do przechowywania produktów spożywczych, co zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i redukuje bałagan w strefie roboczej. Układ funkcjonalny kuchni wymaga dopasowania wyposażenia AGD i zabudowy meblowej zgodnie z indywidualnymi preferencjami i wysokościami użytkowników. W dokumentacji projektowej należy odnaleźć lokalizację przyłączeń wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych.
Strefa prywatna: cztery pokoje sypialne umożliwiają elastyczne wykorzystanie – tradycyjnie jako sypialnie, gabinet, pokój gościnny lub pokój dla dzieci. Układ pokojów powinien zapewniać prywatność i odpowiednią akustykę między strefami. W przypadku rodziny wielopokoleniowej możliwe jest przearanżowanie jednego z pokoi na komfortowy pokój z dostępem do głównej łazienki.
Łazienka: jedna łazienka ogólnodostępna wymaga rozważenia kwestii korzystania przez kilku użytkowników jednocześnie. Ze względów praktycznych można rozważyć adaptację części korytarza na dodatkowe WC lub przeniesienie niektórych instalacji w trakcie adaptacji projektu, o ile dokumentacja techniczna i warunki zabudowy na to pozwalają.
Komunikacja: hall wejściowy i korytarze pełnią funkcję rozdziału między strefami domu. Właściwe doświetlenie korytarzy oraz zastosowanie schowków i zabudów w strefie wejściowej podnosi funkcjonalność. Rozmieszczenie drzwi powinno zapewniać ergonomię przemieszczania się i minimalizować powierzchnię przeznaczoną wyłącznie na komunikację.
Garaż: jednostanowiskowy garaż jest integralną częścią bryły budynku. Przejście garaż-dom wymaga uwzględnienia termoizolacji, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz odpowiedniego wymiarowania dla komfortowego wjazdu. W niektórych wariantach konstrukcyjnych możliwe jest wykorzystanie części garażu jako miejsca do przechowywania narzędzi lub rowerów, z zachowaniem funkcjonalności jako stanowiska dla pojazdu.
Strefa techniczna: dokumentacja projektu nie zawsze wyszczególnia szczegółowe rozwiązania instalacyjne; jednak przewidziane mogą być miejsca na piec, pompę ciepła czy inne urządzenia techniczne. Instalacje techniczne powinny być zaplanowane zgodnie z lokalnymi przepisami i wymaganiami wybranego systemu grzewczego.
Projekt KA206 T posiada potencjał do adaptacji zgodnie z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz indywidualnymi wymaganiami inwestora. Standardowe adaptacje obejmują zmiany w układzie wnętrz, przesunięcia ścian działowych, dostosowanie wysokości pomieszczeń oraz modyfikacje strefy wejściowej i tarasu. Każda zmiana musi być wykonana przez uprawnionego projektanta adaptującego, który wprowadzi niezbędne poprawki do dokumentacji budowlanej.
W zakresie instalacji możliwe jest zastąpienie tradycyjnego źródła ciepła systemem niskoenergetycznym, na przykład pompą ciepła, pod warunkiem weryfikacji powierzchni pomieszczeń technicznych i układu przewodów. Układ kuchni i spiżarni daje możliwość instalacji rozbudowanej zabudowy oraz podłączeń do urządzeń specjalistycznych, np. pieca parowego czy wysuwanej wyspy.
Garaż oraz pomieszczenia gospodarcze mogą być zaadaptowane na dodatkowe przestrzenie użytkowe, jeżeli wymogi konstrukcyjne i lokalne przepisy na to pozwalają. Zmiany w położeniu okien i drzwi zewnętrznych należy skoordynować z projektantem konstrukcji i instalacji, aby nie naruszyć nośności elementów oraz aby zapewnić odpowiednie parametry cieplno-wilgotnościowe.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wskazań dotyczących konkretnego systemu konstrukcyjnego lub katalogu materiałów; dlatego wybór technologii murowanej, szkieletowej drewnianej lub innej pozostaje decyzją inwestora i projektanta adaptującego. Przy wyborze materiałów należy brać pod uwagę lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów oraz wymagania dotyczące trwałości i izolacyjności termicznej.
Z punktu widzenia wykonawstwa, wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° daje możliwości użycia różnych pokryć dachowych, takich jak dachówka ceramiczna, cementowa lub blacha, pod warunkiem dopasowania konstrukcji więźby do obciążeń. Wybór materiałów powinien uwzględniać odporność na warunki zawierające wiatr, opady i śnieg, oraz koszty utrzymania w okresie eksploatacji.
Dokumentacja podstawowa projektu zawiera jedynie informację o przewidywanych funkcjonalnościach, natomiast szczegółowe schematy instalacyjne są częścią kompletu projektowego i zależą od wybranego systemu ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody. W projekcie przewidziano miejsce na instalacje typowe dla domu jednorodzinnego; szczegóły należy określić w dokumentacji technicznej dołączonej przez biuro projektowe.
Przy planowaniu instalacji zalecane jest rozważenie systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła dla podniesienia efektywności energetycznej oraz poprawy jakości powietrza wewnątrz budynku. Lokalizacja pomieszczeń technicznych powinna umożliwiać dostęp serwisowy i ewentualną modernizację instalacji w przyszłości.
Projekt nie podaje wprost klasy energetycznej ani konkretnych wartości zapotrzebowania na energię użytkową. Efektywność energetyczna budynku zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, rodzaju źródła ciepła oraz standardu wykonania. W przypadku dążenia do niższych rachunków eksploatacyjnych zalecane jest zastosowanie rozwiązań pasywnych i wysokiej jakości izolacji oraz modernych systemów grzewczych.
W celu uzyskania konkretnej oceny energetycznej należy przygotować audyt energetyczny lub świadectwo charakterystyki energetycznej po zakończeniu projektowania wykonawczego i określeniu technologii budowy.
Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Każda adaptacja projektu wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskania stosownych pozwoleń na budowę lub zgłoszenia, jeśli warunki na to pozwalają.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje dotyczące nośności konstrukcji i warunków posadowienia, które muszą być zweryfikowane przez projektanta konstrukcji na etapie adaptacji do konkretnej działki. Brakujące dane dotyczące parametrów, jeśli występują, należy uzyskać od biura projektowego.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunków czasu wykonania robót. Harmonogram budowy powinien być opracowany przez wykonawcę lub kierownika budowy na podstawie wybranej technologii, sezonu budowlanego, dostępności ekip i materiałów. Etapy typowe obejmują roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian i dachu, stolarkę, instalacje, prace wykończeniowe i odbiory techniczne.
Organizacja placu budowy powinna uwzględniać strefy składowania materiałów, wjazdu pojazdów, miejsca na kontener biurowy i zaplecze sanitarne. Należy także przygotować plan bezpieczeństwa pracy uwzględniający ryzyka występujące przy pracach na dachu oraz podczas transportu ciężkich elementów.
Właściwe użytkowanie domu wymaga regularnych przeglądów instalacji grzewczej, instalacji elektrycznej oraz stanu dachu i obróbek dekarskich. Elementy takie jak kominek wymagają okresowych kontroli czystości przewodów kominowych oraz stanu elementów paleniskowych. Zalecane jest prowadzenie księgi obiektu z zapisami przeglądów i konserwacji.
Materiały wykończeniowe powinny być dobrane z uwzględnieniem łatwości utrzymania i warunków klimatycznych. Warto przemyśleć systemy odprowadzania wód opadowych oraz zabezpieczenia przeciwzamarzaniowe punktów narażonych na przemarzanie.
Projekt przewiduje przestrzeń umożliwiającą zastosowanie różnych stylów wykończenia, od klasycznego po nowoczesny. Salon z kominkiem może być centralnym punktem aranżacji, natomiast kuchnia ze spiżarnią daje możliwości ergonomicznych zabudów. Przy doborze materiałów wykończeniowych należy uwzględnić ich parametry eksploatacyjne, odporność na wilgoć w łazience oraz łatwość czyszczenia w strefach kuchennych.
Zalecane jest zaplanowanie odpowiedniego oświetlenia ogólnego i miejscowego, tak aby podkreślić funkcje poszczególnych stref i zapewnić komfort pracy oraz odpoczynku. Przemyślane prowadzenie instalacji elektrycznej i multimedialnej ułatwia późniejsze doposażenie domu w systemy inteligentne.
Projekt nie określa standardu systemów zabezpieczeń; inwestor powinien rozważyć montaż systemu alarmowego, detektorów dymu i czadu oraz zabezpieczeń mechanicznych zgodnie z lokalnymi wymaganiami. Dobre oświetlenie zewnętrzne oraz widoczność wejścia do domu zwiększają bezpieczeństwo i komfort użytkowników.
W przypadku montażu kominka konieczne jest zachowanie przepisowych odległości od materiałów palnych oraz zastosowanie zabezpieczeń podanych w instrukcji producenta wkładu kominkowego i w projekcie instalacji kominowej.
W segmencie parterowych domów o powierzchni około 100–120 m² projekt KA206 T wyróżnia się obecnością spiżarni i kominka jako elementów wyposażenia standardowego, a także stosunkowo niewielkim zapotrzebowaniem na szerokość działki przy zachowaniu funkcjonalności. Wybór między projektami tego typu powinien zależeć od preferencji rozmieszczenia pomieszczeń, liczby kondygnacji oraz wymogów dotyczących garażu.
Porównania warto opierać na konkretnych kryteriach: powierzchni użytkowej, liczbie pokoi, dostępie do przestrzeni zewnętrznej, wysokościach pomieszczeń oraz możliwościach adaptacyjnych. Dokumentacja projektowa powinna być analizowana pod kątem kosztów wykonania, jednak koszty nie są zawarte w zestawieniu i wymagają indywidualnej kalkulacji.
Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów ekologicznych lub certyfikacji budowlanych. Jednak układ funkcjonalny i możliwość adaptacji instalacji umożliwiają stosowanie rozwiązań ograniczających wpływ na środowisko, takich jak instalacja paneli fotowoltaicznych, systemów odzysku wody deszczowej czy wykorzystanie materiałów o niskim śladzie węglowym.
Przy planowaniu budowy warto uwzględnić lokalne warunki i wybrać rozwiązania minimalizujące straty energetyczne oraz ułatwiające recykling materiałów budowlanych podczas ewentualnych modernizacji.
Jako projekt parterowy KA206 T daje naturalne możliwości do adaptacji na potrzeby osób z ograniczeniem ruchowym. Brak kondygnacji piętrowych ułatwia dostęp, jednak szczegóły takie jak szerokość drzwi, kąt nachylenia ewentualnych podjazdów, czy wysokość progów wymagają wprowadzenia dopasowań w dokumentacji wykonawczej, aby spełnić konkretne wymagania dostępności.
Adaptacje obejmują poszerzenie przejść, dostosowanie łazienki do potrzeb osób niepełnosprawnych oraz zapewnienie bezprogowego dostępu do strefy dziennej i tarasu. Wszystkie modyfikacje powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym.
KA206 T to funkcjonalny parterowy dom o powierzchni uzytkowej 116 m², który łączy klasyczny układ pomieszczeń z praktycznymi rozwiązaniami, takimi jak spiżarnia, jednostanowiskowy garaż i kominek w salonie. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji wnętrz oraz instalacji technicznych, przy czym konkretne parametry wykonawcze i wartości techniczne muszą być potwierdzone w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Projektyka oraz w wyniku prac projektanta adaptującego.
W celu realizacji inwestycji zalecane jest przeprowadzenie analizy nasłonecznienia działki, uzgodnień z lokalnymi organami planowania przestrzennego oraz przygotowanie szczegółowego harmonogramu prac i kosztorysu przez wykonawcę. Decyzje dotyczące technologii budowy, systemów grzewczych i materiałów wykończeniowych wpłyną na ostateczne parametry energetyczne i koszty eksploatacji.
Wszelkie zmiany i adaptacje projektu muszą być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami i po konsultacji z osobami posiadającymi odpowiednie uprawnienia projektowe. Dokumentacja projektowa powinna stanowić podstawę do przygotowania kompletnego projektu budowlanego i wykonawczego, a także do uzyskania niezbędnych pozwoleń na budowę.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
