121 m²
KA190 U
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.09.2026 r.
Projekt KA190 U to parterowy dom o powierzchni użytkowej 121 m², zaprojektowany z myślą o rodzinach potrzebujących pięciu wydzielonych pokoi oraz dwóch łazienek. Główne atuty tego projektu to przemyślana funkcjonalność wynikająca z jednego poziomu komunikacji, oszczędność wynikająca z prostego dwuspadowego dachu oraz kompaktowy, jednostanowiskowy garaż, który minimalizuje ślad zabudowy. Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m pozwala na stosunkowo swobodne posadowienie budynku z zachowaniem podstawowych wymogów odległościowych, co ułatwia adaptację do standardowych działek pod zabudowę jednorodzinną.
Parterowa forma eliminuje konieczność korzystania ze schodów, co ma znaczenie przy planowaniu dostępności dla osób w różnym wieku oraz ułatwia późniejszą adaptację wnętrza. Kąt nachylenia dachu w przedziale 20–30° sprzyja efektywnemu odprowadzeniu opadów i ułatwia wykonanie klasycznych więźb dachowych oraz montaż paneli fotowoltaicznych zarówno w opcji równoległej, jak i pod lekkim kątem optymalizującym uzyski energii. Dwuspadowy dach przekłada się również na niższe koszty wykonania w porównaniu z bardziej złożonymi konstrukcjami dachowymi.
Projekt jest czytelny pod względem strefowania: wydzielona strefa dzienna i prywatna ułatwia organizację życia domowego oraz codzienne funkcjonowanie większej rodziny. W projekcie przewidziano dwie łazienki, co podnosi komfort użytkowania i zmniejsza poranny „korek” przy przygotowaniach do wyjścia z domu. Obecność jednostanowiskowego garażu zwiększa wartość użytkową parceli, jednocześnie pozostawiając przestrzeń ogrodową do aranżacji wypoczynkowej.
Projekt nie zawiera w dostarczonych danych szczegółowych informacji o innych parametrach technicznych, takich jak: konstrukcja fundamentów, użyte systemy izolacji termicznej, współczynnik przenikania ciepła przegrody zewnętrznej (U), rodzaj instalacji grzewczej czy przewidywane źródła energii. W przypadku braku tych informacji w dokumentacji projektowej należy poszukiwać ich w szczegółowych rysunkach technicznych i specyfikacjach wykonawczych dostarczonych przez autora projektu lub biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m określa podstawowe wymagania dla lokalizacji budynku. Przy tej szerokości można zachować standardowe odległości od granic działki i zrealizować wejście frontowe wraz z dojazdem do jednostanowiskowego garażu. Należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy: linie zabudowy, obowiązujące odległości od granic, istniejącą sieć uzbrojenia terenu oraz ewentualne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Orientacja budynku na działce ma istotny wpływ na doświetlenie pomieszczeń i bilans energetyczny. Przy adaptacji projektu rekomendowane jest ustalenie położenia strefy dziennej względem stron świata, aby maksymalizować naturalne zyski słoneczne w chłodniejszych miesiącach i ograniczać przegrzewanie latem. Projekt parterowy ułatwia projektowi relacje z terenem — bez konieczności schodów zewnętrznych i z mniejszymi przeszkleniami na poziomie piwnic czy kondygnacji podziemnej.
Poniższa analiza opisuje funkcjonalne role pomieszczeń typowych dla projektów o podobnej powierzchni i układzie. Projekt KA190 U przewiduje 5 pokoi; rozkład poszczególnych funkcji oraz ich powierzchnie mogą się różnić w zależności od wersji rysunków wykonawczych. Niniejsze punkty opisują oczekiwane cechy i zalecenia funkcjonalne.
Strefa dzienna powinna stanowić centralne miejsce spotkań domowników. Zalecane jest zastosowanie otwartego układu połączonego z jadalnią, co sprzyja integracji i elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni. Wysokość oraz ekspozycja okien wpływają na doświetlenie — większe przeszklenia od strony południowej i zachodniej optymalizują zyski świetlne, przy jednoczesnym zastosowaniu przesłon przeciwsłonecznych. W projekcie parterowym salon powinien mieć bezpośrednie wyjście na taras lub ogród, co zwiększa komfort użytkowania i możliwość rozszerzenia strefy wypoczynkowej.
Kuchnia może być zaprojektowana jako część strefy otwartej lub jako pomieszczenie wydzielone, w zależności od preferencji użytkownika. Przy projektach rodzinnych często rekomenduje się układ z ergonomicznym trójkątem roboczym oraz wystarczającą ilością miejsc do przechowywania. Zapewnienie bezpośredniej komunikacji z jadalnią ułatwia obsługę i organizację przestrzeni.
Projekt przewiduje 5 pokoi — zwykle oznacza to jedną sypialnię główną oraz kilka pokoi do wykorzystania jako sypialnie dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. W układzie parterowym istotne jest zapewnienie prywatności poprzez logiczne rozmieszczenie strefy nocnej z dala od strefy dziennej. Pokój główny warto wyposażyć w większe przeszklenie i możliwość bezpośredniego dostępu do zieleni, jeżeli to pozwala usytuowanie na działce.
Dwie łazienki podnoszą funkcjonalność domu. Jedna z nich może pełnić rolę łazienki ogólnodostępnej, druga jako łazienka przy sypialni głównej. Rozplanowanie instalacji wodno-kanalizacyjnych z myślą o skróceniu przebiegów rur i uproszczeniu pionów technicznych obniży koszty realizacji. Należy uwzględnić odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego oraz miejsca na garderobę sezonową. Optymalne wymiary korytarzy minimalizują straty powierzchni użytkowej. W projekcie parterowym komunikacja powinna być zaprojektowana tak, aby skrócić odległości pomiędzy strefami i umożliwić płynne przejście z części dziennej do prywatnej.
Garaż przeznaczony na jedno stanowisko pozwala na wygodne parkowanie samochodu oraz przechowywanie drobnych narzędzi. W zależności od uwarunkowań projektowych, garaż może być połączony z częścią mieszkalną poprzez pomieszczenie techniczne lub bezpośredni przejściowy korytarz. Należy uwzględnić wentylację i bezpieczeństwo pożarowe zgodnie z obowiązującymi normami.
W domu o tej powierzchni rekomenduje się wydzielenie pomieszczenia technicznego lub pralni oraz co najmniej niewielkiej garderoby. Ich lokalizacja powinna minimalizować przebiegi instalacyjne i być łatwo dostępna z części sypialnej lub garażu. W projekcie nie podano szczegółów dotyczących rozwiązań technicznych dla tych pomieszczeń; w tej kwestii należałoby się odwołać do szczegółowej dokumentacji projektu.
Projekt KA190 U ma cechy sprzyjające adaptacji do różnych potrzeb inwestora, jednak zakres modyfikacji zależy od zapisów praw autorskich biura projektowego oraz warunków technicznych. Zasadnicze kierunki adaptacji zwykle obejmują dostosowanie układu wnętrz (przesunięcia ścian działowych), zamianę garażu na większe stanowisko lub jego zlikwidowanie, modyfikację wielkości i rozmieszczenia przeszkleń oraz dostosowanie projektu do niskotemperaturowych źródeł ciepła, takich jak pompa ciepła.
Zmiany dotyczące konstrukcji nośnej, rozpiętości i układu dachu, a także ingerencje w rozwiązania fundamentowe wymagają konsultacji z konstruktorem oraz uzyskania odpowiednich uzgodnień i ewentualnych projektów zamiennych. Kąt nachylenia dachu w przedziale 20–30° pozostawia pewne możliwości modyfikacji, jednak istotne jest zachowanie parametrów gwarantujących poprawne odprowadzanie wody i zgodność z lokalnymi wymaganiami architektonicznymi.
Projekt parterowy o klasycznym dwuspadowym dachu daje duże pole do manewru w zakresie stylu wykończenia — od nowoczesnego minimalizmu, przez skandynawską estetykę, aż po bardziej tradycyjne, przytulne aranżacje. Wnętrza o przemyślanym rozkładzie można wykończyć materiałami o różnej klasie i charakterze; szczególnie istotne jest dobranie materiałów podłogowych w strefie dziennej i mokrej oraz wykończeń ściennych, które będą trwałe i łatwe w utrzymaniu. Przy planowaniu wykończeń rekomendowane jest uwzględnienie ergonomii i materiałów o niskiej emissji związków VOC ze względów zdrowotnych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wskazań dotyczących systemu konstrukcyjnego (np. murowany, szkielet drewniany, prefabrykowany). W zależności od wybranego materiału konstrukcyjnego zmienią się także detale wykonawcze i sposób docieplenia. Przy wyborze materiałów warto brać pod uwagę trwałość, izolacyjność cieplną, wymagania konserwacyjne oraz dostępność lokalną. Dla podniesienia trwałości konstrukcji rekomendowane jest uwzględnienie odpowiednich detali chroniących przed zawilgoceniem w newralgicznych miejscach styku fundamentów z konstrukcją nadziemną.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały podane w podstawowych danych projektu. Przy planowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej należy uwzględnić aktualne wymagania prawne oraz preferencje inwestora: instalacja gazowa, kotłownia na paliwo stałe, pompa ciepła powietrze-woda lub hybrydowe rozwiązania. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest zalecana w nowych budynkach celem poprawy jakości powietrza i minimalizacji strat cieplnych, lecz jej zastosowanie wymaga odpowiedniego ułożenia kanałów i przestrzeni technicznej.
Brak danych o przewidywanym standardzie energetycznym w dostarczonych informacjach projektowych oznacza, że poziom efektywności energetycznej zależeć będzie od zastosowanych rozwiązań izolacyjnych, stolarki okiennej oraz systemów grzewczych. Aby osiągnąć wyższe klasy energetyczne (np. standardy pasywne lub niemal zerowe), konieczne są szczegółowe propozycje dotyczące izolacji termicznej, eliminacji mostków termicznych oraz wprowadzenia odnawialnych źródeł energii. Potwierdzenie klasy energetycznej wymaga przeprowadzenia audytu energetycznego lub obliczeń bilansowych przez uprawnionego projektanta.
W dokumentacji projektu nie podano kosztorysu ani estymacji kosztów realizacji i eksploatacji. Rzeczywiste koszty są zależne od lokalnych cen materiałów i robocizny, wybranego standardu wykończenia, systemów instalacyjnych oraz warunków gruntowych. Przy braku danych kosztowych zalecane jest sporządzenie indywidualnego kosztorysu inwestorskiego przez rzeczoznawcę lub firmę wykonawczą po zatwierdzeniu dokumentacji wykonawczej.
Projekt powinien być skontrolowany pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi oraz lokalnymi warunkami planistycznymi. Brak szczegółowych informacji o niezbędnych uzgodnieniach i warunkach zabudowy oznacza konieczność uzyskania odrębnych dokumentów administracyjnych w zależności od lokalizacji działki: pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, uzgodnień branżowych i ewentualnych decyzji środowiskowych.
Szczegółowy harmonogram nie został załączony do podstawowych danych projektu. Typowy proces realizacji obejmuje etapy: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie dachu, montaż stolarki i instalacji, prace wykończeniowe wewnętrzne oraz odbiory techniczne. Planowanie etapów prac powinno uwzględniać warunki atmosferyczne, dostępność materiałów i koordynację branż wykonawczych.
Wykonawca powinien dysponować kompletną dokumentacją wykonawczą oraz specyfikacją techniczną. Inwestor powinien zadbać o wybór wykonawcy z doświadczeniem w realizacji budynków parterowych oraz sprawdzić referencje i wykonać szczegółową umowę określającą zakres, terminy oraz warunki płatności. Brak danych projektowych dotyczących detali wykonawczych oznacza potrzebę szczegółowego uzgodnienia technologii i materiałów przed rozpoczęciem prac.
Informacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej nie zostały zawarte w podstawowych parametrach. Realizacja projektu wymaga zgodności z obowiązującymi przepisami pożarowymi, w tym dotyczącymi ewakuacji, odporności ogniowej przegród oraz instalacji przeciwpożarowych tam, gdzie są wymagane. Wstępne rozmieszczenie łazienek i kuchni pozwala na planowanie prostych przebiegów instalacji technologicznych, ale szczegóły należy doprecyzować w dokumentacji wykonawczej.
Z uwagi na parterowy charakter budynku, istnieje możliwość zaplanowania płynnych przejść między strefą wewnętrzną a ogrodem. Projekt umożliwia wykonanie tarasu i realizację zieleni przydomowej. Szczegóły zagospodarowania terenu, w tym poziomy spadków, odwodnienie działki i projekt nawierzchni podjazdu, wymagają indywidualnego projektu zagospodarowania terenu uzależnionego od topografii i warunków gruntowych.
Przygotowanie strony internetowej projektu wymaga użycia treści bogatej w słowa kluczowe powiązane z cechami: „dom parterowy 121 m²”, „5 pokoi”, „dwuspadowy dach 20–30°”, „garaż jednostanowiskowy”, „minimalna szerokość działki 19 m”. Dodatkowo warto opisać możliwości adaptacyjne, energooszczędność oraz praktyczne porady budowlane, co podnosi widoczność w wyszukiwarkach i przyciąga użytkowników szukających rozwiązań rodzinnych i kompaktowych.
KA190 U to czytelny projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 121 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek. Dwuspadowy dach o kącie 20–30° oraz jednostanowiskowy garaż to rozwiązania proste, ekonomiczne i uniwersalne. Brak w danych szczegółów technicznych oznacza konieczność doprecyzowania kwestii konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz materiałowych podczas prac projektowych i adaptacyjnych. Przy planowaniu realizacji należy uwzględnić lokalne uwarunkowania działki, obowiązujące przepisy i preferencje inwestora odnośnie standardu energetycznego i wykończenia. Projekt daje szerokie pole do personalizacji wnętrz i adaptacji do współczesnych potrzeb mieszkaniowych, przy jednoczesnym zachowaniu prostoty wykonawczej, co jest atutem przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
